买卖房屋不可缺少土地证 遗失如何办理过户？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:16 &&
据昆明国土资源局通告显示，拟定于6月11日举行关于《昆明市已购住房土地使用权登记规定》是否可行的听证会，具体时间及地点待定。
土地使用权登记是土地管理部门依法对土地使用者的土地使用权进行审核后注册登记，并发放土地证的制度。目前在昆明，除了以划拨土地来开发的经适房、集资房，以及许多老旧小区的房屋没有土地证外，新建商品房小区都有单独的土地证。土地证是合法使用土地的凭证，同时也是买卖房屋必不可少的“两证”之一。
在商品房市场，大家也许对房产证都熟知，而对土地证并不太注意，但其实土地证的作用不亚于房产证。近几年，国家多次强调严厉打击小产权房交易，而在这里所说的小产权房就是指在未缴纳过土地出让金等费用的集体土地上所建的房屋，这些房屋是没有单独的“小土地证”的，也是不能进行自由买卖的。而与小产权房相对的就是目前市场上由开发商以公开招拍挂取得地块国有土地使用权而进行房地产开发的大产权房，购房者在购买大产权房之后，可以按房屋面积比例分得楼座所占面积的相应土地使用权，并取得“小土地证”，只有拥有房产证及土地证的房子才能进行交易。
新购住房如何自行办理土地证？
根据昆明现在实施的土地证登记制度，购房者购买商品房，在取得房产证之后一个月内，由房地产开发商同一为购房者申请土地登记。但购房者也可以在商品房取得房产证后，拿着相关资料到国土部门申请办理土地证。
购房者自己到管理部门办理土地证时，需要提交身份证或者是户籍证明（原件和复印件）、房产证（原件及复印件）、地籍调查表、宗地图、宗地界址成果表、住房用地申请表，值得一提的是，如果申请人所在的小区还没有办理过初始登记的，还需要提供这宗地块的土地证书，而日获得批准开发的住宅小区，还要提供竣工验收平面图。虽然目前在昆明办证窗口办理土地证审批时间较开发商代为办理要快很多，但由于办理土地证程序较为复杂繁琐，在新建的商品房小区土地证由开发商统一办理会更方便一些。
土地证遗失可否办理过户？
除了要有房产证以外，还必须有土地证才能将房产进行买卖及过户，而有的人由于疏忽而导致土地证遗失，面对这样的情况并非无可补救，土地证拥有者只需要到原来的发证机关报失，经审核后，原登记机关就会给出遗失公告，再拿到指定的媒体上做公告，两个月后即可办理土地证过户。办理土地证变更登记时，需提供媒体刊登的遗失公告、公证过的购房合同、身份证或户籍证明的原件及复印件，变更登记申请表。值得注意的是，如果房屋所在地块属于划拨用地的，还需要补办出让手续，才可以进行变更登记。
在二手房市场，常常会看到有房改房出售，而且大多数这样的房屋没有土地证，这意味着这些房屋的房产资质并不齐备，如果买房时遇到这样的房子，可以要求卖家先把土地证办完以后再来进行转让。据资料显示，房改房是可以办理土地证的，只需要由原单位统一进行办理土地证即可，但如果遇到土地属于划拨的土地证时，还需要补交相应的出让金才可以进行买卖。在房屋的买卖及拆迁补偿中，土地证都是很重要的，所以在购买房屋时，一定要注意证件是否齐备，以免日后利益得不到保障。
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你必须知道的！有房产证没有土地证的房子可否过户？
来源：乐居
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响。
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响。
一、什么是土地证?
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有什么作用?
土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
三、有房产证没有土地证有什么风险?
如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
四、有房产证没有土地证可以过户吗?
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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没有土地证能不能过户？？可以自己申请实地测绘，匹配落宗
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没有土地证能不能过户？？
连云港市有接近一半房子只有房产证没有土地证，主要包括老房子、房改房、、、、，以及后期开发商开发的烂尾楼。。。
连云港首日发出25份不动产权证注销登记65份
来源： 中国江苏网
作者： 10:50:44
　　中国江苏网5月5日讯(连云港日报全媒体记者 胡笳 通讯员 左恩云)从5月3日起，我市不动产登记工作正式进入运行，并发放市区第一批不动产权证书。昨日，笔者从市不动产登记中心了解到，3日首日，我市就发出不动产权证书25份，注销登记65份，其中有355户家庭也在首日完成了土地房屋信息匹配工作。
　　“昨天我们一直加班到晚上8点，首日就接到匹配申请400多份，其中355份完成信息匹配，最终25户家庭成功领到了不动产权证。”不动产登记局负责人告诉笔者，相较传统房产登记，不动产登记制度实施后，市民房产交易流程将会增加土地房屋信息匹配，不动产权证申请和发放几个环节，领到的不动产权证书后附图也将不再是一张，而是两张图。
　　“以二手房买卖为例，新政实施后，市民首先要持身份证、房产证、土地证等有效证件，去二楼申请土地房屋信息匹配落宗。”工作人员介绍，土地、房屋信息匹配落宗，主要是将原来分离的房产信息与土地信息合二为一，只要匹配成功，系统生成一组28位数字和字母组成的不动产单元编号，这就相当于房子的“身份证”，以后不管房屋经过多次买卖但这组号码也不会改变。匹配通过后，市民会得到“匹配结果告知单”，凭借此单去一楼办理房产交易手续，完成契税、物业维修基金等项目交纳，走完交易流程。与以往不同的是走完交易流程后，买方这时并不能拿到房产证，只能拿到“房产交易告知单”，凭借此单据去二楼申请不动产登记权证，最终，买方领取到不动产权证完成整个流程。
　　值得一提的是，很多市民由于所购房屋在老小区，或属于自建房、单位福利分房，卖房者无法提供土地证。这种情况下，只要房屋符合城市和土地规划、无违法用地、无权属矛盾纠纷这一条件，仍可以进行土地房屋信息匹配落宗。
　　“由于历史原因，港城不少老房子没有土地证，为了方便老百姓也为了让利于民，在过渡期内，只要房屋符合以上条件，买卖双方可以请具有不动产测绘资质单位实地测绘，匹配落宗，生成不动产单位号，按照原房屋交易登记信息进行登记，并提示权利人该房屋存在交易风险，需尽快完善土地信息，降低交易风险安全。”负责人表示。
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业内人士估计，连云港市有接近一半的存量房子只有房产证没有土地证，主要包括老房子、房改房、、、、，以及后期开发商开发的烂尾楼。。。
这些房子怎么办？？？？
国.土局为什么老是自己给自己出难题？？？！！！
刚刚70年使用权到期怎么办？？？自己把自己套住了，自己都不知道怎么办！！！左右为难。怕碰红线。
现在又房产证土地证合二为一，那么没有土地证怎么过户？？？一刀切不给过吗？？？有房产证凭什么不给过户？？？
房产证 只能证明房产是你的，土地不一定啊，如果是你违法占地，或者存在纠纷，没有土地权属 从法律上讲也不能颁发不动产证啊 他是包括土地和房屋两种的&
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　　值得一提的是，很多市民由于所购房屋在老小区，或属于自建房、单位福利分房，卖房者无法提供土地证。这种情况下，只要房屋符合城市和土地规划、无违法用地、无权属矛盾纠纷这一条件，仍可以进行土地房屋信息匹配落宗。
