19440泰铢50泰铢等于多少人民币币
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时间：2018-02-02 09:26
2090克朗等于多少人命币_百度知道
2090克朗等于多少人命币
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data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-82ceb93caabe980d3b7f5ed7ced4a694_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&泰国商务部长阿披拉迪曾表示，政府希望将泰国打造成世界养老中心，因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。&/p&&p&泰国政府特推出针对外国人的养老计划，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证）。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-ea95edc553b301b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&699& data-rawheight=&306& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&699& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-ea95edc553b301b_r.jpg&&&/figure&&p&一、年满50岁（年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证，首次办理可以居留15个月，以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国）&/p&&p&二、资产要求：在泰国开设的个人银行账户内有至少 80 万泰铢（约16万人民币）的存款（在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户上至少有80万铢，或者每个月至少有6.5万泰铢（约1.3万人民币）的退休金收入，这样就具备了申请泰国养老签证的资格。）&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国养老签证一直吸引着欧美国家的退休人士。近年来，越来越多的中国人也加入这一行列。 &/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-9a346e9fec9a88c682dfcf17_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-9a346e9fec9a88c682dfcf17_r.jpg&&&/figure&&p&拥有了退休签证，意味着您已经是泰国居民，可以在泰国本土银行开设银行账户、拿泰国驾照、在泰国大学学习，可自由多次出入泰国等，享受着游客享受不到的权利。&/p&&p&如果你是持商务签证来泰国的，那么，你就可以直接办理养老签证，如果是持旅游签证过来的，需要先在移民局换成“O”签证。 &/p&&p&商务签证和“O”签证下文会讲到。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&精英签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国精英签证又称泰国国家益利尊荣卡计划。&/p&&p&“泰国国家益利尊荣卡”是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍，在全球范围内限量发售或赠授。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-e8c46c918eb421bb9a98da4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&952& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&952& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-e8c46c918eb421bb9a98da4_r.jpg&&&/figure&&p&持“益利卡”的会员，可享有多次泰王国入境特别签证和签证延续服务(每五年一签)，每次出入境泰王国均可享受&b&国家贵宾待遇&/b&。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-b5d1dce608_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&675& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-b5d1dce608_r.jpg&&&/figure&&p&泰国益利卡最初是在2003年推出的。该计划旨在吸引和鼓励出于商务或休闲目的重复访问泰国的高资产净值人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。&/p&&p&该项目又分成多种产品。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-5f0f7cd0ffed1b36272fe4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-5f0f7cd0ffed1b36272fe4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-d118ee98b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&893& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&893& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-d118ee98b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&价格虽然不便宜，但是买到的东西可是超值。 &/p&&p&&br&&/p&&ol&&li&5年期多次往返入境签证，每次入境驻留期可延长至一年。&/li&&li&国际航班有贵宾私人助理VIP接待护送办理快速通关之出入境手续,并且享有免费豪华轿车之机场接送至住宅或酒店&/li&&li&高尔夫：一年24次,享有特约球场果岭免付费权益。&/li&&li&SPA：一年24次,免费享受SPA按摩服务。&/li&&li&医院：一年一次身体健康检查。&/li&&li&商业通络、移民局之各项服务、简化驾驶证和工作证件之程序。&/li&&li&享受King Power免税商店优惠及各酒店、餐饮、购物中心之特别折扣。&/li&&li&政府级别礼遇与支持 (驾驶执照、工作许可证、签证、政府部门联络)&/li&&li&英语 24小时服务&/li&&li&韩语、中文、日语上午6:00-夜间9:00*&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&下面有一个视频，让你了解到什么是国家国宾待遇。 &/p&&p&&br&&/p&&p&中文说得有点别扭，不过意思都到位了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其他各类可长期停留的泰国非移民类签证（Non-Immigrant Visa）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&目前，比较通用的长期居留签证类型有：商务签、工作签、学生签、养老签、结婚签、依亲签/陪读签。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&商务签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&非移民类商务签证，即 B签证：赴泰以商务活动或在泰国工作为目的。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过90天。&/p&&p&&br&&/p&&p&商务签证又被称为“万能签”。&/p&&p&&br&&/p&&p&因为，在泰国，不需要离境，就可以在商务签基础上为工作签、学生签延期一年。同时，商务签可以代替“O”签证，比如结婚、养老、依靠亲戚等，都可以办商务签过来，过来后直接转其他长期签证！&/p&&p&&br&&/p&&p&持旅游签证入境的人，想在泰国办理长期居留签证，比如：工作签证，学生签证，技术签证等都要先转换成商务签。&/p&&p&&br&&/p&&p&旅游签转商务签证的前提是，签证有效期必须在15天以上，否则不给办理。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&工作签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所谓的“工作签”只是在办理工作证后，对原有商务签进行的延期。&/p&&p&&br&&/p&&p&只要在泰国工作，所属在泰公司会为你向泰国劳工部申请办理工作证，申请到工作签，就可以合法居留，每年续签一次。&/p&&p&&br&&/p&&p&工作签证要持商务签在当地移民局换领。&/p&&p&&br&&/p&&p&工作签证与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，同样需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。&/p&&p&&br&&/p&&p&一般离开岗位，公司会取消工作证，但护照上的工作签证任然有效，你可以呆到签证期满离境。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果不想离境，可以通过旅行社转成留学签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&留学签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&非移民类留学签证，又称学生签证，即ED签证：赴泰以学习、参加培训或实习为目的。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过 90天&/p&&p&&br&&/p&&p&持有ED签证到泰国后，3个月内必须办理好学校的交接手续，然后学校出具证明并且换成1年有效的学生签；&/p&&p&&br&&/p&&p&办理商务签证入境泰国的，可以转成1年的学生签证，旅游签证需要先换成商务签证之后才可以。&/p&&p&&br&&/p&&p&留学签证在签证有效期期间是不能随意出入境的，学生在离境后，签证随失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&除了正常在泰国各公办民办大学就读可以拿到学生签之外，任意一家民办语言学校也同样可以为你办理学生签，同样是1年续签1次，很多人因此借着语言学校的便利，获得长期居留权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&例如：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1、原先是工作签证，离职后想继续留在泰国的，可以把签证改为学生签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、留学生毕业以后想继续留在泰国，也可以继续办理学生签证（从原来就读的学校移到其他语言学校）。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，不能假借学生签工作经商，学生签证一旦被举报经商或工作，可能面临罚款和取消。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&“O”签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&赴泰为家人团聚为目的或其他目的。一般跟泰国人结婚、依亲、去非政府组织(NGO)工作等可办这种签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为 90天，可在泰国停留不超过90天。&/p&&p&&br&&/p&&p&持有“O”签证入境泰国后，应该根据申请“O”签证的原因（依靠亲属或婚姻等），去泰国移民局延长签证时间。&/p&&p&&br&&/p&&p&商务签证可以替代“O”签证入境，若办理旅游签证，则需要在泰国移民局换成'O&签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&依亲签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&依亲签证，即依靠亲属签证。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的。&/p&&p&&br&&/p&&p&凡是办理了工作签，或者留学签的外籍人士，亲属可以办理依亲签。&/p&&p&&br&&/p&&p&依亲签证停留时间和已在泰国的亲属签证一样长，比如泰国亲属的签证还有7个月到期，拿到的依亲签证也是7个月。如果只剩5个月了，依亲签证也是5个月。依亲签证最长停留时间为1年。&/p&&p&&br&&/p&&p&申请依亲签证必须是签证持有人的直系亲属，比如：父母、夫妻、子女。兄弟姐妹不可以。其中学生签证只允许为一位亲属申请依亲签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&结婚签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&与泰国人结婚，就可以办理结婚签证，每年续一次签证，两年之可以申请永久居留证。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然泰国为非移民国家，但仍然每年有极少数的名额接受移民申请，另一半是泰国人，申请泰国国籍相对容易一些。 &/p&&p&&br&&/p&&p&办理结婚签证，中方需办理“O”签证入境泰国，商务签证也可以；&/p&&p&&br&&/p&&p&而如果是办的旅游签证，也可以在移民局更换成“O”签证。如果之前办的是工作签证，需要先取消工作签证，然后再改成结婚签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&除了长期签证，还有以下几种短期签证，供大家参考。&/h2&&p&&br&&/p&&p&最常见的泰国签证是个人旅游签证，签证类型为“TR”。&/p&&p&&br&&/p&&p&个人旅游签证分为单次和多次。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&单次入境旅游签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过60天。&/p&&p&&br&&/p&&p&90天内必须入境泰国，否则签证作废，停留60天，60天到期前，可以到移民局延期1个月。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&多次往返旅游签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国自2015年11月起，对于经常入境的中国旅客开放了半年多次往返旅游签。&/p&&p&&br&&/p&&p&这种签证可以在六个月之内任意往返泰国，每次最长停留不超过60天，可以申请延期一次，多停留30天。也就是说，持多次往返签证，入境一次，最长可以停留90天。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&最方便的泰国签证-落地签&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&落地签是指到了泰国之后，在开放落地签证的口岸，现场提交材料获得的签证。这种签证签发后直接入境使用。可在泰国停留不超过15天，不可申请延期停留。&/p&&p&&br&&/p&&p&落地签证不可续签，不能转成其他签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&过境签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&过境签证是你在前往目的地国家的路上，需要在这个国家中转，并且需要入境的情况下，途中办理的这个签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过 30天。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&其他类型的签证&/h2&&p&&br&&/p&&p&也是很有用的签证类别，只是不好分类哈。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&回头签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一般在泰国取得长期居留权后，要临时离开泰国，但是又要保留签证有效期，那么你要办理回头签证，回头签证的使用期限跟你原来的签证有效期是一致的，比如说你的签证有效期一年，那么回头签证的有效期也是一年，只要在签证有效期内回来就可以。&/p&&p&&br&&/p&&p&回头签证分为两种，一种是单次，另一种是多次。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&签证特别延期&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&任何签证都可以申请特别延期。原来的签证到期，而又暂时想留在泰国一段时间，可以办理特别延期。&/p&&p&办理这种签证，需要有理由，签证到期，按理需要续签或者离境，否则你要有理由。例如，身体不适。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&智慧签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&预计2018年年初实施。&/p&&p&&br&&/p&&p&可申请有效期4年智慧签证（SMART Visa）的外籍人员包括：投资者、新业务投资者、高技能工作人员和高层管理人员。&/p&&p&申请SMART Visa后可享有的权益包括：&/p&&p&1、可在泰居留时间长达4年；&/p&&p&2、不需要办理工作许可证（WorkPermit）；&/p&&p&3、配偶或子女享有与SMART Visa持有者一样在泰居留、工作的权益；&/p&&p&4、90天报到时间改为1年报到1次。&/p&&p&&br&&/p&&p&本文在恒服海外微信公众号首发，搜索HFURTHER 即可。&/p&
本文在恒服海外微信公众号首发，搜索HFURTHER 即可。 泰国并不是一个移民国家，移民泰国并不容易。就算你在泰国买房也不能移民泰国。好吧，我知道你不想移民泰国，但是买了房子，想在这里长期生活一段时间，总是可以的吧。 有且只有一种合法途径，就是办理…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-909aaa79b4ef64ec392c_b.jpg& data-rawwidth=&672& data-rawheight=&262& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&672& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-909aaa79b4ef64ec392c_r.jpg&&&/figure&&p&韩国留学5年，看着中韩贸易从盛到衰，毕业后，开始为自己的人生重新规划。去或留或许是每个留学生都会面临的选择。我选择了回国，回到二线城市，去了家人安排的国企上班，每天的朝九晚五把我之前习惯的懒散生活彻底框住。然而每月扣去迟到早退的钱，每月拿到手只有3000左右，我开始怀疑人生，，想起以前在韩国上学的时候，每个月做代购还至少是1万+，时间自由，而现在… 高晓松的“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方”总是在脑海回荡。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-28e49cfd842d093e18d62bf_b.png& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&553& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-28e49cfd842d093e18d62bf_r.png&&&/figure&&p&是的，与其做这种我不喜欢的工作，不如去我喜欢的地方，做我想做的事情，可是家人的“你老大不小了，踏踏实实工作，该考虑嫁人了”的声音反复禁锢了我，周边的环境总与我格格不入，一起工作的都是年长我很多的叔叔阿姨，每天看着大家尔虞我诈，明争暗斗，一天的工作量很小，大多时间都是坐在电脑前，我就拿着手机在微信上卖卖衣服化妆品，很快就有人跟领导打报告…直到一个熟人要卖二手车，我看价位很合适，了解了大概情况之后就很放心的把钱支付宝转给了对方，反正熟人靠谱嘛，结果。。。这是我第一次对国人感到彻头彻尾的失望，对方收到转账后就把我微信删了去了外地，长期累积的隐忍终于爆发，，我辞掉了工作，在家人的不支持下，逃去了泰国，其实最初去泰国，只是单纯的想给自己放个假，去拜拜佛，跟佛说说话&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-11a5d0a87a5fa8e78f8cee_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&752& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-11a5d0a87a5fa8e78f8cee_r.png&&&/figure&&/p&&p&在曼谷大皇宫&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-4a48e1df2f42b8ffd32867d2_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-4a48e1df2f42b8ffd32867d2_r.png&&&/figure&淳朴民风，路遇泰国贫困的小孩，给100泰铢就会很开心的跟你合照，纯真的眼神，呼唤了我善良的灵魂，愿上帝保佑贫苦挨饿的生灵&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-acc01d75bff2e8dc74c368_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-acc01d75bff2e8dc74c368_r.png&&&/figure&&/p&&p&后来就误打误撞就去了芭提雅，初到芭提雅生活的一个月，起初是看着攻略玩，后面干脆租了辆摩托，从公寓俯视，看哪里不错就直接骑过去&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-49f49ba3e5a6eeea9c62a6_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&372& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-49f49ba3e5a6eeea9c62a6_r.png&&&/figure&&/p&&p&这是芭提雅真理圣殿，纯手工古木头雕刻，至今修建了150余年，工人仍在雕刻，寺庙很清静，游客很少。