半夜开盘，全款买房…2017济南楼市大事件，你经历几个?
“房住不炒”已成为楼市主旋律刚刚过去的一年购房的种种经历给不少济南人留下深深的烙印。从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”这一年济南房地产市场调控政策迭出最终楼市和土地市场双双趋于平稳。推开2018年的窗户租购并举、住房租赁正向我们走来符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓已逐渐显现并朝让全体人民住有所居的目标稳步迈进。关键词1调控升级4个月调控双击，楼市进入“四限”自2016年“12·26”楼市调控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅价格经历环比“两跌一平一涨”，热点区域房价还是有上涨压力。基于此，2017年“4·19”最严楼市调控政策出台，限购限贷加限价限售，济南房地产市场调控政策前所未有地严厉，在需求和供应端同时发力，买房、卖房环节全覆盖。本着打击炒房的最严楼市调控政策出台后，首付六成对外地刚需“杀伤力”过大，尤其是刚毕业几年的外地来济年轻人，很多人几乎对买房不抱希望。在2017年5月开始的二线城市“抢人大战”的背景下，济南一方面取消购房落户面积的限制，另一方面出台“人才新政30条”，同时限购细则对外地刚需购房“微松绑”:外地本科学历社保缴满半年视为享有济南本地居民同等购房政策，首付三成即可。当年6月，外地本科购房细则落地，扫除了刚需购房后顾之忧。关键词2天价车位卖房捆绑车位，价格花样飙涨春江水暖鸭先知。2016年“12·26”楼市调控升级后，传导到市场上，开发商最先出招应对:买房不买车位或地下室，对不起，不卖了。以捆绑车位来说，2017年春节过后，东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，而一份“车位价格地图”显示，东部多数楼盘车位价格在“20万+”，西部则是“15万+”，整体来看，“买得起车却买不起车位”的情况很现实。不仅“天价车位”扎心，个别开发商捆绑销售“天价地下室”，动辄三四十万元，让购房者望而却步。后来，省住建厅开展严打囤房炒房的专项行动，并处罚一批违规房产商和中介，上述现象有所收敛。关键词3一房难求开发商玩饥饿营销，频演夜间开盘大戏2017年春天开始，济南市场上演了各种买房故事，几乎所有楼盘都是开盘售罄或者基本售罄，每次开盘几乎就是一次抢房大战。当年3月下旬一天的深夜，记者曾在西客站片区一楼盘现场经历了“半夜卖房”:当天，附近楼盘开盘即告售罄，从上午开始，该楼盘购房群里流传开发商要开盘，均价9000元左右，购房者涌向售楼处，一直排到夜里12点以后，有信心动摇的人离去，还有闻讯不断赶来的人加入抢房大军。次日6点左右，开发商突然开门认筹，彻夜排队的人如意选到房子，而提前离去的则欲哭无泪。楼市不只是“半夜卖房”，还频频上演“半夜认筹”的大戏:唐冶一热点楼盘在众多购房者不知情的情况下半夜启动认筹，引来被剥夺知情权的购房者一片声讨。谁想到这只是开始，后续多个楼盘陆续上演了一幕幕夜间开盘的大戏。关键词4全款买房热点区域“房挑人”，“三成”刚需很伤2017年买房，“全款的请进门，三成的别挤门口”，一句网络流行语让很多购房者感同身受。由于信贷政策收紧，不仅首套房商贷利率上浮，放贷时间也在加长，对于开发商来说，全款买房可加快资金流转速度。因此，上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，在下半年开始大范围传导到刚需楼盘。有的楼盘即使不要求全款优先，也要求首付六成优先，首付三成的客户直接被无视。此种现象在2017年11月以后有了改观，国家发改委、住建部部署对商品房销售价格进行联合检查，重点查处9种违规行为，听懂了“房住不炒”的最强音，市场切换风向，有的楼盘悄悄地将首付三成客户请回来。