付过百分之二十的首付还能改成百分之五十吗_百度知道
付过百分之二十的首付还能改成百分之五十吗
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最好有公积金、房产（有产权的）或已婚的,因为现在许多银行对贷款购车的门槛比较高,尤其是与该汽车生产厂家同出一系的金融公司开始为客户办理方便的贷款手续.(例如上海通用的金融公司有GMAC贷款)其次是对购车人的条件要求首付20％－50％，一般银行要求40％－50％，有些车行找一些融资公司，就可以做到20％,更多的金融公司:一般为有正常工资收入的，甚至更低。一般分2－5年还清，月还款多少看你贷多少了，可以用房产担保首先要知道买车的分期付款的受益人是银行或是金融机构
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房贷首付比例最低2成 买房到底划不划算
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三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况。一手房按揭套次;二套房贷首付均不低于60%，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，部分房屋会更低。各地区首付比例会有差别，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的;(一般情况下：首套房贷，执行基准利率上浮10%。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。而与新房贷款相区别的是，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍
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你不知道的房贷真相 首付降至2成到底谁受益？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
编者按：2015年的政策可谓是层层松绑，2016年政策环境也相对宽松。春节前夕，央行银监会直接给出降首付的诱惑，首付比例降至2成，降低购房门槛。但对于购房者来说，首付比例的降低自己是否是较大的受益者呢？以首套房100万元、贷款20年的房子为例，按照基准利率4.9%，之前较低首付30%，需要30万，月供为4581元，20年累计支付利息为39.95万元。目前首付较低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到5235元，累计利息增至45.65万元。也就是说，在降低首付比例之后，购房者每月要多还654元，20年利息多出5.7万元。所以说，对于购房者而言，央行房贷新政的实施，贷款利率不变的情况下，房奴一族所要背负的经济压力并没有减轻，但是，对于收入不低，但积蓄不多的年轻家庭可谓是“及时雨”。不过，大家也别高兴的太早。政策终归是政策，具体能否实行，如何实行还要结合保定当地的市场环境，许多开发商为了快速回笼资金，要求购房者较低首付4成、5成的情况是非常多见的。据了解，目前保定并没有楼盘施行2成首付政策，具体何时能施行也是未知数。因此，着急买房的购房者，不妨多看看较低首付三成的楼盘和支持公积金贷款的楼盘，这样也能省不少钱。（较低首付3成 支持公积金贷款）哈罗城是保定最热门的楼盘之一，以较高的性价比赢得众多购房者青睐。较低首付三成，支持公积金贷款，如果你手头富余也可提高首付比例，获得相应优惠：首付40%，优惠30元/㎡；首付50%，优惠100元/㎡；一次性付款优惠300元/㎡。哈罗城主力户型为80-120的两居、三居，目前高层均价5600元/平。（较低首付3成 支持公积金贷款）普兰庭紧邻植物园，户型有建筑面积85平和92平的两居室，及建筑面积119平、128平和138平的三居室。目前正在进行门窗的安装。项目较低首付3成 支持公积金贷款。（较低首付3成 支持公积金贷款）维多利亚上院由保定市金翰林房地产开发有限公司开发，小区规划15栋楼，分别包含2栋7层的多层，4栋11-18层的小高层，9栋27-32层的高层，户型包含建筑面积84-135平米的两居三居，目前已取得施工许可证，目前推出限价商品房较高5690元/平。亢龙·朗峯（较低首付3成 支持公积金贷款）亢龙o朗峯高层均价8200元/平米，花园洋房均价9600元/平米。较低首付3成，支持公积金贷款。首付30%无优惠，首付40%优惠50元/平米，全款优惠200元/平米。目前1#、5#、6#楼在售，主推96-109平通透两居。
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按Ctrl+Enter发送银行首次发文取消房贷两成首付 比例调高至三成
日07:59　来源：
　　个人住房信贷的政策正在越收越紧。昨日(3月1日),记者从成都某商业银行处获悉,其总行日前下发正式文件,提高了个人住房贷款的门槛,除取消7折优惠利率外,还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉,这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时,从多家银行反馈回来的信息,春节后各行接到的个贷单子明显下滑,成交量也在萎缩。