　　“由于历史原因，港城不少老房子没有土地证，为了方便老百姓也为了让利于民，在过渡期内，只要房屋符合以上条件，买卖双方可以请具有不动产测绘资质单位实地测绘，匹配落宗，生成不动产单位号，按照原房屋交易登记信息进行登记，并提示权利人该房屋存在交易风险，需尽快完善土地信息，降低交易风险安全。”负责人表示。
国土.局没事找事，自己给自己找麻烦，
你在不动产证书上把土地号空着不就行了，或者你直接给所有没有土地证的补发土地证？？？？
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这个是不可以的。
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我们还是这样。
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这个是不可以的。
那没有土地证就不能过户了？
以前房产证土地证分开发也一直很顺当嘛
难道每一个房产证都能配套土地证？？？未必吧
以前很多房产证都是花钱办来的，并不一定所有土地手续齐全
房产证继续有效啊，只是没有土地证，现在办理不动产证肯定不行了啊&
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听说茗馨花园因为没有土地证，不能交易了？
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庙会开始了，东西便宜呀
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这个是不可以的。
庙会开始了，东西便宜呀
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zqx2000 发表于
听说茗馨花园因为没有土地证，不能交易了？
可以交易，只是手续费点事，要花20块钱进行地号定位
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绝对不行，哥们& &
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房子没有土地证该怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在买房或者建房，房子没有土地证该怎么办呢？别急，在本文中就为大家解决相关方面的问题，一般开开发商已经在房屋销售中将办理大土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各套房的售价款中，但是还是要注意如开发上没有类似的行为，房子没有土地证的话该怎么办呢？开发商应该把手中的“大土地证”(证上载明土地使用权人为开发商)分割成“小土地证”(证上载明土地使用权人为购房人)。《房地产管理法》明确规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”，目前，上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市均已实行“两证合一”，即在房地产证上同时标明“房产权人”和“土地使用权人”。购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：1、
住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;3、
购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州最近即发生过类似案例;1、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿;2、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。对国家所有的城镇土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一般来说国有土地证是发给拥有土地使用权的个人或单位的，只要合法，都能够申请土地证，如果你的房子没有土地证，那较好咨询相关专家或者到当地的相关政府部门去了解，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。相关推荐
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按Ctrl+Enter发送只有房产证，没有土地证，这样的房子敢买吗？不动产登记咋办理？
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对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主很是着急。今年，市民万女士通过中介看中了一套二手房，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并付了首付。事后，万女士得知，房子虽然办理了房产证，但没有土地证。因此在过户时遇到了很大的麻烦。对此，中介声称，按照有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了首付款。问：只有房产证，没有土地证的房子可以买卖吗？答：房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。土地证是土地使用权限的证明，而拥有土地证，就说明你拥有这块土地一定年限的使用权，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的话，房屋就算是违规建筑，这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位进行不动产登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。那么有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：房改房、集资建房、经济适用房这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1）申请书（由不动产登记中心提供）2）、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）5）房产证原件（个人）6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）7）购房花名册（由单位提供）8）分栋测量图、房产总证或测量报告9）分户测量调查表和房屋分层分户平面图10）购房协议11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）商品房有房产证、无土地证这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1）申请书（由不动产登记中心提供）2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）3）委托书4）土地表、土地竣工测量图5）花名册（由开发商提供）6）土地总证原件及档案复印件7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9）房产证分户原件10）、发票遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。个人自建房如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。提醒：只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”——
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