&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-e92b5ad863c3c0f04ea9_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&738& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-e92b5ad863c3c0f04ea9_r.png&&&/figure&&/p&&p&美丽的美沙島，沙子很细，白沙滩，海水清澈见底，可以玩整整一天&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-e7e5324bed33e00bbb20f95ccacb4477_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-e7e5324bed33e00bbb20f95ccacb4477_r.png&&&/figure&&/p&&p&芭提雅皇家寺，距离市中心很近，人少，附近有卖放生鸟的当地居民，来祈福大多是当地土著民，估计很灵&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-6aff1eb41b32fca4bee90_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&779& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-6aff1eb41b32fca4bee90_r.png&&&/figure&&/p&&p&在芭提雅，最省钱的交通工具其实是：tutu车，搭一次10-20株&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-bfe3fd12d30ac254f607c4c3dd21fdb4_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-bfe3fd12d30ac254f607c4c3dd21fdb4_r.png&&&/figure&&/p&&p&七珍金佛山，24吨黄金雕刻的释迦尼罗佛雕像，阳光下金灿灿的，很是壮观&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-d350af584ec207eba46304_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&826& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-d350af584ec207eba46304_r.png&&&/figure&&/p&&p&真理寺附近的小动物园，可以骑大象&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-be3bf5b9cf3d9fbdd16d2_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&351& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-be3bf5b9cf3d9fbdd16d2_r.png&&&/figure&&/p&&p&杜拉拉水上市场的小夜景，推荐文艺女生去&/p&&p&关于美食：沿芭提雅海滩都是大小餐厅，到了晚上，路边各种小摆摊，20块rmb可以买一大堆热带水果，然后希尔顿顶楼的酒吧有点小贵但风景极致，在泰国带这么久，回想一下，我胃肠这么不好的人竟然从来没拉过肚子，可见卫生还是很好的&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-dabe93084d5bfdae903bd49_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&392& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-dabe93084d5bfdae903bd49_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-9b029ba89ade27de8ff498_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-9b029ba89ade27de8ff498_r.png&&&/figure&&/p&&p&7 11便利店的盒饭也是很美味的&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-50f169d0f2ff44eb5ebb_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&397& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-50f169d0f2ff44eb5ebb_r.png&&&/figure&&/p&&p&芭提雅是全世界最大的“性之都”，夜生活是一大特色，步行街有各大夜店酒吧，成人表演，马杀鸡店&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-41ea7d9a863d_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&554& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-41ea7d9a863d_r.png&&&/figure&&/p&&p&每天在芭提雅玩，其实最大的收获是，我看到了大片商机，我看到很多华人在那开店卖化妆品，卖衣服，卖房子，开旅行社，加了几个华人老板的微信，后来大家把我拉进了芭提雅华人群，500人的大群，每个人都在芭提雅生活的很惬意，5年的韩国留学经验，让我看到了芭提雅的贸易商机，我萌生了想留在芭提雅的念头。起初，我是通过一个化妆品批发商老板的介绍，租住在中心海，一个月3500房租，久而久之发现芭提雅买房的中国人越来越多，我也咨询了很多朋友，大家都表示如果条件准许，还是在芭提雅买房合适，芭提雅买房永久产权，而且海边土地有限，不久房价就会飞涨，到时卖了也是赚。在几个房产中介徘徊多次，看了又看，其实每个海景公寓的结构都差不多，中断和高端的价格上下浮动也不太大，每个楼盘都各有各的优势。之前留学那几年，也换过不少房子，几次折腾下来，累积出一些小经验，房子的朝向，风水，环境这些都非常重要，这次是买房子，更要谨慎，请教了几个华人大哥，大家也推荐了一些楼盘，这些人之中有个近50岁的林哥，我觉得还是最靠谱的一位老大哥，林哥推了一个叫南洋房产的微信，加了之后简单聊了几句，说了下我的预支范围和理想房型，第二天按预约时间去了泰国南洋房产（微信号：nicalluo），接待我的是个中泰混血，姑娘很热情的招待我，看了几套房源后，我一眼看中了Riviera Jomtien中天小区&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-41cbb4adbb89d5db5822_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&370& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-41cbb4adbb89d5db5822_r.png&&&/figure&&/p&&p&喜欢这个楼盘主要是因为它每层都有空中花园，自己本身算半个文艺青年，估计每个文艺姑娘都有个花房梦吧&/p&&p&跟Riviera Jomtien的楼盘销售又咨询了一下小区的大环境以及预定业主的情况，毕竟芭提雅属于旅游城市，全世界各地的人都有，安全很重要。销售介绍说Riviera Jomtien在芭提雅定位是高档公寓，全天保安监管，订房的业主也大多是来自欧洲美国这些发达国家，从小在传统应试教育环境中长大，我真的受够了国内压制性的教育，想到将来有了小孩，孩子从小就可以接触各个国家的小朋友一起成长，对早期教育再好不过了。&/p&&p&其实选择Riviera Jomtien小区还有个更重要的原因，以前留学的时候每次换房子，都是晚上住着害怕，后来听人家说房子一定要找风水好的，记得以前陪我妈看房子的时候，她就说过，找房子一定要看采光通风好不好，这个小区完全符合我的期望。&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-da0891caa6d10ead0bd70f_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-da0891caa6d10ead0bd70f_r.png&&&/figure&&/p&&p&和房产商多次商谈价格后，结合自身的经济能力，我订了较小面积的一套房子，差不多35平，预定金15%折人民币大约10万多，对方给我制定了结款计划，定金交付后，30月内交付全款35%，交房后一次性付完全款。房子面积不大，但绝对够用，所有装修都是现成精装的，设计师团队精装小面积大空间，一点不觉得拥挤，&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-e0216efd6c8fc95c49e4c677a4fb9683_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-e0216efd6c8fc95c49e4c677a4fb9683_r.png&&&/figure&&/p&&p&我的房子订在16层，面朝大海，背对空中花园。&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-a00e4ec43ef60ea659abb210f04268b3_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-a00e4ec43ef60ea659abb210f04268b3_r.png&&&/figure&&/p&&p&半年前，看着我们家乡一直上涨不降的均价2万每平的房价，我从未想过有一天我花这么少的钱住这种高端的海景房，一切都像梦。最近，我跟在芭提雅认识的朋友合伙开了家小店，卖化妆品，护肤品和乳胶枕，交了很多朋友，化妆品店的生意也不错，华人看到我们的中文店铺招牌，都会很亲切的来咨询。&/p&&p&也许19年的某一天，住在自己的新家，工作结束后，我会去顶层的泳池看看夜景健健身，和国外的邻居们喝杯啤酒聊聊天然后回去睡觉，这种生活，真令人向往，也很快就要实现。 &br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-a3fc328ec1220edeebef6b_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-a3fc328ec1220edeebef6b_r.png&&&/figure&&p&我深深爱上了芭提雅这座城市，它对我的意义不仅仅是生存，更是让我找到了活着的意义，可能我的生活对很多人来说并不入流，至今家里人都觉得我的工作很不上台面，但我每天快乐，这就够了。喜欢每天睁开眼，阳光和海都在，有事做，有钱赚，对我来说，这就是我对人生赢家的全部诠释。以前迷茫的那段日子，我跟很多鸡汤狗一样，整天思考人生，叹气，然后循环过活，如同死去。现在，我再也不愿意思考人类，人类太复杂了，忙着思考人生，有因为各种理由和借口，停止思考。爱情也好，生活也罢，为什么不像野兽一样，直接一点，豁出去，吻下去，去追求自己想要的人事物，不走出去，不看看外面的世界，何谈人生观价值观世界观。&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-d1ff13c30ac6e46f34f498c2d3e64b81_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-d1ff13c30ac6e46f34f498c2d3e64b81_r.png&&&/figure&&/p&&p&向死而生，体验一次芭提雅4500米跳伞&/p&&p&我喜欢我现在的生活，想赚钱就呆在泰国，每赚足一场旅费，就当个甩手管家，到处走走。谨以此文，鼓励没勇气的悲观主义们。&/p&&p&（想了解更多在芭提雅生活方面或者买房置业的朋友可以加微信nicalluo）&/p&
韩国留学5年，看着中韩贸易从盛到衰，毕业后，开始为自己的人生重新规划。去或留或许是每个留学生都会面临的选择。我选择了回国，回到二线城市，去了家人安排的国企上班，每天的朝九晚五把我之前习惯的懒散生活彻底框住。然而每月扣去迟到早退的钱，每月拿…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f321fe590a507c916b2a_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f321fe590a507c916b2a_r.jpg&&&/figure&&p&提醒一下最近泰国银行开户的事。&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国最新的开户情报是，曼谷非常严格&/p&&p&&br&&/p&&p&盘古银行可以开户，但是无网银也就是在网上无法查余额和转账。&/p&&p&&br&&/p&&p&开泰银有（泰国）购房合同可以开户，有网银。&/p&&p&&br&&/p&&p&剩下的，大成、汇商等拒绝开。&/p&&p&&br&&/p&&p&空子还是有的，去堕落之都芭提雅……&/p&&p&&br&&/p&&p&五千泰铢买五万保额的意外险可以开户且有网银。&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷买房，通过中资银行汇款基本已残&/p&&p&&br&&/p&&p&工银亚洲、招行香港填目的地是买房的话，钱都汇不出去，有的不填买房，也会被审核。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，如果要在泰国买房的朋友尽量避免中资银行。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-57cb421ca7b9fced184ed6ef_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-57cb421ca7b9fced184ed6ef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-c3bc079e69234d2fdf9c3f4_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-c3bc079e69234d2fdf9c3f4_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
提醒一下最近泰国银行开户的事。 泰国最新的开户情报是，曼谷非常严格 盘古银行可以开户，但是无网银也就是在网上无法查余额和转账。 开泰银有（泰国）购房合同可以开户，有网银。 剩下的，大成、汇商等拒绝开。 空子还是有的，去堕落之都芭提雅…… 五千泰…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7b5a23d4ffa35e_b.jpg& data-rawwidth=&335& data-rawheight=&287& class=&content_image& width=&335&&&/figure&&p&最近作业比较多－ －，一直没有写专栏。&/p&&p&前两天看了个关于泰国买房的话题，心里面一直窝着火，曼谷时间凌晨5点写完作业以后，感觉不吐不快。&/p&&p&不知道从什么时候开始，铺天盖地的来宣传来东南亚买房子，泰国为最，相对于其他东南亚国家来说，局势较为稳定，在宣传者口中房价较为便宜。&/p&&p&来，今天我给你们扒一扒泰国房子真有他们说的那么好？&/p&&p&泰国政策规定外国人不允许拥有土地，你要买只能买公寓。一栋公寓其中泰国籍户主要占51%，剩下的49%外国人可以持有。&/p&&p&泰国的公寓住着确实比较舒服，带泳池、健身房，我目前住的这个公寓还有桑拿和汗蒸。但是你不在泰国长期居留，公寓对你来说没有任何用处。&/p&&p&先说居留问题，泰国没有投资移民的政策，绿卡也没有。你想在泰国长期居留，只有想办法拿到工作签，或者去找中介帮你挂工作签，挂签证价格不便宜。还有一种方法，在泰国投资，注册公司泰国人占股要达51%，还要雇佣貌似是4个泰国籍员工，除了工资还要给他们缴纳保险。这样你可以办理长期签证，如果你的产业符合要求达到精英阶层，泰国政府会给你荣誉签证。20年的签证，每5年续签一次。&/p&(经评论区_&a href=&https://www.zhihu.com/people/625fcfd2eb0a& data-hash=&625fcfd2eb0a& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$625fcfd2eb0a&&@周振浩&/a&大神提醒:那个20年的签证（thai elite card）是卖的不是政府送的 现在是30万人民币一个人 持这个签证不能工作)&br&&figure&&img data-rawheight=&800& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0701cfacb3ecabaca588a8a8e8512181_b.jpg& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0701cfacb3ecabaca588a8a8e8512181_r.jpg&&&/figure&&br&&p&可是你想达到这个阶层，也不容易啊。&/p&&br&&p&再说房价，某些答案里面说曼谷房价，1万多人民币的样子。确实是没错，但是那是曼谷郊区啊！地段好的位置房价不便宜啊！普通的4万左右，我知道一个单价12万的。曼谷房价便宜？&/p&&br&(数据图删了。)&br&&br&&p&这是我找朋友弄来的，看看好地段的房价，第一个70.95平，1480万泰铢。&/p&&br&&p&你不在泰国，接近300万的房子你买来干嘛？买来出租啊？&/p&&p&好，说郊区的房价，我目前住的公寓27平，大概40万人民币左右，单价1万4。&/p&&p&你买了房以后，你没有长期签证，房子要租出去吧？物业管理费60铢／平左右，27平每个月是1620泰铢，一年是19440泰铢，我公寓租金每个月1万铢。再加上你人不在泰国，你需要把房子交给中介打理，两项费用加起来三个月房租没了。&/p&&p&算下来你还有9个月房租收益，前提是你能够保证房子租的出去。拿我目前住公寓来说，建成大半年房屋空置率特别高，有的房子还没有卖出去，我住的这层大概30户左右，入住的只有3户。&/p&&p&曼谷的房子不好租啊，贫富差距是个问题，像这种公寓一般人工资负担不起，有条件在曼谷租房的不会考虑郊区，说不定直接就买。&br&&/p&&p&运气好房子租出去了，运气不好呢？房子没人住物业和中介的费用还是要交，房屋不使用每个月要交30多株电费，这个费用忽略不计。&/p&&p&如果说忽悠你来买房的中介将你房子变成短租房的话......恭喜你，你的房子将变成世界嫖客的移动炮房。想想就觉得可怕，性关系这么乱的国家，谁知道有没病啊？阁应吗？难受吗？&/p&&p&你办个旅游签过来，呆个一两个月住哪里？自己公寓正好被别人租了，碰到没被租的时候，住在世界嫖客的移动炮房里面.....请问是一种什么体验？&/p&&p&你说你不住，就出租，等房价涨起来以后卖出去。也不是不行，但是公寓空置率高啊，同样的价钱，同一栋公寓人家凭什么买你的2手移动炮房？听朋友说他客户有套房急转，号称没有住过，按低于市场价转的，目前还没有转出去，毕竟曼谷在建的新楼盘可不少啊，你卖的时候可是还有一笔税要交啊，虽然不怎么高。&/p&&p&很多房屋中介公司都有中国人的身影，把你忽悠过来买房，买房的时候赚一笔，后续帮你打理持续的流水，简直美滋滋。&/p&&p&你以为铺天盖的的广告怎么来的？泰国人买的少，我房子开都开发出来了，我资金收不回来怎么办？目光放在中国啊，打广告啊，外包给中介卖啊。在泰国的一些中文媒体，隔三差五就是宣传公寓的广告。&/p&&br&&figure&&img data-rawheight=&432& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b9b4a505fbbf1fe39837_b.jpg& data-rawwidth=&698& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&698& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b9b4a505fbbf1fe39837_r.jpg&&&/figure&&br&&p&我和一位中介的聊天记录。&/p&&p&泰国本地人为什么买／租公寓？&/p&&p&首先，曼谷是泰国的中心啊，很多外府的来曼漂，这是一部分原因。曼谷的主要租房客户来自卫星府，或曼谷郊区。卫星府1个多小时车程可以到曼谷，这么近的距离为什么要买／租公寓？&/p&&p&曼谷堵车严重啊.....上下班的途中，高峰期堵你一个小时没脾气...碰到下雨天更不用说，很多郊区或周边府的人，工作日住在公寓里，休息日就回家住自己土别墅去了。&/p&&p&铺天盖地的宣传把你忽悠过来买房，租不租的出去是你的事，卖不卖的掉也是你的事，反正我开发商资金回笼了，你每个月还要给我交物业管理费。我中介卖你房子的时候赚一笔，每个月还收你管理费。你怎么办？闹心不？&/p&&p&来泰国旅旅游就好，别想着什么买房养老，泰国的物价真心不便宜，你们来旅游不觉得。拿吃饭来说，路边摊便宜，40来铢一份，一份一点点，不考虑卫生的情况我得吃2份，还只吃个7分饱。&/p&&p&去商场里面吃，餐厅里面吃，2个人随随便便1000多铢，还有服务费和税，10%和7％的样子，很多餐厅都有收。&/p&&p&numbeo网站公布的最新2017年，年中全球生活消费指数排行榜里面，泰国排70中国排74，来旅游和你来生活是两码事。&/p&&p&买房要慎重，投资要慎重，别一个不小心就被忽悠了，毕竟世界嫖客聚集地的称号不是白来的，如果你长期生活在曼谷，有稳定的收入来源，买公寓确实是不错的选择。&/p&
最近作业比较多－ －，一直没有写专栏。前两天看了个关于泰国买房的话题，心里面一直窝着火，曼谷时间凌晨5点写完作业以后，感觉不吐不快。不知道从什么时候开始，铺天盖地的来宣传来东南亚买房子，泰国为最，相对于其他东南亚国家来说，局势较为稳定，在宣…
很多人都说泰国买房投资前景乐观，回报丰厚，事实上租金根本起不来的，甚至投资收益跑不过银行贷款利率。&br&&br&以下随便举三个例子&br&&br&城西，昭披耶河旁，supalai river place ，正对面就是闻名的曼谷摩天轮，夜景江景全占了，1bed，租金3000r都爬不上去。。。&br&&br&城中，the address phaiyathai , 绝对的市中心圈。附近一公里，医院学校免税店政府军队酒店博物馆bts机场快线全覆盖，也有曼谷的地标性建筑胜利纪念碑。。 目前看的挂出来卖的，最便宜的一间现在130万人民币上下。。。租金嘛，1bed也就将将在r中间挣扎的水平。。。&br&&br&再说个东边的， rama9 ideo , 1bed的房间，通间3000人民币都不到，一室一厅撑死4000。。。新楼盘，附近购物商场高级写字楼扎堆，从rama9一直延伸到thonglor的这一大片近年一直都很火。价格已经被炒上来很多，但是做包租公依旧没前途。&br&&br&对了，要强行当包租公也行，请自觉计算自己一年只能收到十个月的房租，可能还不到。 这边物管中介费非常骚，统一都是房东出，不存在租客出的情况。所以正常房租收入都是市场价剪掉两个月的，没有例外，高级一点的小区，可能要两个月房租才够交物管费，辣么。。&br&这么算下来。。。所谓的投资回报率。。。真的是挺高的。。。手动滑稽。。。&br&&br&更不要说什么野鸡公司物业不保值的话，以上列举的三家，supalai,ap,ananda，以国内房地产公司市场的地位来分析的话，这几家在泰国就算不如万科恒大。。。至少也是华润龙湖这个级别的开发商。。涨不起来就是涨不起来，泰国经济不从根本上健康起来，没用。&br&&br&其实嘛。。曼谷的土地还大把大把的多，只是公共设施基础建设还不到能充分利用土地价值的水平。。。如果是以我天朝的城中村改造和基建速度来看的话。。。不出五年，泰国的三大公路,Phetkasem怕是能扩张到华欣，sukhumvit怕是能扩张到芭提雅，Thanon phahonyothin怕是能扩张到大城府。我说的不是路本身，而是相关附带的产业和卫星城，一千多万的人口足够支撑这样的面积，而且上述几个城市本身也是极热门的旅游城市，整合后也有天然的区位优势。&br&&br&然而事实上，中泰铁路签了十年都没签下来，好不容易签了又反反复复变卦，直至今日2017年年底才下定决心，还是总理特批才决定修路，批准的工程规模还不及原先设计方案的三分之一。
