200万买婚房遇中介以假房源“钓鱼　__新浪博客
200万买婚房遇中介以假房源“钓鱼　
编者按：工薪阶层200万买二手房却遇复杂中介，交了5000元意向金中介态度逆转杳无音信，中介以房源作为诱饵“钓鱼”
买房路上永远波折不断，买新房会遭遇房屋质量问题，买二手房又可能被中介欺骗。这不，想买房结婚的一对小情侣却被中介提供的一套假房源，牵着鼻子走……
陈小姐和男朋友准备结婚买房，但是俩人是工薪阶层，没什么存款，预算不高，大概在200万左右，他们觉得在可选的范围内买不起什么好的新房，于是想买一套二手房。
2015年初俩人每逢周末就开始看房，看了很多区域，最后打算在闵行浦江镇买套小户型。陈小姐觉得浦江镇的房子价格可以接受，环境不错，离上班的地方也近。
看好了区域就要看房源了，据陈小姐说几个月来他们接触了形形色色的中介，众说纷纭，让她感到混乱不堪。
两次看房遇同一套房源 总价却从207万降为205万
3月底，有家中介公司给他们介绍了两套房子，一套毛坯207万，不能讲价；另外一套简装修，价格高一些，但是房东出差不在上海，暂时不能看房，可以看图片。
陈小姐对207万的毛坯房很中意，不过那段时间正好房地产不断在变化，又恰逢清明节，陈小姐没有立马做出决定，先回老家扫墓了。在老家时，中介却打电话通知陈小姐，207万的毛坯房已经被其他买家以209万买走了，陈小姐只能作罢。
到4月中旬的时候，他们又接触了一家别的中介公司，当时挂牌的是205万和210万的两套毛坯房源。后来中介带陈小姐去看房，陈小姐发现两个价格的房子其实是同一个房子，这让陈小姐很是诧异。
中介连忙解释说210万的房子是房东要求的挂牌价，但如果陈小姐想要，他们很有信心205万可以成交，所以就挂出了两个价格。
当实地去看房时，陈小姐发现，这套房子居然是之前中介说的已经卖掉的毛坯房，而且当时的207万还降成了现在的205万。陈小姐才知道上家中介骗了她，不过她又感到很兴奋，居然和这套房这么有缘，两次遇到同一房源，这回真要立马买下了！
交了5000元意向金 中介态度逆转杳无音信
买房毕竟是大事，陈小姐和男友把双方父母请来上海看房子，看房时，中介还带他们参观了其他单元同一房型装修好的房子，家长们觉得环境不错，可以考虑买下！
陈小姐原本要和房东商量价格的问题，但是房东因为有事来不了，不过通过电话，报了一个初步的价格，房东没有应允但也没说不能接受，这样下来一切还算顺利。
之后，中介要求陈小姐交意向金，声称这样可以让房东相信他们是诚心要买，也有了和房东谈价格的砝码。陈小姐觉得很有道理，但出于防备的心理，交了5000元意向金，签订了意向委托文件。
陈小姐开始在家等着中介的回复，但是3天过去了，中介毫无音信，陈小姐只能主动联系他们，中介经理告知陈小姐，这套房子已经被房东以205万卖出去了。
随后，中介还说了一段另陈小姐似曾相识的话，“还有一套简装修的房子，价格高些，但是房东出差不在上海，不能看房只能看图”，历史总是惊人地相似，这番话不就是上一家中介说过的话嘛！中介告诉陈小姐，意向金可以还给他们，但是不能现金交易，会打到陈小姐账户。
中介以房源作为诱饵 推荐其他房源
陈小姐越想越觉得事有蹊跷，半年没卖出去的房子才3天时间就成交了；而且这套房源先说出售了，可是在另一家中介又出现；这套房还没成交，中介又着急介绍另外一套房源；中介如此大费周章的要走5000元意向金，却承诺会如数归还，目的何在？
于是，陈小姐带着种种疑惑询问了相关机构，他们给出的回答是，其实这套房子早就被卖掉了，中介只是把这个房子作为诱饵，从而推荐其他房源，同时，制造一种市场繁荣的假象，促使购房者以高价成交。
陈小姐能顺利拿回意向金，也是因为一口拒绝了中介推荐的后续房源，如果不是一口拒绝，意向金可能还会暂且扣下，买房人就得继续接受其他服务，这样一来，客户肯定跑不了。
兜了一圈空欢喜一场，陈小姐心里很气愤，中介公司用套假房源欺骗购房者，职业操守何在？现在她只希望中介可以尽快归还意向金。
意向金可随时追回 但不具有惩罚性
意向金严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是购房者有购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购房者随时可以拿回意向金。相关法律并无意向金一说，一般中介公司只是按照惯例向购房者收取意向金，并无法律约束力。
虽然陈小姐可以直接向中介要回意向金，但是，意向金不具有“定金”的惩罚性，无法通过意向金协议向中介追责。
陈小姐遇到的情况是中介以假房源忽悠真买家，带看其他房源，所以，签订的意向金协议肯定规避了中介的法律责任。
意向金协议中应该明确意向金所指向的房屋标的，防止中介或者出售方单方变更，约定房屋的位置，面积，房屋的具体情况等；约定好违约责任，最好约定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。
