房价涨成这样，要不要也去买套房_百度知道
房价涨成这样，要不要也去买套房
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但17年开始，房价大概率要下跌，18年肯定要下跌。因为17年开始，刚需会明显开始下降，到2020年时，刚需比现在要下降约三分之一，这是个很恐怖的数据，房价下跌也会很恐怖。了解了这些数据，你就清楚该不该买房了未来几年只有极少数地区的放假能维持上涨，大部分地区的房价都会下跌。16年的房价还能保持稳定或小涨
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房价涨疯了那到底该不该买房？弄懂这三个问题你就有答案了
来源：凤凰房产
买房肯定是一个非常大额的投资，并且各地的行情不同，各地小区的地段不同，各种问题错综复杂，即使是最有名的房地产专家都难以给大家一个明确的答复，笔者同样无法给大家一个确切的答案，但是有一些关键性的问题，我觉得有必要和大家一起交流一下，也许会对大家买房有着或多或少的帮助。
新浪乐居讯 笔者最近以来写了很多的稿子，写过当前的贫穷，写过我们生活的焦虑，写过房地产的泡沫，因此很多的朋友在我的后台留言，问我要不要投资房地产？要不要买房？买哪个小区的合适？?
这个问题很难回答，房子除了对于国民老公王思聪来说不算个事，对其他任何人来说都是一个重要的投资品，买房肯定是一个非常大额的投资，并且各地的行情不同，各地小区的地段不同，各种问题错综复杂，即使是最有名的房地产专家都难以给大家一个明确的答复，笔者同样无法给大家一个确切的答案，但是有一些关键性的问题，我觉得有必要和大家一起交流一下，也许会对大家买房有着或多或少的帮助。
当你把这些问题都弄清楚的时候，也许也就有了该不该买房的答案了。
一、什么样的人该买房？
随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中最为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？
最近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，最终结果是买不起房的人越来越买不起房了。
那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？
笔者就借用杨天南先生的观点加上自己的一些见解，提出了三个指标，大家看看自己符不符合这三个指标，再说你要不要买房：
你到底有没有居住的需求？
这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
你是否有一定的经济基础？
对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。
你是不是一个能够承受风险的投资者？
前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。
因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。
二、房价到底会不会下跌？
这个问题，基本上快是所有房地产的核心问题了，看遍了房地产的疯狂上涨，看到了去年以来中国股市的疯狂探底，于是有很多人抛出了这样的论断，去年的股市就是今年的楼市，楼市这样疯涨肯定要崩盘的。
笔者不敢说楼市会不会崩盘，因为房地产就像我们每天买的生活必需品一样是一种商品，既然是一种商品，商品的价格就必然会围绕着它的价值波动，所以房地产的价格肯定有涨也会有跌，只是因为一个特殊的原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。
因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，因为相对于其他商品可以大量生产而言，每一块土地都是独一无二，都是不可复制的，因为这种稀缺性，所以导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。
从历史上来看，房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，
房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了，
那么判断一个城市的房价会不会下跌只要看看你觉得你所在的这座城市未来发展会不会停滞，假设一个只有几十万人口的小城市，却建造了几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。
