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高中生, 积分 528, 距离下一级还需 473 积分
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昨天有人送了律师函到我们家，说是拖欠的物业费，让我们先找物业协商解决，不然将缴纳高额滞纳金，跟物业经理理论时，态度极其强硬，甚至还要打人。有多人收到这个了啊，物业是有策略分批发律师函的，咱们也主要联合起来，不能让物业象土匪一样收了物业费，什么也不干。我觉得物业还存在以下几个问题：
1、大量草坪被毁坏，甚至改建成车位，国家规定草坪改车位必须经过相关部门批准和大多业主签字同意，并可以给业主部分补偿，我去理论时，他说物业费你要交，草坪的事，你可以起诉，这不是土匪么；
2、小区环境非常差物业没尽到责任，小区楼下车库改成各种商用场所，并且占道乱搭棚，严重影响小区环境，汽车随便开进草坪，尤其是雨雪天，带出来的泥土满道都是，物业也不管。
& && &其实咱们不是不交物业费，只是想在问题解决后再交，如果这么容易就交了，问题能解决么？大家要联合起来想个办法啊，我的催缴期限是12日，应该怎么办啊。我的qq
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高中生, 积分 622, 距离下一级还需 379 积分
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现在物业都这样了?
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高中生, 积分 528, 距离下一级还需 473 积分
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简直都气死了
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顶你一个，我也不交物业费
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我也收到了，大家说怎们办？
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我总是按时交，因为我有车位，不交物业费不给车位
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我也有车位,不交物业费也必须给我车位,马勒币的!
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本帖最后由 哥斯拉 于
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我也三年没交,大家说的对,要是环境好了,我们不是无赖,自然就给他交了,就现在这个NNY给他交个屁，维护个草坪还得靠起诉，什么TMD东西，大家都坚持住，就不交，法不则众，大家都懂！！！
第1条 本社区公民之间通过社区相识、交往中所发生或可能发生的任何心理、生理上的伤害和经济上的损失，本社区不承担任何责任。
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嘉兴某小区几十个业主不交物业费，收到了物业公司的律师函，你怎么看
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& && &秀洲区新塍镇百合春苑小区的吴女士给我们打电话，说是自己因为不交物业费，收到了物业公司的律师函，如果再不交钱，就要法庭上见了。吴女士觉得自己很委屈，自己不交物业费，也是有原因的，是物业公司一直不作为，所以才出此下策。和吴女士一样，这个小区里有几十个业主，都收到了物业公司发来的律师函。via小新说事
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物业也是要吃饭的，交了他们自然卖力。不交他们也不会去弄。这就是中国人
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现在都什么时代了，打官司么很正常，物业通过法律途径维权
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打个小官司罢了！
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紧张什么，物业一定能告赢吗？
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物业公司早该取消.不作用.毫无存在的意义..没有物业公司时.是否给街道.居委会.农村村委员交钱.
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他只是看了我一眼__.本来我想跟他谈谈的，可我刚走到他的车边，他就扬长而去_二让我吃了一嘴的尾气!!离开高颖家我搭的士回了学校，这个放学点赵听估计正应该跟童彤在一起吃饭呢吧?想着我直接往食堂的方向走，中途遇到了刘爽跟他打了个招呼聊了几句，他说有空让我跟他到羽哥哪里混吃混喝去，我说行的点点头就去了食堂。再食堂里，正是学生用餐的高峰期，我找了好久才找到赵听的身影，她正在跟童彤还有出了院的温婷药在一起，
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自己的房子还交钱& &还是镇上好&&自己造好了&&围个小院子& &多好& &
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等级：9, 积分 8067, 距离下一级还需 933 积分
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还是自家好，乡下地区，围墙内占地总面积差不多1000平方米，边上就是双向6车道，想去哪里爬上就是
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五爷这种狗东西就知道收钱，事么不办的。哪里都这样
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等级：6, 积分 1355, 距离下一级还需 145 积分
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停车不都在收钱吗？&&进一次3块钱，不是钱啊，&&小区全体业主的房屋维修基金&&不是固定收益啊，&&物业公司代为保管，我就不信这一大笔钱的固定存款收益养不活几个门卫，小区共用设施的电费也不都平摊在业主头上的吗！买的房子&&不只是买的那几个平方，公共楼梯电梯，小区道路、绿化露天车位都是包含在里面的，不见得开发商说施工时附属工程不算在总价里的。一个物业好好管理，各方面都有钱来，国家也固定每年有补贴。&&说错不同意见的请见谅，停车加物业费&&现在都是一笔不小的固定开销了。&&
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物业公司早该取消.不作用.毫无存在的意义..没有物业公司时.是否给街道.居委会.农村村委员交钱.
