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什么房子可用公积金贷款？
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虽然公积金政策放宽，公积金贷款变得更加方便，但公积金贷款的审核也是十分严格的。例如：借款人必须连续缴存6个月的住房公积金。如果购房者想要用公积金贷款的方式买房，应该买什么样的房子才对呢？
什么房子可以申请公积金贷款？
①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
②现住房 (即房改购买产权)；
③二手房 (上市交易的存量房)；
④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；...
虽然公积金政策放宽，公积金贷款变得更加方便，但公积金贷款的审核也是十分严格的。例如：借款人必须连续缴存6个月的住房公积金。如果购房者想要用公积金贷款的方式买房，应该买什么样的房子才对呢？
什么房子可以申请公积金贷款？
①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
②现住房 (即房改购买产权)；
③二手房 (上市交易的存量房)；
④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；
⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
不知道下面这条知识能否帮助到您
注意!注意!如果你在乌鲁木齐买房,且房价在9720元每平米以下,你就可以申请住房公积金贷款,一旦超过9720元每平米,你就不能申请公积金贷款了!
乌市公积金贷款条件放宽 哪些房子不能用?
什么都可以的。
是非观念形态
商品房，现住房，二手房！详情可以咨询 保险之家
都行，住宅都行
有产权的房子都可以的啊
正规渠道购买的房产都可以申请公积金贷款
没那么多限制，有产权的都可以
有房产证的房子都可以
有政府部门发的房产证
第1-10条,共13条 &
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违法信息举报邮箱：楼市潜规则啊！昆明只有这几个楼盘能用公积金贷款 ……
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楼市潜规则啊！昆明只有这几个楼盘能用公积金贷款 ……
小陈有话说在前头“全款的往里走，按揭贷款的别堵门口，公积金贷款的把车挪走。” 可能这是2017买房最扎心的话，可是在昆明基本不可能，毕竟没几个楼盘能用公积金贷款。——地产小陈&一手房不是都能用公积金贷款吗？——太天真了！小陈记得两年前市场行情不好的时候，就有超过一半的楼盘不能用公积金贷款，现在市场好了，就更少了啊！&本文关键词：1、为什么不给用公积金贷款？2、公积金贷款省了多少？3、昆明部分项目公积金贷款情况（一听公积金贷款的要挪车，吓得小陈赶紧收起了法拉利的翅膀）开发商潜规则：尽量避开公积金贷款首先，小陈强调一点，公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求，那就代表着能不能用，完全根据开发商的自身意愿来操作，不代表不能用公积金贷款的开发商就不好。本来，房地产企业都需要盈利，不愿用公积金贷款，这或许是楼市里面的潜规则吧！第一，在开发一个项目初期，一家资质齐全的开发商，要与市公积金管理部门签订了申请合作的协议，然后经过项目受理、审核，调查、认证、上报、审批，还需要交纳一定保证金，总之流程非常复杂（可能等到花儿谢了都还没办好手续）。目前来看，一个开发商拿地到开售楼部、正式开盘的时候，往往不会超过半年，谁愿意耗这么久的时间去办理申请公积金的手续？（大开发商都这样：速度要快，姿势要帅，昆明的全国性一线开发商基本不能使用）第二，公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。房地产行业是个资金密集型行业，更长的时间周期意味着更大的风险，如今连商业贷款都要至少一个月以后才能放款，更何况是公积金贷款？（工地上还等着钱盖房子呢！）第三，开发商和商业银行都是有合作，这是互惠互利环节。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷给开发商的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户。总而言之，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。（昨天小陈发了朋友圈，号召各位地产圈的小伙伴以及正在看房的小伙伴，踊跃提供可使用公积金贷款的楼盘线索，这不，群众力量就是大，小陈在此感谢各位。）