再说一个，曼谷的交通，连续几年都是世界第一堵城，都不指望说他修点新路，多设计几个红绿灯/调头点/单行线都会比现在情况好很多的，然而就是没有人去做。现在的情况就是，为了调头很有可能要多开出去四五公里才可以，车流量一大，开出去5公里调头回来又是5公里，同一条路上堵两次。。。&br&&br&所以所谓的供求关系紧张一直都是伪命题，开发商不是买不起或者买不到地，而是就算买也只敢买地铁轻轨沿线以及城市主干道的地，至少能不亏。所以，除了个别确实牛逼的项目，其他的公寓。。。基本上能在盖完之前卖完的，都算不错的项目了。。&br&&br&&br&&br&有地的泰国人，基本都是住习惯了别墅的，除非是工作学习甚至有装x需求。。。才会买公寓来自己住。。&br&&br&剩下那一部分买了公寓的泰国人。。就算买了公寓也是租出去等升值然后找个歪果仁冤大头卖掉。毕竟曼谷及其周边别墅的投资收益率接近甚至超过10％。。。泰国法律又禁止歪果仁购地。。。所以嘛。。。嘻嘻嘻。。&br&&br&&br&相关数据图表待续。
很多人都说泰国买房投资前景乐观，回报丰厚，事实上租金根本起不来的，甚至投资收益跑不过银行贷款利率。 以下随便举三个例子 城西，昭披耶河旁，supalai river place ，正对面就是闻名的曼谷摩天轮，夜景江景全占了，1bed，租金3000r都爬不上去。。。 城中…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-065a638add0f5aafb1f1a3_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&694& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-065a638add0f5aafb1f1a3_r.jpg&&&/figure&&p&海外房产投资，房价和房租都是每个投资者比较关心的问题，房价决定投入的多少，房租则反映了收入的多少。&/p&&p&近些年来，泰国房产凭借其总价低、高租金收益，以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市；由于泰国政策规定，外国个人买家只能购买公寓，故本文数据分析仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-3368330bdb5434f4dcb5d9c6f1265ad5_b.png& data-rawwidth=&682& data-rawheight=&311& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&682& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-3368330bdb5434f4dcb5d9c6f1265ad5_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，曼谷市中心的公寓每平米的价格在￥22,392.27?--39,516.82?之间，平均是26,376.13?/平方米，同样是首都，跟北京比起来，曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一房一厅的租金价格则是3,150.18?/月。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-ad44c8d579d39b33ab3594_b.png& data-rawwidth=&679& data-rawheight=&291& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&679& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-ad44c8d579d39b33ab3594_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，芭提雅市中心公寓每平方米价格在11,931.10?--28,224.80?之间，平均价格则是14,988.96?/平方米。芭提雅市中心一房一厅每月租金价格在1,900.53?--4,808.22?之间，平均租金则是3,121.04?/月。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-95baeebba908b05bce9c45_b.png& data-rawwidth=&688& data-rawheight=&295& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&688& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-95baeebba908b05bce9c45_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，普吉市中心公寓每平方米的价格在￥13,768.85?--28,926.80?之间，平均价格则是￥15,983.79?。市中心一室一厅房租租金在￥1,963.67?--3,706.54?之间，平均租金则是￥2,808.47?每月。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-8ca96317cd3ccd8ccf7be28_b.png& data-rawwidth=&681& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&681& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-8ca96317cd3ccd8ccf7be28_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，清迈市中心公寓每平方米的价格在￥8,235.95?--16,126.20?之间，平均价格则是11,945?。市中心一室一厅房租租金在￥1,387.64?--2,830.68?之间，平均租金是￥2098.17。&/p&&p&注释：该文案数据分析仅针对泰国新房价格，如发现有误，欢迎联系泰国世代房产公司数据中心！&/p&&p&综合来看，2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%；公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。&/p&&p&泰国是东盟中轴国，也是“一带一路”重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境，同样，泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。&/p&
海外房产投资，房价和房租都是每个投资者比较关心的问题，房价决定投入的多少，房租则反映了收入的多少。近些年来，泰国房产凭借其总价低、高租金收益，以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计，在2016年中国人查询海外…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-752d36eda_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-752d36eda_r.jpg&&&/figure&&p&&b&一、在泰国投资房地产（公寓）前景？&/b& &/p&&p&1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。&/p&&p&2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。&/p&&p&3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。&/p&&p&4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？&/b&&/p&&p&泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三、在泰国买房手续如何？&/b&&/p&&p&1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。&/p&&p&2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。&/p&&p&3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：&/p&&p&&b&卖方：&/b&&/p&&p&a. 销售方的身份证明文件；&/p&&p&b. 泰国业主：身份证+房产证&/p&&p&c. 外国业主：护照及有效签证&/p&&p&d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照&/p&&p&e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。&/p&&p&f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&b&买方：&/b&&/p&&p&a.买方的身份证明文件；&/p&&p&b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；&/p&&p&c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四、养老选择哪个城市比较好？&/b&&/p&&p&清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&五、泰国养老政策怎么样？&/b&&/p&&p&回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？&/b&&/p&&p&1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。&/p&&p&2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。&/p&&p&3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？&/b&&/p&&p&一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？&/b&&/p&&p&一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&九、泰国房产有无公摊面积？&/b&&/p&&p&泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？&/b&&/p&&p&可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十一、购买泰国房产如何管理？&/b&&/p&&p&您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十二、是否可以购买泰国别墅？&/b&&/p&&p&泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十三、在泰国买房需要交纳什么税务？&/b&&/p&&p&1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）&/p&&p&2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）&/p&&p&3.印花税：0.5%（卖方支付）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？&/b&&/p&&p&1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。&/p&&p&2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十五、在泰国投资房产回报？&/b&&/p&&p&销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十六、泰国消费水平怎么样？&/b&&/p&&p&泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十七、泰国医疗、教育水平怎么样？&/b&&/p&&p&泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十八、在泰国买房还有其他费用吗？&/b&&/p&&p&1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。&/p&&p&2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。&/p&&p&3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十九、在泰国买房贷款条件？&/b&&/p&&p&1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？&/b&&/p&&p&外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以下是汇款步骤：&/b&&/p&&p&1.购房人到泰国本地银行开户&/p&&p&2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户&/p&&p&3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明&/p&&p&4.过户前一天去银行开购房款的支票。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十一、泰国养老居留申请流程？&/b&&/p&&p&申请人需要年满50岁。申请资料：&/p&&p&在中国需要准备的资料：&/p&&p&1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。&/p&&p&2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）&/p&&p&在泰国需要准备的资料：&/p&&p&1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；&/p&&p&2、无犯罪证明到泰国外交部认证；&/p&&p&3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；&/p&&p&4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）&/p&&p&附录：&/p&&p&泰国本地银行开户及汇款：&/p&&p&1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；&/p&&p&2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；&/p&&p&3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。&/p&&p&4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。&/p&&p&入境签证：&/p&&p&1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。&/p&&p&2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。&/p&&p&3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。&/p&&p&4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。&/p&&p&5、护照有效期不能少于6个月。&/p&&p&无犯罪证明及公证：&/p&&p&1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。&/p&&p&2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十二、泰、中土地面积测度单位的换算？&/b&&/p&&p&1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；&/p&&p&2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)；&/p&&p&3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；&/p&&p&4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十三、外国人在泰国买房是否限购？&/b&&/p&&p&没有 &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&12个现场客户交流问答&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：1、曼谷有无房产交易中心？&/b& &/p&&p&回答：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？&/b&&/p&&p&回答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：3、如请律师或第三方代理费用是多少？&/b&&/p&&p&回答：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：4、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？&/b&&/p&&p&回答：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：5、购房以何种币种为主？手续费如何计算？&/b&&/p&&p&回答：主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？&/b&&/p&&p&回答：一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：7、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？&/b&&/p&&p&回答：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：8、现房是否装修？期房为如何验收标准？&/b&&/p&&p&回答：泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：9、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？&/b&&/p&&p&回答：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：10、租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？&/b&&/p&&p&回答：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：11、常居何种签证最划算？如何办理？&/b&&/p&&p&回答：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：12、是否买房与签证无关？往返次数有无影响？&/b&&/p&&p&回答：买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。&/p&&p&&/p&&p&&/p&
一、在泰国投资房地产（公寓）前景？ 1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3、东盟已10国开放，泰国…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5cbdb0fa1e88eafd1add0_b.jpg& data-rawwidth=&454& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&454& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-5cbdb0fa1e88eafd1add0_r.jpg&&&/figure&&p&&b&曼谷首例养老型公寓、多处人性化设计理念，小区配备应急医疗救援，公共区域采用太阳能光伏供电节能环保、小区独特的为新能源车主提供充电桩、设计多处绿化花园、创曼谷之最88米超长泳池，拳击馆等，公寓内部增加Geo fit+元素&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&楼盘项目当前未公开发售&/b& &/p&&p&&b&处于内部VIP客户认购阶段&/b&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-33cde499fff0ce841a6b7a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-33cde499fff0ce841a6b7a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&开发商简介&/p&&p&该楼盘项目距离曼谷一号线BTS轻轨站仅250米，由在泰国拥有36年历史并于2009年上市的实力开发商首次联合日本老牌房产综合开发商阪急不动产共同注资开发，作为强强联合的两大公司首个重磅住宅项目，&b&以日本设计师设计的住宅倾听生活，贴近生活，友爱自然！照顾到居家生活的方方面面；&/b&项目由两栋主体大楼组成，总34层楼，总户数为1272户。&b&主打户型有单间28平米、一室一厅31平米、一室一厅大房34.9平米、两室一厅48平米为主；整体项目预计于2020年上季度完工。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-6eab0ee0bd2_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-6eab0ee0bd2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国政府规划：曼谷东南副中心&/p&&p&一、由于曼谷市内越来越多的人口以及越来越严重的交通拥堵问题，曼谷市政规划局正在曼谷周边的四个区域积极规划四个副中心区以稀释中心人口压力，更加完善曼谷大都会的交通功能。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-b44a687ddcf33e89e85f5f_b.jpg& data-rawwidth=&605& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&605& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-b44a687ddcf33e89e85f5f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、未来5-10年曼谷规划的交通捷运站&/b&&/p&&p&10年后，曼谷城市轨道交通规划线路，一起见证曼谷未来黄金10年发展周期！&/p&&p&&br&&/p&&p&（轨道交通规划视频）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-178af638a3f84bcaf8da9d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-178af638a3f84bcaf8da9d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（轨道交通规划线路全景图）&/p&&p&&br&&/p&&p&项目周边情况&/p&&p&&b&一、距离项目附近有大型购物商场Big C，对面就是农贸市场。