我想买个二手房，首付要10W.但我只有5W，我需要贷款8W.请问像我这样条件可以贷到款吗，希望利息低。_百度知道
我想买个二手房，首付要10W.但我只有5W，我需要贷款8W.请问像我这样条件可以贷到款吗，希望利息低。
希望好心人给我一个好的意见，在襄樊我们还有个私房。占地面积200平米.有房产证.让我能尽快贷到款并且利息低首先我们夫妻双方都有固定工作，我们在襄樊月收入一共是4000，急急急！！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
去担保公司稳点。
要么你去借5W，要么你去银行把你之前的私房拿去抵押按揭代点钱出来，因为你首付只有付够了，才可以贷款。
找个担保公司把，担保公司还算可以
2000元以上月薪就可以在平安银行贷到款啦，无抵押无担保，最高15万。
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公积金首套住房首付 现在应该是多少？
等于我交了20W首付（之前交了15W）我的房子总价36W多，90多平米。现在又说什么由于利率上调，需要补交5W首付
一、日，中国央行、住建部及银监会今天联合发布通知称,公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%,二套房贷款首付最低比例调整为不低于40%。二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。三、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
30%首付。利率上调没关系。
你是说补交5W跟上调利率没关系？最近网上都在说 利率上调后首付也要调整
要看你是什么城市，有些二线城市部分银行据说首套房都停止贷款了，这个没有可比性。
本回答被提问者采纳
你这不划算不说，一方面也要自己再想想办法凑点钱吧。还有你现在有没有当时买房是的购房协议，你交了的15W也白让开发商用了这么久了，你要放在银行能不出点利息啊，总房款是36W，乘以30%首付款跟利率上调是没有任何关系的，其他的都可以用作银行贷款的，他不应该再让你补交5W的首付，虽然银行利率上调了，但他们房子还是那个价钱啊，得出的数字是你应该付的首付，但是有的城市好像是首付35%，你想想，你要退房的话也很不划算的？
你现在一方面尽量跟售楼小姐协商，让她给上级申请看能不能少交点，看仔细上面的内容，实在不行可以咨询下专家。我现在就是做售楼的，对这方面我就能说这些了，希望可以帮到你。，你当时买房子了时候放价多少钱，现在多少钱，这房价一天一个样
你的情况属于贷款额度不够导致的。目前退房的话，要赔偿违违约金。
首先是你的房子真便宜！现在的公积金你的房子要交30%和利率没有关系的15万够了！要是不够就是你买的是二手房！评估值做低了！
30%吧，借一下吧 现在贷款越来越难了，你还想要退房。。。。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。准备按揭买房,交了首付后,开发商不给我购房合同,合理吗?_百度知道
准备按揭买房,交了首付后,开发商不给我购房合同,合理吗?
合理吗? 有什么陷阱吗准备按揭买房,开发商不给我购房合同,合理吗? 说是做按揭要用的,很多份一个都没给,交了首付后,说是以后给
按揭买房,交了首付后,开发商不给购房合同,不合理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因：1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
昆山置业顾问
交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款.比如说面积数,(国家规定面积的误差不能超过误差3%)\交房标准&#92,准确的说,当开发商在房管局备完案后,将来会限制自已也算正常
本回答被提问者采纳
不合理那你得留意不要被忽悠啦，如果你没有合同，到时候发生纠纷时候你采取法律维权时你没有直接证据，会对你不利的
办好按揭就会给你的
不合理。有陷阱，如按揭后，房价上涨，重新选择买家。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　纠结啊。。。。。。　　我的观念：本来去年买房的首付款我都够了，但是我想过年的时候找亲戚再借点钱，好让每月月供少点。目前我定了套房子总价65W,自己有30W,我找亲戚借了14W，如果首付45W，则贷款20W 20年，月供1500.我和女朋友年收入按12W算，今年结婚，然后借款14W我打算跟女朋友在这两年还了。　　我女朋友的观念：不借钱，首付30W，贷款35W 20年，月供2600。贷国家的钱，贷越多越久越划算。她说，我们近三五年要结婚、装修房子、养小孩，买车。如果不借14W，生活过得滋润，没什么压力。近三年我和女朋友年收入按12W算，三年共收36W,减去3年月供10W，剩余26W，结婚花5W（农村办酒席花不了多少），装修花15W,还剩6W，可以考虑生孩子。如果按照按照我的想法算，近三年共收36W，3年月供5.5W，还借款14W,剩余16.5W。结婚5W，还剩11.5W，哦，装房子钱不够了，不能生孩子了。　　人生一辈子可短了，这三年省吃俭用还14W借款，还不如舒舒服服的过，慢慢换国家的贷款，人也享受了。　　我很纠结，大家怎么看？