看在钱的份上，优先考虑公积金贷款&公积金贷款，确实便宜。&公积金贷款利率3.25%（5年期以上），商业贷款基准利率是4.9%（5年期以上），目前来看昆明超过一半的银行还要上浮5%-10%（无论首套、二套），看在钱的份上，我肯定是选择公积金贷款啊！（土豪请随意）&贷款形式房屋总价贷款金额基准利率月供（贷款20年）总利息公积金贷款100万80万3.25%453829万商业贷款100万80万4.9%523646万&（公积金贷款与商业贷款的利息差距：均以贷款20年，等额本息计算）&现在很多不能办理公积金贷款的楼盘，都以“以后商业贷款能转成公积金贷款”来跟客户解释，没错，转，能转，但要求还蛮多！&“商转公”最重要要求有二，第一，你得有房产证（不动产证），第二，申请的商转公贷款额度昆明住房公积金贷款最高贷款额度内。&比如夫妻二人都交纳了住房公积金一年以上，在2017年商业贷款了100万，两年后2019年拿到房产证了，具备了转公积金贷款的基本资格了。&作为夫妻二人（家庭单位）公积金贷款最高可贷款80万，在这两年间你已经还了一部分商业贷款，打个比方，这部分贷款还剩90万，那么你们要先把超出80万的剩下商业贷款还清（先还10万），才能商转公。附：公积金贷款申请条件（下图来自云南房星网）为能用公积金贷款的楼盘点赞！&那么现在，昆明这些楼盘具体能否使用公积金贷款呢？&小陈大概搜罗了一下目前在售的热门项目，具体可查看表格（一线开发商基本不能，更为本土的品牌点赞！）小陈相信群众的力量是强大的，如有偏差欢迎指出。如果你有更多楼盘关于能否使用公积金贷款的消息，可以在评论中发布，希望能够帮到更多的购房朋友！开发商品牌具体项目 是否能用公积金万科万科翡翠、万科银海泊岸、万科魅力之城、万科公园里、万科城市之光等否恒大恒大翡翠华庭、昆明恒大名都、恒大滨河左岸等否融创融创春风十里、融创澜玥台否中航中航玺樾、中航城是北大资源北大资源颐和1898、北大资源博泰城否金地金地九樾否金科金科江湖海否绿城绿城春江明月否中海中海龙泉公馆、中海锦苑否碧桂园碧桂园玺台、碧桂园KCC云南映象、碧桂园半山龙庭等否红星红星天铂否中交中交锦绣雅郡是招商招商海公馆等否俊发俊发城、河畔俊园、俊发盛唐城等是城投融城昆明湖、山海湾是国福新时代广场是诺仕达七彩云南第壹城是奥斯迪万彩城否（部分项目的公积金贷款需要申请特批才可以）
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢名下有两套房产 再买房可以申请公积金贷款吗？
新文化报 - 新文化网
张先生：前期物业协议与物业服务合同有什么区别，法律约束力如何？律师：前期物业服务合同是指为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议。而物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，由业主支付报酬的服务合同，如果业主大会选聘物业服务企业，则前期物业服务合同自然终止。谢先生：名下有两套房产，没有房贷记录，想再买房可以申请住房公积金贷款吗？记者：记者从长春市住房公积金管理中心了解到，长春市仍在执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款的规定。职工首次住房公积金个人贷款结清后，就可按规定再次申请住房公积金，没有年限限制，首付比例为30%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。韩女士：只有购房合同，房产证还没拿到的情况下，可以贷款吗？需要什么证件？银行：首先楼盘开发商已与银行签订了房屋按揭合作协议，协议中已经约定，银行见备案合同后放款的，在房产证还没有取得的情况下可以贷款。所需要的证件每个银行的要求不一样，具体还要咨询与楼盘合作的银行。几个重要的证件各家金融机构应该执行的是一样的：借款人的身份证、户口簿、工作证明、结婚证或单身证明等。徐先生：我想买第二套住房，第一套住房是用爱人的公积金贷款，还没还清，请问第二套房用什么贷款方式最划算？首付最低能付多少？银行：购买第二套住房只能选择商业住房按揭贷款，目前国家政策是第一套住房是用公积金贷款购买的，必须结清后可以再次申请公积金贷款。再次申请公积金贷款的首付款最低比例为30%。林女士：结婚前老公个人用公积金和商业组合贷款购买一套房，房证上是他个人的名字，婚后是否还允许我再用公积金贷款买一套？银行：目前银行执行的政策是认贷不认房，如果婚前购买的住房贷款已结清，可以再次申请。
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国家大力支持公积金贷款 为什么不讨开发商喜欢？
