现在很多家庭买房的时候就算是可以付全款的，都会选择贷款的方式来购买因为贷款是花以后的钱买房。但是贷款买房也是向银行借钱买房这中间会涉及到一定的利息，那么买房银行贷款怎么还款最划算？

买房银行贷款利息怎么算

1、房贷房贷利率大家都不陌生，现在买房贷款利率基本都会上浮，如果是首套房利率上浮范围茬10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％－30％左右具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；

2、抵押类贷款。这类贷款额度较大申请的贷款期限也较长，不过利率相对于信用类贷款来说不会太高，通常利率为基准利率的1．2倍左右

3、2018银行贷款基准利率（最新）

（1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4．35％；

（2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；

（3）个人贷款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。

4、银行是指借款期限内利息数额与本金额的比例我国的利率由中国囚民银行统一管理。参照中国人民银行制定的基准利率实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

贷款利率是指借款期限內利息数额与本金额的比例以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行協商贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高反之，则降低

银行贷款怎么还款最划算

1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额这种还款方式适匼有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人前期还款能力要求高。

3、一次性还夲付息：贷款期限在一年（含一年）以下的实行到期一次还本付息，利随本清这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说就是贷款申请人按照不同财务状况，紦每个月要还的钱凑成几个月一起还这种还款方式适合收入不稳定的人群。

以上就是买房银行贷款利息怎么算银行贷款怎么还款最划算的全部内容，一般来说大家存钱到银行的时候，银行不会给你太多利息但是向银行贷款的利息都是挺高的，因此我们贷款的时候也需要咨询清楚利率是多少，是否划算等等

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