拿到房产证后多久可过户
拿到房产证后多久可过户
来自:一缕青丝万缕愁 发布时间：
拿到房产证多久后,可以过户
推荐回答：可以马上。但是。。。。我觉得你遇到的问题是。你买的房子房主愿不愿意迁出户口去。或者他的新房子可以落下他的户口不。
办理房产证过户要多久才能拿到房产证啊
推荐回答：　　各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。上海市房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的证明;　　5.法定继承人已，需提交证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　上海市房产证过户办理所需材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人明;　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋过户要多久才能办完?
推荐回答：　　常规情况下10个工作日就能办完，如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
房产证下来后多久可以过户,过户需要多少钱?
推荐回答：过户住房，需要住房贷款还清，无抵押。有房产证，契税证明，出让性质土地证。以上手续齐全，买卖双方随时可以到住房所属房管部门申请过户。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房过户后多久可以拿到新的房产证
推荐回答：常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
房屋过户后多少时间能拿新产证?
推荐回答：
房屋过户要多久才能办完? 50
房产过户多长时间可以拿...
二手房要多久才能拿到房产证?
推荐回答：　　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
二手房过户 房产证多久能拿到
推荐回答：过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房办完过户手续后多久可以拿到房产证
推荐回答：一般要15天左右个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
过户手续办9天了,什么时候房产证可以拿到
推荐回答：　　没有拿到房产证是不能办理房产证过户手续的，必须等拿到房产证之后方可办理过户手续，房产过户具体流程如下：一、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人明；　　卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
芜湖房屋过户需要多久才能拿到房产证？
推荐回答：一般的要一个月左右。
最快的是成功递资料到房管局后十五个工作日。
买房后多久能拿到房产证
推荐回答：根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
谁知道农村房产证可过户吗？
推荐回答：要看土地性质，集体土地的话要求户口在本村，而且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地的话就没有任何问题，可以按照买卖正常过户.新型农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发《集体土地房产证》和《集体土地使用证》，其本质上依然有别于商品房，如果要卖出要经过集体同意，个人拥有的房子究其本质依然属于小产权房。
武汉房产过户时间一般多久可以拿到房产证？
推荐回答：武汉房产过户时间一般地区过户并缴纳交易税后3个工作日，就能拿到房产证。
您可凭借业务受理单，通过网上查询、电话查询或现场查询等方式查询您的二手房过户办理进度，显示“产权证已经完结”等相关内容，可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证。
武汉房产过户时间一般多久可以拿到房产证呢？
推荐回答：
如果房子没有房产证的话,建议就你们的这样买卖关系和全部过程(比如以谁的名义,资金的去处等)拟一份协议,双方签字后,最好拿到公证机构去公证,一般公证费用是200左右!因为房产是这样的,如果是以你朋友的名义买了那套房子以后,他同意过户,并写清楚过户时间,比如在房封顶拿到房产证的几天时间内过户(必须在合同里体现出来),那是可以的,这样大大保护了真正买房者的利益,而且这个时候单位已无权过问,是可以买的!&最重要的就是你们之间的这份协议!&如果有房产证的话,可以马上过户,需交5.5%的营业税!如果可以的话,当然这个是最行之有效的办法了!
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　　房产证怎么过户呢?相信这是很多业主都会遇到的问题。房屋产权的转让，必然要经历房产证过户的一些手续。其实过户很简单，各位拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等 ...
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你是否有为新买的房子过户的烦恼？你是否有遗赠房产需要过户而不知道该怎么办？你是否有要办理房产证过户的需要？那么下面跟一起装修网小编去看看吧。 ... ...
