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十年黄金，十年银，2018是否又一个十年最佳买房时机？
从1998年停止楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房时代到今天，商品房楼市正好走过了20年的风风雨雨，这20年中，商品价格一涨再涨，在这20年里买房的人都赚得钵满盆满。年的十年，是我国房地产行业高增长高回报的"黄金时代"，房地产投资和销售都处于高速增长状态。无论处于几线城市，只要你在这段时间买了房子，可以说基本都赚翻了。2008年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值，于是乎炒房客进一步拉升了房价。
98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。。黄金十年，随手买房是机遇;白银十年，买一二线房子才是机遇;2018，正好站在下一个十年的十字路口，那么现在买房，还会是最佳的时机吗？
从目前来看，2018至少房价不会大涨。朱海斌近日发表言论称:“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”
房地产税能不能真正使得房价下跌目前还不好说，但在一定程度上抑制炒房投资行为还是可以的。而目前，我国正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。2018年，“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为主基调，在限购限价限售的大背景下，房价已经无法再像往年那么疯狂。
任泽平曾表示“2018年，下半年买房”，如果上半年政策利空，那么房地产商为了尽快回收资金，必然会降价优惠售楼，随之而来的是投资客感到房价下行压力开始将自己手中的房子变现，此刻房价就会开始趋于合理。
怎样才算最佳买房时机？
对于广大刚需来说，买房不是投资只为自住，那就要认清一点，自己的能力买得起房就是最佳买房时机，没人能真正预测房价什么时候跌到底涨到顶，就算买完了又跌了，只要放宽心态，跌成白菜价房子还能住，那就行啦。
当然，房价是否会跌，可以关注一下这些点：
1.经济走势:房价的走势也和经济走势密切相关。
2.开发商拿地，多关注当地的拍地信息，如果频频有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价便有下跌的可能。
3.本地市场房地产库存量，新开的盘多不多，存量大不大，一旦库存多了，降价也就成了必然。
4.本地政策，各种调控政策都有可能影响房价。
5.银行贷款利息调整，如果一直提高基本利率，说明楼市较热，而如果贷款出现优惠，那就证明银行想要刺激更多的人去买房，那会的房价就有可能是低价。
笔者喜欢研究国际局势和热点事件，同时也是一名国际金融理财师（CFP）。对外汇，国际期货，金银油等有深入的研究，如果你对投资有兴趣却无从下手，或已经在作但并不理想的，那么你可以多关注本人，金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的多年的投资经验，给予大家帮助。公..众..平..台（zsbj1988)关注最新财经要闻，金银油行情走势！一对一指导添加（zsbj1588)有你意想不到的惊喜。
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2018年贷款买房最新政策 买房的注意了
佚名 法律法规网 　
13:48:23 　评论(/)
原标题：2018年贷款买房最新政策 买房的注意了法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！错过今年买房会更难！政府近阶段的确在严控房价，但是谁说政府就一定要打压房价了？最法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！错过今年买房会更难！
政府近阶段的确在严控房价，但是谁说政府就一定要打压房价了？最多也就是不让房价大涨大跌罢了！但是政策是不固定的，如果经济下滑，政府必然会放松楼市！
据融360大数据研究院日公布的数据，北京区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。而且这次公布的北京区域首套房贷利率较9月份有小幅上升。9月份的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%了。目前首套房贷利率仍在位于5%-10%的水平，但据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了（浦发银行）。
上调40%，意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗？
2018年非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。
从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。