关键词5“宇宙中心”唐冶热点楼盘扎堆，土拍吸金近163亿熟悉西甲的球迷一听说“宇宙队”，顿时会心一笑:又说我巴萨呢!你可知济南有个“宇宙中心”?它就是唐冶片区。以前唐冶给人的印象是邢村立交东、绕城高速外，自从2016年6月底唐冶土拍过后，一年多来，该片区集中了龙湖、绿地、鲁能等多个大盘，是2017年济南楼市供应的主力地区，不断被热炒和关注，因此被网友调侃为“宇宙中心”。时隔一年后的2017年8月唐冶土拍，是主城区土地市场一次“解渴”大面积土地供应，共推出1532亩土地，结果该片区入账162.94亿元，超过CBD的4座超高层地块土地出让金总和，成为济南土拍“吸金王”。关键词6秒光和日光盘开盘售罄频现，最快6秒清盘进入2017年楼市下半场，迎来传统的“金九银十”，开发商推盘节奏加快，单价1.5万元以下刚需盘去化屡屡保持高位。当年9月，济南市场有24个项目加推，热点刚需楼盘开盘售罄成为常态。比如，一全国品牌房企采用手机线上开盘，6秒清盘。在科技助力开盘，创造“奇迹”的同时，由于系统宕机，部分购房者在开盘前被“踢”出系统，遂引来质疑:开发商开发、运营的在线选房系统，其公平、公正性谁来监督呢?在线选房“秒光”不是轻易能复制的。拿2017年12月中旬启动认筹的万达城来说，集中推出2700多套房源，也准备采用在线选房模式，却因“全款认筹”引来投诉太多，被紧急叫停。关键词7公贷新政楼盘拒绝公积金贷款，或被停网签买房“歧视链”中，与三成首付客户同样不受开发商待见的，还有公积金贷款客户。目前，公贷首套房利率3.25%，而商贷首套房利率上浮10%后为5.39%，假设贷款60万元，按揭30年，每月等额还款的话，纯公贷比纯商贷的利息少27万元。对于楼盘拒绝公积金贷款现象，先是济南出台新政，开发商只有先办理公积金贷款楼盘准入才能开通网签系统，对存在阻止或变相阻止使用公积金贷款，情节严重的暂停网签;接着，住建部、财政部等四部门下发通知，明令房企不得拒绝公积金贷款，还要求房企做出书面承诺，并现场公示。关键词8最高限价5轮土拍落地，“攒”下41万㎡安置房2017年“4·19”楼市调控中，对居住用地出让实行最高限价政策。新政从2017年8月唐冶土拍落地以来，截至当年12月31日土拍收官，5轮土拍后，政府储备性安置房面积共410888平方米。综合来看，唐冶土拍竞储备性安置房面积最大，其次是汉峪土拍。2017年12月土拍，开发商拍地趋于冷静，触发最高限价的只有2宗地，竞储备性安置房面积只有8000平方米。关键词9住房租赁济南版新政，令人期待从山东出台住房租赁新政，到济南版住房租赁新政完善中;从山东公布32家住房租赁国企名单，到济南官方租赁平台“订制”中……可以预见的是，2018年济南住房租赁市场将迎来破局，朝让全体人民住有所居的目标扎实迈进。关键词10楼市走向调控不放松，继续理性拿地2018年楼市“向左走，还是向右走”?从2017年12月的几场重量级会议释放的信息来看，继续严格执行房地产调控措施，防范化解房地产市场风险的信号已清晰可见。具体到济南来说，何时取消限购不得而知，开发商拿地继续保持理性。综合济南时报本文编辑:王雪燕
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房子开盘了,我是全款付清的,需要准备交钱吗
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是开盘 又不是网签，开盘就是确认房子交定金的， 网签就是要交钱的时候的了 .................................
不知道下面这条知识能否帮助到您
从开始选房到后期的验房收房,这中间有漫长的路要走,当然也会出现各种各样的问题。其实买房必须要从最开始的选房开始就要打好基础,那么在开盘选房的时候要注意哪些呢?
房子即将开盘!开盘选房要注意哪些?