装修知识专题
拿到房产证后多久可过户
/nb/zhishi/6341610acc84eb58.html老人将3套房全过户儿子 如今后悔：5年都没来看过我
来源：综合
作者：钱江晚报
原标题：杭州老人将3套房都过户给了儿子，住进福利院却后悔不已：都是骗子！5年都没来看过我
　　钱报记者做了一次有关养老的不完全调查，我们用一周时间，在社会福利中心走访了34位老人，这也许是目前为止，媒体对福利中心时间最长的一次探访。
　　为什么选择福利中心。18个人的回答都是和房子有关：楼层太高，没有电梯，爬楼不方便，或者要把房子让给子女居住。其中腾房子的有7人。其余的则是年纪太大，吃不消买菜、做饭、洗刷等。对于请保姆，受访者一致觉得不现实：价格太高，请不到合适的，还三天两头要涨价或者辞工，太折腾。
　　房子给儿子
　　进养老院的老人后悔了
　　有人为了资助子女，卖掉自己唯一的房子；有人坚持要守住房子，作为养老的资本；有人担心自己百年之后，子女因为房产伤了和气；因为房子，有人后悔了，有人在纠结，有人想办法未雨绸缪&&
　　钱江晚报记者在走访中发现，虽然住进了养老机构，但房子依然成为老人们最挂心的问题之一，社会福利中心法律援助点接受的法律咨询中，三分之一都和房子有关的。
　　不同的选择背后都有故事和纷争，养老和房子之间的故事，值得一听。
　　卖掉房子后
　　70多岁的老两口曾四处租房
　　82岁的刘伟骠，头发花白，戴一副眼镜，削瘦，斯文。退休前他是高级工程师，年轻时是学霸，通四国语言。
　　今年3月初，他和78岁的老伴顾文香搬进了福利中心。
　　“我们没有家了。”刘伟骠这么说。
　　上个世纪80年代，老两口唯一的女儿高中毕业后，提出想出国留学。刘伟骠说好啊，你考得上就出去。“她英语不好，我辅导她一段时间，托福真的考出来了。”
　　女儿如愿去了美国，半工半读，第一年的学费是刘伟骠四处给人翻译技术材料挣来的。
　　七八年前，在美国定居的女儿要买房子，缺钱，刘伟骠和老伴一合计，把杭州唯一一套房子卖了120多万，资助女儿。
　　已经70多岁的两人从那时起开始四处租房。
　　“当时邻居说，你们这样会后悔的，现在身体还这么硬朗，怎么能把房子给卖了。我们觉得都一样啊，人家是快不行的时候把钱留给孩子，我们只是提前给了。” 刘伟骠看得很开。
　　顾文香更不用说了，“我们就这一个女儿啊，她那边发生困难了，没有人救她，我就把房子卖了给她，当然这点钱也不够。”
　　采访的时候，这是顾文香重复最多的一句话：就这么一个女儿。
　　租房的几年，因为房东收回、楼层太高、房子出现质量问题等原因，两人平均两年就要换一次房子，搬家的时候，年过70的他们就拖着一辆小拖车，坐着公交，来回八九趟，搬完了事。
　　“反正我们也没有大件，就几个箱子。”
　　直到去年，因为年纪太大，中介不愿再出租房子给他们，两人才决定住进了福利中心。
　　“我们觉得蛮好，这里条件不错，我俩的工资管自己看病、吃饭，也没其他需求，够了。” 刘伟骠觉得没什么后悔的，“女儿在美国已经给我们申请出了绿卡，待了5个月，实在受不了，逃回来了。举个例子，在那儿，我们出去散步，走一个小时都见不到一个人，在这里，我到西湖边坐坐，随便一个陌生人都能聊上天。那边看病还特贵，我们这种条件，在那里就是穷人，以后也是要住最差的养老院。”
　　说起这些，老两口笑声不断，云淡风轻地像在讲一件有趣的事。
　　刘伟骠唯一觉得不便的是，这里的饭菜不太合自己胃口，“以前在家，我会买点上好的里脊肉，炒一下，很嫩的，再加点豆角，狮子头、红烧肉我们也会做，味道那个好啊。”
　　说起这些，刘伟骠的话里就有了滋味，“过几天，我要去以前常去的菜场，买几罐醪糟存起来，慢慢吃。”
　　顾文香说，他们如今对女儿是报喜不报忧，隔段时间视频下就蛮好了，“在金钱上，我俩已经尽了洪荒之力，如今，我们活着，就要高高兴兴过日子，他们嘛，也只要过得好好的就行了。”
　　他把房子都给了儿子
　　如今后悔了
　　“哎呀苦啊，没有想到老来会吃那么多的苦。”在福利中心见到85岁的董爷爷时，他正摆着手，一人在走廊上漫无目的地踱步。见到钱报记者，他一脸平静地把我们迎入房间，此后，话匣子却再也止不住。
