物业公司要求业主签名动用住房维修基金修电梯是否合法？_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="南城区三元里名门世家凹凸艺物业公司张贴告示：要求业主就平均每年约8000元左右的电梯保养费动用住房公共维修基金进行签名表决，本业主已书面向凹凸艺物业公司提出了强烈抗议！抗议书全文如下：抗 议 书 尊敬的凹凸艺物业老板及各位领导们：　　　针对凹凸艺物业日张贴通告就电梯维修一事要求名门世家小区业主同意使用公共维修基金一事本业主表示强烈抗议！　　　参照贵司张贴的《名门世家电梯大中修、更换工程明细表》上的统计数据，名门世家电梯从2009年开始运行至日截止维修这5年时间内，共计维修了15个批次，总计花费金额为49220元，平均每年维修费为9844元，按名门世家收取管理费面积约41000M2分摊计算，维修费用为每M20.24元/年，而名门世家的管理费前三年为每M218元/年，后2年为每M221.6元/年。　　　通过以上数据可以清楚地看到：电梯维护费用每年仅占物业管理费的0.11-0.12%，实属凹凸艺物业老板份内职责的事情，而你们却糊弄业主们要使用维修基金每M2/3.92元！其用心何在！其公理何在！　　　现本业主正告凹凸艺物业老板：这0.12%的费用是您应承担的部分！除非您要换新电梯才能收费！2、电梯经常坏、内外墙砖掉了几年了要及时修理而不是借故收费！3、拦杆锈了、路灯不亮、花园内草木死了等均要安排人员及时维修！　　　最后我想说：不管是谁来给业主们管理物业，均要用心去服务，好或差业主们均看在眼里，记在心中！优胜劣汰是自然规律，不是靠糊弄业主们就能过关的事！也不是依靠收买少数人能达到目的的事！　　　公共维修基金不是不可以用，关键是要看用在了什么地方？！请问市公积金中心领导：住房公共维修基金物业公司是否可用于维修电梯这些事项？若业主不同意动用需要行使哪些维权行？如何保证自己的公共维修基金不被物业公司随意动用？" />
提问：物业公司要求业主签名动用住房维修基金修电梯是否合法？&&编号:97126&&
&&&&南城区三元里名门世家凹凸艺物业公司张贴告示：要求业主就平均每年约8000元左右的电梯保养费动用住房公共维修基金进行签名表决，本业主已书面向凹凸艺物业公司提出了强烈抗议！抗议书全文如下：抗 议 书 尊敬的凹凸艺物业老板及各位领导们：　　　针对凹凸艺物业日张贴通告就电梯维修一事要求名门世家小区业主同意使用公共维修基金一事本业主表示强烈抗议！　　　参照贵司张贴的《名门世家电梯大中修、更换工程明细表》上的统计数据，名门世家电梯从2009年开始运行至日截止维修这5年时间内，共计维修了15个批次，总计花费金额为49220元，平均每年维修费为9844元，按名门世家收取管理费面积约41000M2分摊计算，维修费用为每M20.24元/年，而名门世家的管理费前三年为每M218元/年，后2年为每M221.6元/年。　　　通过以上数据可以清楚地看到：电梯维护费用每年仅占物业管理费的0.11-0.12%，实属凹凸艺物业老板份内职责的事情，而你们却糊弄业主们要使用维修基金每M2/3.92元！其用心何在！其公理何在！　　　现本业主正告凹凸艺物业老板：这0.12%的费用是您应承担的部分！除非您要换新电梯才能收费！2、电梯经常坏、内外墙砖掉了几年了要及时修理而不是借故收费！3、拦杆锈了、路灯不亮、花园内草木死了等均要安排人员及时维修！　　　最后我想说：不管是谁来给业主们管理物业，均要用心去服务，好或差业主们均看在眼里，记在心中！优胜劣汰是自然规律，不是靠糊弄业主们就能过关的事！也不是依靠收买少数人能达到目的的事！　　　公共维修基金不是不可以用，关键是要看用在了什么地方？！请问市公积金中心领导：住房公共维修基金物业公司是否可用于维修电梯这些事项？若业主不同意动用需要行使哪些维权行？如何保证自己的公共维修基金不被物业公司随意动用？
处理状态：已回复
网友：fanys&发言时间： 16:19:32&
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市房管局回复
电梯属于共用设施设备。共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造可以申请动用住宅专项维修资金。
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。我市出台的《关于做好住宅专项维修金使用工作的通知（试行）》（东房通[2010]29号）规范维修资金的使用程序，保证维修资金使用的全过程必须在房管部门、业主、专户监管银行三方共同参予的全过程监督下进行，任何一方不可擅自动用。维修资金的使用须经列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意方可。物业公司在没有征得法定人数同意的情况下是动用不了维修资金的。
我局已督促当地房所跟进此事。据了解，该小区的电梯需要更换钢丝绳，物业公司就该项目向业主提出申请动用维修资金的使用建议。现阶段物业公司正公示维修资金的使用方案，业主可根据实际情况，行使对该项目表决的权利。
&受理人：市房管局
回复时间： 10:38:38
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人参与 | 条评论&物业公司“代签名” 私用93万维修基金(图)_网易新闻
物业公司“代签名” 私用93万维修基金(图)
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　　本报8月18日讯 住进小区两年多了，物业提出要安装监控设备，业主拍手称好，可听说需动用93万维修基金，长沙市雨花区东方新世界小区部分业主却不干了。
　　业主：未征同意遭遇“被签名”
　　今日中午，记者来到雨花区东方新世界小区，看到了业主意见签名表。签名表上写明：小区发生多起入室偷盗案件，业委会及广大业主强烈要求申报房屋维修基金在楼内安装可视监控系统，预算总维修费为93万元，并请业主在下表中“业主意见”栏写明意见并签名。
　　在签名表上，留有多数业主的签名及联系电话。 “物业一共给我打了四次电话，但是每一次我都没有同意签名。”业主余丽指着墙上自己的名字，气不打一处来。“我完全没有签名 ，也没有指使别人帮我代签，可还是被签名了”。
　　物业：业主在外地只好帮忙代签
　　事情真的跟业主说的一样吗？记者带着种种疑问，采访了湖南悦豪物业管理有限公司。 听完记者的表述，物业公司表示“很委屈”。 “没有冒签，只有代签。”小区物业公司管理处总负责人汪灵告诉记者，他们去年就有这个意向。
　　“去年开始就把签名表格放在保安（每单元一楼入口处均配有保安）的桌上，放了将近10天， 并在公告栏里张贴了通告，最初由于这个小区50%是租户，所以，签名没有达到业主的2/3，就要求保安挨家挨户去登记，因业主大都在外地，我们只有打电话给各业主，在征得他们同意后就帮忙代签。”
　　据介绍，该物业公司向长沙市房产局物业维修基金管理中心申报的数额是921125元，经审计后，维修基金为758369元。
　　记者 吕菊兰 实习生 何贵财 单安丽
　　部门回应
　　房产局：需2/3业主同意
　　今天上午，业主周先生向长沙市房产总局提交了一份报告，说明业主“被签名”的情况，并反对动用维修基金安装监控设备。他表示，现在已经有50余名业主在报告上亲笔签字。
　　长沙市房产局维修资金管理中心的陈姓工作人员说：“由于业主的签名我们也无法确认，现在只能将物业公司交给我们的名单公示，在这期间，各个业主可以投诉。”他还指出，如果投诉的业主超过1/3，即同意该项目的业主没有达到总业主的2/3，房产局将会取消动用维修基金安装监视器这一项目。
本文来源：湖南在线-三湘都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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