买二手房子，没有房产证，只有购房合同，如何办理贷款_百度知道
买二手房子，没有房产证，只有购房合同，如何办理贷款
房主目前也是按揭贷款，同意把购房合同改为我的名字，想问一下，但是房产证要半年后才能统一办理，想买二手房如题
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。3、核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。4、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　5、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
评估公司评估员
不能办'贷款是针对有房产证的房子'更名不是更好吗？现在国家税那么多'我做二手房五年'有问题尽管问我！
没有房产证也可以买'低下两位不专业'可以协议过户'最好中间找个中介担保下！
他们小区是新楼盘，原房主也是按揭，现在转让要我拿出全房款，把购房合同改为我的名字。如果不能贷款，这个房子我是不是最好别买呢？
我电话'，我给你说详细点
你好'在吗？
本回答被提问者采纳
到建委做抵押登记；建委出它项权利证，只有购房合同，是没有办法贷款的，并与借款人签订借款合同，最高的额度有比较大的影响)；银行审批通过后；如房产证权利人有未成年儿童。住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证、车辆行驶证等等)。备注：买二手房没有房产证是不可以贷款的买二手房子,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单、基金、现金存折。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；款人按借款合同的规定还本付息；视情况办理保险；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,请提供出生证；如房产内还有银行贷款；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、公证等手续，通知借款人审批结果；银行报卷和审批，没有房产证
没房产证别买购房合同可以伪造啊
没有房产证不可以买
其他2条回答
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房款还清去银行拿房产证。但是购房合同不给我是怎么回事？?
我有更好的答案
好，购房合同一式6份的，因为银行的每笔贷款协议需要附带对应的购房合同，所以银行的是不会给你的，你只要拿了房产证，您当时办理购房时已经有一份原件了，剩下的银行和住房交易中心都会保留和备案的
采纳率：94%
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房子只有购房合同没有房产证可以怎么做？
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普卡III级, 经验值 227, 距离下一级还需 272 经验值
**安置房，已拿房，但房产证还没下来，我知道银行做不了，但现在真的山穷水尽需要一笔钱，请问有大神知道可以怎么做吗？或者找民间的做抵押？坐标0591
阅读权限20
没房产证也抵押不了啊！安置房，无解的。
阅读权限10
可以去建设银行做装修贷款 不需要房产证
阅读权限10
阅读权限30
那真的死定了。。
阅读权限30
可以去建设银行做装修贷款 不需要房产证
真的假的？那需要什么条件？
阅读权限40
真的假的？那需要什么条件？
有银行的工作人员陪同 信用好的话就走信用卡或者信贷吧
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阅读权限40
发表于 5&天前
有购房合同吗
四线城市0777坐标一个为当地各大银行贷款服务咨询及助贷服务。在当地银行有负责该行贷款业务的负责人或分管领导提供学习助力。希望在互联网金融时期能为更多需要服务帮助的人提供帮助。严厉打击坑人套路黑中介把优质客户弄残了。能走银行走银行，跟着**的脚步发展肯定不会错。让我们一起消灭那些黑中介及向套路贷说“不”
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请问如果只有购房合同可以贷款吗
我买的房子现在要申请贷款，但是我手头上现在只有，请问一下如果只有可以贷款吗？
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地区：广西&
|解答问题：40542
子需要注意事项如下：1、申请贷款前最好不要动用。在贷款前提取公积金余额用于支付房款，将会影响贷款额度，严重的情况是申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记找银行。当购房者在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，银行会受理延长借款期限。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。购房者还清全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，有购房合同可以贷款，所以应当妥善保管您的合同和借据。
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地区：浙江&杭州
|解答问题：36311
您好，很高兴为您解答只有购房合同可以贷款吗这个问题。必须要才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、、户口本、/、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。
（咨询请说明来自律师365）
地区：陕西&西安
|解答问题：41252
您好，关于您的问题只有购房合同可以贷款吗，我的回答是请让开发商给你提供合同原件。必须要有的。实在不能给原件，最起码也要有复印件。
无锡抵押担保律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长债权债务
律所：江苏万仕邦律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
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新买的房子，房款已经一次性付清，但是房产证还没有下来，可以用购房合同找中介代办贷款吗？
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照规定是不可以的，但是一次性付款的房子钥匙现房的话，再到房产公司重新走程序进行按揭，也就几天房产证就可以办理出来，要是期房的话，也就是你一次性付款的合同改成按揭的合同
采纳率：72%
不可以的，最基本的要有房产证，你还是向开发商咨询一下，房产证多久可以办下来
房产证可以贷款
不能，没有房产证无法办理
应该不能了
不知你提供一个假的欠条可不可以
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