　　2011年，他和老伴在两个儿子的劝说下，住进了福利中心，原因是老伴患了多年糖尿病，儿子说担心他吃不消照顾，“住到福利中心，就有人照顾了，我那个时候觉得儿子还蛮孝顺。”。
　　但住进福利中心后，两个儿子以各种借口，要求董爷爷把名下的三套房子先后过户给他们。
　　“我起初不同意，可是老伴说，生不带来，死不带去的东西，随孩子吧。”
　　至此，两位老人名下一套房子也没有了。不久后，2012年4月，董爷爷的老伴因为糖尿病并发症过世，而这也成了董爷爷和儿子们关系的巨大转折点――孩子5年来再没看望过他，小儿子还中断了每月3000元的养老费用。
　　“两个儿子都是骗子！房子过户以后他们就不再看我。要我们钱，要我们财产。”董爷爷抖抖索索地拿出一张纸，上面详细记录着儿子“骗”走了他多少钱：给儿子买房子，老太婆的丧葬费&&
　　董爷爷坐在20多平米的房间里，“毛挤（杭州话，指空间拥挤），你们不要见笑”，他说话激动时，眼角有浑浊的泪。一张木桌上，还放着他的午饭，两个素菜：蚕豆和豆腐。
　　“我本来条件很好的，原来有房子有钱，但是两个伢儿被老太婆宠坏了&&哎，不瞒你们讲，我心中苦闷。”
　　董爷爷想去法院起诉小儿子，把房子拿回一套养老。上个月18号，他去福利中心法律援助点咨询。律师告诉他，房子是拿不回来了，只能状告儿子不尽赡养义务。
　　到底要不要告，董爷爷其实很犹豫。“我都85岁了，还要告自己儿子，心里想想，做人没意思了。”
　　这5年，董爷爷拨打小儿子的电话再无人接听。可是听儿媳妇说，儿子过年过节都会回杭州，只是不去看他。他尝试去住处堵人，也没有成功过。
　　“我经常掉眼泪，想想有点伤心。儿子不来看我，究竟是什么原因。我没有对不起他的地方。从小到大，给他买汽车，给他钱。孙子来看我，说他爸是没脸见我。如果真的没脸，来看看我解释解释，为人父母，我也不会真正怪他，我总归想他的。”
　　“生儿子容易不孝啊，还是女儿好”，董爷爷感叹着，又突然想起来什么：“福利中心有位奶奶，女儿想要她妈一套房子，老太婆不肯，这个女儿6年没来看她。看来女儿也狠心的。”
　　社会福利中心法律援助点的负责人介绍，他们提供法律援助一年来，接收到的咨询大约有近100多起，其中占比最大的就是立遗嘱，差不多有40多起，而立遗嘱的内容几乎都是关乎房产的。
　　“有些是怕自己百年之后，几个子女因为房产起纠纷，就提前立好遗嘱分分掉。有些是从保护自己孩子的角度考虑，立遗嘱说把房子只留给儿子或者女儿，不让它成为夫妻共同财产。”该负责人说，还有的做法是简单干脆的，比如，有两个孩子，一个不照顾老人，父母就提前把房子卖掉，钱拿来养老，等自己不在的那一天，就把剩下的钱直接给孝顺的那位。“总的来说，老年人对房子的问题还是比较操心的，也比较敏感的。”
　　在我们的走访中，问及34位老人，是否愿意把唯一的房子留给子女，靠退休金在福利中心生活？得到的答案竟几乎都是：愿意。在牺牲和成全的背后，他们常说的一句话是：“年纪大了，房子生不带来死不带去。只愿他们孝顺。”
　　我经常掉眼泪，想想有点伤心。儿子不来看我，究竟是什么原因。我没有对不起他的地方。从小到大，给他买汽车，给他钱。
　　（文中老人，均为化名）
(责任编辑：肖武岗 UN845)
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房产过户还需要五年以上吗?
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RT房产过户还需要五年以上吗?
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
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可能不要了，好象有新政策了
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你听谁说的?
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明天帮我再问问清楚啊?