说的好，业主应该团结起来抵制这种不作为的物业公司，坚决不交物业费，让它们去告好了。
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等级：8, 积分 3390, 距离下一级还需 2610 积分
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建议把物业公司炒了，自己管自己最好。
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物业公司早该取消.不作用.毫无存在的意义..没有物业公司时.是否给街道.居委会.农村村委员交钱.
我觉得很可行，建议排值日生，每天轮换一家，其他业主检查。
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等级：7, 积分 1975, 距离下一级还需 1025 积分
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赶紧把他炒了
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等级：6, 积分 1040, 距离下一级还需 460 积分
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停车不都在收钱吗？&&进一次3块钱，不是钱啊，&&小区全体业主的房屋维修基金&&不是固定收益啊，&&物业公司 ...
你确定维修基金是在物业吗？
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等级：8, 积分 5892, 距离下一级还需 108 积分
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我觉得物业没错，，当然业主也不是有错，，，，应该说，先通过业委会和物业沟通，如果真不行，那就换物业，，，如果只是因为一此小事，或少部分人的意愿的事不缴物业费也是不合适的。不满意，不是已不缴物业为条件的。
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电话：转905 工作日 8:30-17:00在线拖欠物业费近20万&物业公司向90余名业主发律师函
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原标题：拖欠物业费近20万 物业公司向90余名业主发律师函
　　自贡天骄国际小区
　　业主收到的律师函
　　11月5日，自贡市民向本报爆料称，自贡天骄国际小区许多业主坚持不交物业费，小区物业自贡市竞诚物业管理有限公司想把90多位业主告上法庭。自贡市竞诚物业管理有限公司相关负责人介绍，90余户业主欠物业费近20万元，他们委托律师发出了律师函，“我们也曾经采取贴公告和上门提醒等方式，但效果很不明显，迫于无奈发出律师函。”该负责人表示，如果发律师函仍无效果，他们将考虑分批分次起诉欠费业主。
　　业主吐槽　小区“问题多”物业不解决我们不交费
　　11月5日中午，记者来到位于自贡汇川路边上的天骄国际小区。家住该小区1栋的魏先生也收到了自贡市竞诚物业管理有限公司发出的律师函。魏先生告诉记者，他家已经有两年多没交物业费了，欠费2000多元。为啥拒绝交纳物业费?魏先生称，小区电梯间里有死老鼠长时间无人打扫，“风一吹，臭味整层楼都能闻到。小区内小广告漫天飞，一直没人管。”小区管理始终得不到改善，他不愿意交。
　　跟魏先生一样也收到了律师函的底楼业主朱女士说，她家没交物业费，是因为小区从交房后就没有安装大门门禁，“随便什么人都能进出小区，物业公司不管事，怎么交物业费?”朱女士称，她所在的1栋有一半多的业主都没交物业费，多数都是因为不满意物业公司对小区的管理服务。
　　从朱女士提供的律师函显示，2013年3月起至日，她已经拖欠物业费2992元。限其7日内补交物业费，否则物业公司将依法追究其违约责任。
　　对于收到律师函后的看法，魏先生和朱女士均表示，持观望态度，看其他业主怎么办，然后再行动。
　　物业回应　欠款近20万考虑分批分次起诉欠费业主