　　首次明文取消两成首付
　　最低首付两成,最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策,如今却因宏观调控的影响面临调整。
　　昨日,记者从一家商业银行获悉,临近虎年春节放假时,总行出台了一个新政策,在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时,还将首付款比例从两成提高到三成,“这次是刚性要求,所有客户都一样。”
　　今年以来,受行业和信贷规模双重调控影响,各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始,(,)、交行、(,)、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策,特别是利率,都有不同程度上调。
　　昨日,记者从本地另外几家股份制银行了解到,对于首套自住房,7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在,只不过在执行中会严格区分客户,“除非是非常优质的,比如白金客户之类的,否则都不太容易批下来。”据介绍,目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。
　　据了解,如果是贷款买第二套房,除按银监会要求首付最低四成外,利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10%,几乎很难再有利率下浮的。
　　客户观望房贷业务萎缩
　　房价的回落,信贷审批的趋严,也直接打击了个人贷款购房的积极性。
　　昨日,成都某大型商业银行个贷部负责人表示,春节上班后的这一个星期,收到的贷款购房申请明显减少了。在他看来,出现这种现象,除了有宏观政策面的影响,季节性因素也是重要原因,“很多楼盘都没有大张旗鼓地推广,成交量下滑也在情理之中。”在另外几家商业银行,记者也了解到这段时间接到的个人房贷单子是少了很多。
　　北京某国有大行营业部客户经理告诉记者,“春节后的第一周,接到的按揭贷款申请不到20个,这还是没经过资质审核的客户数,不容乐观。”
　　“由于同业间房贷利率相继上浮,客户购房成本相应增加,潜在客户成为观望一族,这导致近期申请个贷的客户急剧缩减。”(,)西城区某支行个贷部负责人表示。
　　然而,客户观望并不是银行房贷业务萎缩的唯一原因,该个贷部负责人分析称,随着率的相继上调,银行流动性被收紧,放贷额度也受到影响,因此都调整了房贷的优惠政策,一定程度上增加了客户贷款获批的难度。
　　关注楼市调控
　　个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额,亦属于优质资产。然而,在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后,该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患,加上受银行放贷额度以及资产收益的影响,逐渐有了“鸡肋”命运。
　　中行天津分行业务人士指出,银行流动性收紧导致贷款额度极其有限,使得房贷业务量骤减。该人士预测,“”过程的信贷政策以及楼市调控的字眼都将成为银行日后制定细则时的考虑重点。
　　不过,对这种变化,并非是各家银行都感到很有压力,“其实,如今房贷的利润已经很有限,既然政策受限,那我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上。”某家银行个贷部负责人告诉记者,他们今年希望能更好地配置贷款来创收,而不再会为了所谓的市场份额放弃利润。
　　根据中国不动产研究中心的数据。今年1月,北京商品住宅成交6441套,环比减少68.6%。2月份受春节长假影响,成交量进一步大幅下滑。
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　　沪房贷中介签约额2月环比缩水一半
　　楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响逐步显现。昨日(3月1日),《每日新闻》从沪上房贷中介凯弈投资管理处获悉,今年2月,该机构二手房贷款签约规模环比1月缩水一半,
　　虽然贷款签约额有所下降,但凯弈投资副总经理赵炜对记者表示,目前沪上各家银行对首付比例的管控仍相当严格,首付比例最低也要达到三成;二套房的首付比例均严格按照四成来操作。
　　赵炜指出,7折利率已经基本从市场上消失了。“针对首次购房,沪上银行基本上只提供基准利率的8折或8.5折的优惠。”虽然各家银行表示,符合要求的优质客户均可享受7折利率,但大多数购房者均不属于优惠行列。各家银行总行多已向驻沪分行下发了关于控制房贷的指导意见,银行因此会更加严格地审批房贷,控制放款额度。
　　赵炜预计,3月交易量同比会下调约1/4。但由于上海世博会临近,一部分新楼盘会赶在三四月份开盘预售,这会带动整个房地产的交易量。(胡俊华)
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【作者：杨斌 张玮 来源：】
(责任编辑：杨权)
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