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好的我帮你问
那你个赏脸一起吃饭
:lol :lol :lol
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[quote]原帖由 工兵挖地雷 于
19:22 发表
好的我帮你问
那你个赏脸一起吃饭
:lol :lol :lol [/quote,你请我?
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那还用说，反正还欠你的勒
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晦气,你要注册这么多号做什呢?
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你不是说我那个号的名字不好听么，叫我换个
我就换了，这么听话
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变成调情帖了:lol
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过户没有规定必须要五年呀!
只是五年内转让要多缴点税而已!
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技术支持：“没房本可毁约”观念不可取 90万房产拖延过户赔了50万 | 北晚新视觉
“没房本可毁约”观念不可取 90万房产拖延过户赔了50万
日讯，周先生打算在京购买一套商品房，因为手头不是很宽裕，2007年中介公司为他推荐了相对便宜的一套回迁安置商品房。当时房屋已建成交付，但还过几年才能下来，所以这房价就比同地区其他商品房便宜一些。同年8月3日，在中介公司居间介绍下，周先生与卖方赵女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：房屋总价款为90万元，分三期支付，合同签订日付定金10万元，合同签订后一个月内支付首付款70万元，余款10万元待过户当日支付。
赵女士收到80万元购房款后，便将房屋交付给了周先生。周先生一家欢欢喜喜地装修房屋，并入住至今。2011年开发商通知可办理房产证了，周先生便告知赵女士，请她尽快配合过户手续。不料，赵女士以各种理由拖延，就是不去办。
中介公司从中协调过多次，但都未果。直至2012年下半年，赵女士才向开发商申请办理产权证，并于日取得房屋产权证书。此后，周先生再次联系赵女士，希望她能尽快配合过户。此时，赵女士却提出要“加价50万元”，并称：“税费我一分钱也不承担！”
尽管周先生承诺多出来的个人所得税由自己来承担，但赵女士仍坚持加价，否则就不配合过户。周先生为此一筹莫展，找到北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松求助。
买回迁商品房 一直没办房产证
随着城市化进程的推进，近年来回迁房买卖纠纷呈增长趋势，往往房产证下发后，由于房屋价格受市场因素的影响，双方对于过户事宜无法达成共识，结果最终对簿公堂。
李松律师认为，此案中，周先生所购回迁安置房屋属于商品房，按照我国相关法律的规定，这类房屋交易不受限制，在取得房本之后，买卖双方可以直接办理房屋过户手续。目前，周先生按照合同约定，履行了前期的付款义务，赵女士也交付了房屋，周先生已经装修并入住多年。在开发商已通知可办理房产证的情况下，赵女士迟迟不向开发商申请办理房产证，其故意拖延办证，必然导致双方过户迟延。出卖人赵女士的行为已经构成违约。加之，赵女士取得房产证后，要求增加房屋价款，否则不配合办理过户手续，可见其明显属于故意毁约。由于她的因毁约行致使双方错失了过户良机。
日北京市出台了新的国五条，其中明确规定：“对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”
拖延过户索赔80万违约金
李松律师认此案中，赵女士出售的房屋不属于满五年家庭唯一住房，不符合免征条件；再者，赵女士取得房产证系在日，双方过户必然涉及20%的个人所得税。依据新国五条的相关规定，该项税费应向出卖人征收，而北京市的交易惯例，一般则是由买受人负担全部税费。
结合本案的情况，如果双方因税费负担问题达不成一致共识，那很有可能依据情势变更原则，解除双方的房屋买卖合同。为了谨慎起见，李律师建议先由买受人承担税费，之后再将此部分费用作为损失向违约的出卖人主张。
李松律师首先代理周先生向法院起诉房屋买卖合同纠纷，要求出卖人协助办理过户手续，并支付违约金80余万元。李律师认为，对于迟延过户，双方在合同中约定了日万分之五的违约金，同时合同中也约定了20%的违约责任。由于出卖人毁约，实际导致了买受人多承担20%的个人所得税，给买受人造成了巨额的经济损失。在这种情况下，守约方有权利进行选择适用。而选择万分之五的比较有利，因为违约的时间长，按万分之五算，有80多万元的违约金；如果按照总房价的20%算，则只有18万元的违约金。因此，李律师建议选择日万分之五的违约金，以便最大限度降低买受人的损失。