　　11月5日，记者电话联系了自贡市竞诚物业管理有限公司一刘姓负责人，她告诉记者，物业公司投入大量人力物力对小区实施了管理，该小区总共有近800户居民，众口难调，不可能满足所有业主的需求。2013年3月至今，大约有90余户业主没有交纳过物业管理费，欠费近20万元，最多的业主欠了4000多元。他们曾多次采取贴公告、上门提醒等方式催交物业费，但效果很不明显。迫于无奈，11月1日，物业公司委托律师事务所向拖欠物业管理费时间较长的90余户业主发出了律师函催费。“我们也不想把关系搞得那么僵。”
　　刘女士称，截至5日，收到律师函后前来补交物管费的业主仍不足10人，“如果发函催费的方式仍不能引起欠费业主的重视，公司将考虑分批分次起诉欠费业主。”
　　律|师|说|法
　　双方需依法维权
　　四川金沛律师事务所执行主任律师张平认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》三条、五条、六条、八条的规定，物业服务公司采取发律师函的形式进行书面催缴，从情理上讲虽然有些不近人情，但从长远来看，这是依法维权行为，值得倡导。
　　张平认为，物业服务公司和业主双方都应当按照权利与义务对等的原则来行事，“如果业主无正当理由或在书面催告的合理期限内仍然拒绝缴纳物业服务费的，那么物业服务公司就可以依法进行起诉维权。”如果物业服务公司存在乱收费或者在小区管理服务中有未尽维修、养护、管理和维护等相应责任的，小区业主也应当依法维权，依法行使抗辩权，同样可以提出诉讼或者解除合同来维权。华西城市读本记者 兰江 摄影报道
(责编：陈永斌、高红霞)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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未交物业费　业主收到律师函
　　本报讯 泉州市区冠亚城市花园，一些业主因没交物业管理费，近来陆陆续续收到物业公司委托律师事务所发出的律师函。律师函称，业主若未在规定的时限内缴纳物业管理费，物业公司一方将对业主提起诉讼。
　　业主反映：
　　没签物业服务合同
　　物业企业问题很多
　　黄小姐反映，冠亚城市花园于2004年5月交房，至今未成立业主委员会，其性质属于《物业管理条例》规定的前期物业管理。刚交房时，开发商选聘的是一家叫&美佳&的物业服务企业，业主与这家物业企业签订了前期物业管理服务合同。3年前，该小区的物业企业突然换成了现在的&艾嘉&，且这家物业企业是开发商的子公司。此外，&艾嘉&还催缴之前没及时缴纳给&美佳&的小部分物业费。黄小姐认为，她家之前欠&美佳&的应该由&美佳&催缴，不应该由&艾嘉&代收，双方在沟通上发生不愉快。黄小姐觉得，既然没有建立合同的约束关系，就没有法律上的权利义务关系，她可以不交物业费。
　　小区的另一位业主颜小姐反映，现在这家物业企业问题很多，一些做法让业主难以接受，比如这家物业的收支账单没有向业主公示，她所在的那栋楼两部电梯只开一部，物业企业没帮助一些没停车位的业主协调解决停车难问题等。业主反映的问题物业企业不解决，业主自然就不想缴纳物业费了。
　　物业公司：
　　不得已才发律师函
　　记者昨日上午来到艾嘉冠亚城市花园客户服务中心。该客服中心的吴经理告诉记者，艾嘉是从2006年3月开始进驻的，当初有一户户地走访业主，最终有超过半数的业主与艾嘉签了合同，没有签订合同的业主，物业公司均多次联系过。
　　吴经理称，冠亚城市花园有业主500多户，物业费缴纳的比例超过90%。吴经理同时强调，给业主发律师函之前，跟业主有过多次沟通，发律师函是无奈之举，物业企业并不希望与业主对簿公堂，希望能协商解决。
　　艾嘉委托给业主发律师函的是泉州协力人律师事务所的魏王锋律师。魏律师称，发出的律师函，有50份左右。
　　律师观点：
　　最好还是协商解决
　　福建厦门联合信实律师事务所泉州分所廖逸律师认为，前期物业中途退出，没成立业委会之前由开发商重新选聘的物业企业，其性质仍是前期物业，只要有超过半数业主签了合同，就应视为接受。
　　廖律师建议，物业费的纠纷，物业企业和业主之间最好还是协商解决，若非迫不得已，打官司对双方都没有好处。此外，就冠亚城市花园物业管理的问题，廖律师还建议，物业公司应主动协助小区成立业主委员会，并积极参加业主委员会组织的物业公司选聘活动。
　　★陈先生拨打海都热线通968111报料，线索费50元
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