笔者曾经在实地调研中听到过一个故事，在中国西南有一座风景秀丽的城市，虽然不是核心城市却景色美丽，于是大量周围大城市的居民跑去买房，房价一路高涨，结果某一天市政府将隔壁城市的一座大型钢铁基地搬到了城市，结果房价应声下跌几乎腰斩，由于污染导致风景不再成为了城市的吸引因素，最终导致这座城市的房价大跌，城市发展停滞。
所以，房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜，看看最近三十年的报纸，似乎什么时候都有房价已经高到没人能买得起的新闻了，现在的高房价让我们买不起，十年前的高房价一样觉得买不起，甚至三十年前的也是如此，“需要100年才能买上房”这句话仿佛穿越了几十年一样经常出现。但是我们回头看看，三十年前，二十年前，甚至十年前的房价都是太便宜了，为什么我们当时不去买呢？可以说，只要买房就很难买到便宜的房子，所以买房等房价下跌似乎是一个伪命题。
那我不买房是不是就不会遭受房地产泡沫的冲击了呢？很抱歉的告诉你，根本不会，因为如果房地产出现了系统性风险，房价全面下跌的话，
那么无论你买房还是不买房你都会受到经济不景气的冲击，如果有房的话好在还有一个可以安身立命的居所，如果没房的话，股市、汇市、理财在经济危机中的贬值速度依然会超过房子的，所以无论买房还是不买房，经济下跌的时候危险是几乎没有差别的。
那么要不要买房，请回到问题一。
三、是不是无贷一身轻？
中国人受到传统观念的影响，一直觉得欠债不是一种好的生活方式，任何人买房的时候都会碰到一个这样的问题，那就是全款还是贷款？如果是贷款，首付几成合适？于是很多坚信无贷一身轻的朋友，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，必须要全款买房。每次听说这样的故事，笔者往往有些哭笑不得，难道银行就是洪水猛兽了吗？非也。
因为，正如笔者前几篇稿子专门写过的，中国现在正在处于一个实质上的负利率时代，在这个特殊的大背景下，欠银行贷款恐怕并不是一件坏事，这个的原因是：
通货膨胀让你的存款在变成纸。
可以查到，现在整存整取的一年期定期存款利率是1.5%，但是我们的通货膨胀水平却是高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行就是钱变成纸的过程，另一个角度来说，今天的一百块钱在明天可能就不值100块，在一个月后可能就只值90块，既然如此，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用变成纸的贬值后的钱去还就好了。
贷款利率的水平相对最低。
现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，现在一般情况下不少银行还是能够有贷款利率优惠的，一般情况的组合贷利率水平也就4.5%左右，只要你能够找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不算吃亏。
举一个极端的例子，1937年的时候，抗日战争爆发了，著名上海青帮大亨杜月笙为了支持抗战向银行贷款400万元，用于购买飞机支援前线，当时杜月笙的三鑫公司可以说是上海最赚钱的企业，一年的利润只有5万元，所有人都担心这笔钱怎么都不可能还上。杜月笙却表示，不就是欠银行钱嘛，有什么担心的。正如杜月笙所料的是，等8年抗战胜利之后，由于长期的负利率和货币贬值，可能上海任何一个工人一个月的工资都有400万了，400万就成了一个可以忽略的小数字，杜月笙轻松的还上了这笔贷款。
可以说除了借房贷以外，基本上任何人都难以从银行贷款到如此巨额的资金，可以说是由银行帮你对抵消通货膨胀的风险，何乐而不为呢？
因此，在目前的房贷条件和低利率条件下，只要自己能够承受起房贷的压力，贷款的时间越长金额越多无疑是越有利的。当然这个不是可以一概而论，如果出现通货紧缩，人民银行开始增加利息，那么需要另外考虑。但是在现在的情况来看，通货膨胀与低利率在未来的一段时间内会是大概率事件，所以这个时候欠房贷不是一件坏事。