是开盘 又不是网签，开盘就是确认房子交定金的， 网签就是要交钱的时候的了
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违法信息举报邮箱：小眯眼女超人
现在被开发商玩的团团转，先是说本周日开盘，然后又说本周日只正对vip优质客户并且要有银行存款全额房款证明，并且截图给她们销售看才能得到什么二维码得知开盘酒店地址，开盘不在售楼处在酒店，而且还要全额付款才能知道地点，这到底算啥路子？
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03年就这样搞过了，偷偷摸摸开盘，都是关系户
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nongxiangz
现在被开发商玩的团团转，先是说本周日开盘，然后又说本周日只正对vip优质客户并且要有银行存款全额房款证明，并且截图给她们销售看才能得到什么二维码得知开盘酒店地址，开盘不在售楼处在酒店，而且还要全额付款才能知道地点，这到底算啥路子？引用自#楼主:小眯眼女超人(MissRachel0719)因为不希望你贷款，你贷款他们要出担保函，很烦的，资金回的也慢
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杭州余杭临平新城
楼主是中介 山上都这样说的
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楼主是中介 山上都这样说的引用自#4楼:杭州余杭临平新城(garytao11)中你妹啊
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03年就这样搞过了，偷偷摸摸开盘，都是关系户引用自#1楼:混腔势(king65)有则问题，我爸的朋友也在那里认筹了收到开盘通知并没有要求全额付款，而且我看安居客啊搜房网都贴出来了周日开盘，问题他们预售证并没有拿到。
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现在被开发商玩的团团转，先是说本周日开盘，然后又说本周日只正对vip优质客户并且要有银行存款全额房款证明，并且截图给她们销售看才能得到什么二维码得知开盘酒店地址，开盘不在售楼处在酒店，而且还要全额付款才能知道地点，这到底算啥路子？引用自#楼主:小眯眼女超人(MissRachel0719)因为不希望你贷款，你贷款他们要出担保函，很烦的，资金回的也慢引用自#3楼:nongxiangz(nongxiangzusa)我现在吃伐准额是人家收到短信没有要求全额，到我怎么要全额了。一些些个能一谢谢诶能。如果关系户，我啊死心了，反正啊啦阿么撒路子
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就是捂房不想卖
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如果是没有预售证这样卖工商电话直接举报了
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在这种严打的情况下、开发商还敢这样做，就是找死！没预售许可证敢买房？只要举报必炸！
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在这种严打的情况下、开发商还敢这样做，就是找死！没预售许可证敢买房？只要举报必炸！引用自#11楼:东东(johnny0106)感觉他们不怕死
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人家认筹，正式签约等预售下来的再弄不可以啊，就是购房的风险大了，没任何备案，很可能最后是被理财了。
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小眯眼女超人
人家认筹，正式签约等预售下来的再弄不可以啊，就是购房的风险大了，没任何备案，很可能最后是被理财了。引用自#13楼:sossmart(sossmart)9月已经认筹过了。预售已经拖到现在了说是明年一月底才会下来
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没有预售证当然不敢正大光明开盘咯
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绿地就是没有预售证就开盘卖的，开一批他们再去申请预售证，卖不掉他们不申请预售证的，绿地属于上海国资委的
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没有预售证当然不敢正大光明开盘咯引用自#16楼:穷啊(fangyezhou)当然正大光明开盘，绿地就是先卖房再申请预售证的。
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客户要付款签约后等绿地把预售证申请之后才能去办理贷款，大概1-2月，爱买买。
来自宽带山官方安卓客户端楼市再出新规！“必须全款”被叫停，河西开盘全款可能性....
