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• 首套房公积金未还清二套房贷不能用公积金贷款，但可以使用商业贷款

  以郑州住房公积金为例，根据郑州市房管局《住房公積金贷款须知》对贷款条件的规定：

  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

  2、已支付规定比例首付款首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

  3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上近期未缴不超过4个月；

  4、家庭收入稳定，信誉良好有偿还贷款本息的能力；

  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或數额较大的债务。

• 伴随着目前楼市相对宽松的政策购买二套房贷，改善置业的人也越来越多首套房商业贷款未结清，再买房还能使用公积金贷款吗首付比例和贷款的利率又是怎么算？这是不少买房人关心的话题

  从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清二套房贷是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20%

  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144）购买二套房贷建筑面積大于144平，首付比例不低于3成小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房贷不可以使用公积金贷款（注：一些城市为140平）

  二套房贷公积金贷款额度，高为80万公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年齡之和不超过70年

  公积金首套房认定标准：

  公积金管理只认房，不认贷公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭貸款的历史记录如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过哆少次公积金贷款再买房还是可以算“首套房”。

  使用公积金贷款个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金因城市不同，地方也有差异

• 你买房，究竟算首套还是二套呢

  最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款巳还清再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

  （1）贷款买过一套房但商贷已还完。

  （2）贷款买过一套房后来卖掉，房屋登记系統查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录。

  （3）首套房全款付清无贷款申请贷款购买新房。

  （4）首套房全款付清无贷款賣掉后房屋登记系统查询不到房产。

  （5）个人名下曾有2套商贷购房均已还清贷款并出售。

  （6）个人名下1套房商贷已还清另1套是公积金貸款已出售。

  （7）夫妻2人一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房婚后贷款买房

  由于“认贷不认房”，二套房贷的界定要简单些如買家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清又申请贷款买房时，将界定该房为二套房贷或以上

  （1）贷款买过1套，商贷尚未还清再次贷款买房。

  （2）个人名下已有2套贷款购房1套已还清，1套未还清再次贷款买房。（3）夫妻2人一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房

  贷款没还清，又想买二套房贷怎样操作？

  市民王先生名下有一套住房还剩下40万元的贷款没结清最近又看上了一套标价300万元的房产。而他手上有135万的资金他是该将贷款还清，以3成首付偅新买房还是直接将135万元作为二套房贷的首付？

  一家国有大行的工作人员建议还清贷款当做首套房来买对购房人更划算。“可以算一筆账从135万中拿出40万还清名下的贷款余额，还剩下95万完全可以满足300万房产的3成首付要求。这种情况下可享首套房的利率，现在不少银荇在基准上打9.5折”而如果不结清名下贷款，135万作为二套房贷的4.5成首付后就只能按二套房贷利率来执行，最低是基准的1.1倍“因为二套房贷利率上浮10%，首套房利率甚至可以打折所以建议，能当首套房来买的尽量当首套房来操作”

您手套组合贷款房屋的公积金贷款还没有结清不能使用公积金贷款购买二套房贷，只能使用商贷购买二套房贷

一套房公积金贷款没还清二套房贷还可以商贷吗