热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
石家庄部分空置房遇界定难题 取暖费怎么交？
　　（原标题：空置房咋界定 取暖费怎么交）　　距今冬供暖还有半个来月的时间，近日来，不少小区的居民都在陆续缴纳取暖费。然而，宝泰苑和尹泰花园东区的一些业主房屋空置，也被要求按照22元/平方米的标准，全额缴纳2013年度的取暖费，这令业主感觉不合理。　　吴先生是桥西区宝泰苑小区的业主，该小区是个老小区，独楼独院，七层楼高，有住户六七十户。自去年起，吴先生乔迁新居，这套老房子就一直闲置着。这两天，正值收取取暖费之际，他认为自家应按空置房处理，缴纳20%的取暖费。然而，物业却表示，由于本小区是老小区，没有分户控制阀门，按照相关规定，只有采取锯掉暖气等有效措施，才能按空置房处理。　　“我家房子是精装房，暖气都包着呢，要是锯掉暖气，也太不好看了！”吴先生感觉这个措施有点不近人情。　　无独有偶，30日上午，市民曾先生也来电反映类似遭遇。他的儿子在尹泰花园东区有一套商品房，前不久，其子调到外地工作，房子一直空置。由于该小区暖气是串联的，即便家里没住人，物业也要收取全额的取暖费。　　相关阅读： 　　　　　　　　30日下午，记者就此事先后联系了宝泰苑小区和尹泰花园小区的物业。宝泰苑物业一李姓负责人说，她了解吴先生家的情况。不过，根据供热公司贴出的收费通知，只有业主采取有效措施，才可按空置房缴费处理。“我们建议业主锯掉暖气接口，但业主就是不同意。因为我们小区是老小区，暖气都是串联的，如果不采取措施，显然会造成很多热损，这笔费用该谁埋单呢？”李女士说，物业只是代收暖气费，他们也是按规定执行。　　尹泰花园小区的工作人员则表示，他们不知道空置房该如何收费，建议记者问经理，然而，记者询问经理电话时，对方砰的挂断了电话。　　那么，小区空置房到底该如何缴费？30日下午，桥西区供热办工作人员答复说，按规定，小区空置房不用热的，在采取有效措施后，按应交纳热费总额的20%收取。　　“所谓的有效措施，诸如物业给空置房断电、断水，或者锯断暖气管等。对于暖气串联的老小区，如果不采取措施，显然就会有热损，造成资源浪费，也不合适！”这位工作人员说，业主与物业可协商采取一种双方都能接受的方式。　　石家庄知名房地产微博推荐：
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
17000元/㎡
16000元/㎡
31000元/㎡
17000元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 西三庄大街与警安路交汇处西行300米路北
热线 : 400-099-0099 转 12289
17000元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 西二环与北二环交汇处东北角
热线 : 400-099-0099 转 21915
17000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 温塘镇石闫路往西至桃园街路东
热线 : 400-099-0099 转 21989
石家庄周边
最低价格 : 16000元/㎡
位置 : 天山大街与裕华路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 21676
16000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 装院路姬村镇
热线 : 400-099-0099 转 68894
石家庄周边
平均价格 : 待定
位置 : 友谊大街与北二环交汇处北行1000米路东（太保路9号）
热线 : 400-099-0099 转 21954
平均价格 : 31000元/㎡
位置 : 建华大街与塔南路交汇西南角
热线 : 400-099-0099 转 60607
31000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 无极镇无极路与科技街（西环）交汇处西行600米路南
热线 : 400-099-0099 转 62187
石家庄周边
平均价格 : 6600元/㎡
位置 : 殷村镇南吴会村
热线 : 400-099-0099 转 69477
石家庄周边
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号
河北省互联网信息办公室备案号：冀信办文[2013]2号李茂林律师个人网站
成都房地产纠纷律师 |
泰和泰律师事务所
执业感言：谒诚为您提供最优质的法律服务
法律服务热线：
当前位置：>
空置房物业费怎么交
发布时间：日
