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以未成年子女名义购买房产有什么弊端
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【 河源吉屋房讯】有些家庭条件不错的人都喜欢给自己的未成年子女购买房产，但是，使用未成年子女的名义来购买房产并不能说它是完全有好处的，这其中也有一些弊端的。快跟河源房产网看一下以未成年子女名义购买房产都有哪些好处和弊端吧。以未成年子女名义购买房产好处和弊端1.可以减少一些税费的支出父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。2.父母要出售未成年子女的房产手续麻烦如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。3.未成年子女成年后父母无权处置该房产虽然，未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是，未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。4.夫妻离异，无权分割该房产如果房子挂在未成年人子女的名下，夫妻离异时是无权分割该房产的。另外，从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。5.未成年子女购房也同样被纳入限购范围内很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的，因为未成年子女跟父母算是同一个家庭，而限购政策也是以家庭为单位的。所以，哪怕父母把房子挂在未成年子女的名下，也是有无法避开限购政策的。以上，就是以未成年子女名义购买房产的好处和弊端。总体来看，将房产挂在未成年子女名下的弊端还是多于好处的。
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房产证上写子女名有5大危害 你知道吗
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摘要：父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天小M就来给你说说。
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父母总觉得为孩子买房是爱他们的一种方式，自己的都是孩子的，给他们买房，日后还能免去过户或赠与的税费和麻烦。给子女买房看上去是为了他们好，实则有很多弊端，今天小M就来给你说说。 (来自:腾讯财经)【孩子独立买房时可能多付首付】2.先来看*种情况：如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎样的？按照政策首付应交*少30%，如果是公积金贷款*首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。那如果给孩子买过房呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。【孩子婚后买二套房时可能交房产税】我们来看个例子：孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。然而，孩子婚后如果想购买家庭*套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。【父母住的房子还可能被孩子配偶继承】如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。【离婚了，孩子的房可能还不算你的】夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。【房产转让抵押麻烦】如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续繁杂。
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房地产新政国庆20连击，各大城市纷纷重回限购的大军当中来！
此因，房地产市场最近疯狂涨价有关。“买房如同买白菜”这是前几天小编在案场听到最多的一句话。
据了解，很多粑粑麻麻出于对自己的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。
在房产登记时把房产写在子女名下有什么好处呢？
　　好处1：会把房子登记在未成年子女名下的家长，一般都不是首套房了，所以把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费。
好处2：房子作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子被分割。
好处3：能给子女提供一定的经济保障，或者如果父母生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
　　虽然把房子登记在子女的名下，一来可以体现你对孩子的爱，而来也可以给你带来以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗？下面小编给你敲黑板划重点：
那么在房产证上加子女名字
有什么风险？
1、房子一旦登记在子女名下，父母不能随意处置房。也就是说，房产证上如果有未成年子女的名字。按照法律规定，父母不能随意抵押、转让，父母只有在证明时为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
　　比如：证明是为了未成年孩子治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想要变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字，孩子成年后买新房，孩子可能面对二套房政策，也就是婚后购买家庭第二套房要交房产税，如果房子的贷款还没还清首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。
3、夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人，应占房产的一半份额。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出自购房，登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会收到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世，那么孩子的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。但是根据继承顺序规定，孩子名下的房产将被其配偶优先继承。
如果你已把孩子的名字加在房产证上了，怎么才能规避上述的风险呢？
1、可以做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要应对房产税，即使子女成年后以自己的名义所购房超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房屋部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名。这个办法简单粗暴，直接把子女的名字从房产证上去掉。当然你也可以以赠与的方式去名，但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。
　　看完以上那些，是不是觉得自己在加子女名字之前根本没想这么多。事情不一定会发生，但是不怕一万就怕万一。当然也有些不差钱的粑粑麻麻，也就不用在意这些啦！
发表于10楼
mark 支持楼主
发表于12楼
没看懂，不是以家庭为单位，未成年子女买房等同父母买房吗？怎么会“所以把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费。”呢？
发表于14楼
写孩子名字的房产是需要一次性付款的，所以不存在第二点说的风险。如果加孩子名就没必要了，一就写父母名，一就写孩子名，为什么无端加多个名共有，很麻烦
扫我啊~广州圈，广妈人的大本营华丽上线，我在这里等你来~
精华1&帖子384&经验值1925 &注册时间&妈币2161 &
帖子384&经验值1925 &注册时间&BB生日
上次买房差点就要加孩子的名字，想着遗产税……在窗口办理的时候中介劝说以后麻烦就没加。
精华0&帖子2678&经验值13678 &注册时间&妈币13060 &
帖子2678&经验值13678 &注册时间&BB生日
本来写了孩子的名字就是孩子的啦，父母还想掌控吗。
精华5&帖子5185&经验值34290 &注册时间&妈币34031 &
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帖子5185&经验值34290 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子163&经验值816 &注册时间&妈币787 &
帖子163&经验值816 &注册时间&BB生日
心态决定一切！
精华1&帖子853&经验值16419 &注册时间&妈币16021 &
帖子853&经验值16419 &注册时间&BB生日
虽然这些早就知道了，还是要谢谢你。来自[]
精华0&帖子4162&经验值23866 &注册时间&妈币19814 &
帖子4162&经验值23866 &注册时间&BB生日
长知识了。。
精华0&帖子14&经验值108 &注册时间&妈币77 &
帖子14&经验值108 &注册时间&BB生日
长知识了。
精华0&帖子190&经验值14577 &注册时间&妈币13670 &
帖子190&经验值14577 &注册时间&BB生日
我们怕跑手续麻烦，买房每次都只写一个人名字，免得一起跑房管局。来自[]
精华0&帖子368&经验值1502 &注册时间&妈币1041 &
帖子368&经验值1502 &注册时间&BB生日
mark 支持楼主
精华0&帖子2732&经验值5272 &注册时间&妈币6054 &
帖子2732&经验值5272 &注册时间&BB生日
的确如此，第5条现实版来自[]
精华2&帖子1317&经验值24799 &注册时间&妈币23667 &
帖子1317&经验值24799 &注册时间&BB生日
没看懂，不是以家庭为单位，未成年子女买房等同父母买房吗？怎么会“所以把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费。”呢？
精华0&帖子78&经验值405 &注册时间&妈币360 &
帖子78&经验值405 &注册时间&
受教！谁也不知道未来的事，所以还是慎重考虑！
香蜜轩土蜂蜜淘宝店：https://shop.taobao.com
精华0&帖子960&经验值5462 &注册时间&妈币5281 &
帖子960&经验值5462 &注册时间&
写孩子名字的房产是需要一次性付款的，所以不存在第二点说的风险。如果加孩子名就没必要了，一就写父母名，一就写孩子名，为什么无端加多个名共有，很麻烦
一看吓一跳!房子登记在未成年孩子名下，风险居然那么多 ...
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