银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有足够的自主权的。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。
现在外部北京周边也出现了明显的变化。又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩了。
如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。
如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。
对于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从今年开始，对购房需求的抑制是全方位的。
只有供应那些很纯粹的房子，只能用来住的房子，不能转化为商品房的房子，才能真正让房子成为人们眼中的消费品，而非投资品。这些房子大部分是租赁住房，少部分是类似于共有产权房这类保障性住房。
这条路能否走成功，取决于很关键的一点，那就是房价是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或长期租房人群仍然会明显感觉到自己和有房一族之间的财富差距不断扩大，他们买房的动力又会重新增强。所以控制住房价是必须完成的任务。
通过租房来满足居住需求非常不现实，谁都清楚，中国人被房地产教育了几十年甚至几百年、几千年，现在买房的人大多夹杂了投资需求。所以不管你是不是刚需，是不是首套房，只能直接把房贷给按下来。
所以未来，如果你只需要一套房子居住，那么可以选择租房；如果你有更多的需求，比如着急需要婚房和为孩子上学，早点做准备才好！
近日，被一条后台留言惊到了，他说：对啊，房子是用来住的。有钱的把房子买来租给没钱的住。
看到这条留言，竟然无言以对，不知道要回给他什么合适。脑子里默默的飘过了这个经典的段子：
记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？
客户：不是的，我已买了几套房产。
记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？
客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。
记者：您已经有几套房了，还不够住？
客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。
前段时间刚刚结束的大会上再次强调&房子是用来住的，不是用来炒的&，还说到要&让全体人民住有所居&。于是，理所当然的认为要让大家都买的起房。然而事实真的是这样吗？
多地进入买房摇号时代
刚需或被误伤
买车摇号，买车库摇号，据说以前买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号！继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。
近日，长沙决定采取摇号购房，并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。
如今，不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。
这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。
摇号，这个事情，在车牌领域用的多一些。那么，就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后，去买车牌的人数是增加了，还是减少了？大家都知道，去拍车牌的人数，年年增加。
作为一个刚需，你好不容易凑够了钱，结果极可能因摇不到签而望房兴叹。
摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。
多家楼盘开盘秒光
全款排队还买不到
购房者刚刚经历了&2016年的全款2017年变首付&，&全款的往里走，按揭的不要堵门口&，现在又将进入&买不起房算什么？你连开盘的时间都不配知道&。现在好多楼盘都不会对外公布开盘时间，即使你去售楼部看了房，如果买房诚意不够，也不知道开盘时间。什么是诚意？&验资&！&&一看你有没有购房资格，二看你是否买得起。
你以为验资过了就高枕无忧了？错！大会说&房子是用来住的，不是用来炒的&，说的很对，房子不是用来&炒&的，但却是用来&秒&的。不知道从什么时候开始，选房开始用&秒&计算了。
近日，十九大会议过后，北京周边多家开发商密集开盘，出现了很多人&拼了命买房&，动不动就是&秒&光。
房价涨的时候不少人都说等房价降了肯定买，但是现在房价不仅稳了，还有少部分降了，但是有的人却想着是&房价会不会降得更多，要不再等等？还可不可以找到更便宜的？&，永远不记得行动起来。而这些人也终将在观望中失去上车的好时机！
只能说，有这种观望观念的，买房这事儿，可能跟你真的无缘了...
&这四大新政策，2018年打算买车的朋友注意了
2018年马上就要到来了，不知道您在新的一年里有什么计划？如果您有在2018年买辆或者换辆新车的打算，那么下面关于汽车的四大新政策，很有必要看一看哦。
小排量汽车购置税优惠取消
自日起，小排量乘用车（1.6升及以下排量车型）购置税将从目前的7.5%，恢复按10%的法定税率征收。2018年购置税计算公式：购入价/（1+17%）*10%。