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　舒舒服服的过，慢慢换国家的贷款，人也享受了。
　　女朋友的朋友给我做工作：聊天记录　　女朋友的朋友
21:36:45　　**同志啊！！在我进入**报财经部之前，我的想法给你一样，不愿意从银行贷款，被那几十万的利息吓到了。但是在我从事财经报道以后，才发现，贷款购房，首付越少越好，贷款年限越长越好。这不是我一个人的观点，是所有懂理财的人的观念啊！！　　怎么说呢，购房本身就一种投资，贷款买房子，就相当于你是借银行的钱，来生钱。虽然有利息，但是房子在增值，一方面增值可以抵消部分利息，另一方面，现在每年的CPI居高不下，意思是货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。　　这样打个比方吧，　　我购买的时候 付了8万元的首付，月供1250多元。经过几次调整利息，现在首付1273元。　　每个月虽然我还的还是1273元，但是由于货币贬值，我每个月还的钱能够购买的东西是越来越少的。当时付的8万元其实相当于现在10多万的购买力。有点绕，你懂我的意思了么？　　我真的好想把你拉去财经部门培训一下！！！！真的不要被那一堆利息吓到，今年的20万，30年过后，可能要90万才有这个购买力。 总之一句话，首付越少越好，贷款年限越长越好，我真的不会骗你。　　松的朋友阿杜
21:41:35　　你真的需要认识一下“货币的时间价值“　　我
9:36:47　　让我窒息想想　　让我仔细想想，脑壳有点不够用　　女朋友的朋友
9:46:48　　我给你讲，以前我们财经部的主任是个老投资客 在成都投资房产的
我们都已经计算过了
首付越少越好
贷款年限越长越好
　　女朋友的朋友
9:47:15　　我们当时银行要求付5成
后来还找关系 给行长谈了 最后要下来的3成
20年 　　女朋友的朋友
9:48:47　　买车的话 因为是易耗品 买过手就掉价的
当然愿意全款 但是房子是增值的 　　你有那么多钱付首付
还不过再过两年 购置二套房
用来付首付
二套房增值再卖掉
钱生钱总是很容易的
人挣钱很难的 　　女朋友的朋友
9:54:06　　如果你实在不信我
你可以这样，先按照3成首付 30年，贷款下来， 然后明年 后年 大后年 你觉得闲钱很多 又不愿意继续投资 那就去提前还贷好了！ 好吧？
　　大家说说啊？
　　首付越少越好，年限越长越好，想想2004年时月供800当现在的租房，也许就当以后买袋大米的钱，利息永远涨不赢GDP
　　虽然说这可以看做是国家给我们的福利，　　但我还是会选择更多的首付。
　　看你的收入是否稳定，事业前途如何，如果工作稳定而且有发展前途，我觉得不需要借钱去提高首付比例，毕竟你们结婚后需要用钱的地方还黑多。
　　@钢筋哥打铁坨坨 6楼
15:30:00　　看你的收入是否稳定，事业前途如何，如果工作稳定而且有发展前途，我觉得不需要借钱去提高首付比例，毕竟你们结婚后需要用钱的地方还黑多。　　-----------------------------　　应该算稳定了。
　　@破弩 5楼
15:26:00　　虽然说这可以看做是国家给我们的福利，　　但我还是会选择更多的首付。　　-----------------------------　　为什么呢？
　　划拳　　哪个赢了的说了算
　　你女朋友的方法是正确的，但具备一定风险性质，不能失业，不能有婚变分家因素。关于买房，永远都是低首付为主流的，前题是不以牺牲生活水平为代价的按揭，说穿了也就是个人的透支能力如何。有的选择牺牲了自已短期的生活品质和透支未来长久的想象力，更有甚者选择透支了二老的棺材本。
　　兄弟，你女朋友说的房子增值是你们要卖的前提下，如果不卖，哪怕涨到十万一平米都没用。　　
　　个人觉得，11楼和12楼说的都有道理。　　12楼 @十八梯难民
说的是前提，如果房子不卖，那你朋友说的那个货币的时间价值就没办法提前，因为没变现。　　没变现也就无所谓什么投资不投资了。　　就是单纯的满足自住需求了　　满足自住需求就得参照11楼的意见　　11楼 @板凳上有根签签 说的很清楚了，只要你能保证这几年不出意外，还的起月供，你首付多点少点无所谓。　　个人意见，能全款最好，如不能全款，尽量让负债的时间短一些。　　负债时间短才意味着后期的收益时间长啊。
　　现在百分之70，80的人都是最低三层贷款'所有贷款人中大半都是5年之内还清或还完大部分'这个是华夏银行一个朋友给我说的'LZ自己考虑'至少可以看出一点'刚需还是多'受传统观念影响还是大'
　　N年后,当三十万通涨贬值缩水到只值一百块钱时,你才会感叹当的为什么不争取多贷点款,把现钱拿去享受当时的确实值三十万的生活...
