没有拿到手的正在按揭的两人共有的房产，想转到一人名下，该怎么处理？_百度知道
没有拿到手的正在按揭的两人共有的房产，想转到一人名下，该怎么处理？
我和我的女朋友共有一套房产，目前房子还没有拿到手，也还在按揭，我现在想把房子转到我女朋友一个人名下，请问需要办哪些手续？
我有更好的答案
揭期间，属于产权不明阶段（如果不能还清按揭款，房子就会归银行所有），一般不能办理转移房产权。但是可以双方签一个经过公证的协议，效果相近
采纳率：38%
而且贷款中的房产在贷款还清前也是不能变更产权的。3但房产的法律权利变更来说1没有任何办法。2房产以登记为准，产权证没有到手前就不能办理产权变更登记手续
如果没有在国土所递件还是可以更名的，若果递件了就不太好办了。只能再办理一次买卖交易手续的。可以问一下帮你买房的那个置业顾问，手续进展情况。
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夫妻共同房产过户到一人名下要怎么办理？需要多少费用？
提问者：阮飞白| 地点：
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已有2条回答
回答数：57
| 被采纳数：1
原房产属夫妻共同财产，现在要办成一个人的名字，相当于健在方继承过世方拥有的那部分房产。需要先办理房产继承公证，拿到房产继承公证书后才能办理房产继承转移登记到健在方一人名下。办公证时，涉及到过世方的继承人包括：健在方(配偶方)、子女、过世方父母。只有子女及过世方父母同意放弃继承权，过世方的那部分房产由健在方继承，具备这个条件，才能将该房产登记在健在方一人名下。费用一般有：公证费(一半房产评估价的2%)、登记费及工本费110元，权证印花税5元。
回答数：62
| 被采纳数：0
1该房产因为是夫妻两个人的名字,法律上将是夫妻共有财产.2去掉一个人的名字有两种意思,一个是房产证只体现一个人的名字,但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字),二是房产证只体现一个人的名字,而房产为该登记人的个人财产,与配偶无关3如果只体现一人名字仍然是夫妻共有财产的话,只要双方拿身份证户口本房产证到交易中心办理交个工本费就可以了.去掉一人名字后房产仍然是双方共有4如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话.双方拿身份证户口本房产证到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产.然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户.这时候因为公证书的约定,所以去掉一个人名字后,房产为登记人的个人财产.夫妻共同房产过户到一人名下要怎么办理?3个回答EV57KC
1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
4.最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。
希望我的解答对您有所帮助！
3个回答装饰工程_9431
夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。
但是如果已经办理离异手续，需离··婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议(上面注明房产分割情况明细)一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。
希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
2个回答555222apple
第二套房产权证谁知道怎么办理:首先过户肯定是需要办手续且交纳相关税费的，其次异地买房的情况如下：1、如果家里的房子产权证上只有你一个人的名字，那么你在外地买房原则上属于第二套房；2、如果家里的房子产权证上只有你父母的名字，而且你也已经成年，那么你在外地买房原则上属于第一套房；3、如果家里的房子产权证上有你们一家三口的名字，那么你在异地买房原则上属于第二套房；4、如果你的男朋友名下已有房产，你们二人合买或者男朋友出钱但产证上有你们二人的名字，也属第二套房；
1个回答运气是机会
1、这种情况下可以先走继承手续继承到母亲名下，然后在过户给您或者赠与给您都可以，只要您具备购房资格就行。哪个更合适要看房子的产权性质，您母亲继承后是否唯一住房，原房本是否满五年等才能确定哪个税费更少。如果继承后是唯一住房，原房本也满五年了，走买卖手续比较划算，契税后期还可以退回。
2、需要提供被继承人的死亡证明，产权证明，继承人的身份证，户口本等相关文件。
11个回答yichuanhao1
如果是您和您爱人共同贷款，之后会变成一个人还月供
1个回答jmsound
1.房产证上的名字可以通过办理变更登记实现,费用很少,
2.您和妻子可以进行婚内协议,约定房屋的归属。
3个回答dragon8901
这个是看情况的，根据我国《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。现在该房产的所有权属于男方母亲的。 2、如果把房产过户成男方的名字，根据婚姻法解释(三) 第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”则该房产视为男方的母亲对儿子的赠与。这仍然属于男方的个人财产。
3、如果你想让男方的个人财产变成夫妻共同财产，在男方取得房产所有权后，添加上你的名字，这样就成为你们夫妻的共同财产。
4、以上回答,系刘云成律师个人观点，仅供参考！
3个回答孩子eWM47
房产过户可以委托办理，方法如下：一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。
1个回答Kuma_2445
双方共同贷款，如果一个的收入证明和流水能覆盖负债加月供的二倍即可不提供另一个人证明，银行认为，一个人的收入就完全偿还债务，没有必要再提供另一个人的证明。
1个回答星星儿17
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收
入、补贴；
(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的
财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻
关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共
同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(5)其他应当归共同所有的财产。
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我买的房子,写的我和我女朋友的名字(共有产权,一人一个房本),现在我想过到我一人名下,怎么办理手续?
我买的房子,首付是我出的,贷款是以我的名义办的公积金贷款。房本写的我和我女朋友的名字(共有产权,一人一个房本),现在我们还没结婚,我想过到我一人名下,怎么办理过户手续?谢谢专家解答
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没有必要过到你一个人的名下,这样做您不觉得伤感情吗。只要能证明现在这套房子所有的费用都是您出的,那么日后即使你女朋友和你分手了,那么这个房子的所有产权您都是可以要回的,因为这部分产权现在是彩礼性质··
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房子一般都集中在城市比较边缘的地方,这些地方环境相对于城市中心位置会比较清新一些,但是商业发展程度就没有那么好了,不管是出于地理位置上还是房产性质上来说,小产权房子都会比较便宜,那么在昌北买小产权房子违法吗,在昌北买小产权房子要办哪些手续呢?
在昌北买小产权房子违法吗?要办理哪些手续?
得共有权人同时去建委过户,提供资料
贷款没有还清不能变更产权人
您和您女朋友商量吧,您当时已经写了她的名字,她现在就是产权人,如果实在不行就只能法院起诉析产
虽然事实是您买的房子,贷款也只有您一个人还。可是当初房产证出了2个人的房本,她也是产权人了。您也就无权独自处置这套房产了。没办法。理论上,没有她同意,您都无权出租房子。更不用说出售,更名了。
直接去过户大厅办理过户手续就可以,但是必须你女朋友同意,要是这样做你女朋友可能就吹了
双方同意的情况下去交易大厅办理
需要您女友同意,和您一同去房管局办理。你一个人现在没法独立过户了。
直接去房地产交易大厅办理过户手续,
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