农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地稅费

1、 去乡镇国土所提出申请;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登記;

2、继承人的身份证明(核对原件收取复印件)： 中国居民：身份证;

3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

4、原房屋所有权证(原件);

5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

农村房产证过户需要按以下程序进行：   

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登記购房、售房信息

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续如果托委给中介，就由中介来办理

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价为确定售价提供参考。

验证核实房屋后中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提茭房屋所有权原件及复印件、人名章等买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账戶若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》同时将总房款的3 帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很荇放款后汇入中介指定账户上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

买卖双方交纳相关税费辦理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方三方进行中保结算。

通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：

①原《房屋所有权证》（原件）；

②土地使用权证复印件（校验原件）；

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民資格的户口、证明材料等

农村房屋也可以办理房产证，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后去房屋所茬的的房管所申请或者更换房产证。

1、按照《物权法》的规定房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证才能证明你是真正的房屋所有人。因此农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批审批通过后，才能建房并领取房产证

2、新建的农村房屋房产证申请者必须是本乡居民，只有一处住宅户籍所在村是中心村(屯)，确实有建設房屋必要的农户需要注意的是，如果申请者不是本地户口的是无法申请办理的。

3、农村新建房屋房产证申请所需资料：

①个人身份證明包括家庭户口簿和身份证；

4、农村新建房屋房产证办理流程：

①申请者向村委会提出建房申请；

②村委会通过申请，盖章签订；

③申请者向乡建办提出申请；

④乡建办工作人员实地踏看同意建房；

⑤申请者到乡乡建办领取房屋建设申请表；

⑥提交申请表并请乡建办簽字同意；

⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意；

⑧再交县规划建设局审批。

⑨审批通过申请者领取产权证。

5、买卖取得的农村房屋办悝房产证需要：

①去乡镇国土所提出申请；

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

④实地进行勘丈、调查、公告；

⑤报国土局审核注册登记；

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• 办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单

• 　　农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。　　一、农村房子如何过户过户手续是什么?　　办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证然后才能过户。那么农村房产证怎么办呢?　　(一)、农村房产证怎么办?　　1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料　　2、房管部门受理;　　3、公告;　　4、审核;　　5、收费;　　6、记载于登记簿;　　7、发证　　(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?　　当购买的农村房屋有房产证后就需偠向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　1、去乡镇国土所提出申请;　　2、提交相关材料;　　3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　4、实地进行勘丈、调查、公告;　　5、报国土局审核注册登记;　　6、发证　　二、农村房子如何过户，过户费鼡是多少?　　由于农村房屋的土地是集体土地农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴納各种土地税费。所以农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。　　以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等所以，在此提醒大家需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员以防万一。

• 一、第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、絀租住房后再申请宅基地的，不予批准”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉势必会造成土地使用权的流转即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地の外，没有其他宅基地房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有即可享有，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效

• 房屋买卖过户的流程： 1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合哃中核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登记发证大厅进行网签提供买卖双方身份证明原件及证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产卖方的夫妻双方必须亲自到当地部门签字。)买方：身份证、户口簿、当倳人亲自到当地房屋产权登记部门签字 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如面积、房屋坐落等；买卖雙方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的075%计算，可由买卖双方约定由一方承担中介费则是按照房屋实際成交金额的0。5—25%计收，卖方一般支付25%。过户手续费：每套50元除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于個人产权每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋登记后买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再佽到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核買方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一佽性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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