法院判决合同履行不存在不可抗力
诉讼过程中，赵女士提起反诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求周先生腾退房屋。赵女士认为，新国五条的出台后，涉及新增税费的问题，对于由哪一方承担税费，双方发生分歧。她认为这种情况属于“不可抗力”，因而要求解除买卖合同。
李松律师认为，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般认定不可抗力，需要符合如下四个条件：
一是不可预见性，即双方在有关当事人在订立合同时，对这个事件会不会发生是不可能预见到的。
二是不可避免性，即合同生效后，对可能出现的意外情况，当事人尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生。如果一个事件的发生完全可通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。
三是不可克服性，即合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可通过当事人的努力而得到克服，那么这个事件就不是不可抗力事件。
四是构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即在合同的履行期间内发生。
而此案中，赵女士主张新国五条中20%的个人所得税，显然不符合上述条件。首先，如果赵女士按时办理房产证，双方过户则完全可以避免新增税费的产生；其次，该部分税款并非不可克服，事实上周先生同意由自己来承担20%的个人所得税的。因此，赵女士主张新国五条构成不可抗力，而要求解除合同，这是不能成立的。
法院经过审理，认为赵女士主张不可抗力不能成立，判决出卖人赵女士于判决生效后30日内协助周先生办理过户手续，周先生支付赵女士购房款10万元。在庭审过程中，赵女士提出“约定的违约金过高”，请求法院依法调低，对此法院综合考虑案情，最终判令赵女士给付周先生违约金50万元，为周先生挽回了大部分经济损失。
律师提醒： “没房本即可毁约”观念可能要付惨痛代价
在此，李松律师特别提醒广大读者，不要认为“出卖回迁房，因为未取得房产证，便可以任意反悔，即使毁约不成，大不了再配合办理过户就行了”，这种观念是非常不可取的。此案就是典型的一例，出卖人因毁约行为，最终付出了惨痛的代价。
对于买房人来说，要采取恰当的诉讼策略，来维护自己的合法权益。如果此案中周先生坚持不承担新增的个人所得税，那么，法院很可能会依据情势变更原则，认定双方对于合同税费负担无法达成一致，导致合同无法继续履行，从而最终判令解除双方的房屋买卖合同。
今后遇到类似的回迁房买卖纠纷，建议先协商解决，如果实在协商不成，要冷静处理，及时向专业人士求助，以便通过恰当的方式，维护自己的合法权益，将损失降至最低。 J151
今日我坐堂 李松律师
北京市盛峰律师事务所高级合伙人、北京市律协房地产法律委员会委员，海淀区优秀专业律师。李松于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。
本文来源：北京晚报-北晚新视觉网
记者：林靖/文
赵女士收到80万元购房款后，便将房屋交付给了周先生。周先生一家欢欢喜喜地装修房屋，并入住至今。2011年开发商通知可办理房产证了，周先生便告知赵女士，请她尽快配合过户手续。不料，赵女士以各种理由拖延，就是不去办。
中介公司从中协调过多次，但都未果。直至2012年下半年，赵女士才向开发商申请办理产权证，并于日取得房屋产权证书。此后，周先生再次联系赵女士，希望她能尽快配合过户。此时，赵女士却提出要“加价50万元”，并称：“税费我一分钱也不承担！”
尽管周先生承诺多出来的个人所得税由自己来承担，但赵女士仍坚持加价，否则就不配合过户。周先生为此一筹莫展，找到北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松求助。
买回迁商品房 一直没办房产证
随着城市化进程的推进，近年来回迁房买卖纠纷呈增长趋势，往往房产证下发后，由于房屋价格受市场因素的影响，双方对于过户事宜无法达成共识，结果最终对簿公堂。
李松律师认为，此案中，周先生所购回迁安置房屋属于商品房，按照我国相关法律的规定，这类房屋交易不受限制，在取得房本之后，买卖双方可以直接办理房屋过户手续。目前，周先生按照合同约定，履行了前期的付款义务，赵女士也交付了房屋，周先生已经装修并入住多年。在开发商已通知可办理房产证的情况下，赵女士迟迟不向开发商申请办理房产证，其故意拖延办证，必然导致双方过户迟延。出卖人赵女士的行为已经构成违约。加之，赵女士取得房产证后，要求增加房屋价款，否则不配合办理过户手续，可见其明显属于故意毁约。由于她的因毁约行致使双方错失了过户良机。