最后，对于无数的朋友所头疼的房地产问题，我的建议是根据你自身的情况，对比上述的建议，请自行判断。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232015年是买房子的好时机吗？现在该不该买房子推荐回答：沈阳房价没降201411月份候已经接近谷底看准觉满意候手等想买候相房源未必能2015到底要不要买房推荐回答：您问题能确实困扰我海南做房产每接触买房客户发商 所定程度解答您疑问 事实房产市场管坏管市场火爆涨价房产市场特别冷 都买房卖房房产作种商品（能金额点交易周期）始终流毫犹豫说算房产市场降价要持续手买房房价涨厉害候见买房机 房价跌或者市场候 买房客户跟发商或者业主谈价资本筹码见候买定吃亏 所2015底要要买房 我觉作买房客户能找适合自房完全买算现买 难道2（能或者其间）没找适合自房定买 肯定买房跟买其东西找合适考虑掏钱买房客户觉房价跌 所看发商房厉害砍价买买房客户抱着价格合适买(说白认物所值） 买房功概率高般房价跌候家都犹豫（手买） 等房价稳定升候 往往犹豫升往往买往往合适价格房价升候找发商找业主砍价试试 房价升砍价功几率高吧 我做房产我喜欢告诉客户买房涨悔 错惜类我微信短信向客户传递些信息像问朋友间结婚事实找合适结婚建议 祝您运 盼望采纳房价是涨还是跌？2015到底该不该买房推荐回答：目前贷款利率算低候买房相划算；于刚需要太考虑房价涨跌且具体区房价涨跌准确预测北京房价真的还会大幅度上涨吗？我真的快疯了，，，到底现在该不该买房啊，不买的话，是不是以后就更买不问题详情：北京房价真幅度涨我真快疯底现该该买房啊买更买起推荐回答：恩像北京种买吧2015我到底该不该买房问题详情：今都26目前银川班家南由于工作没定知道买房买哪现纠结买吧能要跳槽买吧月收入都花差买贷3500左右能够接受谁能告诉我该办推荐回答：今楼市未建议刚需明5.1前再观望要升早升降价定才年轻人到底该不该买房啊推荐回答：要看自收入少买房要50万每月工资税10000概十完每月4000块负担房需要两百万除20万首付（假设）20完每月要八千九千月工资至少二十保证两万所轻定要自能力所解评估自暂买起房范畴且贷款困扰几十痛苦要想清楚能否接受认轻应该慎重要执着于市高档房量力行质量保障重要能偿失现在到底该不该买房推荐回答：每购房者都关房价走势专家2016房价预测? 2015楼市发展状况容乐观尽管央行降息、公积金新政等系列救市政策频楼市似乎依没暖迹象近网传楼市即崩盘!2016房价爆降?我该该买房?楼市崩盘传言否信?房价何能归水平?2015央行5降息降准通州限购区域性限购政策等利政策台让楼市走向房价趋势更加受关注匪夷所思加量房价即暴跌、2016楼市崩盘等等言论充斥于耳内崩溃楼市真现拐点?房价否真暴跌?面12力证据告诉房价继续坚挺原1.经济高速发展享受意识增加经济高速发展享受意识增加导致房屋居住限短加市场需求空间根据关部门调查研究发现套房通住七至八便换新房说(家庭)买套新房七八业主其附投资炒房说所现种现象经济快速发展百姓享受意识加强住七八新房旧房便再换新房2. 城市化进程拉房价扬城市水平百四十发达家平均水平70%离水平差距意味着量农民要进城些进城农民需要住房住房需求空间非庞3. 奢侈消费风起云涌助房价飚升前些间盛传富豪美烧钱消费哥都没钱与刚改革放阵靠着几份胆量夜暴富洗脚田农民夜总烧钱比阔辙4. 受性房压男拚命赚钱买房种思想疑推高房价帮凶要求男定要房才恋结婚许加入置业军至少延缓5. 通胀预期加带房价扬CPI断升农产品价格屡创新高经济角度看食品价格指数直接反射房价看看油价几攀升快像滚雪球似膨胀物价指数走高必带房价扬连白菜萝卜价格都涨房价没涨理由能其物价涨独让房价跌吧?要控制房价必须先稳定CPI否则控制房价厢情愿罢6.发商能降价房价走高跌其实道理非浅显发商降价更没买买家看发商降价想打起算盘终于降降能降并且持续段间甚至能起买房买股买涨买落7.房百姓支持房价涨虽传统媒体网络媒体叫响声音想买房置业部百姓整高喊房价太高至让媒体跟着发喊影响政府所政府进行行政干预另群体容忽视尽管声音叫响亮所起作用却群体已经买房房族8. 建材价格攀升房价幕推手除土价格暴涨外房产其面本断升钢材、水泥等建材价格涨房价涨隐形幕推手本增加房屋售价疑跟着增加并且房价增加比本增加系数高9.价猛涨催高房价家看房价飞涨实际价比房价涨更快报道说十前买至今未发光价翻几百倍比做发赚钱省事价比高象孙悟空翻筋斗似价占房产发本半价涨房价肯定涨10.房才家传统守旧思想赶着房价涨受几千传统封建思想影响总认房才家没房形同漂泊像根浮萍思想根深蒂固直影响、左右着受陈腐思想影响都房奋斗所产批房奴11. 房保值增值投资房已再仅仅居住同更种理想投资产品银行利息式微、股市风险较、黄金行情稳等素催房百姓保值增值投资产品12.城市处于拆建高速发展期君见城市扩容简直加速度前进今城市几前城区范围三五城区范围倍数扩拿广州说几前城区范围千平公今已经扩3800平公城市快速扩张必导致拆建扩张需要量居住、工作口相匹配说楼市利政策恰恰楼市即崩盘光返照市场需要救台政策做?