集体土地上的宅基地住房翻建或改建合法吗？_百度知道
集体土地上的宅基地住房翻建或改建合法吗？
在集体土地上的宅基地住房翻建或改建（如：改建二层楼房和重新翻建），集体组织认可。但政府以影响城市规划为由，动用公安、城管及政府相关人员，未征得村民委员会的意见强行拆除，是否合法？
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不合法。农村村民新建、翻建住宅使用本集体经济组织农民集体所有土地的，由村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。
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政府的行为违法。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。深圳发布住房租赁新政：允许空置商用房改建租赁房
[摘要]在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。继广州、武汉、成都等城市之后，深圳也出台了鼓励住房租赁市场发展的文件。8月28日，深圳市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）（以下简称为“实施意见”）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知。实施意见指出，允许商业用房按规定改建为租赁住房。在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。官方解释指出，深圳的产业周期约为20年，建筑物规划用途大多在40年以上，改造和盘活存量具有必然性。近年来，深圳4大支柱产业及7大战略性新兴产业对经济贡献已经达到80%，加上改造传统产业，传统工商业对空间的需求明显下降，存量商业、办公的功能也需随而调整。土地供应方面，实施意见提出将在住房建设规划中合理确定租赁住房供应规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。加大各类园区（含总部基地、产业园区、大学园区等）的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应。此外，深圳还将引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。各区政府、新区管委会至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作，引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁经营。官方资料显示，城中村租赁住房约占深圳总租赁住房70%，提供了大量低租金、小户型的适居租赁住房，但也普遍存在卫生条件差、消防安全不合格、物业管理普遍缺失、“打隔断”和“二房东”等问题。在鼓励租赁与住房保障方面，深圳鼓励各区政府、新区管委会、前海管理局、市人才安居集团（包括其子公司）将自建、购买或承租的各类居住用房作为人才住房或保障性住房开展租赁经营。此外，深圳将构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，并逐步提高货币补贴的比例，探索发行住房租赁券，创新货币补贴形式。完善租赁补贴制度，按照深圳住房保障有关规定，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。8月22日，深圳新上任的市长陈如桂在市六届人民代表大会第四次会议上透露，深圳政府正在制订未来10-20年全市住房供应与保障计划；同时还要盘活存量，建立全市统一的住房租赁监管和服务平台，减少中间收费环节，让市民住有所居、踏实生活。为鼓励住房租赁市场的发展，上述实施方案还提出了提高住房公积金用于支付房租的比例、给予交易便利和税收优惠、完善住房租赁法规规章、健全完善租赁信息动态监测体系等多项措施。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved农村旧房改造不予批准，还将被拆除？这几点问题要注意！农村旧房改造不予批准，还将被拆除？这几点问题要注意！大话三农八卦百家号
现在虽然越来越多的农民选择进入到了城市，可依然有许多农民从城市返回到了农村，将农村的老房子重新翻新修建，不过在这些旧房改造的时候，却遇到诸多的问题，甚至许多农民朋友改造旧房不被允许，还有一些农民在拆除旧房之后，宅基地就直接被农村集体组织给收回了！所以针对旧房改造，这几点问题农民朋友需要注意！
农村旧房改造为何不被批准？
旧房改造也是目前国家推动的一项政策，通过农村危旧房屋改造，让农民能够拥有安全稳定的住所，为农民朋友提供住房保障，不过开展旧房改造，需要满足以下条件：
1、土地证书、房产证书齐全：旧房的土地证书、房产证书是证明此旧房所有权的文件，如果缺少此证书，则不能够证明住房、宅基地的所有权，就必须要经过土地部门认定之后，才能够申请旧房改造！
2、遵循先审批后改建的原则：根据《城乡规划法》规定在原有宅基地上翻建、改造房屋，也必须要履行审批手续；农民朋友必须要先向农村集体组织提出申请，由县级部门批准之后，才能够施工修建！