&/b&&/p&&p&1、步行3分钟即可到达Imperial World Samrong（Big C 综合购物中心）和农贸市场及小商品市场；&/p&&p&2、乘1站轻轨即可到达The Bangkok Mall和曼谷会展中心BITEC，坐享全泰国最大购物城 Bangkok Mall（泰国零售巨头The Mall集团投资200亿泰铢打造亚洲最大购物中心，占地面积650,000平方米的超大奢华城中城概念型娱乐商城，其中主题园区30,000平方米，水上园区20,000平方米）带来的投资红利；&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-ecf405b651e4d78e6f9949_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-ecf405b651e4d78e6f9949_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-4431e7dddf96fa505b8a60b3e24eafe1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-4431e7dddf96fa505b8a60b3e24eafe1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-156c9d99dfec868d2e2ed7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-156c9d99dfec868d2e2ed7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-bfce6ebeefd7cb_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-bfce6ebeefd7cb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、项目附近就有知名的安德鲁国际学校&/b&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-fbb40c100a6fdb8e8cadb4f79a051692_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-fbb40c100a6fdb8e8cadb4f79a051692_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-7c0fd1cdea6a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&325& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-7c0fd1cdea6a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&项目配套信息&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-0dd371bcd1f9519684dfba23aef0b5e5_b.jpg& data-rawwidth=&504& data-rawheight=&266& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&504& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-0dd371bcd1f9519684dfba23aef0b5e5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&挑高的大堂&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-14fd2b71dabbe3aee4e19_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-14fd2b71dabbe3aee4e19_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&250平方米健身房&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-c22dd78e1f833a0ac1d03bd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-c22dd78e1f833a0ac1d03bd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&88米长超大泳池&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-1d128eec1dc3_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-1d128eec1dc3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&独特瑜伽房和拳击房&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-c084fce22d6f6ee901f9673ca7abc64e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-c084fce22d6f6ee901f9673ca7abc64e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空中走廊、花园，会议室&/b&&/p&&p&&b&项目配备新能源汽车充电桩；&/b&&/p&&p&&b&项目内部有“7-Eleven”便利店及紧急救护医疗机构入驻；&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-baa6c1beab88bfc38bdd9_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-baa6c1beab88bfc38bdd9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-7bae97c0beefcb190603feeeda9368f1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-7bae97c0beefcb190603feeeda9368f1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&设计图及样板房赏析&/p&&p&&b&总平面图及局部景观效果&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-391d8ebc6b40b_b.jpg& data-rawwidth=&599& data-rawheight=&393& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&599& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-391d8ebc6b40b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-eba5eb581cb71e4_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-eba5eb581cb71e4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&单间28平米户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-6c9f493ee3da_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-6c9f493ee3da_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-b3b2addf686e52296a6abda71f978922_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-b3b2addf686e52296a6abda71f978922_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一室一厅31平米户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-8066daeed3efc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-8066daeed3efc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-7ee8c0d493ddf413cf64e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-7ee8c0d493ddf413cf64e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一室一厅34.9平米大房户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-4e1f5b206cf41a643923e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-4e1f5b206cf41a643923e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-f5ec117b7ce615e09a0b778e1b3efeb7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-f5ec117b7ce615e09a0b778e1b3efeb7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&两室一厅48平米户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-2507eedc688f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-2507eedc688f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-726a64c63a6fca61edd32e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-726a64c63a6fca61edd32e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&项目售价：&/b&&/p&&p&&b&230万泰铢起（约合46万人民币）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-e72e8b02a1f4abfd2b6e8a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&134& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-e72e8b02a1f4abfd2b6e8a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&b&认购流程：&/b& &/p&&p&1、联系销售确认认购楼层户型、提供认购信息。&/p&&p&2、付订金（1万泰铢）和合约金（4万泰铢）合计约1万人民币、可直接付款至开发商账户或由我公司代转付。&/p&&p&&br&&/p&&p&3、7天后开发商出正式购房合约。&/p&&p&4、首付12%含已付款项、除去已付部分余下分28期进行支付（客户可选着一次性付清首付）。&/p&&p&5、尾款于2020年第一季度交楼再支付88%。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&值得注意：&/b&&/p&&p&项目未建成期间可以进行转售，但会产生更名费（具体费用以开发商为准）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其他费用：&/b&&/p&&p&物业管理费：37泰铢/平米/月&/p&&p&维修基金费：500铢/平米，一次性&/p&&p&过户费：1%&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&好了，这期新项目的推送就为大家介绍到这里，更多的项目活动将在下期奉上，敬请持续关注哦！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&项目属内部VIP客户认购阶段&/p&&p&现在购买立即优惠5万泰铢！&/p&&p&请添加销售微信：gescompany&/p&
曼谷首例养老型公寓、多处人性化设计理念，小区配备应急医疗救援，公共区域采用太阳能光伏供电节能环保、小区独特的为新能源车主提供充电桩、设计多处绿化花园、创曼谷之最88米超长泳池，拳击馆等，公寓内部增加Geo fit+元素 楼盘项目当前未公开发售 处于内…
&p&&strong&23&/strong&&strong&个小知识问答&/strong&&/p&&p&&strong&一、在泰国投资房地产（公寓）前景？&/strong&&br&&/p&&p&1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。&/p&&p&2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。&/p&&p&3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。&/p&&p&4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。&/p&&p&&strong&二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？&/strong&&/p&&p&泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。&/p&&p&&strong&三、在泰国买房手续如何？&/strong&&/p&&p&1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。&/p&&p&2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。&/p&&p&3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：&/p&&p&&strong&卖方：&/strong&&/p&&p&a. 销售方的身份证明文件；&/p&&p&b. 泰国业主：身份证+房产证&/p&&p&c. 外国业主：护照及有效签证&/p&&p&d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照&/p&&p&e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。&/p&&p&f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&strong&买方：&/strong&&/p&&p&a.买方的身份证明文件；&/p&&p&b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；&/p&&p&c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&strong&四、养老选择哪个城市比较好？&/strong&&/p&&p&清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。&/p&&p&&strong&五、泰国养老政策怎么样？&/strong&&/p&&p&回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。&/p&&p&&strong&六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？&/strong&&/p&&p&1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。&/p&&p&2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。&/p&&p&3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。&/p&&p&&strong&七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？&/strong&&/p&&p&一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。&/p&&p&&strong&八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？&/strong&&/p&&p&一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。&/p&&p&&strong&九、泰国房产有无公摊面积？&/strong&&/p&&p&泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。&/p&&p&&strong&十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？&/strong&&/p&&p&可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。&/p&&p&&strong&十一、购买泰国房产如何管理？&/strong&&/p&&p&您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。&/p&&p&&strong&十二、是否可以购买泰国别墅？&/strong&&/p&&p&泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。&/p&&p&&strong&十三、在泰国买房需要交纳什么税务？&/strong&&/p&&p&1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）&/p&&p&2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）&/p&&p&3.印花税：0.5%（卖方支付）&/p&&p&&strong&十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？&/strong&&/p&&p&1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。&/p&&p&2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。&/p&&p&&strong&十五、在泰国投资房产回报？&/strong&&/p&&p&销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；&/p&&p&&strong&十六、泰国消费水平怎么样？&/strong&&/p&&p&泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。&/p&&p&&strong&十七、泰国医疗、教育水平怎么样？&/strong&&/p&&p&泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。&/p&&p&&strong&十八、在泰国买房还有其他费用吗？&/strong&&/p&&p&1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。&/p&&p&2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。&/p&&p&3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。&/p&&p&&strong&十九、在泰国买房贷款条件？&/strong&&/p&&p&1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&/p&&p&&strong&二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？&/strong&&/p&&p&外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。&/p&&p&&strong&以下是汇款步骤：&/strong&&/p&&p&1.购房人到泰国本地银行开户&/p&&p&2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户&/p&&p&3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明&/p&&p&4.过户前一天去银行开购房款的支票。&/p&&p&&strong&二十一、泰国养老居留申请流程？&/strong&&/p&&p&申请人需要年满50岁。申请资料：&/p&&p&在中国需要准备的资料：&/p&&p&1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。&/p&&p&2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）&/p&&p&在泰国需要准备的资料：&/p&&p&1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；&/p&&p&2、无犯罪证明到泰国外交部认证；&/p&&p&3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；&/p&&p&4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）&/p&&p&附录：&/p&&p&泰国本地银行开户及汇款：&/p&&p&1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；&/p&&p&2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；&/p&&p&3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。&/p&&p&4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。&/p&&p&入境签证：&/p&&p&1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。&/p&&p&2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。&/p&&p&3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。&/p&&p&4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。&/p&&p&5、护照有效期不能少于6个月。&/p&&p}
2090克朗等于多少人命币
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货币兑换2090捷克克朗=645.2011人民币元2090丹麦克朗=2209.13人民币元