专家预测楼市渐渐衰退房企谋转型信息足证明楼市前景市场规律告诉我商品本决定其价格进王频土价格增减专家称便房价坚挺证据种种于购房者说何买房何投资需观察咨询做明智决定希望我答帮助满意 请采纳现在该不该买房推荐回答：候都买房且买-三线房买二线城市房靠近 北广深房依选 买房看交通 教育周边发展 比铁口 汽车站房绝持续涨行便带给更发展校菜市场型超市便必少能买牙刷买青菜要车极便房没建已经规模超市或菜市场些都段选择 按条件越越买房期20岁-50岁 买房需求越越强烈房追求越越高 按自能力买别气馁 按自希望行事 买房越早行越20岁觉房没房都所谓自租房住30岁孩房始需求升部买房现都80代已经孩需要给自孩居住空间给自巢40岁孩已经渐渐房需求高程度 自未基本确立50岁自买房给孩买房需求其实直都存管改善刚需 毕竟穷需要改善刚需占部展开全部下一篇：买了名表那么接下来就是倍加珍惜的喜欢与爱惜，这个时候便又产生了一个又一个的问题，我们到底该如何正确的保养我们喜爱的腕表呢？家装公司的设计费到底该不该收呢?有些业主认为“装修设计”就是把家收拾一下，铺砖、漆墙、包门，不过都是技术活、熟练工而已，这还要收费吗?家用净水器到底应该怎么买?市面上所能看到的不同种类和品牌的净水器，宣传的效果是否值得相信?送童鞋们一份干货！今天，小编就来普及一下全包、半包、清包该怎么选，收好不谢！现在的我们似乎已经用不上钟表一类的东西来为我们指示时间了，在家居装饰中，挂钟充当的更多的是装饰空间的功能。摘要：近日，有读者打来电话咨询称，家里 装修 快该贴 瓷砖 了，听说贴砖前要对 瓷砖 进行泡水，否则铺出来的砖会有问题。买房是买精装还是毛坯?在家居装修中，人们往往最重视客厅卧室厨房卫生间的装修，而忽略对玄关的装饰。当您工作了一天，拖着疲惫的身体回到家中；当您在寒风料峭的冬日，蜷曲在沙发上难以鼓起上床的“勇气”……；此时洗上一个暖暖的热水澡，彻底放松心情燃气热水器主要有5升、7升、8升、10升等规格。这个数字是指在1分钟内将水温度升高25摄氏度时产生的热水量。到底现在该不该买房？该！_突袭网
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到底现在该不该买房？该！
编辑：张俊评论：
在安小妹身边，很多人曾经和现在都在被这个问题困扰着――到底该不该买房呢？是啊，买房可是人生大事儿，到底啥时候出手是个相当关键的问题，出手时机不同，花的银子有时候也能相差出好几万，乃至好几十万……对此，安小妹认为是否买房，需要取决于以下几个条件！
一、你是否有买房的能力？
什么才是所谓的买房的能力？说白了就是一句话，你有钱吗？有足够的钱吗？
不开玩笑的说，如果咱们连基本的买房资金都不充足的话，那买房对于你来说，也就是个遥不可及的“梦想”。
那么有小伙伴疑惑了，身为普通老百姓，需要准备多少买房钱比较合适呢？
安小妹觉得：首先你得准备好首付钱吧，这个是无论如何都需要的；准备齐全这部分钱，还有一部分税费也是必要的；第三块，那就是买房后的装修费用，精装还是简约取决于你的爱好和对生活质量的要求，最后一部分钱：月供和物业费的固定花费。
当然如果你资金紧张的话，安小妹觉得至少要提前准备出前两部分的钱~（土豪可以无视）~
二、你买房的需求“刚不刚”？
除了钱之外，是不是就可以无所顾忌，想买哪儿就买哪儿了呢？安小妹笑而不语，反正安小妹是没有这种感受过，说正经的，除了钱之外，能否买房还得瞅瞅你的买房需求，够不够“刚”！
怎么讲呢？就是看你买房是为了干啥，有些人是为了自己住，有些人是为了投资，安小妹倒是认为，虽说不同人买房的需求是不同的，但单纯说买房这件事儿，却应该同样的对待。从政策看到，过去10年，无论是房产的“调控”政策还是“救市”，都可以看做是第一需求。因此刚需任何时候都可以买房，并且买房越早，成本越低。
三、现在买房是否是最好时机？
买房如同卖大米，买的人多了，就形成了羊群效应，大伙儿一门心思的为房是从。去年买房的人因为房价暴涨，如果自己再不买房，怕就真的买不着、买不起了，就像杀红了眼的战士一样，完全没有丝毫的退意。直到今年，一线城市的房价开始不温不火，面对如此的形式，曾经勇猛的“战士”似乎犹豫不前，不知如何是好。那么以现在的楼市来看，到底该不该买房呢？
纵观今年1-5月，一二线城市暴涨，政府出台了严格的调控措施，虽然中国商品房销售面积和销售额回落，但商品房的销售面积同比增长14.3%，别看大城市严格调控中，但全国商品房的销售面积增加的可真是不含糊呢。
安小妹记得阿甘说过这么一句话：成长是一个剔除的过程，知道什么最重要，知道不重要的是什么，而后做一个简单的人。要不要买房，在安小妹看来，如果你是刚需，就不要刻意等低点，因为房价一直都在涨，价格越来越高，想要抓住所谓的低点，着实很难。所以有刚需的小伙伴，趁现在，抓紧时间，赶紧入手哟！
各位安友觉得此刻该不该买房呢？不妨与安小妹唠一唠吧~
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