确定房源真伪要“房比三家”
网络已经渗透在各行各业中，房地产市场更是如此，尤其是二手房市场。现在我国关于房产中介从业人员的入职门槛还没有完整的规范，房产中介的素质参差不齐，这块的法律“留白”会逐步提上日程的。
首先，购房者在买房时一定先独自去实地了解一下所选区域的房源信息以及周边的配套和环境，这样就不会完全被中介牵着鼻子走了。
其次，购房者可以咨询不同的中介门店看一下同一房源的挂牌价格，不要完全通过网络查找二手房然后直接让中介“带看”，更不能完全相信某些网站的二手房信息。
最后，可以咨询某小区的业主了解一下该小区的实际情况。不要以没时间为借口，天天被中介带看假房源的时间完全可以独自去了解真实的二手房市场了，不过，有些二手房中介推出的房源还是可信的。
买房也要“稳、准、狠”
现在二手房交易过程中存在很多法律风险，在未查明房源和无太大购买意向时不建议过早支付意向金和签订购房合同。
稳：做好买房前的准备工作。咨询公积金中心和银行确定自己的贷款金额，预估自己能承受的总房款，上下浮动不超过10万；根据自身情况确定购买的区域；通过网络查找在售房源以及周边配套做到心中有数。
准：一定一定要先实地看房，二手房成交不能光靠互联网实地看房可以了解到最真实的房源、户型、交通、配套等。然后可以找房产中介联系房东进户看房了。
狠：锁定1套房源后要对自己狠一点，一定要亲自进行产权调查，查明该房屋是否是小产权房、动迁房是否已满3年、普通商品房是否存在银行抵押或被法院查封的情况。这样可以避免不必要的麻烦。
新春降至，先预祝即将荣升“业主”的亲们过个好年，留言“吐”苦水，一笑解千愁。
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荣誉徽章：如何跳开中介买二手房？能省钱绝不放过
来源：凤凰房产
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李小姐是上海一家公司的职员，工作一年后有了点积蓄，想在上海买套一室户的房子。“ 内环内的一手房买不起，只能考虑二手。”李小姐跑了很多家中介，一直忙于四处看房，最终看中了杨浦区东外滩的一套30平方米的老公房，总价158万元。由于是通过某品牌中介带看，需要支付2%的中介费，“我觉得太不值了，中介只帮忙找到一套房子而已，就要收3万多元，简直是暴利。”李小姐通过上网找到了号称直买直卖平台的某多，称只收取交易服务费就可以提供购房服务，于是李小姐跳开中介，将她看中的房源信息告诉了某多工作人员，工作人员随即前往房东处拓展，最终成交。由于一线城市的房价越来越高，的交易中介费也随之水涨船高，往往一套房产中介费高达十多万元甚至数十万元，这让很多购房者产生了跳开中介的想法。不收中介费？很多现在的互联网卖房平台都强调自己并不收中介费。虽然没有中介费这一说法，但在实际交易中，网上平台还是会收取一定费用，只不过这笔费用相比传统中介费会低很多。按照壹*东的模式，交易过程中的所有服务按门类单列收费，买卖双方可以按照需求选择。郁翔一一列举了他们收费的项目：房屋产权调查99元，网签599元，过户2888元，帮助办理贷款1000元，协助收房1000元……如果选择全流程服务，网站的最高收费为4888元。也就是说无论你成交的房源价格多高，你所需要付出的最高费用被固定在不足5000元。以一套总价200万元的房子为例，如果选择传统中介，客户需支付的佣金为4万元（按上下家各1%计算），而互联网平台的收费则为9000元。如果房价更高，则其间的差价也会更大。不过，也正是这个绑定的0.3%被认为是变相的中介费。“0.3%的交易保障费其实也是变相的中介费，只是收费较低而已”上海宝原地产副总经理沈彦这样评价。盈利模式之谜在很多传统中介业内人士看来，类似直销模式纯粹属于烧钱抢市场的非理性行为，很难有利润可言。上海中原地产镇宁路分行经理张宏超认为，房*多营销方式完全是为了争夺市场，仍然是打价格战，这么低的收费，利润无法保证，“几百万上千万的房子，客户在意的是安全高效，不会在乎中介费的。”而沈彦也认为，像房*多这种模式，成本实际是很高的，这么低的收费，很难解决盈利问题，没有专业的中介居间，买卖双方也很难谈出好的价格。潜在风险如何避免？某研究院研究总监严跃进认为，类似直销房产平台之所以能“忍受”如此低的服务费或佣金，一方面是其本身是轻资产无门店经营的模式，成本会比较低，这一点是值得推崇的。另一方面，很多房源出现了绕开传统中介而交易，比如说部分从中介那里获得的房源，但最后突然不成交，而是希望由直买直卖平台成交，这样做其实是损害传统中介的利益的。另外像收取一定交易保障费，短期看没有问题，但此类费用收取是否合规等还是有一些问号的。