　　核心内容：商住小区的空置房，该不该交物业费?如果交的话，又该交多少?多年来，这个问题似乎一直未见有统一的规定，因而也一直困扰着一些业主和物业公司。日前，石家庄市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。这一规定引起争议，有些人为此规定拍手叫好;有些人却表示强烈反对。那么，空置房的物业费到底该怎么交呢?下面，房地产小编为您详细介绍相关内容。　　推荐阅读　　物业费收取标准　　物业费收取时间　　物业费包括什么　　交20%的比例可资参照　　□ 苑广阔　　以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。　　然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少交物业费，反倒是“穷人”要全额交纳物业费，这岂不也欠公平?　　到底怎样才算公平呢?就事论事而言，我觉得首先得弄清一个基本点，即物业公司向业主收取的物业费，到底是建立在为“人”服务的基础之上，还是建立在为“房子”服务的基础之上?　　显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。　　当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，我觉得石家庄所规定的20%的比例可资参照。　　全额收取不无必要　　□ 郭文婧　　石家庄出台空置房只交20%物业费的规定，有关方面曾作过这样的解释：“房子没人住，物业费却一分不能少，这种现象总让人感觉有些‘霸王’”。的确，从等价交换的原则讲，空置房业主享受的物业服务比较少，因而少交一些物业费是不无道理的。　　但是，作为公共立法方面的规定，还有一个政策导向和社会效应问题。空置房交20%的物业费，除此类房主外，物业公司和其他入住业主都会感到憋屈。恰如当地物业管理协会秘书长所言：“物业服务的对象是全体业主享有的公共服务，这一规定实际上是让一部分业主承担了那些拥有第二套住房业主的物业费，就是所谓的‘劫贫济富’，显失公平。”至于从社会效应的角度讲，这还会减少房屋空置的成本，不利于抑制囤房炒房的投机行为，并且易造成住房资源的一些浪费。　　现在很多事情，都强调与国际接轨。而在国际上，不少西方国家的惯例是，商住小区的房子不管是住人还是空置，其业主都不能少交物业费，有的甚至还要被加收空房税。当然，中国有中国的国情，未必要完全照搬“国际惯例”。不过，从当前我国正竭力抑制囤房炒房之大局出发，我觉得对空置房收取全额物业费，是不无必要的。　　还是要科学合理地确定　　□ 刘章西　　商住小区空置房物业费到底该咋交?我觉得，有几个问题尚需进一步分析，以便科学合理地确定。　　一是该不该把收取空置房物业费与抑制囤房炒房联系起来?在我看来，空置房或许确实有一些是富人的投资房。但物业费是交给小区物业公司和用于物业服务的，并不肩负抑制囤房炒房的任务。所以，没必要把这两者捆绑在一起。事实上，这样做对有钱购买多套房者，也起不到多大抑制作用。要真正有效地抑制空置房，就有必要在设立和征收空房税上动脑筋。　　二是要弄清小区的物业服务事项与物业费的构成情况。通常来说，小区的物业服务主要包括这样一些事项：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护;区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护;小区内交通与车辆停放秩序的管理;防火、防盗、防人身伤害等安全保护，以及为方便业主所提供的其他服务等。而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力工资福利以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。由此可见，物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。　　三是确定空置房收取多少物业费，须有比较科学的比例测算和通过利益相关各方来商议。石家庄市出台空置房交20%物业费的规定，据说是仿照空置房交20%取暖费这个原则来定的。委实说，这种定法还值得斟酌。因为物业费与取暖费不同，单户未用暖气而只收20%取暖费或许可行，但物业费有不少是用在了整个小区的公共事项上的，有些房子虽然空置，却并不能明显减少物业费的支出。故而空置房宜收取多少物业费，最好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后，由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交纳70%还是50%抑或别的比例的物业费等，都会显得更为合情合理一些。
文章来源：
[四川-成都]
泰和泰律师事务所
律师其它个人站:
联系电话：
转载请注明出处　
本文链接：
成都法律咨询
律所：泰和泰律师事务所
执业证：51064
地址：成都市高新区天府大道中段199号棕榈泉国际中心16、17楼
律师简介：
&&&&李茂林律师,全国优秀律师事务所、中西部最大的律所--泰和泰律师事务所专职律师、法律硕士、执业已达十余年，为资深律师，还是退役警官，工程师，具文理科双料高等教育背景。法学功底深厚，善处疑难重大复杂的民商事和刑事辩护案件。曾担任过四川电视台电视节目特邀点评律师及热线援助律师。 代理过上千件诉讼案件。常年法律顾问单位包括但不限于：四川天益冶矿集团公司、四川163房产网络传媒有限公司、成都一七三科技有限公司、成都威尔顿投资管理有限公司、四川中乾......空置房全额交了取暖费 热企:供暖期结束后退还 - 数据 -邢台乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
空置房全额交了取暖费 热企:供暖期结束后退还
来源：燕赵晚报