购买新能源汽车的补贴减少
12月15日，据全国乘用车市场信息联席会秘书长助理卢华平透露，新能源汽车补贴政策酝酿进一步收紧。目前，正在研究调整2018年中央财政补贴政策，倾向鼓励高里程、低能耗车型。同时，取消地方补贴也是大概率事件。
买新能源车首付低至15%
自日起自用新能源汽车贷款最高发放比例为85％。换句话说，自己购买新能源车用，首付最低是15%，二手车的贷款比例也从50%提高到了70%。大幅提高购车贷款额度后，导致购买车辆的门槛变低，毫无疑问会促进汽车销量的增长。
全面推行电子车牌
据了解，从2018年开始，我国要逐步推行电子车牌。电子车牌将会在北京、天津等地进行试点，预计明年下半年将全面推广使用。据说电子车牌可以存储有关于车辆的一切信息，可以对车辆进行24小时监控，不管你在哪里，有没有违章都一目了然。很显然，电子车牌的使用将会大大降低肇事逃逸等违法行为发生的几率。& tags：
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楼主发言：61次 发图：0张 | 更多
　　什么危机不危机，我国ZF能胜天三百多子，什么金融理论、经济规律都算个P
　　后面的楼主不用发了，中国一直在崩溃，还要崩溃500年，你满意了吧？
　　写得又不好。。。还打算写那么长。。。真是心态好
　　资本家的鬼把戏，金钱剥削。有的国家政权垮台，有的国家被拔羊毛。
　　然而，每次从9之后，经济就是一次新的飞跃……
　　2018不会困难的，毕竟2020就实现全面脱贫奔小康了。
　　支持下曹老师
　　2018年 3月开始 半年内 如果确实发生 那就是 政策上下手了
如果没发生
那必定继续通胀 超发货币
别着急 慢慢看
　　楼主的阅历值得我们学习
　　78.88.98.08三十年周期结束，进入了一个新周期，不能套用原来的规律。
　　危个屁机
　　2018年不会 2019年应该大概率会
　　神经病一个，还逢8就危机，你自己混的不如意不能代表大多数。
　　中国经济没有危机，有危机的都是运气不好的屁民
　　支持楼主
　　其实背后的原因就是五年一届
一个周期刚好十年
不过这会体量太大
　　经济很好6.9房价一年翻倍
　　经济危机是资本主义制度的必然结果
　　实事求是说问题，楼主不切实际！
　　无他，水多了加面，面多了加水，农村大字不识的老娘们儿都懂都会玩儿，更别说伟大滴那啥啥了。
　　出门看看满街的私家车和这次黄金周旅游的人潮吧。　　要说经济不飞跃，只能说楼主你自己的经济状况不理想而已。　　你觉得自己状况不好，那是你跟人家比，不如人家好，这是横向对比。　　其实你自己的经济状况也在转好，这是纵向对比。
　　你也懂经济？　　建厂就能提供就业岗位？　　你不知道现在各行业都是产能过盛啊？　　建厂的前提不是有没有地，而且有没有目标客户需要生产出来的产品。　　没有人要产品的话，生产出来卖给谁？　　难道给工人发产品抵工资？
　　房价涨到1亿1平，中国梦不就实现了吗？13亿人，个个亿万富翁。
　　我觉得楼主说的有一定道理，楼主观察细致，你要不说，还真没想到，居安思危，这些年发展太快，特别2008年，四万亿，看看现在的状态，难呀，天知道后面怎么样，忧国忧民，不是我们小人物所能改变的，
　　中或最赢！！！
　　不会发生什么危机，档是英明神武的，能战胜一切困难，保证不死一个人（不含三年自然灾害）。
　　经济发展过程中，每过一段时间，银行总是不可避免地会资不抵债，以前依靠羊行注资优化资产负债表，但现在羊行注资失效了，羊行只想给银行1万亿，结果银行左手倒右手可以把1万亿变成10万亿。越往后越必须得加速印钱才能托住资产价格，尤其是房价对印钱极度依赖。现在已经不能给银行注资了，在市场回款风险大支付能力差的时候，再加外汇储备和新增产能无效的限制，银行通过贷款不仅不能优化资产负债表，还会使信贷规模失控快速增加。　　按理论讲当房价大跌导致银行债权贬值，权益大幅下降，进而拉升资产负债率，使得银行财务状况垃圾化。 在房价跌过平仓线后，既要优化银行资产负债表保持在8%左右，又得跟随世界大趋势收缩信贷不能印太多钱， 那么央行可以在不增加银行负债的情况下（但是增加央行负债，由央行背书），赠送银行一笔压箱底的资金，增加银行权益，进行优化，使银行负债表正常。（同时不明文担保但是默认房价跌过平仓线不平仓，断供才平仓收房）　　这笔压箱底的固定资金， 主要作用为优化债务表负债率，不到破产的时候银行不能使用这笔资金。但同时也保持资金流动，可以将压箱底金类似于三十年房贷逐年释放流动资金，房贷分三十年每年平均回收3%的资金，那压箱底金也每年释放3%的流动资金。
　　问为什么，但拒绝承认为什么…
　　中国必赢！中国必赢！！！　　赢你玛个B！　　天天唱社会主Y好，好你玛B，爷从来不看新闻联播...　　gnmdgb！！！
　　在天涯多年，每年都会看到经济崩溃论，有幸见证了2011年到2017年的各种预测崩溃，2016年确实房价跌了。不过政府力挽狂澜又涨了，所以别小看政府调控
　　就像2008年，国际油价暴涨，大量汽车厂倒闭，粮食价格飞涨，出口一夜之间消失，农民工返乡，不同的年份，相同的剧本，但愿这次不要搞经济刺激，也不要痴心妄想傻乎乎的救全世界
　　88年的那一次不算危机，是故意的，当时叫价格冲关，从计划向市场转变；　　98，08是国际形势变化，危机都不严重。18年或18年之后将要发生的危机，将大过之前所有的危机，并且无解。危机的原因是体制性的，变态的体制，遇上国际通缩大环境，泡沫破裂，一切归0.