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&p&本文在恒服海外微信公众号首发，搜索HFURTHER 即可。&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国并不是一个移民国家，移民泰国并不容易。&/p&&p&&b&就算你在泰国买房也不能移民泰国。&/b&&/p&&p&好吧，我知道你不想移民泰国，但是买了房子，想在这里长期生活一段时间，总是可以的吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&有且只有一种合法途径，就是办理长期签证！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&你希望在泰国停留的时间不同，目的不同，适合你的签证类别也有区别。 &/p&&p&今天恒服海外就给大家普及各种签证方式，赶紧找到适合你的那一种吧。&/p&&p&因篇幅所限，所有签证需要的申请材料均未列出，前往&a href=&http://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.hfurther.com/informationdetail/232& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&恒服海外官网&/a&可以查看本文的完整版本。&/p&&p&&br&&/p&&p&这里，重点要推荐的是退休签证和精英签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&退休签证/养老签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&作为旅游大国，泰国致力于吸引全球老人来泰养老。&/p&&p&在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国是全球退休胜地之一。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-82ceb93caabe980d3b7f5ed7ced4a694_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&285& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-82ceb93caabe980d3b7f5ed7ced4a694_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&泰国商务部长阿披拉迪曾表示，政府希望将泰国打造成世界养老中心，因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。&/p&&p&泰国政府特推出针对外国人的养老计划，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证）。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-ea95edc553b301b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&699& data-rawheight=&306& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&699& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-ea95edc553b301b_r.jpg&&&/figure&&p&一、年满50岁（年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证，首次办理可以居留15个月，以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国）&/p&&p&二、资产要求：在泰国开设的个人银行账户内有至少 80 万泰铢（约16万人民币）的存款（在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户上至少有80万铢，或者每个月至少有6.5万泰铢（约1.3万人民币）的退休金收入，这样就具备了申请泰国养老签证的资格。）&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国养老签证一直吸引着欧美国家的退休人士。近年来，越来越多的中国人也加入这一行列。 &/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-9a346e9fec9a88c682dfcf17_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-9a346e9fec9a88c682dfcf17_r.jpg&&&/figure&&p&拥有了退休签证，意味着您已经是泰国居民，可以在泰国本土银行开设银行账户、拿泰国驾照、在泰国大学学习，可自由多次出入泰国等，享受着游客享受不到的权利。&/p&&p&如果你是持商务签证来泰国的，那么，你就可以直接办理养老签证，如果是持旅游签证过来的，需要先在移民局换成“O”签证。 &/p&&p&商务签证和“O”签证下文会讲到。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&精英签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国精英签证又称泰国国家益利尊荣卡计划。&/p&&p&“泰国国家益利尊荣卡”是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍，在全球范围内限量发售或赠授。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-e8c46c918eb421bb9a98da4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&952& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&952& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-e8c46c918eb421bb9a98da4_r.jpg&&&/figure&&p&持“益利卡”的会员，可享有多次泰王国入境特别签证和签证延续服务(每五年一签)，每次出入境泰王国均可享受&b&国家贵宾待遇&/b&。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-b5d1dce608_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&675& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-b5d1dce608_r.jpg&&&/figure&&p&泰国益利卡最初是在2003年推出的。该计划旨在吸引和鼓励出于商务或休闲目的重复访问泰国的高资产净值人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。&/p&&p&该项目又分成多种产品。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-5f0f7cd0ffed1b36272fe4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-5f0f7cd0ffed1b36272fe4_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-d118ee98b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&893& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&893& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-d118ee98b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&价格虽然不便宜，但是买到的东西可是超值。 &/p&&p&&br&&/p&&ol&&li&5年期多次往返入境签证，每次入境驻留期可延长至一年。&/li&&li&国际航班有贵宾私人助理VIP接待护送办理快速通关之出入境手续,并且享有免费豪华轿车之机场接送至住宅或酒店&/li&&li&高尔夫：一年24次,享有特约球场果岭免付费权益。&/li&&li&SPA：一年24次,免费享受SPA按摩服务。&/li&&li&医院：一年一次身体健康检查。&/li&&li&商业通络、移民局之各项服务、简化驾驶证和工作证件之程序。&/li&&li&享受King Power免税商店优惠及各酒店、餐饮、购物中心之特别折扣。&/li&&li&政府级别礼遇与支持 (驾驶执照、工作许可证、签证、政府部门联络)&/li&&li&英语 24小时服务&/li&&li&韩语、中文、日语上午6:00-夜间9:00*&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&下面有一个视频，让你了解到什么是国家国宾待遇。 &/p&&p&&br&&/p&&p&中文说得有点别扭，不过意思都到位了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其他各类可长期停留的泰国非移民类签证（Non-Immigrant Visa）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&目前，比较通用的长期居留签证类型有：商务签、工作签、学生签、养老签、结婚签、依亲签/陪读签。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&商务签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&非移民类商务签证，即 B签证：赴泰以商务活动或在泰国工作为目的。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过90天。&/p&&p&&br&&/p&&p&商务签证又被称为“万能签”。&/p&&p&&br&&/p&&p&因为，在泰国，不需要离境，就可以在商务签基础上为工作签、学生签延期一年。同时，商务签可以代替“O”签证，比如结婚、养老、依靠亲戚等，都可以办商务签过来，过来后直接转其他长期签证！&/p&&p&&br&&/p&&p&持旅游签证入境的人，想在泰国办理长期居留签证，比如：工作签证，学生签证，技术签证等都要先转换成商务签。&/p&&p&&br&&/p&&p&旅游签转商务签证的前提是，签证有效期必须在15天以上，否则不给办理。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&工作签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所谓的“工作签”只是在办理工作证后，对原有商务签进行的延期。&/p&&p&&br&&/p&&p&只要在泰国工作，所属在泰公司会为你向泰国劳工部申请办理工作证，申请到工作签，就可以合法居留，每年续签一次。&/p&&p&&br&&/p&&p&工作签证要持商务签在当地移民局换领。&/p&&p&&br&&/p&&p&工作签证与养老签证一样在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，同样需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。&/p&&p&&br&&/p&&p&一般离开岗位，公司会取消工作证，但护照上的工作签证任然有效，你可以呆到签证期满离境。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果不想离境，可以通过旅行社转成留学签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&留学签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&非移民类留学签证，又称学生签证，即ED签证：赴泰以学习、参加培训或实习为目的。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过 90天&/p&&p&&br&&/p&&p&持有ED签证到泰国后，3个月内必须办理好学校的交接手续，然后学校出具证明并且换成1年有效的学生签；&/p&&p&&br&&/p&&p&办理商务签证入境泰国的，可以转成1年的学生签证，旅游签证需要先换成商务签证之后才可以。&/p&&p&&br&&/p&&p&留学签证在签证有效期期间是不能随意出入境的，学生在离境后，签证随失效，如果要重新入境，必须再次重新申请签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&除了正常在泰国各公办民办大学就读可以拿到学生签之外，任意一家民办语言学校也同样可以为你办理学生签，同样是1年续签1次，很多人因此借着语言学校的便利，获得长期居留权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&例如：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1、原先是工作签证，离职后想继续留在泰国的，可以把签证改为学生签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、留学生毕业以后想继续留在泰国，也可以继续办理学生签证（从原来就读的学校移到其他语言学校）。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，不能假借学生签工作经商，学生签证一旦被举报经商或工作，可能面临罚款和取消。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&“O”签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&赴泰为家人团聚为目的或其他目的。一般跟泰国人结婚、依亲、去非政府组织(NGO)工作等可办这种签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为 90天，可在泰国停留不超过90天。&/p&&p&&br&&/p&&p&持有“O”签证入境泰国后，应该根据申请“O”签证的原因（依靠亲属或婚姻等），去泰国移民局延长签证时间。&/p&&p&&br&&/p&&p&商务签证可以替代“O”签证入境，若办理旅游签证，则需要在泰国移民局换成'O&签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&依亲签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&依亲签证，即依靠亲属签证。依亲签是以赴泰国与直系亲属团聚为办理目的。&/p&&p&&br&&/p&&p&凡是办理了工作签，或者留学签的外籍人士，亲属可以办理依亲签。&/p&&p&&br&&/p&&p&依亲签证停留时间和已在泰国的亲属签证一样长，比如泰国亲属的签证还有7个月到期，拿到的依亲签证也是7个月。如果只剩5个月了，依亲签证也是5个月。依亲签证最长停留时间为1年。&/p&&p&&br&&/p&&p&申请依亲签证必须是签证持有人的直系亲属，比如：父母、夫妻、子女。兄弟姐妹不可以。其中学生签证只允许为一位亲属申请依亲签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&结婚签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&与泰国人结婚，就可以办理结婚签证，每年续一次签证，两年之可以申请永久居留证。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然泰国为非移民国家，但仍然每年有极少数的名额接受移民申请，另一半是泰国人，申请泰国国籍相对容易一些。 &/p&&p&&br&&/p&&p&办理结婚签证，中方需办理“O”签证入境泰国，商务签证也可以；&/p&&p&&br&&/p&&p&而如果是办的旅游签证，也可以在移民局更换成“O”签证。如果之前办的是工作签证，需要先取消工作签证，然后再改成结婚签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&除了长期签证，还有以下几种短期签证，供大家参考。&/h2&&p&&br&&/p&&p&最常见的泰国签证是个人旅游签证，签证类型为“TR”。&/p&&p&&br&&/p&&p&个人旅游签证分为单次和多次。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&单次入境旅游签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过60天。&/p&&p&&br&&/p&&p&90天内必须入境泰国，否则签证作废，停留60天，60天到期前，可以到移民局延期1个月。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&多次往返旅游签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国自2015年11月起，对于经常入境的中国旅客开放了半年多次往返旅游签。&/p&&p&&br&&/p&&p&这种签证可以在六个月之内任意往返泰国，每次最长停留不超过60天，可以申请延期一次，多停留30天。也就是说，持多次往返签证，入境一次，最长可以停留90天。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&最方便的泰国签证-落地签&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&落地签是指到了泰国之后，在开放落地签证的口岸，现场提交材料获得的签证。这种签证签发后直接入境使用。可在泰国停留不超过15天，不可申请延期停留。&/p&&p&&br&&/p&&p&落地签证不可续签，不能转成其他签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&过境签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&过境签证是你在前往目的地国家的路上，需要在这个国家中转，并且需要入境的情况下，途中办理的这个签证。&/p&&p&&br&&/p&&p&签证有效期为90天，可在泰国停留不超过 30天。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&其他类型的签证&/h2&&p&&br&&/p&&p&也是很有用的签证类别，只是不好分类哈。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&回头签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一般在泰国取得长期居留权后，要临时离开泰国，但是又要保留签证有效期，那么你要办理回头签证，回头签证的使用期限跟你原来的签证有效期是一致的，比如说你的签证有效期一年，那么回头签证的有效期也是一年，只要在签证有效期内回来就可以。&/p&&p&&br&&/p&&p&回头签证分为两种，一种是单次，另一种是多次。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&签证特别延期&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&任何签证都可以申请特别延期。原来的签证到期，而又暂时想留在泰国一段时间，可以办理特别延期。&/p&&p&办理这种签证，需要有理由，签证到期，按理需要续签或者离境，否则你要有理由。例如，身体不适。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&智慧签证&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&预计2018年年初实施。&/p&&p&&br&&/p&&p&可申请有效期4年智慧签证（SMART Visa）的外籍人员包括：投资者、新业务投资者、高技能工作人员和高层管理人员。&/p&&p&申请SMART Visa后可享有的权益包括：&/p&&p&1、可在泰居留时间长达4年；&/p&&p&2、不需要办理工作许可证（WorkPermit）；&/p&&p&3、配偶或子女享有与SMART Visa持有者一样在泰居留、工作的权益；&/p&&p&4、90天报到时间改为1年报到1次。&/p&&p&&br&&/p&&p&本文在恒服海外微信公众号首发，搜索HFURTHER 即可。&/p&
本文在恒服海外微信公众号首发，搜索HFURTHER 即可。 泰国并不是一个移民国家，移民泰国并不容易。就算你在泰国买房也不能移民泰国。好吧，我知道你不想移民泰国，但是买了房子，想在这里长期生活一段时间，总是可以的吧。 有且只有一种合法途径，就是办理…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-909aaa79b4ef64ec392c_b.jpg& data-rawwidth=&672& data-rawheight=&262& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&672& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-909aaa79b4ef64ec392c_r.jpg&&&/figure&&p&韩国留学5年，看着中韩贸易从盛到衰，毕业后，开始为自己的人生重新规划。去或留或许是每个留学生都会面临的选择。我选择了回国，回到二线城市，去了家人安排的国企上班，每天的朝九晚五把我之前习惯的懒散生活彻底框住。然而每月扣去迟到早退的钱，每月拿到手只有3000左右，我开始怀疑人生，，想起以前在韩国上学的时候，每个月做代购还至少是1万+，时间自由，而现在… 高晓松的“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方”总是在脑海回荡。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-28e49cfd842d093e18d62bf_b.png& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&553& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-28e49cfd842d093e18d62bf_r.png&&&/figure&&p&是的，与其做这种我不喜欢的工作，不如去我喜欢的地方，做我想做的事情，可是家人的“你老大不小了，踏踏实实工作，该考虑嫁人了”的声音反复禁锢了我，周边的环境总与我格格不入，一起工作的都是年长我很多的叔叔阿姨，每天看着大家尔虞我诈，明争暗斗，一天的工作量很小，大多时间都是坐在电脑前，我就拿着手机在微信上卖卖衣服化妆品，很快就有人跟领导打报告…直到一个熟人要卖二手车，我看价位很合适，了解了大概情况之后就很放心的把钱支付宝转给了对方，反正熟人靠谱嘛，结果。。。这是我第一次对国人感到彻头彻尾的失望，对方收到转账后就把我微信删了去了外地，长期累积的隐忍终于爆发，，我辞掉了工作，在家人的不支持下，逃去了泰国，其实最初去泰国，只是单纯的想给自己放个假，去拜拜佛，跟佛说说话&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-11a5d0a87a5fa8e78f8cee_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&752& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-11a5d0a87a5fa8e78f8cee_r.png&&&/figure&&/p&&p&在曼谷大皇宫&/p&&p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-4a48e1df2f42b8ffd32867d2_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-4a48e1df2f42b8ffd32867d2_r.png&&&/figure&淳朴民风，路遇泰国贫困的小孩，给100泰铢就会很开心的跟你合照，纯真的眼神，呼唤了我善良的灵魂，愿上帝保佑贫苦挨饿的生灵&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-acc01d75bff2e8dc74c368_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-acc01d75bff2e8dc74c368_r.png&&&/figure&&/p&&p&后来就误打误撞就去了芭提雅，初到芭提雅生活的一个月，起初是看着攻略玩，后面干脆租了辆摩托，从公寓俯视，看哪里不错就直接骑过去&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-49f49ba3e5a6eeea9c62a6_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&372& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-49f49ba3e5a6eeea9c62a6_r.png&&&/figure&&/p&&p&这是芭提雅真理圣殿，纯手工古木头雕刻，至今修建了150余年，工人仍在雕刻，寺庙很清静，游客很少。