现如今，合肥支持公积金贷款楼盘名额不断紧缩，支持公积金贷款楼盘不到70家。拒绝公积金贷款的楼盘不断在增多，还有些楼盘只给办省直公积金，合肥市公积金不给办理,这是什么原因？公积金到底哪里不招喜欢了？带着疑问，记者针对一系列问题做了相关采访。
网易房产讯：（记者 丁俊）近日，省住建厅发布住房公积金2014年年度报告，报告显示，2014年安徽共发放住房公积金贷款241亿元，我省去年住房公积金提取、贷款额均出现下降。现如今，合肥支持公积金贷款楼盘名额不断紧缩，支持公积金贷款楼盘不到70家。拒绝公积金贷款的楼盘不断在增多，还有些楼盘只给办省直公积金，合肥市公积金不给办理,这是什么原因？公积金到底哪里不招喜欢了？带着疑问，记者针对一系列问题做了相关采访。公积金为何不讨开发商喜欢?目前，省直公积金回款日期是2-3个月，市直公积金回款日期是1个月，但是放款通常会超过这个时间。这对于开发商来说是非常不利的。如果来购买房子的客户有一半人使用省直公积金，那开发商所建项目后期的施工进度就没办法进行。钱无法到帐，项目就无法实施。据部分楼盘销售人员透露，他们卖一套房子是以到款额多少算业务量的。公积金回款慢的话，销售人员每月就无法核算销售业务量，从而导致项目销售人员的流动性增加，这样也造成了开发商不愿与申请公积金办理。另外，很多小型的楼盘，各种条件都无法达到登记办理公积金的要求，那么自然而然不能办理省直公积金。开发商只有在建设项目5证齐全，企业可以拿出资质证明的情况下，才可以与公积金中心签约。如果开发项目在某些方面没有达到标准，无法拿出相关证明，根据国家和市里相关规定，这样的项目就不具备签约使用公积金贷款的资格。一般房地产项目前期的费用都是从各商业银行贷款出来的，所以一般会执行封闭贷款。开发商本身也是靠银行贷款支撑，因此他们特别渴望快速回笼资金，如果用公积金，因为之前房子是在商业银行抵押的。开发商要先把商业银行的钱还上。才可以办公积金贷款。&&而住房公积金贷款由于放款时间较长，不利于开发商减轻其负担。市直公积金公贷较于省直更为严苛根据规定，各贷款受委托银行根据贷款资料审批通过时间，按照人民银行、银监会规定的楼盘形象进度标准，以先后顺序向住房公积金管理中心或住房公积金管理中心指定的贷款承办机构申报划款。目前，合肥市公积金中心对楼盘项目进度的要求是：楼盘多层需完成项目封顶，高层需完成主体建设的三分之二。如果未达到这个进度，公积金将不予放贷，新房市场公贷较为严格。这样一来限制了很多楼盘，很多楼盘是靠以房盖房才能维持下去。公积金限制因素过多导致开发商不愿接受公积金办理政策。据知情人士透露，市直公积金从面签到过户，最短时间是34个工作日，但由于申请人数过多，可能出现拖拉，大半年甚至一年也是有可能的。而省直公积金从面签到过户最短需要54个工作日，但在这近两个月时间内是肯定能办完的，时间不会拖。市直公积金“喊渴”&市民贷款需“排队”根据调查显示，合肥目前单位购买市直公积金比例占80%，申请市直公积金贷款买房的市民也在逐步增多。早在去年，合肥市公积金办理速度便开始变慢。一般的纯公积金贷款，从以前1个月左右放款延缓至3个多月放款；组合贷款除了公积金管理中心需要审核，银行还要重新审核，需要等待5个月左右。自3.30新政后，一定程度上释放“卖一买一”的换房改善需求，合肥二手房市场销量火爆，而二手房的审批手续快于新房，二手房成交量的红火也使得公积金月提取量以及贷款申请、受理和放贷量激增。目前，公积金存贷比已出现异常，才暂时采取轮候制措施。“公积金中心每月可贷额度比较固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。用市公积金贷款买房最快3个月，最迟可能需要半年以上时间。”王先生对公积金买房深有体会，早在去年10月份，王先生就申请了市公积金贷款，到现在仍未批下来，打电话询问，得到的答复就是正在审批，目前申请人数过多，需要按顺序走流程。记者电话咨询交行、工行、建行几家办理公积金贷款的银行，几乎得到了一致的回复：目前公积金贷款放贷时间都不确定，贷款都是由公积金管理中心放的，一切都需要等公积金管理中心来定。　市公积金中心：&一手房公积金贷款从申请到放款约45天“正常放贷时间是1个月，但是由于申请人员过多，房贷处审批会采取轮候制措施，具体时间不好确定，需要根据贷款申请人提供的还款资料和还款能力而定。”合肥市住房公积金管理中心工作人员表示，目前二手房贷只要资料齐全，基本从申请到放款1个月左右。一手房公积金贷款正常情况下从申请到放款大约需要45个工作日。之所以出现一手房贷慢，主要是委托收件的银行前台在收件后不及时录入或上传公积金系统，所以会造成公积金中心在审批前期耗时相对延长。公积金中心人士认为，除了一些开发商确实认为公积金贷款慢之外，还有一个原因是一些开发商在向银行申请开发贷款时就已和银行达成协议，必须住房贷款也通过银行，所以会拒绝公积金贷款买家。
本文来源：网易房产
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