请问房贷的月利率是怎么计算的？_百度知道
请问房贷的月利率是怎么计算的？
网上说是6今天收到银行短信.05%.05除以12，貌似得不到6，今年不知道.55%如果将7：您在我行贷款月利率从起，由6.16875调整为5.73125，去年的年利率是7
大部分的银行会采用采用积数计息法获逐笔计息法来计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。日，央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调则贷款利率不作调整，这在很大程度上减轻了购房者的还贷压力。
采纳率：86%
多方询问好像是这种情况，分子合计31，得出利息超过上月未调整的利息，等于分母是30，打电话给北京银行客服解释不清楚，将12月份的剩余天数22天按照调整前利率月利率除以30乘22，再按照调整后月利率除以30乘以9，10号还款我也遇到这问题，1.1号收到短信13年1月份房贷反而高于上月
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
月利率的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。利率变了，房贷如何计算?_百度知道
利率变了，房贷如何计算?
我2007年4月正式开始房贷，6万元5年期，每月还1175左右，如今贷款利息下降了，我每月还款数额应该是多少？
因为我已经还了近20个月的本金加利息，现在利率下降，我每月还款数是不是要根据未还的本金，按照新利率重新计算每月还款额呀？？？
房贷计算问题...
　　利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。　　等额本息重新计算月供：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
F:贷款余额;
i:贷款利率(新利率)；
n：剩余还款月数
等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。
已还的本金不再产生利息，银行是根据你未还的本金计算利息，在调息之后，所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调，你要充分了解银行调息的时间（一般是每年1月1日调整）。其次，按照你说的还款，你选择的应该是等额本息还款法，也就是等额法，每个月还款额一样，再核算你的月供首先，利率下调之后，银行是每年调一次
本回答被提问者采纳
按揭月供的计算公式：
A=P{i(1+i)n/[(1+i)n－1]}
A，实际中银行针对客户的情况可能会有一定的优惠:供款总月数(年×12)
以上公式仅供参考这样你是等额本息还款法，当利率上调或下调时，你的还款额也同时上涨或下降。利息=本金*利率，利率下调，利息就越少。此时你还的月供也就减少了，当本金不变的情况下:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n，利息与利率成正比，利率越大利息越多。如果新利率施行是可以按新利率来重新计算
你应提供你的正确贷款日期和利率才能计算。07年3月和5月分别调整了一次，你是按照那个利率？有无优惠？
应该是09年1月份开始调息.
应该是浮动利率的。。会按新的利率重新计算。
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
利率的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。70被浏览39164分享邀请回答332 条评论分享收藏感谢收起310 条评论分享收藏感谢收起}