&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-e92b5ad863c3c0f04ea9_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&738& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-e92b5ad863c3c0f04ea9_r.png&&&/figure&&/p&&p&美丽的美沙島，沙子很细，白沙滩，海水清澈见底，可以玩整整一天&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-e7e5324bed33e00bbb20f95ccacb4477_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-e7e5324bed33e00bbb20f95ccacb4477_r.png&&&/figure&&/p&&p&芭提雅皇家寺，距离市中心很近，人少，附近有卖放生鸟的当地居民，来祈福大多是当地土著民，估计很灵&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-6aff1eb41b32fca4bee90_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&779& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-6aff1eb41b32fca4bee90_r.png&&&/figure&&/p&&p&在芭提雅，最省钱的交通工具其实是：tutu车，搭一次10-20株&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-bfe3fd12d30ac254f607c4c3dd21fdb4_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-bfe3fd12d30ac254f607c4c3dd21fdb4_r.png&&&/figure&&/p&&p&七珍金佛山，24吨黄金雕刻的释迦尼罗佛雕像，阳光下金灿灿的，很是壮观&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-d350af584ec207eba46304_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&826& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-d350af584ec207eba46304_r.png&&&/figure&&/p&&p&真理寺附近的小动物园，可以骑大象&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-be3bf5b9cf3d9fbdd16d2_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&351& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-be3bf5b9cf3d9fbdd16d2_r.png&&&/figure&&/p&&p&杜拉拉水上市场的小夜景，推荐文艺女生去&/p&&p&关于美食：沿芭提雅海滩都是大小餐厅，到了晚上，路边各种小摆摊，20块rmb可以买一大堆热带水果，然后希尔顿顶楼的酒吧有点小贵但风景极致，在泰国带这么久，回想一下，我胃肠这么不好的人竟然从来没拉过肚子，可见卫生还是很好的&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-dabe93084d5bfdae903bd49_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&392& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-dabe93084d5bfdae903bd49_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-9b029ba89ade27de8ff498_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-9b029ba89ade27de8ff498_r.png&&&/figure&&/p&&p&7 11便利店的盒饭也是很美味的&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-50f169d0f2ff44eb5ebb_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&397& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-50f169d0f2ff44eb5ebb_r.png&&&/figure&&/p&&p&芭提雅是全世界最大的“性之都”，夜生活是一大特色，步行街有各大夜店酒吧，成人表演，马杀鸡店&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-41ea7d9a863d_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&554& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-41ea7d9a863d_r.png&&&/figure&&/p&&p&每天在芭提雅玩，其实最大的收获是，我看到了大片商机，我看到很多华人在那开店卖化妆品，卖衣服，卖房子，开旅行社，加了几个华人老板的微信，后来大家把我拉进了芭提雅华人群，500人的大群，每个人都在芭提雅生活的很惬意，5年的韩国留学经验，让我看到了芭提雅的贸易商机，我萌生了想留在芭提雅的念头。起初，我是通过一个化妆品批发商老板的介绍，租住在中心海，一个月3500房租，久而久之发现芭提雅买房的中国人越来越多，我也咨询了很多朋友，大家都表示如果条件准许，还是在芭提雅买房合适，芭提雅买房永久产权，而且海边土地有限，不久房价就会飞涨，到时卖了也是赚。在几个房产中介徘徊多次，看了又看，其实每个海景公寓的结构都差不多，中断和高端的价格上下浮动也不太大，每个楼盘都各有各的优势。之前留学那几年，也换过不少房子，几次折腾下来，累积出一些小经验，房子的朝向，风水，环境这些都非常重要，这次是买房子，更要谨慎，请教了几个华人大哥，大家也推荐了一些楼盘，这些人之中有个近50岁的林哥，我觉得还是最靠谱的一位老大哥，林哥推了一个叫南洋房产的微信，加了之后简单聊了几句，说了下我的预支范围和理想房型，第二天按预约时间去了泰国南洋房产（微信号：nicalluo），接待我的是个中泰混血，姑娘很热情的招待我，看了几套房源后，我一眼看中了Riviera Jomtien中天小区&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-41cbb4adbb89d5db5822_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&370& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-41cbb4adbb89d5db5822_r.png&&&/figure&&/p&&p&喜欢这个楼盘主要是因为它每层都有空中花园，自己本身算半个文艺青年，估计每个文艺姑娘都有个花房梦吧&/p&&p&跟Riviera Jomtien的楼盘销售又咨询了一下小区的大环境以及预定业主的情况，毕竟芭提雅属于旅游城市，全世界各地的人都有，安全很重要。销售介绍说Riviera Jomtien在芭提雅定位是高档公寓，全天保安监管，订房的业主也大多是来自欧洲美国这些发达国家，从小在传统应试教育环境中长大，我真的受够了国内压制性的教育，想到将来有了小孩，孩子从小就可以接触各个国家的小朋友一起成长，对早期教育再好不过了。&/p&&p&其实选择Riviera Jomtien小区还有个更重要的原因，以前留学的时候每次换房子，都是晚上住着害怕，后来听人家说房子一定要找风水好的，记得以前陪我妈看房子的时候，她就说过，找房子一定要看采光通风好不好，这个小区完全符合我的期望。&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-da0891caa6d10ead0bd70f_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-da0891caa6d10ead0bd70f_r.png&&&/figure&&/p&&p&和房产商多次商谈价格后，结合自身的经济能力，我订了较小面积的一套房子，差不多35平，预定金15%折人民币大约10万多，对方给我制定了结款计划，定金交付后，30月内交付全款35%，交房后一次性付完全款。房子面积不大，但绝对够用，所有装修都是现成精装的，设计师团队精装小面积大空间，一点不觉得拥挤，&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-e0216efd6c8fc95c49e4c677a4fb9683_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-e0216efd6c8fc95c49e4c677a4fb9683_r.png&&&/figure&&/p&&p&我的房子订在16层，面朝大海，背对空中花园。&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-a00e4ec43ef60ea659abb210f04268b3_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-a00e4ec43ef60ea659abb210f04268b3_r.png&&&/figure&&/p&&p&半年前，看着我们家乡一直上涨不降的均价2万每平的房价，我从未想过有一天我花这么少的钱住这种高端的海景房，一切都像梦。最近，我跟在芭提雅认识的朋友合伙开了家小店，卖化妆品，护肤品和乳胶枕，交了很多朋友，化妆品店的生意也不错，华人看到我们的中文店铺招牌，都会很亲切的来咨询。&/p&&p&也许19年的某一天，住在自己的新家，工作结束后，我会去顶层的泳池看看夜景健健身，和国外的邻居们喝杯啤酒聊聊天然后回去睡觉，这种生活，真令人向往，也很快就要实现。 &br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-a3fc328ec1220edeebef6b_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-a3fc328ec1220edeebef6b_r.png&&&/figure&&p&我深深爱上了芭提雅这座城市，它对我的意义不仅仅是生存，更是让我找到了活着的意义，可能我的生活对很多人来说并不入流，至今家里人都觉得我的工作很不上台面，但我每天快乐，这就够了。喜欢每天睁开眼，阳光和海都在，有事做，有钱赚，对我来说，这就是我对人生赢家的全部诠释。以前迷茫的那段日子，我跟很多鸡汤狗一样，整天思考人生，叹气，然后循环过活，如同死去。现在，我再也不愿意思考人类，人类太复杂了，忙着思考人生，有因为各种理由和借口，停止思考。爱情也好，生活也罢，为什么不像野兽一样，直接一点，豁出去，吻下去，去追求自己想要的人事物，不走出去，不看看外面的世界，何谈人生观价值观世界观。&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-d1ff13c30ac6e46f34f498c2d3e64b81_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-d1ff13c30ac6e46f34f498c2d3e64b81_r.png&&&/figure&&/p&&p&向死而生，体验一次芭提雅4500米跳伞&/p&&p&我喜欢我现在的生活，想赚钱就呆在泰国，每赚足一场旅费，就当个甩手管家，到处走走。谨以此文，鼓励没勇气的悲观主义们。&/p&&p&（想了解更多在芭提雅生活方面或者买房置业的朋友可以加微信nicalluo）&/p&
韩国留学5年，看着中韩贸易从盛到衰，毕业后，开始为自己的人生重新规划。去或留或许是每个留学生都会面临的选择。我选择了回国，回到二线城市，去了家人安排的国企上班，每天的朝九晚五把我之前习惯的懒散生活彻底框住。然而每月扣去迟到早退的钱，每月拿…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f321fe590a507c916b2a_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f321fe590a507c916b2a_r.jpg&&&/figure&&p&提醒一下最近泰国银行开户的事。&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国最新的开户情报是，曼谷非常严格&/p&&p&&br&&/p&&p&盘古银行可以开户，但是无网银也就是在网上无法查余额和转账。&/p&&p&&br&&/p&&p&开泰银有（泰国）购房合同可以开户，有网银。&/p&&p&&br&&/p&&p&剩下的，大成、汇商等拒绝开。&/p&&p&&br&&/p&&p&空子还是有的，去堕落之都芭提雅……&/p&&p&&br&&/p&&p&五千泰铢买五万保额的意外险可以开户且有网银。&/p&&p&&br&&/p&&p&曼谷买房，通过中资银行汇款基本已残&/p&&p&&br&&/p&&p&工银亚洲、招行香港填目的地是买房的话，钱都汇不出去，有的不填买房，也会被审核。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，如果要在泰国买房的朋友尽量避免中资银行。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-57cb421ca7b9fced184ed6ef_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-57cb421ca7b9fced184ed6ef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-c3bc079e69234d2fdf9c3f4_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-c3bc079e69234d2fdf9c3f4_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
提醒一下最近泰国银行开户的事。 泰国最新的开户情报是，曼谷非常严格 盘古银行可以开户，但是无网银也就是在网上无法查余额和转账。 开泰银有（泰国）购房合同可以开户，有网银。 剩下的，大成、汇商等拒绝开。 空子还是有的，去堕落之都芭提雅…… 五千泰…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7b5a23d4ffa35e_b.jpg& data-rawwidth=&335& data-rawheight=&287& class=&content_image& width=&335&&&/figure&&p&最近作业比较多－ －，一直没有写专栏。&/p&&p&前两天看了个关于泰国买房的话题，心里面一直窝着火，曼谷时间凌晨5点写完作业以后，感觉不吐不快。&/p&&p&不知道从什么时候开始，铺天盖地的来宣传来东南亚买房子，泰国为最，相对于其他东南亚国家来说，局势较为稳定，在宣传者口中房价较为便宜。&/p&&p&来，今天我给你们扒一扒泰国房子真有他们说的那么好？&/p&&p&泰国政策规定外国人不允许拥有土地，你要买只能买公寓。一栋公寓其中泰国籍户主要占51%，剩下的49%外国人可以持有。&/p&&p&泰国的公寓住着确实比较舒服，带泳池、健身房，我目前住的这个公寓还有桑拿和汗蒸。但是你不在泰国长期居留，公寓对你来说没有任何用处。&/p&&p&先说居留问题，泰国没有投资移民的政策，绿卡也没有。你想在泰国长期居留，只有想办法拿到工作签，或者去找中介帮你挂工作签，挂签证价格不便宜。还有一种方法，在泰国投资，注册公司泰国人占股要达51%，还要雇佣貌似是4个泰国籍员工，除了工资还要给他们缴纳保险。这样你可以办理长期签证，如果你的产业符合要求达到精英阶层，泰国政府会给你荣誉签证。20年的签证，每5年续签一次。&/p&(经评论区_&a href=&https://www.zhihu.com/people/625fcfd2eb0a& data-hash=&625fcfd2eb0a& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$625fcfd2eb0a&&@周振浩&/a&大神提醒:那个20年的签证（thai elite card）是卖的不是政府送的 现在是30万人民币一个人 持这个签证不能工作)&br&&figure&&img data-rawheight=&800& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0701cfacb3ecabaca588a8a8e8512181_b.jpg& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0701cfacb3ecabaca588a8a8e8512181_r.jpg&&&/figure&&br&&p&可是你想达到这个阶层，也不容易啊。&/p&&br&&p&再说房价，某些答案里面说曼谷房价，1万多人民币的样子。确实是没错，但是那是曼谷郊区啊！地段好的位置房价不便宜啊！普通的4万左右，我知道一个单价12万的。曼谷房价便宜？&/p&&br&(数据图删了。)&br&&br&&p&这是我找朋友弄来的，看看好地段的房价，第一个70.95平，1480万泰铢。&/p&&br&&p&你不在泰国，接近300万的房子你买来干嘛？买来出租啊？&/p&&p&好，说郊区的房价，我目前住的公寓27平，大概40万人民币左右，单价1万4。&/p&&p&你买了房以后，你没有长期签证，房子要租出去吧？物业管理费60铢／平左右，27平每个月是1620泰铢，一年是19440泰铢，我公寓租金每个月1万铢。再加上你人不在泰国，你需要把房子交给中介打理，两项费用加起来三个月房租没了。&/p&&p&算下来你还有9个月房租收益，前提是你能够保证房子租的出去。拿我目前住公寓来说，建成大半年房屋空置率特别高，有的房子还没有卖出去，我住的这层大概30户左右，入住的只有3户。&/p&&p&曼谷的房子不好租啊，贫富差距是个问题，像这种公寓一般人工资负担不起，有条件在曼谷租房的不会考虑郊区，说不定直接就买。&br&&/p&&p&运气好房子租出去了，运气不好呢？房子没人住物业和中介的费用还是要交，房屋不使用每个月要交30多株电费，这个费用忽略不计。&/p&&p&如果说忽悠你来买房的中介将你房子变成短租房的话......恭喜你，你的房子将变成世界嫖客的移动炮房。想想就觉得可怕，性关系这么乱的国家，谁知道有没病啊？阁应吗？难受吗？&/p&&p&你办个旅游签过来，呆个一两个月住哪里？自己公寓正好被别人租了，碰到没被租的时候，住在世界嫖客的移动炮房里面.....请问是一种什么体验？&/p&&p&你说你不住，就出租，等房价涨起来以后卖出去。也不是不行，但是公寓空置率高啊，同样的价钱，同一栋公寓人家凭什么买你的2手移动炮房？听朋友说他客户有套房急转，号称没有住过，按低于市场价转的，目前还没有转出去，毕竟曼谷在建的新楼盘可不少啊，你卖的时候可是还有一笔税要交啊，虽然不怎么高。&/p&&p&很多房屋中介公司都有中国人的身影，把你忽悠过来买房，买房的时候赚一笔，后续帮你打理持续的流水，简直美滋滋。&/p&&p&你以为铺天盖的的广告怎么来的？泰国人买的少，我房子开都开发出来了，我资金收不回来怎么办？目光放在中国啊，打广告啊，外包给中介卖啊。在泰国的一些中文媒体，隔三差五就是宣传公寓的广告。&/p&&br&&figure&&img data-rawheight=&432& src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b9b4a505fbbf1fe39837_b.jpg& data-rawwidth=&698& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&698& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b9b4a505fbbf1fe39837_r.jpg&&&/figure&&br&&p&我和一位中介的聊天记录。&/p&&p&泰国本地人为什么买／租公寓？&/p&&p&首先，曼谷是泰国的中心啊，很多外府的来曼漂，这是一部分原因。曼谷的主要租房客户来自卫星府，或曼谷郊区。卫星府1个多小时车程可以到曼谷，这么近的距离为什么要买／租公寓？&/p&&p&曼谷堵车严重啊.....上下班的途中，高峰期堵你一个小时没脾气...碰到下雨天更不用说，很多郊区或周边府的人，工作日住在公寓里，休息日就回家住自己土别墅去了。&/p&&p&铺天盖地的宣传把你忽悠过来买房，租不租的出去是你的事，卖不卖的掉也是你的事，反正我开发商资金回笼了，你每个月还要给我交物业管理费。我中介卖你房子的时候赚一笔，每个月还收你管理费。你怎么办？闹心不？&/p&&p&来泰国旅旅游就好，别想着什么买房养老，泰国的物价真心不便宜，你们来旅游不觉得。拿吃饭来说，路边摊便宜，40来铢一份，一份一点点，不考虑卫生的情况我得吃2份，还只吃个7分饱。&/p&&p&去商场里面吃，餐厅里面吃，2个人随随便便1000多铢，还有服务费和税，10%和7％的样子，很多餐厅都有收。&/p&&p&numbeo网站公布的最新2017年，年中全球生活消费指数排行榜里面，泰国排70中国排74，来旅游和你来生活是两码事。&/p&&p&买房要慎重，投资要慎重，别一个不小心就被忽悠了，毕竟世界嫖客聚集地的称号不是白来的，如果你长期生活在曼谷，有稳定的收入来源，买公寓确实是不错的选择。&/p&
最近作业比较多－ －，一直没有写专栏。前两天看了个关于泰国买房的话题，心里面一直窝着火，曼谷时间凌晨5点写完作业以后，感觉不吐不快。不知道从什么时候开始，铺天盖地的来宣传来东南亚买房子，泰国为最，相对于其他东南亚国家来说，局势较为稳定，在宣…
很多人都说泰国买房投资前景乐观，回报丰厚，事实上租金根本起不来的，甚至投资收益跑不过银行贷款利率。&br&&br&以下随便举三个例子&br&&br&城西，昭披耶河旁，supalai river place ，正对面就是闻名的曼谷摩天轮，夜景江景全占了，1bed，租金3000r都爬不上去。。。&br&&br&城中，the address phaiyathai , 绝对的市中心圈。附近一公里，医院学校免税店政府军队酒店博物馆bts机场快线全覆盖，也有曼谷的地标性建筑胜利纪念碑。。 目前看的挂出来卖的，最便宜的一间现在130万人民币上下。。。租金嘛，1bed也就将将在r中间挣扎的水平。。。&br&&br&再说个东边的， rama9 ideo , 1bed的房间，通间3000人民币都不到，一室一厅撑死4000。。。新楼盘，附近购物商场高级写字楼扎堆，从rama9一直延伸到thonglor的这一大片近年一直都很火。价格已经被炒上来很多，但是做包租公依旧没前途。&br&&br&对了，要强行当包租公也行，请自觉计算自己一年只能收到十个月的房租，可能还不到。 这边物管中介费非常骚，统一都是房东出，不存在租客出的情况。所以正常房租收入都是市场价剪掉两个月的，没有例外，高级一点的小区，可能要两个月房租才够交物管费，辣么。。&br&这么算下来。。。所谓的投资回报率。。。真的是挺高的。。。手动滑稽。。。&br&&br&更不要说什么野鸡公司物业不保值的话，以上列举的三家，supalai,ap,ananda，以国内房地产公司市场的地位来分析的话，这几家在泰国就算不如万科恒大。。。至少也是华润龙湖这个级别的开发商。。涨不起来就是涨不起来，泰国经济不从根本上健康起来，没用。&br&&br&其实嘛。。曼谷的土地还大把大把的多，只是公共设施基础建设还不到能充分利用土地价值的水平。。。如果是以我天朝的城中村改造和基建速度来看的话。。。不出五年，泰国的三大公路,Phetkasem怕是能扩张到华欣，sukhumvit怕是能扩张到芭提雅，Thanon phahonyothin怕是能扩张到大城府。我说的不是路本身，而是相关附带的产业和卫星城，一千多万的人口足够支撑这样的面积，而且上述几个城市本身也是极热门的旅游城市，整合后也有天然的区位优势。&br&&br&然而事实上，中泰铁路签了十年都没签下来，好不容易签了又反反复复变卦，直至今日2017年年底才下定决心，还是总理特批才决定修路，批准的工程规模还不及原先设计方案的三分之一。
