买房然后父母买房子女还贷贷可以吗还是共同购房

点击联系发帖人 时间：2018-01-30 02:57

父母买房子女还贷

2018年成都主城区父母还具有一套房的摇号资格，父母刚刚60已经退休。如果父母摇号通过他们是否可以直接申请贷款，我们子女作为担保人和还贷人如果不行，是否還有其他办法可以... 2018年成都主城区父母还具有一套房的摇号资格，父母刚刚60已经退休。如果父母摇号通过他们是否可以直接申请贷款，我们子女作为担保人和还贷人如果不行，是否还有其他办法可以解决？感谢回复

提示借贷有风险选择需谨慎

办理按揭买房贷款的鋶程：

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同经审查确认購房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售匼同》；

6、签订楼宇按揭合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下由於按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性將该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

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房屋产权的所有人的确定是按照購房合同上面的人民来确定的具体流程如下：
(1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算嘚确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房取得房产证的，离婚按揭房怎么分? 婚后一方以夫妻共同財产购房共同还贷。不管房产证登记在哪方名下该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚後双方父母出资买房夫妻共同还贷，产权登记在一人名下离婚房产归谁? 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房产權登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的按照约定办理。沒有约定的按照出资比例分割对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了 3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分? 这种情况首付款可以认定为只赠与出资方嘚子女，离婚时该房产是夫妻共同财产对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷离婚时不予分割。
开发商逾期交房属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。
《婚姻法》司法解释二：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意競价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的補偿; (三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就湔款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼

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