日北京市出台了新的国五条，其中明确规定：“对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”
拖延过户索赔80万违约金
李松律师认此案中，赵女士出售的房屋不属于满五年家庭唯一住房，不符合免征条件；再者，赵女士取得房产证系在日，双方过户必然涉及20%的个人所得税。依据新国五条的相关规定，该项税费应向出卖人征收，而北京市的交易惯例，一般则是由买受人负担全部税费。
结合本案的情况，如果双方因税费负担问题达不成一致共识，那很有可能依据情势变更原则，解除双方的房屋买卖合同。为了谨慎起见，李律师建议先由买受人承担税费，之后再将此部分费用作为损失向违约的出卖人主张。
李松律师首先代理周先生向法院起诉房屋买卖合同纠纷，要求出卖人协助办理过户手续，并支付违约金80余万元。李律师认为，对于迟延过户，双方在合同中约定了日万分之五的违约金，同时合同中也约定了20%的违约责任。由于出卖人毁约，实际导致了买受人多承担20%的个人所得税，给买受人造成了巨额的经济损失。在这种情况下，守约方有权利进行选择适用。而选择万分之五的比较有利，因为违约的时间长，按万分之五算，有80多万元的违约金；如果按照总房价的20%算，则只有18万元的违约金。因此，李律师建议选择日万分之五的违约金，以便最大限度降低买受人的损失。
法院判决合同履行不存在不可抗力
诉讼过程中，赵女士提起反诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求周先生腾退房屋。赵女士认为，新国五条的出台后，涉及新增税费的问题，对于由哪一方承担税费，双方发生分歧。她认为这种情况属于“不可抗力”，因而要求解除买卖合同。
李松律师认为，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般认定不可抗力，需要符合如下四个条件：
一是不可预见性，即双方在有关当事人在订立合同时，对这个事件会不会发生是不可能预见到的。
二是不可避免性，即合同生效后，对可能出现的意外情况，当事人尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生。如果一个事件的发生完全可通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。
三是不可克服性，即合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可通过当事人的努力而得到克服，那么这个事件就不是不可抗力事件。
四是构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即在合同的履行期间内发生。
而此案中，赵女士主张新国五条中20%的个人所得税，显然不符合上述条件。首先，如果赵女士按时办理房产证，双方过户则完全可以避免新增税费的产生；其次，该部分税款并非不可克服，事实上周先生同意由自己来承担20%的个人所得税的。因此，赵女士主张新国五条构成不可抗力，而要求解除合同，这是不能成立的。
法院经过审理，认为赵女士主张不可抗力不能成立，判决出卖人赵女士于判决生效后30日内协助周先生办理过户手续，周先生支付赵女士购房款10万元。在庭审过程中，赵女士提出“约定的违约金过高”，请求法院依法调低，对此法院综合考虑案情，最终判令赵女士给付周先生违约金50万元，为周先生挽回了大部分经济损失。
律师提醒： “没房本即可毁约”观念可能要付惨痛代价
在此，李松律师特别提醒广大读者，不要认为“出卖回迁房，因为未取得房产证，便可以任意反悔，即使毁约不成，大不了再配合办理过户就行了”，这种观念是非常不可取的。此案就是典型的一例，出卖人因毁约行为，最终付出了惨痛的代价。
对于买房人来说，要采取恰当的诉讼策略，来维护自己的合法权益。如果此案中周先生坚持不承担新增的个人所得税，那么，法院很可能会依据情势变更原则，认定双方对于合同税费负担无法达成一致，导致合同无法继续履行，从而最终判令解除双方的房屋买卖合同。
今后遇到类似的回迁房买卖纠纷，建议先协商解决，如果实在协商不成，要冷静处理，及时向专业人士求助，以便通过恰当的方式，维护自己的合法权益，将损失降至最低。 J151
今日我坐堂 李松律师
北京市盛峰律师事务所高级合伙人、北京市律协房地产法律委员会委员，海淀区优秀专业律师。李松于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。
本文来源：北京晚报-北晚新视觉网
记者：林靖/文
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