再说一个，曼谷的交通，连续几年都是世界第一堵城，都不指望说他修点新路，多设计几个红绿灯/调头点/单行线都会比现在情况好很多的，然而就是没有人去做。现在的情况就是，为了调头很有可能要多开出去四五公里才可以，车流量一大，开出去5公里调头回来又是5公里，同一条路上堵两次。。。&br&&br&所以所谓的供求关系紧张一直都是伪命题，开发商不是买不起或者买不到地，而是就算买也只敢买地铁轻轨沿线以及城市主干道的地，至少能不亏。所以，除了个别确实牛逼的项目，其他的公寓。。。基本上能在盖完之前卖完的，都算不错的项目了。。&br&&br&&br&&br&有地的泰国人，基本都是住习惯了别墅的，除非是工作学习甚至有装x需求。。。才会买公寓来自己住。。&br&&br&剩下那一部分买了公寓的泰国人。。就算买了公寓也是租出去等升值然后找个歪果仁冤大头卖掉。毕竟曼谷及其周边别墅的投资收益率接近甚至超过10％。。。泰国法律又禁止歪果仁购地。。。所以嘛。。。嘻嘻嘻。。&br&&br&&br&相关数据图表待续。
很多人都说泰国买房投资前景乐观，回报丰厚，事实上租金根本起不来的，甚至投资收益跑不过银行贷款利率。 以下随便举三个例子 城西，昭披耶河旁，supalai river place ，正对面就是闻名的曼谷摩天轮，夜景江景全占了，1bed，租金3000r都爬不上去。。。 城中…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-065a638add0f5aafb1f1a3_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&694& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-065a638add0f5aafb1f1a3_r.jpg&&&/figure&&p&海外房产投资，房价和房租都是每个投资者比较关心的问题，房价决定投入的多少，房租则反映了收入的多少。&/p&&p&近些年来，泰国房产凭借其总价低、高租金收益，以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市；由于泰国政策规定，外国个人买家只能购买公寓，故本文数据分析仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-3368330bdb5434f4dcb5d9c6f1265ad5_b.png& data-rawwidth=&682& data-rawheight=&311& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&682& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-3368330bdb5434f4dcb5d9c6f1265ad5_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，曼谷市中心的公寓每平米的价格在￥22,392.27?--39,516.82?之间，平均是26,376.13?/平方米，同样是首都，跟北京比起来，曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一房一厅的租金价格则是3,150.18?/月。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-ad44c8d579d39b33ab3594_b.png& data-rawwidth=&679& data-rawheight=&291& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&679& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-ad44c8d579d39b33ab3594_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，芭提雅市中心公寓每平方米价格在11,931.10?--28,224.80?之间，平均价格则是14,988.96?/平方米。芭提雅市中心一房一厅每月租金价格在1,900.53?--4,808.22?之间，平均租金则是3,121.04?/月。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-95baeebba908b05bce9c45_b.png& data-rawwidth=&688& data-rawheight=&295& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&688& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-95baeebba908b05bce9c45_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，普吉市中心公寓每平方米的价格在￥13,768.85?--28,926.80?之间，平均价格则是￥15,983.79?。市中心一室一厅房租租金在￥1,963.67?--3,706.54?之间，平均租金则是￥2,808.47?每月。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-8ca96317cd3ccd8ccf7be28_b.png& data-rawwidth=&681& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&681& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-8ca96317cd3ccd8ccf7be28_r.png&&&/figure&&p&从分析来看，清迈市中心公寓每平方米的价格在￥8,235.95?--16,126.20?之间，平均价格则是11,945?。市中心一室一厅房租租金在￥1,387.64?--2,830.68?之间，平均租金是￥2098.17。&/p&&p&注释：该文案数据分析仅针对泰国新房价格，如发现有误，欢迎联系泰国世代房产公司数据中心！&/p&&p&综合来看，2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%；公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。&/p&&p&泰国是东盟中轴国，也是“一带一路”重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境，同样，泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。&/p&
海外房产投资，房价和房租都是每个投资者比较关心的问题，房价决定投入的多少，房租则反映了收入的多少。近些年来，泰国房产凭借其总价低、高租金收益，以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计，在2016年中国人查询海外…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-752d36eda_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-752d36eda_r.jpg&&&/figure&&p&&b&一、在泰国投资房地产（公寓）前景？&/b& &/p&&p&1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。&/p&&p&2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。&/p&&p&3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。&/p&&p&4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？&/b&&/p&&p&泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三、在泰国买房手续如何？&/b&&/p&&p&1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。&/p&&p&2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。&/p&&p&3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：&/p&&p&&b&卖方：&/b&&/p&&p&a. 销售方的身份证明文件；&/p&&p&b. 泰国业主：身份证+房产证&/p&&p&c. 外国业主：护照及有效签证&/p&&p&d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照&/p&&p&e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。&/p&&p&f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&b&买方：&/b&&/p&&p&a.买方的身份证明文件；&/p&&p&b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；&/p&&p&c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四、养老选择哪个城市比较好？&/b&&/p&&p&清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&五、泰国养老政策怎么样？&/b&&/p&&p&回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？&/b&&/p&&p&1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。&/p&&p&2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。&/p&&p&3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？&/b&&/p&&p&一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？&/b&&/p&&p&一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&九、泰国房产有无公摊面积？&/b&&/p&&p&泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？&/b&&/p&&p&可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十一、购买泰国房产如何管理？&/b&&/p&&p&您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十二、是否可以购买泰国别墅？&/b&&/p&&p&泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十三、在泰国买房需要交纳什么税务？&/b&&/p&&p&1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）&/p&&p&2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）&/p&&p&3.印花税：0.5%（卖方支付）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？&/b&&/p&&p&1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。&/p&&p&2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十五、在泰国投资房产回报？&/b&&/p&&p&销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十六、泰国消费水平怎么样？&/b&&/p&&p&泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十七、泰国医疗、教育水平怎么样？&/b&&/p&&p&泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十八、在泰国买房还有其他费用吗？&/b&&/p&&p&1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。&/p&&p&2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。&/p&&p&3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&十九、在泰国买房贷款条件？&/b&&/p&&p&1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？&/b&&/p&&p&外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以下是汇款步骤：&/b&&/p&&p&1.购房人到泰国本地银行开户&/p&&p&2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户&/p&&p&3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明&/p&&p&4.过户前一天去银行开购房款的支票。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十一、泰国养老居留申请流程？&/b&&/p&&p&申请人需要年满50岁。申请资料：&/p&&p&在中国需要准备的资料：&/p&&p&1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。&/p&&p&2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）&/p&&p&在泰国需要准备的资料：&/p&&p&1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；&/p&&p&2、无犯罪证明到泰国外交部认证；&/p&&p&3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；&/p&&p&4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）&/p&&p&附录：&/p&&p&泰国本地银行开户及汇款：&/p&&p&1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；&/p&&p&2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；&/p&&p&3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。&/p&&p&4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。&/p&&p&入境签证：&/p&&p&1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。&/p&&p&2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。&/p&&p&3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。&/p&&p&4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。&/p&&p&5、护照有效期不能少于6个月。&/p&&p&无犯罪证明及公证：&/p&&p&1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。&/p&&p&2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十二、泰、中土地面积测度单位的换算？&/b&&/p&&p&1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；&/p&&p&2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)；&/p&&p&3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；&/p&&p&4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二十三、外国人在泰国买房是否限购？&/b&&/p&&p&没有 &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&12个现场客户交流问答&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：1、曼谷有无房产交易中心？&/b& &/p&&p&回答：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？&/b&&/p&&p&回答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：3、如请律师或第三方代理费用是多少？&/b&&/p&&p&回答：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：4、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？&/b&&/p&&p&回答：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：5、购房以何种币种为主？手续费如何计算？&/b&&/p&&p&回答：主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？&/b&&/p&&p&回答：一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：7、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？&/b&&/p&&p&回答：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：8、现房是否装修？期房为如何验收标准？&/b&&/p&&p&回答：泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：9、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？&/b&&/p&&p&回答：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：10、租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？&/b&&/p&&p&回答：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：11、常居何种签证最划算？如何办理？&/b&&/p&&p&回答：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&客户问：12、是否买房与签证无关？往返次数有无影响？&/b&&/p&&p&回答：买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。&/p&&p&&/p&&p&&/p&
一、在泰国投资房地产（公寓）前景？ 1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3、东盟已10国开放，泰国…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-5cbdb0fa1e88eafd1add0_b.jpg& data-rawwidth=&454& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&454& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-5cbdb0fa1e88eafd1add0_r.jpg&&&/figure&&p&&b&曼谷首例养老型公寓、多处人性化设计理念，小区配备应急医疗救援，公共区域采用太阳能光伏供电节能环保、小区独特的为新能源车主提供充电桩、设计多处绿化花园、创曼谷之最88米超长泳池，拳击馆等，公寓内部增加Geo fit+元素&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&楼盘项目当前未公开发售&/b& &/p&&p&&b&处于内部VIP客户认购阶段&/b&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-33cde499fff0ce841a6b7a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-33cde499fff0ce841a6b7a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&开发商简介&/p&&p&该楼盘项目距离曼谷一号线BTS轻轨站仅250米，由在泰国拥有36年历史并于2009年上市的实力开发商首次联合日本老牌房产综合开发商阪急不动产共同注资开发，作为强强联合的两大公司首个重磅住宅项目，&b&以日本设计师设计的住宅倾听生活，贴近生活，友爱自然！照顾到居家生活的方方面面；&/b&项目由两栋主体大楼组成，总34层楼，总户数为1272户。&b&主打户型有单间28平米、一室一厅31平米、一室一厅大房34.9平米、两室一厅48平米为主；整体项目预计于2020年上季度完工。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-6eab0ee0bd2_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-6eab0ee0bd2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国政府规划：曼谷东南副中心&/p&&p&一、由于曼谷市内越来越多的人口以及越来越严重的交通拥堵问题，曼谷市政规划局正在曼谷周边的四个区域积极规划四个副中心区以稀释中心人口压力，更加完善曼谷大都会的交通功能。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-b44a687ddcf33e89e85f5f_b.jpg& data-rawwidth=&605& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&605& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-b44a687ddcf33e89e85f5f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、未来5-10年曼谷规划的交通捷运站&/b&&/p&&p&10年后，曼谷城市轨道交通规划线路，一起见证曼谷未来黄金10年发展周期！&/p&&p&&br&&/p&&p&（轨道交通规划视频）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-178af638a3f84bcaf8da9d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-178af638a3f84bcaf8da9d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（轨道交通规划线路全景图）&/p&&p&&br&&/p&&p&项目周边情况&/p&&p&&b&一、距离项目附近有大型购物商场Big C，对面就是农贸市场。