法院拍卖的房子是直接更名还是要过户，对方没_百度知道
法院拍卖的房子是直接更名还是要过户，对方没
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如果被执行人配合的话，可以直接带着房产证去办理过户。如果被执行人不配合的话，就拿着法院拍卖后出具的文书，和判决书等去房产部门。这样就能依法办理过户手续了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。有一处门面房，建在县城内的集体土地上，因欠银行贷款被法院强制执行拍卖，我要是经拍卖购买此门面房，凭法院执行书能办理房产证过户吗（无土地证）谢谢
法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。
法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。
可以向法院申请强制执行(请点击左下角“好评”，谢谢您的采纳。）
房管局对强制执行的房产有另外的程序,可以自已去房管咨询,去拿一份办事的流程表.
据我所知:一般要备以下资料
1、拍卖成交确认书
2、登公告报纸
3、拍卖行营业执...
你好，该房产上如果有其他的查封，则必须其权利人申请解除才可以过户，谢谢，望好评！
补偿价格严重不合理
一是要评估
二是要在当地可以买到相应的住宅
建议你不必与之签订协议
他不敢强迁，否则你就可以告他
1、你以个人的名义去购买，就不存在过户的问题了，需要的是缴纳耕地占用税和契税的问题，这些都是按金额来算，不过这么大的项目，这两个税肯定也不小。
2、如果你以公司...
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法院异地拍卖房产如何办理过户手续
买卖房屋是需要进行过户的，才能实现房屋所有权的转移。如果诉讼中的一方不执行法院判决的，人民法院可以强制执行，可以拍卖其房产。那么，法院异地拍卖房产如何办理过户手续呢?
　　法院异地拍卖房产如何办理过户手续
　　依法取得法院拍卖的房屋后，法院会出具裁定书，裁定书载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书 身份证 户口本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可!
　　法院拍卖房子的流程如下：
　　1、到房管局查封被执行人的。
　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
　　3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
　　6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
　　7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
　　二手房交易税费规定
　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
　　1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
　　营业税税率：交易总额的5%。
　　营业税缴纳规定：
　　(1)满两年的住宅，免征营业税;
　　(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格&5%。
　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
　　③(部分房屋)
　　土地增值税税率：
　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额&30%;
　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额&40%-扣除项目金额&5%;
　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额&50%-扣除项目金额&15%;
　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额&60%-扣除项目金额&35%。
　　注：若增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手+交易手续费+营业税)。
　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
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