在当前宅基地改革的前提下，《土地管理法》中明确规定：农村一户村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区我、直辖市规定的标准；所以一户多宅的农民申请旧房改造将不被允许！
哪些人拆除旧房后，宅基地会被收回？
在旧房改造的过程中一户多宅以及户口迁出农村的农民朋友需要注意，只能够进行房屋内部的翻新，而不能将房屋拆除重新修建，因为这部分人群不满足农村的建房条件，在旧房拆除之后，其宅基地将会被农村集体组织收回！更多农业补贴、农村政策、农村信息关注三农八卦：sannongbagua本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大话三农八卦百家号最近更新：简介:三农八卦，三农新闻，三农经济！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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房屋能私自改建吗？改建需要哪些手续？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人会觉得，房子是自己的，想怎么处理怎么处理。房屋改建也是常见的现象，但是房子不是你想改，想改就能改。如果没有拿到权限就随便对房子进行改造就可能造成违法，甚至会遭到处罚。 那么房屋改造需那些手续？小编下面就带您来了解一下房屋改建需要的流程和手续。 房屋改造所需要的必要条件： 情况一：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。 情况二：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。 情况三：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。 报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。 报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。 需要的相关材料： 《房屋变更登记申请书》； 《建设工程规划许可证》； 《建设用地规划许可证》； 《房屋所有权证》； 《地使用权证或用地证明文件》； 《建设工程施工许可证或开工报告》； 房屋变更的有关证明文件； 开工报告； 房屋俊工验收合格的证明； 机构组织代码证复印件； 个人身份证明； 房屋测绘成果报告及房屋平面图； 委托书及代理人身份证复印件。 如果你是物业管理的小区的业主，除了要遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
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按Ctrl+Enter发送昨天，政府召开专题新闻发布会，对《关于加强和改进农村住房建设管理的意见(试行)》进行发布和解读。该《意见(试行)》在坚持引导农村居民向城镇和规划发展村庄集中的同时，考虑到不同类型农村居民建房的诉求，对农村居民建房对象范围进行分类管理，符合不同条件的农村居民可申请翻建、改(扩)建或新建住房。
为加强农村居民住房建设管理，改善农村人居环境，市政府常务会议、市委常委会先后审议通过了《关于加强和改进农村住房建设管理的意见(试行)》。其中，&哪些村庄能建、哪些村民的住房符合改建条件&是老百姓最关心的问题。考虑到不同类型农村居民建房的诉求，《意见(试行)》对农村居民建房对象范围进行分类管理。
首先，建设用地范围内，只有那些不能统一安置且住房危险程度又较高(D级)的农民家庭，才可以申请按照&原址、原高度、原面积&翻建住房，以解决问题。
其次，在城镇规划建设用地范围外一般村村庄内，房屋的危险等级为C级或以上的农村居民，可以在原宅基地范围内翻建住房、或申请纳入城镇社区集中安置。
对于城镇规划建设用地范围外的规划发展村庄来说，新建住房的&口子&也打开了，该类村庄内的农村居民不仅可以申请翻建，还可以改(扩)建和新建住房;符合分户建房条件的农村居民，可以到本行政村范围内的规划发展村庄申请建房。
对于人们关心的宅基地，《意见(试行)》作了严格界定。坚持&一户一宅、建新拆旧&的原则，户用地面积控制在135平方米以内，且房屋占地面积不得超过宅基地面积70%的标准。现有宅基地面积超过上述标准的，在申请改(扩)建和新建房屋时，宅基地面积必须按上述标准核减。农村居民住房建设，则应尽量使用原有的宅基地和村内空闲建设用地。宅基地的申请审核方面，改(扩)建和新建住宅使用本集体经济组织土地的，由农村居民提出用地申请，经村民会议或者村民代表会议讨论同意，镇人民政府(涉农街道办事处)审核后，报市(县)、区人民政府批准。其中占用的，由市(县)区人民政府按照年度计划，按年度分批办理农用地转用审批手续。
无论是翻建、改(扩)建还是新建，节约的原则仍然不变。我市将引导、鼓励农村居民进城进镇集中居住，积极稳妥地开展农建设用地整理，大力开展整治和危房改造，探索宅基地有偿使用制度和自愿机制，盘活农村宅基地资源，对主动退出宅基地的，可以给予实物或货币形式的补偿。
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