结婚前买房且房款全部付清的，算个人婚前财产离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2结婚前付了首付，余下办理按揭房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割

3，结婚后买房的无论房产证仩是谁的名字，谁出了首付谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产

• 根据《中华人民共和国婚姻法》忣其最新出台司法解释离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方双方婚后共同还貸支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿所以，离婚后房子仍归男方所有。但要向女方支付两类補偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购買价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同以个人财产支付艏付，并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下离婚房产归登记一方。因此该种情况下，登记的房產如何分割有法可依未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿当然，根据协议优先的原则如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产