同时，由于缺乏门店交易的机制，直买直卖网站更多的是充当了一种信息展示的平台，但房屋交易背后的很多问题是没有得到解决的。比如说如何开拓新房源等，其实是有很大问题的。甚至有部分好房源的中介公司也不愿意展示到此类平台上，而是将一些相对差的房源进行展示，这些是潜在的风险。还有内行人表示，房产交易有其专业性，如果让毫无经验的买卖双方自行在网上找交易对象，寻找时间会很长，会损失很大时间成本。另外从交易的安全性来讲，房产交易毕竟是大宗交易，如果没有品牌中介的介入，会存在交易风险。“像我身边的朋友虽然也知道这类网站，但最终买卖房子还是找了我们。”链家以起公开公正公明的行业要求，一直领先于别的竞争对手，可靠的中介是买房更需要的帮助，不仅对看房、成交有重要便利，对后期的问题解决和预防也是很重要的，接下来，为大家推荐3款链家300万内的优质源。& 顶秀欣园东苑一室零厅& 总价285万核心卖点：房子满五年，家庭仅有一套住房，2006年人车分流社区精装修。售房详情：房子满五年，业主在北京名下只有这一套房产，诚意出售，在链家留有钥匙，看房方便。随时签约。小区介绍：小区是城建开发商，人车分流社区，小区停车有地下停车位和地上停车位，小区外围有地面停车位，中间花园，小区门口24小时保安，定期打扫卫生，小区安静舒适适宜居住，百分之三十五绿植。房源评价：房子落地阳台，自然光线充足，业主在阳台改装储物柜，省地实用，房子业主把原始墙面拆除，现在是开间格局，格局方正，全明格局，通风效果好，可改为两居室，都有明窗。 10AM新坐标一室一厅& 总价295万核心卖点：本房满五年唯一，北向可以看到龙潭湖公园，一个飘窗一个阳台。周边配套：小区出行500米就是美食一条街， 超市：物美超市，家乐福超市、华润万家； 银行：工商、农业、交通、北京、中信、浦发银行等 ；医院：东方医院、肿瘤医院；公园：体育公园、龙潭湖公园。小区介绍：小区位于东南二环边,因在天安门10点钟方向，故名为10AM新坐标，2006年建成,商品房，小区人车分流，地下有三层车库，物业公司：北京新亮点物业管理有限公司，物业费1.5元/月/平米，市政集中供暖:24元/平米/供暖季。房源评价：本房2005商品房，一个飘窗一个阳台隔成一室一厅，70年产权民水民电。苹& 海特花园小区两室一厅 总价263万核心卖点：房子是满五年，家庭名下无二套，南北通透的小两居。周边配套：房子配套比较晚上，小区北门的一条街是饮食一条街，各种饭店和小吃，很丰富，距离比较近的喜隆多购物广场更是丰富多彩，吃喝玩乐都比较齐全，物美超市距离也比较近，生活和娱乐都很方便。交通出行：房子位于海特花园小区的西门口，交通很便利，门口有972路、399路等公交线路，交通优势很突出。房源评价：户型是南北朝向，整个格局方正，主卧室和次卧室都朝南，采光很好，厨房朝北，卫生间居中，很规整的小两居室。
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答复单位：盐城市社会劳动保险中心
答复日期：
答复内容：刘先生:你好！现对您所反映的情况答复如下：
根据《社会保险法》规定，无雇工的个体工商户、未在用人单位参加养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。社保经办机构负责记载参保人员的参保缴费记录。未达到待遇领取年龄，职工个人账户不得提前支取，不得终止基本养老保险关系并办理退保手续。
盐城市社会劳动保险中心
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> > 问题详情
最近想在上海买房,可听中介说外地人在上海买房,每年还要额外交钱给政府,根据面积大小不一,是真的么
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是的,等以后钱还会退得
不知道下面这条知识能否帮助到您
上海属于比较繁华的城市,很多人都想要去上海发展,也有一些人在上海发展的比较好,为了自己的生活,就会想要买一套属于自己的房子,当然,外地人在上海买房子是有一定的条件和政策的,为此小编就来介绍一下外地人在上海买房条件是什么?上海买房政策有哪些?
外地人在上海买房条件是什么?买房政策有哪些
不可能的。。。你听哪个中介说的啊
我上面所回答的那个0.28%这个就是房产税,
是的啊,这个钱不多的,就几千,还会还给你的
应该是契税的区别吧,90平以内,90-144平,144以上
有人才引进居住证(CW9或者CW0开头的)是不需要交的,如果没有的话,就是要交所购房屋总价的0.28%,比如:总价100万的房子,就要交2800元每年。
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