&/b&&/p&&p&1、步行3分钟即可到达Imperial World Samrong（Big C 综合购物中心）和农贸市场及小商品市场；&/p&&p&2、乘1站轻轨即可到达The Bangkok Mall和曼谷会展中心BITEC，坐享全泰国最大购物城 Bangkok Mall（泰国零售巨头The Mall集团投资200亿泰铢打造亚洲最大购物中心，占地面积650,000平方米的超大奢华城中城概念型娱乐商城，其中主题园区30,000平方米，水上园区20,000平方米）带来的投资红利；&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-ecf405b651e4d78e6f9949_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-ecf405b651e4d78e6f9949_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-4431e7dddf96fa505b8a60b3e24eafe1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-4431e7dddf96fa505b8a60b3e24eafe1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-156c9d99dfec868d2e2ed7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-156c9d99dfec868d2e2ed7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-bfce6ebeefd7cb_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-bfce6ebeefd7cb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、项目附近就有知名的安德鲁国际学校&/b&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-fbb40c100a6fdb8e8cadb4f79a051692_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-fbb40c100a6fdb8e8cadb4f79a051692_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-7c0fd1cdea6a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&325& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-7c0fd1cdea6a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&项目配套信息&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-0dd371bcd1f9519684dfba23aef0b5e5_b.jpg& data-rawwidth=&504& data-rawheight=&266& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&504& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-0dd371bcd1f9519684dfba23aef0b5e5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&挑高的大堂&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-14fd2b71dabbe3aee4e19_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-14fd2b71dabbe3aee4e19_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&250平方米健身房&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-c22dd78e1f833a0ac1d03bd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-c22dd78e1f833a0ac1d03bd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&88米长超大泳池&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-1d128eec1dc3_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-1d128eec1dc3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&独特瑜伽房和拳击房&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-c084fce22d6f6ee901f9673ca7abc64e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-c084fce22d6f6ee901f9673ca7abc64e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空中走廊、花园，会议室&/b&&/p&&p&&b&项目配备新能源汽车充电桩；&/b&&/p&&p&&b&项目内部有“7-Eleven”便利店及紧急救护医疗机构入驻；&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-baa6c1beab88bfc38bdd9_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-baa6c1beab88bfc38bdd9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-7bae97c0beefcb190603feeeda9368f1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-7bae97c0beefcb190603feeeda9368f1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&设计图及样板房赏析&/p&&p&&b&总平面图及局部景观效果&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-391d8ebc6b40b_b.jpg& data-rawwidth=&599& data-rawheight=&393& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&599& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-391d8ebc6b40b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-eba5eb581cb71e4_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-eba5eb581cb71e4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&单间28平米户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-6c9f493ee3da_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-6c9f493ee3da_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-b3b2addf686e52296a6abda71f978922_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-b3b2addf686e52296a6abda71f978922_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一室一厅31平米户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-8066daeed3efc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-8066daeed3efc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-7ee8c0d493ddf413cf64e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-7ee8c0d493ddf413cf64e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一室一厅34.9平米大房户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-4e1f5b206cf41a643923e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-4e1f5b206cf41a643923e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-f5ec117b7ce615e09a0b778e1b3efeb7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-f5ec117b7ce615e09a0b778e1b3efeb7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&两室一厅48平米户型图及样板间效果图&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-2507eedc688f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&454& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-2507eedc688f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-726a64c63a6fca61edd32e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-726a64c63a6fca61edd32e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&项目售价：&/b&&/p&&p&&b&230万泰铢起（约合46万人民币）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-e72e8b02a1f4abfd2b6e8a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&134& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-e72e8b02a1f4abfd2b6e8a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&b&认购流程：&/b& &/p&&p&1、联系销售确认认购楼层户型、提供认购信息。&/p&&p&2、付订金（1万泰铢）和合约金（4万泰铢）合计约1万人民币、可直接付款至开发商账户或由我公司代转付。&/p&&p&&br&&/p&&p&3、7天后开发商出正式购房合约。&/p&&p&4、首付12%含已付款项、除去已付部分余下分28期进行支付（客户可选着一次性付清首付）。&/p&&p&5、尾款于2020年第一季度交楼再支付88%。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&值得注意：&/b&&/p&&p&项目未建成期间可以进行转售，但会产生更名费（具体费用以开发商为准）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其他费用：&/b&&/p&&p&物业管理费：37泰铢/平米/月&/p&&p&维修基金费：500铢/平米，一次性&/p&&p&过户费：1%&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&好了，这期新项目的推送就为大家介绍到这里，更多的项目活动将在下期奉上，敬请持续关注哦！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&项目属内部VIP客户认购阶段&/p&&p&现在购买立即优惠5万泰铢！&/p&&p&请添加销售微信：gescompany&/p&
曼谷首例养老型公寓、多处人性化设计理念，小区配备应急医疗救援，公共区域采用太阳能光伏供电节能环保、小区独特的为新能源车主提供充电桩、设计多处绿化花园、创曼谷之最88米超长泳池，拳击馆等，公寓内部增加Geo fit+元素 楼盘项目当前未公开发售 处于内…
&p&&strong&23&/strong&&strong&个小知识问答&/strong&&/p&&p&&strong&一、在泰国投资房地产（公寓）前景？&/strong&&br&&/p&&p&1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。&/p&&p&2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。&/p&&p&3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。&/p&&p&4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。&/p&&p&&strong&二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？&/strong&&/p&&p&泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。&/p&&p&&strong&三、在泰国买房手续如何？&/strong&&/p&&p&1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。&/p&&p&2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。&/p&&p&3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：&/p&&p&&strong&卖方：&/strong&&/p&&p&a. 销售方的身份证明文件；&/p&&p&b. 泰国业主：身份证+房产证&/p&&p&c. 外国业主：护照及有效签证&/p&&p&d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照&/p&&p&e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。&/p&&p&f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&strong&买方：&/strong&&/p&&p&a.买方的身份证明文件；&/p&&p&b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；&/p&&p&c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&/p&&p&&strong&四、养老选择哪个城市比较好？&/strong&&/p&&p&清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。&/p&&p&&strong&五、泰国养老政策怎么样？&/strong&&/p&&p&回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。&/p&&p&&strong&六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？&/strong&&/p&&p&1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。&/p&&p&2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。&/p&&p&3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。&/p&&p&&strong&七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？&/strong&&/p&&p&一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。&/p&&p&&strong&八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？&/strong&&/p&&p&一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。&/p&&p&&strong&九、泰国房产有无公摊面积？&/strong&&/p&&p&泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。&/p&&p&&strong&十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？&/strong&&/p&&p&可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。&/p&&p&&strong&十一、购买泰国房产如何管理？&/strong&&/p&&p&您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。&/p&&p&&strong&十二、是否可以购买泰国别墅？&/strong&&/p&&p&泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。&/p&&p&&strong&十三、在泰国买房需要交纳什么税务？&/strong&&/p&&p&1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）&/p&&p&2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）&/p&&p&3.印花税：0.5%（卖方支付）&/p&&p&&strong&十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？&/strong&&/p&&p&1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。&/p&&p&2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。&/p&&p&&strong&十五、在泰国投资房产回报？&/strong&&/p&&p&销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；&/p&&p&&strong&十六、泰国消费水平怎么样？&/strong&&/p&&p&泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。&/p&&p&&strong&十七、泰国医疗、教育水平怎么样？&/strong&&/p&&p&泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。&/p&&p&&strong&十八、在泰国买房还有其他费用吗？&/strong&&/p&&p&1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。&/p&&p&2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。&/p&&p&3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。&/p&&p&&strong&十九、在泰国买房贷款条件？&/strong&&/p&&p&1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&/p&&p&&strong&二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？&/strong&&/p&&p&外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。&/p&&p&&strong&以下是汇款步骤：&/strong&&/p&&p&1.购房人到泰国本地银行开户&/p&&p&2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户&/p&&p&3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明&/p&&p&4.过户前一天去银行开购房款的支票。&/p&&p&&strong&二十一、泰国养老居留申请流程？&/strong&&/p&&p&申请人需要年满50岁。申请资料：&/p&&p&在中国需要准备的资料：&/p&&p&1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。&/p&&p&2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）&/p&&p&在泰国需要准备的资料：&/p&&p&1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；&/p&&p&2、无犯罪证明到泰国外交部认证；&/p&&p&3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；&/p&&p&4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）&/p&&p&附录：&/p&&p&泰国本地银行开户及汇款：&/p&&p&1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；&/p&&p&2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；&/p&&p&3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。&/p&&p&4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。&/p&&p&入境签证：&/p&&p&1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。&/p&&p&2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。&/p&&p&3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。&/p&&p&4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。&/p&&p&5、护照有效期不能少于6个月。&/p&&p}
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