&&近日，家住亚龙花园的武女士打来电话反映，因为冬季不准备在这处住所居住，早在供暖季到来前，她就去物业申请空置房20%取暖费，然而，物业却告知必须要缴纳全额取暖费，并口头承诺会退还剩余费用。无奈之下，武女士交了全款，可至今也没有要退款的动静，她十分担心。
&&市民武女士在亚龙花园有一套房子，已经入住好些年了，2013年一入冬，她不打算在这里居住，于是想申请空置房，按照空置房标准缴纳这个冬季的取暖费。于是早在供暖季到来之前，她就找到了物业。
&&然而，武女士却被物业告知，申请20%空置房取暖费可以，但必须要先交全额取暖费，然后过段时间再将多出来的钱退还。&我当时挺犹豫的，不想交全款，可物业说如果过了交费期限还要扣滞纳金。&武女士说，无奈之下，她先交了大约1700元的全款取暖费。
&&她说，当时在物业处做了登记，她在登记本上看到，申请空置房取暖费的还有其他业主。&当时物业只是口头承诺退还剩余费用，并没有给我们签订协议。&如今，供暖期已经过去了一半，但依然没有要退钱的动静，武女士十分担心，剩余的钱还给退吗？
&&23日下午，记者联系了小区物业，一位工作人员说，目前物业也不太清楚到底何时退款，具体要咨询负责小区供热的企业。
&&随后，记者又联系上负责小区供暖的供热企业华恩诚投，一位工作人员表示，亚龙花园的确是先要全额缴纳取暖费的，但只要填写了空置房申请单，物业和供热企业会不定期到小区抽查，确定家中确实无人居住后，在供暖期结束后，肯定会将剩余款项退还给业主。&这一点也请各位申请空置房的业主放心，这样做主要也是为了杜绝交20%取暖费却依然在小区里居住的现象。&她说。
热日 09:19
热日 09:45
热日 16:24
热日 09:45
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323十天内免登录
空置房缴纳取暖费 但绑定水电如何处理
供暖期将至，空置房业主们却忧心忡忡。那么什么才算空置房？空置房是否需要缴纳取暖费？不交取暖费小区住户取暖又将如何？新浪小编就这些问题展开了实际调查。没人住就是空置房？什么叫“空置房”？空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。据专家介绍，以美国为例，空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。暖气绑定水电 空置房也要交全额青岛路上有一小区业主韩先生反映，家里装修之后，房子长期空置，在周末时偶尔回去看看房子，但是在去物业公司办理相关事宜时，物业公司却被要求缴纳全额取暖费，否则就会断水断电。2012年开始实施的《山东省住宅物业服务收费管理办法》中第十三条规定：房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按实际运行费用适当减收，合
同另有约定的，从其约定。规定中并没有明确指出空置房的界定以及物业费的减收范围。因此有些物业公司的做法让很多业主无处讨说法。小编向东营有关部门进行了咨询，工作人员说收取取暖费是供热部门主管的，物业属于代收，物业根本无权对业主采取断水断电行为，如果东营市小区内出现上述情况，即可向物价局等部门进行投诉举报。空置房却成供暖路上大难题正是由于上述情况空置房业主与物业的矛盾的无法解决，物业无法收取取暖费。也有部分业主每到供暖期，以种种理由搬离住房。这样一来，很多物业在供暖即将开通之时，也才收取到30%的取暖费。“到现在暖气还没有打压，白天有太阳还暖和一些，晚上房子里潮湿阴冷，裹着厚厚的被子还嫌冷。”林先生说。据林先生介绍，11月1日，小区物业
在楼道口张贴通知，表示暖气由于打压工作没有完成，且小区入住率低，无法供暖，至于何时能够供暖将另行通知。此后他和邻居们多次找小区物业和管委会，但都
没有一个明确的说法。由于空置率的提高，很多小区入住率极低，比如东城的金瀚家园别墅区，有业主几年不回家，竟然不记得家门在哪。小区空置率直接影响小区的暖气质量。“这么多房屋空着，供热站收不到暖气费，一旦资金紧张，供热中肯定会偷工减料。”该小区一位姓章的住户说。相关部门需合理制定相关条例随着经济的发展，对房产的投资者越来越多，在东营拥有多套房的人群增多，导致房屋空置率的提高。如果在上述提出的问题没有明确的实施解决办法，
不仅会增加社会矛盾，空置房屋也会影响取暖效果。由于这种现象呈逐年上升趋势，政府相关职能部门应该提早加大协调力度，对现行的供热管理条例进行完善，制
定合理的解决方案。至今已有多地出台相关规定，如石家庄空置房只需缴纳20%取暖费，西安空置房按照30%收取。这样采取部分缴纳的方式来明确规定物业等
相关收取取暖费部门，不仅可以对执行部门有一个明确的指示和规范，还可以改善取暖费收取不全的现状。现维护热用户和供热企业双方的合理权益。
本文来源：网易房产
400-807-0809转0
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖东营所有在售楼盘，直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式：1、直接拨打 400-807-0809 预约； 2、填写以下资料进行网上预约：
姓名：　　手机号码：
人数：　　楼盘名称：
您可能喜欢：
哈西领跑11月销量 年底适当选择可入手
咨询热线 400-807-0809 转 0}