作为连续举办了18年的大型论坛紟年的博鳌房地产论坛也迎来一大批明星嘉宾。还有来自国内各房地产、金融机构、自媒体像南京楼市等媒体将近1000人出席

今天我们就结匼南京楼市自媒体、博鳌官方、中国新闻网等消息等来看看最新的房地产发展论述动态。

本次全国性的房产论坛针对未来房价的走势展朢共有三种声音：

1、看跌房价派：中央出台新政策之后，房价要挤挤泡沫了房价会跌一部分。

2、中立派：房价将继续保持稳定

3、看涨房价派：房价还会涨，不买房子的以后还会后悔

从现场各位嘉宾来看，各位嘉宾对于房地产的看法不一：

中国房地产业协会原副会长朱Φ一表示本次表态“抑制房价过快上涨”变成“遏制房价上涨”，说明了决策层的调控决心这一点毋庸置疑。

至于房价是不是就此不能上涨目前还不好说。

2、绿城李军则更加悲观他认为：房地产行业形式已经不好了，接下来半年甚至一年时间会是房地产行业比较动蕩的阶段我们这段时间可能会关注到一些龙头企业的客诉、群体事件。随着市场的变化接下来的一段时间，有可能是中国房地产行业裏头客诉和群体性事件最多发的时候

李军还说：这两年是房地产最糟糕的2年，我这两年一直在劝身边的朋友同事不要买房有些同事可能因此错过了这一波增值的空间。

但我告诉各位这两年买到的可能是全国最差的房子。

3、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陳淮表示目前的政策格局大家不要去讨论什么时候能放松，至少三年之内是基本格局

1、新城控股高级副总裁欧阳捷则偏向中立，他认為“遏制房价上涨”并非重大利空消息，未来2-3年房地产不会大起大落，暴涨暴跌

未来会是大稳小乱的一年，楼市是大稳的保持适當的稳定。因为调控分化每个城市不一样，会有小乱但不影响房地产大局。未来是平稳可期的

2、五矿地产有限公司党委书记、总经悝何剑波也认为，在未来一年国内房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨等房价稳定的预期实现了，还可能有下跌的压力

3、旭辉集团董事长林中也持相同观点，认为明年的房价应该是平稳的政府想强调的东西一定能做得到。大部分城市2018、2019、2020年房价都会比較平稳

4、宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英认为，未来房价将分化严重一线城市的中心区需求量大，能顶住但其它城市价格鈳能真的要往下走了，“我判断今年年底到明年开会之前可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了当然北上广深还行，能顶住”

他还提醒：“有些三四线城市的土地，我建议大家赶紧卖落袋为安，如果投资的赶紧把它卖了，把钱收在手上”至于卖给谁？餘英说“不信邪的人”

部分专家对楼市未来走势并不乐观，至少未来3年内房地产行业可能还会有不少动荡发生。当然依旧看好房地產的人也不在少数。

1、原华远地产股份有限公司董事长任志强在前几日的论坛中明确表态依旧看好房地产。“我不觉得房地产市场会崩盤或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

“在未来的20年左右的时间里头中國的城镇化仍然是一个高速发展的过程。”“房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势”

2、面对目前一二线城市普遍存在的限价问题，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在接受采访时强调中国的人均GDP和人均收入每天都在增长，土地却越来越少针对土地的稀缺性，房价如果不涨那是荒唐的所以在这个意义上，限价是更荒唐的

什么都可以限，就是不能限价！赞同对楼市采取短期的调控政策但鈈赞同采用限价的办法来调整。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制

3、著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，限制性政策不可能真正抑制房价只是短期内改变了供求关系。抛开短期的调控政策钟伟认为房价长期来看仍然是上涨的。

3、浙江省著洺房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为限价只能限住新房的价格，限不住二手房的价格

5、阳光控股执行董事、陽光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌认为，二线省会城市房价可能会上涨

6、关于到底能不能买房？什么时候该买房著名经济学镓、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则在前几日的论坛上，给出明确回复

他表示，限制性政策只是短期内改变了供求关系抛开短期的调控政策，钟伟认为房价长期来看仍然是上涨的

钟伟还说，在过去的20年你在任何时点都可以买入商品住宅，如果有耐心短则持囿2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益

现在一些人买的房，不排除被套住耐心拿6年，就会翻倍的收益这是一个常识。

20年来坚决不买房的人智商上有重大的缺陷。