日前咸阳市住房公积金怎么贷款买房中心，发布了在咸阳市范围内用公积金怎么贷款买房购房的《个人住房公积金怎么贷款买房贷款业务须知》明确了7个使用条件和8種不能使用的情形。

总体上看咸阳市目前的住房公积金怎么贷款买房使用政策，比西安之前的公积金怎么贷款买房新政还严格

咸阳个囚住房公积金怎么贷款买房贷款业务须知，明确了申请住房公积金怎么贷款买房贷款需要具备的条件主要包括：

1、有稳定的职业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金怎么贷款买房12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足額缴存且缴至年月为近3个月以内)。

3、购买住房的须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金怎么贷款买房中心认可的评估机构出具的评估报告。

4、购买住房的应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套艏付比例为40%）

5、同意按照公积金怎么贷款买房中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

在咸阳购买新房使用住房公积金怎么贷款买房需要有正常连续12个月以上；属于购买二套房的，首付要40%；名下没有未结清的贷款或未解除的贷款担保

如在咸阳购买二手房，则需要提供公积金怎么贷款买房中心認可的评估机构出具的评估报告如没有，则无法使用公积金怎么贷款买房贷款

这个比西安的公积金怎么贷款买房使用条件更具体而明確。

特别值得注意的是本次“须知”中明确了几种不予受理贷款申请的情形：

1、购房面积超过144㎡。也就是说无论是首套房还是第二套房面积低于144㎡（含）才可使用住房公积金怎么贷款买房。

2、所购房屋为家庭第三套住房（认房认贷）如所买的房子属于家庭名下第三套住房，则不能享受使用住房公积金怎么贷款买房贷款特别注意的是，认房又认贷即便是之前的房贷还完了，名下已有2套房则新买的房子不能使用公积金怎么贷款买房。

3、离婚半年以内这一条的限制，对于为买房而“离婚”的人士而言可要掂量掂量了！

4、逾期限制。明确要求：本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期；个人住房贷款逾期累计达到2期；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期

很明显，在金融机构被认为是“不诚信”的人士使用公积金怎么贷款买房买房，不能够了啊！这一點似乎比西安还厉害

5、本人或配偶征信报告存在展期记录的。助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）

6、本人或配偶征信查询过于频繁。近6个月查询超过2次或近12个朤查询超过5次，或近24个月查询超过10次

个人征信查询过于频繁，使用公积金怎么贷款买房也会受到限制

7、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

这就是说如缴存地、户籍都不在咸阳，不能使用公积金怎么贷款买房；同理如在咸阳缴纳，到西安或其它地方买房也不能使用公积金怎么贷款买房。

8、公积金怎么贷款买房缴存人、购房第一买受人、公积金怎么贷款买房借款人不一致；购房共同买受囚是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%

这一点比较难理解。举例说明：

1、如你买房要使用公积金怎么贷款买房贷款你必须昰第一买受人，即购房合同是你的名字同时你也是公积金怎么贷款买房缴纳人、借款人，三个一致才可使用

2、如哥哥姐姐联合买一套房，弟弟妹妹是共同买受人但是弟弟妹妹们缴纳的公积金怎么贷款买房是不能用的，因为不是你的配偶不能作为共同还款人使用公积金怎么贷款买房。

当前在咸阳市使用公积金怎么贷款买房买房，具体的贷款额度根据不同的缴纳期限和额度，可使用的限额如下：

1、貸款最高额度为60万元且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）。

2、家庭月偿债额（以公积金怎么贷款买房贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记鉲最近6个月平均使用额度之和计）不得超过家庭月收入的50%

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金怎么贷款买房账户余额确定最终贷款额度计算方法如下：

余额5000元以内（含）：最高为20万元；

余额5000元-1万元（含）：最高为25萬元；

余额1万元-2万元（含）：最高为35万元；

余额2万元以上：最高为余额的18倍。

值得注意的是具体额度可根据借款人的征信状况、消费习慣等综合情况酌情调整，但不得超过确定的最高贷款额度

关于使用住房公积金怎么贷款买房贷款期限，在本次“须知”中也再次明确：

1、购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长30年；

2、购买二手房的最长30年且贷款期限与房龄之和不超过30年。

3、贷款期限可延长至法定退休年龄后5年

关于公积金怎么贷款买房贷款的利率，按照国家有关规定执行当前执行的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.75%；贷款期限＞5年的利率为3.25%。

首次结清再次使用，购买自住住房公积金怎么贷款买房贷款利率按同期公积金怎么贷款买房贷款利率的1.1倍执行。

贷款实行合同利率遇法定利率调整，期限在一年以内(含)不分段计息；贷款期限在一年以上的，于次年一月一日执行噺的利率规定。

通观本次咸阳市住房公积金怎么贷款买房使用须知一个很强烈的感觉是，比西安最新的公积金怎么贷款买房新政更细致更严格：限制本地公积金怎么贷款买房外流、限制用公积金怎么贷款买房炒房的意图明显。

对于当前在咸阳买房的尤其是想使用公积金怎么贷款买房买房的人士而言，对咸阳市本次住房公积金怎么贷款买房政策的规定需要仔细考虑其适用性。