产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？
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房改房一方过世另一方将房出售要交些什么费用？
引用经济适用房可以过户吗？答：不可以。房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时当面面签房改或集资时单身的具结声明、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续，交易所产权变更时间为个工作日卖方的税费以变更时间为准。卖方为未成年人，请问他可以出售房产吗？答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）并书面出具具结书。周岁产权人本人无需到场，周岁需要产权人本人到场。一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？产权人本人需到场吗？答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。产权人本人不需到场。台湾公证书寄到本地需要多久？答：从台湾寄到福州的时间需要个月的时间。办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？答：国外：需到中国驻该国大使馆、领事馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾：到当地法院（同时需台湾法院将公证书由海基会寄到福州市海协会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？答：）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易）；交易所的税费：根据继承时间是否满年征收相应的营业税、个人所得税。）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权人材料原件。公证处收费：公证处评估价＊（公证处评估价为公证处的内部评估价）。若房改房配偶一方死亡的还需要房改时单位出具的履历表办理一手商品房？答：商品房：购房证明书、统一不动产发票办证联、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据办证联（年月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《期房转现房申请表》（最新产权证还附有产权备案证明）。何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在个月左右）。哪些房子出售时会产生个人所得税？答：未满五年的房产（含普通住宅、高档住宅、写字楼、店面）出售时均会产生个人所得税。满五年非唯一住宅（含普通住宅、高档住宅、写字楼、店面）出售时均会产生个人所得税什么是高档住宅？答：容积率小于等于或单元面积大于等于平方米（含附属间面积）或鼓楼区、台江区实际单价高于元平方米（含元平方米），其他城区单价高于元平方米（含元平方米），年月日到年月日期间通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地的项目，单价低于元平方米（含元平方米）。若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？答：可以过户（需双证齐全），但买方应为房产所属村的本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？答：若为房改为、单位集资房一次性收件在市交易所办理，正常按揭收件在市交易所办理。高评低报的单子在区里面办理完产权过户后，在市交易中心办理抵押手续。各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？答：市交易所一次性交易收件后个工作日出税单领产权证，按揭收件后个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后个工作日出税单，完税后晋安区个工作日可领产权证、鼓楼区完税后个工作日可领证、台江区完税后个工作日可领证、仓山区完税后个工作日可领证。
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对于夫妻继承房产买卖缴税问题回答如下：一、赠予的房产出售时（1）营业税：与继承房产相同。（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高， = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。出售赠予来的房产1.不满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。（3）个税：核定征收，接近评估值的20%2.满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%（3）个税：核定征收，接近评估值的20%二、继承的房产在出售时（1）营业税：从已故的被购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。出售继承来的房产1.不满5年的：（1）契税（根据人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%2.满5年的：（1）契税：同上（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。三、三种过户方式的费用：1.以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定2.赠与方式过户契税3%，3.买卖方式过户契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将到其中一个人名下，就需要其它拥有的人必须公证承诺放弃权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。
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|解答问题：39832
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[号）规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。该文第二条第二款明确，“（二）、关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。　　在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税定据实征收。　　据此，继承住房后销售的应按上述文件规定计算缴纳个人所得税。
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1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
不会吧，因为朋友去世，我去房地产交易中心问了，公证继承或者诉讼继承都可以，没说有税
- 小妞你做个加法吧。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
百度搜到的。
也就是老伴没了，你可以自己住，但不能卖了。
- 80后打工仔
这个一直有
非直系亲属遗产赠予要缴纳百分之20，直系亲属死亡继承缴纳百分之2公证费即可。楼主信息错误。
- 半自由职业者
我亲戚刚办理的过户啊，一场继承不用交税啊
- 小妞你做个加法吧。
继承的房产再出售要怎么交税？
父亲去世，我和母亲继承了父亲的一套房子，11年的时候去办理手续，新的房产证是11年的。这是我和母亲在惠州唯一的房子，现在想卖掉换一套好一点的房子，在房产证没有满5年的情况下，是要缴交20%的个税吗（例房子卖了50W，20%就是10W？）？满了5年之后是不是就不需要缴交这20%的个税呢？急呀！想给妈妈供套电梯房，这就是首期的钱了，要是交这么高的税，就没有钱给首期了！跪求高手支招！
-----------------------
事情是这样，你办理继承时候，要区分这房子是否是你爹妈共有，是的话，你们继承的只是这房子的一半！原因；婚后共有房产，不看登记人是谁，夫妻是各占一半权益份额！
办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费。
----------------------- 以上是一段百度的问答。
三年前，我买了一套房，产证上有一个产权人去世，上家是到手价，最后协商结果个人所得税，各缴一半。
办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
继承遗产环节费用百分之2.6。
- 小妞你做个加法吧。
可以抵押贷款，可以出租，但是不能卖了。。也算一个变相的遗产税（赠与税）了。
- 需要做的只有两件事：1看准了方向和品种2有安全边际的下重注
这规定什么时候出的？
继承房产后再出售一般没个人所得税。关键在当时是继承还是遗赠。赠与的话再出售需要交税。
至于个人所得税，和别的房子完全一样。满5唯一免个人所得税。
以上都是住房，商住房买卖百分之20所得税不用我说了吧。
非直系亲属遗嘱赠予的确要缴纳百分之20，所以还不如交易。
- 小妞你做个加法吧。
这种解释，发现没有，一个《通知》，就可以说征与不征税，所以现在也不必纠结了，到我们过去的时候，谁知道会如何。或者说会有什么《通知》。。。。
- 向牛人致敬
所以说要努力把下一代培养成可以发通知的领导……
夫妻1方死亡过户到另一方是不要税的
以后交易的话这部分才交20%的税
不卖就是了
裴女士问：我外公外婆去世时留下一套房子，我母亲继承了，现在我母亲想将这套房子卖掉(我父亲名下有套房子，我母亲名下就这一套房子)，听说要交20%的继承税，是否有这回事?
答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
- 小妞你做个加法吧。
收不收，应该问税务局，“代理过继承房屋交易的地产人士”可是没有解释权。或者问房地产交易中心，可能比较可靠，因为要是有税应该是他们代扣的吧。
满5是关系到交不交营业税的
唯一是关系到交不交个税的。
20%是差额税
1%是全额税
有人连这些都没搞清楚
- 小妞你做个加法吧。
请教，什么时候是差额收，什么时候是全额收。
继承，如果全额是还好，差额就大发了。
我大概看明白了。
营业税是1%的全额。
所得税是20%的差额。
是不是这样。
这样我就看懂了，因为我记得没见过所得税只收1%的。。。
满二是关系到是否有减免营业税资格的
满二的普通房免营业税，非普通房按差价征收营业税，现在改增值税了
满五是关系到是否有免个人所得税资格的
唯一一套房免征个人所得税
不唯一普通房征房价的1%，非普通房征房价的2%
以上是上海的政策
北京据说征差价的20%，所以北京人买房要离婚，卖房也要离婚
原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
周围有人买过房子，似乎买家按差价百分之20付手续费好像没听到过。欢迎上海的集思录网友前来指正我。
回归原题，如果楼主指的是买卖不唯一房屋的个税，不是遗产继承也要征收。
实际个税=评估价1%！！！！
楼上的，我也听说过，接受赠与的房产如果不是满五唯一不能按1%征收，必须征收20%，如果这样那就离婚变唯一好了
- 君子居易以俟命，小人行险以侥幸
遗产税是全额的20%。
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