“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”
这可能是2017年买房人听到最伤心的一句话！有购房资格又怎样？没有足够的现金，可能连售楼处都进不去！不过这可能即将成为过去式，如果以后开发商再要求买房人必须全款或者全款的优先选房，难了！
有城市已对“全款购房”下手
9月23日，武汉市房管局下发通知，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式，成为第一个对“全款购房”下手的城市。这样就意味着，不论你再有钱，该排队还得排队。
武汉进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。
其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
此外，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
全款买房在南京早有先例
全款买房在南京也不陌生，就在上个月，南京就有楼盘要求只能一次性付款和纯公积金贷款，并且售罄了。
今年8月份，荣盛华府新领销许均价14220.53元/㎡，成为六合史上单价最高的楼盘。据买房人透露，此次开盘只支持两种付款方式——一次性付款和纯公积金贷款。
以142平来计算，一次性付款需拿出200万左右，而以家庭为单位可贷60万公积金的话，首付也需140万。
哪怕是这么苛刻的付款方式，据开发商消息，本批108套房源仅仅用了一个上午，全部售罄。
在南京并不只这一家楼盘要求过全款买房，去年南京楼市还未限购前，市场火热买房条件也苛刻起来，要么是捆绑了装修，要么是捆绑了车位，还有的则是要求购房者全款买房。
弘阳时光里
去年8月份的时候，高新区的弘阳时光里，在当时加推的一批房源中，指定户型只接受全款客户，并要求买10万元车位”。当时这个项目登记的意向客户达到了4000多组。
金隅紫京府
去年7月底，金隅紫京府盘领取了5、9号楼销许，5号楼在7月底的一次开盘中全部售罄。而9号楼绝大部分是170平米的大户型，仅有92套。网上房地产数据显示，该批房源均价46400元/平米，总价大多在800—850万不等。置业顾问表示，该房源目前仅对一次性付款客户销售。
&&&&华润悦府
去年8月份，河西中部的华润悦府，推出最后一批房源，总共54套住宅，毛坯售价34401元/㎡。比起当时河西中4.5万元/㎡ 的新房均价，这个价格引起不少人的好奇。
房价虽然“低”，但想买到可不容易。该楼盘销售人员表示，这54套房只接受一次性付款客户。这批房源有108㎡和119㎡两种户型，计算下来平均总价在 400 万元左右。要买这儿的房子，一口气掏400万出来，确实不是很容易。
开发商为何要求全款？
除了南京之外，杭州，合肥，广州等一二线热点城市也都相继出现类似状况。让买房人郁闷的是，全款买房正在蔓延，刚需无路可逃。
（1）杭州一楼盘：买房人要掏全款，才有购房的资格，否则谈都不用谈。
（2）合肥一楼盘：要求首付6成，但全款优先选，最终不全款很难买到房。
（3）广州一楼盘：客户全款支付，才能买到优质房子，享受最优惠力度。
开发商要求全款买房并非一时心血来潮。最直接的原因是，他们真的很缺钱。
首先，自去年本轮调控开始以来，开发商面临着多重困扰，融资渠道越来越少，尤其是一些资金链紧张的中小房企，急于回笼资金。
其次，为了控均价，地方政府对某些高价盘给予暂缓网签。没有网签，银行不给下贷款，开发商所拿到的回款就只有首付，这对于地产商来说也是一种资金压力。
第三，目前，银行下款非常慢。据了解，南京很多银行下款时间在3个月—半年不等。对房企来说，要求全款就能解决很多麻烦，也能快速回款。
第四，某些热盘为了筛选客户，特别是河西等南京一些热门区域想买的人很多，开发商不得不提高首付或者要求全款来设置门槛条件，但这也误伤了一些刚需买房人。
河西要求全款的可能性有多大？
近期，鲁能一套退房十分火爆，参与意向登记的人数共有1700余人，其中已经签了全款承诺书的有效登记者共1200人左右，接下来的河西开盘的壮观场景是基本可以预见了。
今年7月份，房产局有关负责人重申了目前的调控政策，从未说过“河西楼盘必须3成首付”。他进一步指出，首付比例的多少应由开发商自主设置，并根据当时的市场状况而定，没有统一标准，只要符合商业银行制定的规则就可以。
过去，河西在提高首付比例的前提下都能达到千人抢房，若首付比例严格按照南京市最新购房政策执行，加上很长一段时间来积累的客户，会吸引成千上万人报名“碰运气”这样的“热点事件”也是相关部门不愿看到的，所以河西首付比例提高的可能性很大。
总体来说，河西有提高首付比例的先例，加上河西板块的特殊性，政策也很可能因地制宜！
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