　　@你爱X5我爱X妹 13楼
16:35:00　　个人觉得，11楼和12楼说的都有道理。　　12楼
@十八梯难民
说的是前提，如果房子不卖，那你朋友说的那个货币的时间价值就没办法提前，因为没变现。　　没变现也就无所谓什么投资不投资了。　　就是单纯的满足自住需求了　　满足自住需求就得参照11楼的意见　　11楼
@板凳上有根签签
说的很清楚了，只要你能保证这几年不出意外，还的起月供，你首付多点少点无所谓。　　个人......　　-----------------------------　　你的意思说，并不是贷款越久越好？
　　大家说说啊
　　你女朋友是对的，那个房贷利息划算。。
　　收入会提高，货币会贬值。算上银行利息你也划算。可以说住房贷款是非常划算的。建议20年期，贷越多越好。　　
　　我个人的意见哈　　第一你的房子是过渡性住房还是长久性的，我觉得你这种情况可能是结婚买的小户型，也就是说你们未来在五年内很有可能因为很有孩子而改善住房条件，这就意味着你要变卖现在的房子，那么这种情况下你当然是首付越多月供越少收益越大。　　第二如果你们没得太清晰的规划，对现在的住房条件比较满意，即使在有孩子的情况下依然可以持续居住，那么你就没必要去借钱提高首付。　　最终还是要取决于你们的可支配收入，以不牺牲生活品质为大前提，还有我觉得你既然来提问这个，证明楼主跟我一样没得太多的理财概念，这种情况下，还是根据实际情况来，没得必要去负债增加首付。
　　@取名难得很 17楼
10:18:00　　大家说说啊　　-----------------------------　　如果是我的话，我会选择你女朋友的方法。　　至于原因，你自己已经写清楚了，贷款这个东西，只要你的收入稳定，时间越长越不会成为你的负担。
　　汗。看了以上回复，我全款买来闲置起，(空起，完全没住人也没出租)，倒是把房款存起吃点利息还好　　
　　你听过美国老太的故事吗？
　　这看投资还是自住.投资就是债务杠杆问题.如果房子一直涨得过利率，当然举债越多越扛子.如房价跌，那债务越多包袱越重.　　
　　老兄，听你老婆的吧，其实我觉得直接可以首付25万，公积金贷款40万。生活更滋润
　　看你自己的还款能力
　　妈的公积金不能贷款，郁闷
　　你的还款金额里面1/3都是利息，该怎么办自己想。
　　@取名难得很 27楼
11:50:00　　妈的公积金不能贷款，郁闷　　-----------------------------　　是的，我也郁闷，现在很多楼盘不接受公积金了，银行也不办理了，问了在银行的朋友，原因2个，放款慢开发商资金回笼压力大，银行没的赚头。
　　如果借亲戚的相当于无息贷款　　如果多余的钱没得能产生效益的投资渠道　　那么就借亲戚的钱多付首付划算。
　　按LZ朋友的说法理论上是正确的，但现实是很残酷的。下面以我经历过的一些事给楼主说说，具体按揭多点还是少点这个需要你自己决定。　　1990年，我家自己修房子，当时我还小，只记得家里为了不贷款，不欠帐，把家里谷子卖光了，当时20多元一百斤，最后房子竣工后还是欠了人家几千块钱，苦日过了好几年。现在谷子价格是100多元/一百斤。　　1997年，那时我还在上学，听到了东南亚金融危机，从报纸和杂志上看到有香港人跳楼，当时国内好像还没有多少商品房，大学毕业都叫分配工作，一直没有想通为什么他们要跳楼。　　2007年，我一个朋友看中大坪某楼盘，当时他和老婆一家的全部收入估计也就2500元不到，但当时房价是3000元多点/平方，办月供每月就2000左右。当时我强力阻止了他，后来2008年时，我笑了。但到现在我不敢在他面前再提这件事，一直成了我心中的一个痛。　　2008年底时，我月供和工资相当，当时有一点存款，股市下跌，企业利润下滑，整个社会就给人一种喘不过气来的感觉，我供职的公司为了降底人力成本，取消很多福利，还直接降工资，或随便找个理由就开除员工，但房贷是没有少一分的。为了保住工作，我天天加班，周末在那两年完全是一个传说。那种滋味用理论是无法计算出来的。　　目前贷款多少，要多关注两会的报道，若再有某些领导再比比指母，说什么4万亿，或5万亿，那么贷款越多肯定超好，越划算。但若新一届领导人执行新政货币从紧，银行不放贷，这样房产市场会应声跌落，这些只是猜测。学会解读一些政策，比如这次20%，我认为完全是为推高房价的推手，若真的落地执行，那么任大炮的13年3月涨30%的预言就实现了。所以贷多少，建议你对现在市场作一个自己承受能力范围内的预估，若你学经济专业应该有更专业的结论，若你不是这个专业的，建议你看看巴署松的一本书《房地产大周期的金融视角》对自己的决策有一定有帮助作用。
　　三年半过去了，我还是有同样的困扰
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