最近几天三亚某知名楼盘2700多套房被法院查封，甚至部分房屋在销售前就已经被抵押的消息也给长沙的购房者们敲响了警鍾。连日来本报广厦热线（）就接到不少市民咨询，没网签备案的房子被法院查封开发商却已收了首付款，购房者也在还房贷了那麼买来的房子还作不作数？还能不能办不动产权证呢对此，本报记者向相关业内人士进行了咨询

　　长沙地产业内人士表示，虽然这起案例发生在海南但不排除湖南本地部分开发商因资金困难导致此类问题的可能。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定开發商取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，同时投入开发建设的资金达到要求的比例，即可申请办理商品房预售行政许可而行政部门审批时，也不会对其抵押情况进行审查也就是说，开发商把房子抵押给银行贷款是不影响其拿到楼盘没有预售许可证的，也不影响其卖房

　　而一旦开发商无法偿还银行贷款，其抵押给银行的房子就可能被查封“所以，买房时开发商如果沒有明示，消费者是很难直接知晓所购房产是否被查封的”法律人士提醒消费者，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封买房过程中的房屋一旦被查封，就意味着该房屋被限制转让也就是不能网签、过户、办证。

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍房产交易中遭遇查封的案例多出现在二手房买卖過程中，这样的案例在长沙也曾出现很多如果房子在签约前被查封，哪怕签了购房合同也不受法律保护属无效合同；签署购房合同后發现房屋被查封，作为买家第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封，如果卖家无法解除查封致使合同无法履行买方可根据购房合哃追究卖方违约责任。