　　之前的危机不严重是因为泡泡还没有吹大，即将到来的危机，是在泡沫大过天情况下发生的，因此将天崩地裂，死人无数。
　　虽然我同意08年之后会有严重经济危机爆发，但严重鄙视毛贼时期的经济，那个确实是一无是处，不值得任何称道。
　　目前经济形势不是好，而是大好，据说种房子还可以持续一万年
　　顶一个
　　请继续写下去。
　　还是老同志踏实。但社会变了，党政不为人民服务为人民币服务，企业不在技术好坏而在能给党政带来多少好处，房价只涨不降，空里来钱就是中国梦，马云成了首富和中央用的一个手段，就是把手伸到了网民的口袋而已。洗洗睡吧！晚安
　　楼主懂个卵
　　蹦你妹，没事就崩溃，还是蹦擦蹦擦蹦擦擦
　　这个10年的周期是美国舞动的，中国只是被动应对。　　从97年开始，中国应对越来越顺了，每次都让美国受到更严重的损伤。　　所以，到2018年，美国可能会遭遇比2008更惨的危机。
　　开动核动力印钞机解决一切问题
　　美元回流，中国热钱流出。2018还真是有戏的一年阿。
　　社会主义国家不会有经济危机。LZ，你错了，赶紧跪吧，不然有你好果子吃。
　　天涯上年年看空，年年看衰，没看到街上车越来越多，一到节假日到处都是人，他们没钱会出来？？？蹦你妹，没事就崩溃，还是蹦擦蹦擦蹦擦擦
　　@zdy_19
22:11:56　　天涯上年年看空，年年看衰，没看到街上车越来越多，一到节假日到处都是人，他们没钱会出来？？？蹦你妹，没事就崩溃，还是蹦擦蹦擦蹦擦擦　　-----------------------------　　装点门面谁不会
　　都严重产能过剩了，还建厂？楼主懂个蛋。　　正道是放开垄断
　　明明是国际上 资本10年一个危机！导致中国被动应战，搞笑发帖搞的好像是中国引起的危机似的！
　　资本主义的经济危机有周期性，中国作为社会主义体制，并没有走出经济危机的周期，反而国家垄断经济使危机周期缩短，再用国际危机说事，就不仅是无知而且是无耻了！
　　瞎扯，年份计算错误。中国金融应该从94年开始计算，因为94年人民币对美元正式放开，从那年起再没有美元黑市。94年中国经济是底，04年中国经济也是底，14年中国经济也是底，中国经济的周期跟世界经济周期不同步。世界经济周期跟美国经济同步。所以中国经济今年已经走出底部，世界经济得到20年以后才能盘出底部。
　　69规律：91年，苏拱崩溃；2017年，金家完蛋；2018年，某个势力完蛋。看看能不能应验。
　　@西风寒剑
16:42:21　　88年的那一次不算危机，是故意的，当时叫价格冲关，从计划向市场转变；　　98，08是国际形势变化，危机都不严重。18年或18年之后将要发生的危机，将大过之前所有的危机，并且无解。危机的原因是体制性的，变态的体制，遇上国际通缩大环境，泡沫破裂，一切归0.　　-----------------------------　　希望天朝能够化险为夷。最后冲关成功。
　　贪官人手百套千套　　中国在职及退休处级干部算80万人，人均100套房，处级干部已经有8000万套房子了，一套房子150万元算，市值120万亿人民币，处级干部房产约20万亿美元
　　中国经济是管制经济，要想好就要搞完全自由化，国家不要干预经济发展，首先就是不要搞汇率管制，强行托市。要让人民币自由兑换，迅速贬值，正确反应人民币现在价值。地方停止卖土地，搞预算紧缩，裁减公务员和ZF聘用人员。让地产商自己去搞拆迁，ZF不要参与。　　
