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二手房定金怎么退
原本订了一套二手房，后来因为某些原因又不想买了，怎么能退之前交的定金呢？
亲已经交了定金了吗？当初是怎么协议的呢？其实当今社会买很多东西都要交定金的，房子这种大件更是如此，但是万一发现又不满意了怎么退定金呢？我给亲全面总结了一下：二手房定金在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来，一般是交一万元或二万元，也有要求交五万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，那么是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：第一个方面就是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金，发现问题后想退定金中介公司说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提交买方的支出，这样导致交易不成。三是房主自己的原因，交定金时一时冲动，冷静下来后不想买了，想退定金。四是买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。在这四种情况当中，大多数是中介公司的问题，中介公司利用二手房交易的经验，占有定金可谓屡屡得手。中介公司一般采用下列方式套取定金：一是以不存在假房屋诈骗，收取定金。这种情况属于刑事犯罪。二是签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了。三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你，但起诉到法院买房人一般不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子了，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约。四是中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。五是一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，中介公司又不把业主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。三是如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小。四是如果交了定金，写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还。五是签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同，购买二手房在签订认购协议时与一手房存在很大不同，一手房的定金协议很难改，但二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功，因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步，购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议，如果没有这方面的专业知识，可以聘请专业人士帮助。希望我的回答对亲能够有所帮助。
其他回答(共1条)
既然你之前交了定金了，又不想买了，估计会扣一部分定金吧。想要全要回来估计难了。
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来源：网络整理
作者：大时代 人气： 发布时间：
“既然不成，就应该退。”市民魏女士近日向本报反映，她于今年3月通过章丘区福泰路“旭宏房产”计划购买一套二手房，，但由于无法过户，导致失败。事后，房东、中介与魏女士三方就是否退还一事发生纠纷。买方：房子无法过户终止交易魏女士介绍，她通过该中介购买了一处二手房，并交纳了5000元定金，计划于今年5月进行交易。但正式交易时，房管部门告知，该房只有房产证而没有土地使用证，无法过户。“我并不是有意不成交，是房子过不了户没法买。”在得知无法交易后，魏女士终止了交易，并向中介提出退还5000元定金，但被拒绝。中介：房主要求2000元违约金对此，“旭宏房产”中介负责人冯女士回应称，首先，魏女士在交纳定金时收到过一张“定金收到条”，上面明确写着是“定金”。其次，当初给魏女士推荐房源的时候，已经告知她该房子缺少手续，无法过户。再者，她听说房子有房产证怎么可能过不了户，所以就买了。关于定金退还一事，冯女士表示这笔钱主要是给房东的。他们曾经跟房东协商过为魏女士退款3000元。房东表示，魏女士原本承诺5月份完成交易，但是后期以各种理由拖延了2个多月，最后还主动终止交易，对其造成了经济损失。基于此，要扣除2000元违约金。但魏女士表示“就算补偿房东也不应该有2000元这么多”。最终魏女士拒绝了该方案。专家：定金是否退还要看谁违约随后，记者就是否应该退还定金一事，咨询了从事法务行业的张先生。张先生解释称，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当魏女士和中介公司的合同正常履行时，定金充作价款或由魏女士收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是魏女士违约，那么她无权收回这笔钱。如果是中介公司违约，则应该双倍返还。目前，魏女士仍在和中介公司进行沟通。原标题：二手房过不了户定金该退吗？ 事发章丘旭宏房产中介公司
[责任编辑：杨凡、徐红梅]
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责任编辑：大时代
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我是二手房卖家收了定金不想卖已退回定金未解约怎么办？？
重庆－江北&03-30 19:34&&悬赏 20&&发布者:a63121…… & 回答:(2)
某中介公司内部员工和我签订了二手房买卖合同，我当时收取对方经理打过来的3万元定金，并配合他到贷款银行做了面签。因为当时急于售出并未了解价格，但7天后我看到该中介公司本月成交的同小区房产高于我房子的成交价10%-20%。于是我提出解约并于当天退还了该经理定金3万元，然后又与我合同的经纪人也就是买家协商再赔偿他1万元但未达成协议，而后我向他们公司索要我的房产证，但被该中介公司以要先与买家解约为由拒绝。最后我视频取证了我们对话表达我想解约的意愿并于第二天挂失了房产证，现在情况就是未解约但定金已退还，我想知道两点，
一，我如果补办新房产证后再卖，他是否能告我一房二卖，卖出的差价他能否要求赔偿？
二，如果他要告我违约，我是否有胜算，并且需要承担的最坏结果是什么？
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