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房贷还清后还需做什么？房贷抵押手续要撤销
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
还完，一身轻松，那叫个倍儿爽！“房奴”们以为还完房贷就完事儿啦？还完房贷还有很重要的三件事要办，千万别忘了！1、贷款完结手续贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是办理撤销抵押手续的必备材料。2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。3、担保手续记得撤销相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。关于担保金是否能退回的问题从法律角度来看，并没有明文规定金是否该退，目前在房贷担保领域，很多担保公司的主营收入就是担保费和由此产生的投资收益，所以购房者一定要注意，担保合同应明确担保费的归属问题。
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　　365淘房 无锡讯“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！　　您也可拨打房博士资讯热线:400-4。　　我也有问题，向房博士提问　　&&& 房博士帮办：新房装修需要注意的几个要点，必须造！　　&&&房博士帮办：看过来啦！新房收房时要注意哪些问题?　　政策　　1、你好，请问涌金诚商业中心什么时间可以贷款买房？　　答： 您好，据房博士了解，涌金诚商业中心已经开盘了，都是正常购买以及开发商帮你联系银行进行贷款的。　　2、你好， 请问什么是经济适用房，有何特点？　　答：您好，据房博士了解，经济适用房是指国家或开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房；安居房及解困房都是经济适用房的一种。　　3、你好，请问抵押贷款房子归属权是自己的吗？　　答：您好，据房博士了解，抵押贷款期间房屋产权归个人所有，而银行只拥有抵押及处置权。　　楼盘　　1.你好，请问万科新酩悦75#楼均价多少？　　答：你好，这里是365新房中心，万科新酩悦75#楼成交均价约13000元/平。　　2、你好，请问吴月雅境在售45、54、55#楼小高层房源是精装吗？　　答：您好，这里是365新房中心，吴月雅境在售45、54、55#楼小高层房源是精装房源。　　3、你好，朗诗绿卡小镇9#楼77平的房子什么时候交房？　　答：您好，这里是365新房中心，朗诗绿卡小镇9#楼约77平两房户型预计2016年年底交付。返回无锡365淘房&&　　详情动态户型地图社区　　电话：400- 转 6260　　详情动态户型地图社区　　电话：400- 转 6067　　详情动态户型地图社区电话：400- 转 5863热点聚焦――　　提前还房贷的办理流程即及各行规定　　1、预约：对于提前还贷各家银行都是要求预约的。这种预约有两种方式：打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。　　2、备齐相关文件：在前往银行之前要确认带齐以下文件：借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择：缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。　　3、签署提前还款申请书：到达银行后应该先到指定柜台领取“提前还款申请表”，填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。　　4、提前全部还清贷款的购房者还要注意的是：a：持银行方面出具的“房款结清证明”到公司退保。b：到当地的房地产交易大厅办理“注销抵押登记”，别忘了，在撤销抵押登记之前，你的房子还是属于银行。　　各家银行提前还房贷的规定：　　工行：客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折，以及借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷，审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取。在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。　　农行：客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息，对于情况特殊的，确需提前还贷的，应提前向经办网点提出书面申请，经审批同意的给予办理提前还贷手续。在申请提前还贷时，客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等。提前还贷是否收取违约金，按借款合同上的规定办理。　　中行：2005年以前办理的房贷，客户本人凭身份证在周二、周四到中行金华市分行办理提前还贷手续，无需预约。2005年以后办理的房贷，客户本人凭身份证、还款存折或中行银行卡到贷款经办网点去办理。提前还贷违约金按合同约定收取，办理还贷是否需要提前预约，要问经办网点的工作人员，不同的网点规定不一样。　　建行：客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折（或储蓄卡）。　　招行：如果客户有权证抵押在该行的，一般需要提前三四个工作日进行预约。无权证抵押的，无需提前预约，可随时还款。如果客户开通过自助还款功能的，可以随时通过电话银行和网上银行进行提前还贷，无需去营业网点办理提前还贷相关手续。客户去柜台办理提前还贷的，只需本人带上有效身份证件就可办理。至于提前还贷是否收取违约金，要看客户与银行双方的合同约定。如果合同无此约定的，则提前还贷无需收取违约金。职工提取住房公积金的大致手续如下：　　(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。　　(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。　　(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。日，住建部、财政部和央行三部委联合发文称：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。返回无锡365淘房&&　　&/ p&
（责任编辑：HN666）
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建设银行 还完房贷还需要什么手续
一、房贷还完，需要和银行办理抵押注销登记手续。二、《房屋登记办法》第四十八条　经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：　　（一）主债权消灭；　　（二）抵押权已经实现；　　（三）抵押权人放弃抵押权；　　（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。　　第四十九条　申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：　　（一） 登记申请书；　　（二） 申请人的身份证明；　　（三） 房屋他项权证书；　　（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；　　（五） 其他必要材料。三、房贷还清后，银行会开具给用户一份结清证明。用户得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。
采纳率：94%
来自团队：
设银行还完房贷、购房合同、贷款合同，接下来要做的以下事项，可以及时保护借款人房产权益：1、借款人持本人有效期内身份证件，取回在建行抵押的房产权证；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、产权人的身份证、户口本等资料，去房产管理部门办理取消房产抵押手续。以上是回答者本人还建行房贷亲历的流程，去借款的建设银行，让建行出具一份本人名下的住房贷款结清证明
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