　　我来回复楼主！一切经济活动盛衰根本上是由太阳光照和降雨量决定的。你可以结合天干地支以及五行查看下96、97和08、09这几年，我只能解释这么多了！
　　98年08年金融海啸，2000年科网爆破，14年中国缩银根。。。美国基金对冲大小通吃
　　房价翻一番就不会有危机了，银行解套，地方去债，百姓加杠杆，完美。
　　楼主继续
　　开发商可是万亿房产，随便宰2个什么危机都消化了。
　　看看日本，人少地少，广场协议后也挺了近30年，现在人家还是世界发达国家之一，日本都做得到的事，中国就算照葫芦画瓢，最少也可以挺个几十年吧？这么多年来，中国经济问题是不少的，但是都是疥疮之疾，自从邓公掌舵好了社会主义（中国特色的资本主义）这个大方向，怎么可能会出什么大问题？要是会出大问题，美国早就崩溃了几百次了吧？有美国这个世界第一的资本主义强国供中国学习和超越，不会那么容易崩溃滴~
　　看看日本，人少地少，广场协议后也挺了近30年，现在人家还是世界发达国家之一，日本都做得到的事，中国就算照葫芦画瓢，最少也可以挺个几十年吧？这么多年来，中国经济问题是不少的，但是都是疥疮之疾，自从邓公掌舵好了社会主义（中国特色的资本主义）这个大方向，怎么可能会出什么大问题？要是会出大问题，美国早就崩溃了几百次了吧？有美国这个世界第一的资本主义强国供中国学习和超越，不会那么容易崩溃滴~
　　中国只是一个组装厂，这些年没有利用时间提升产业，而大搞房地产，房地产毒瘤后果会一直发酵并且时间会验证。　　普通人找准自己谋生技能定位比较重要，否则出现高学历被裁却没工作干的情景。
　　曹老师是真懂经济，我要向你学习。
　　这段时间我非常忙，暂时不能继续，请大家原谅！
　　写的不错，有同感。　　现在感觉有些倒退了，市场经济本来就是以小为美，一个个小而美的企业才能有竞争，才能有发展，而现在，倒退了，一个个巨无霸央企合并成超级巨无霸，效率低下，人浮于事。
　　随着科学生产技术的发展，我们国内生产技术落后 产能过剩了，　　楼主却还梦想回到大锅饭过日子铁饭碗的时代！
　　抽血模式必然的结果，危机，快了
　　18年还沒到就想尽办法吸民脂民膏，让资本家解套，无所不用其极让平民百姓背负几十年债务。如此丧尽天良离倒台还远吗？
　　你所谓极其严重的概念是什么
　　60一甲子。1958大跃进，1898六君子，1838林则徐广州禁烟。如有雷同，纯属巧合!
　　想回复的比较多点，在这里统一回复吧。　　我是南充人，亲眼见过些事情，也见过外面的发展。自己再投资做点小事　　四川境内没有全球知名性品牌，除酒以外，酒还是老祖宗留下的。　　南充属于丘陵，无法通过大规模的种植和养殖带来价值或者发展。　　管理有问题：每年的扶贫款我们是年年拿，年年穷，不是因为我们懒，外出挣钱的人有很多也是很厉害的。最主要的问题是：帮助补贴都没用，　　能拿到贷款的人不懂生产，懂生产的人不懂销售，懂销售的不懂管理，懂管理的不懂运作等等问题。　　就像南充的厂，制造的东西这么多年来，没有发现过一个产品我们在用。
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