遇到房东不退押金，您给支个招？-西粹的回答-悟空问答
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房子位于绿怡居西区四栋四单元607，合同期满，房主不退押金，报警，警察让走法律程序起诉，房主就是吃准钱不多，所以习惯了，很嚣张，现在我搬走了，他房子又对外出租了，现在在这里也提醒准备在这小区租房的三思，出来打工不容易，不要因为一点小钱烦心。
遇到房东不退押金，您给支个招？
开始签合同时应该写上，交最后一期房费时同时返还押金，最后一期交房费时要住到快搬家的前几天交，同时要回押金，不给押金不交房费，实在不行就得起诉了。
多关注 ，动之以情，晓之以理。当然，刁民，是不好对付，国民素质参差不齐。常见方法有三;反正就是，各种难堪房东自己退，要不，你养个老鼠？提醒广大租房朋友，租房前押金不要多，有的可能是自己收入的一半，自己最好与房东谈押金的时候，就能看出人品，实在想租，把押金谈到2000最贵，元 。 这样丢了也不亏
，就当喂……当然，这是处理刁民，无良嗜好之人。1）直接拨打110 ，让民警参与 是否有效：★★★朋友圈说最后是这样解决的，起码是有威慑力的。而我那个刁民房东，依旧我行我素。2）找小区居委会调解 是否有效：不详，各个热心人不一样。找不到人，办公室的人说负责这个事情的人奶奶去世了，没有上班。3）找记者曝光 是否有效：★说实话这类事情没有多大新闻价值，打当地维权相关新闻的栏目也许有效。有朋友跟我反馈，她就是通过这种维权栏目拿回押金的。试着找了几个记者朋友，都建议我试试其他途径，当然也可能对方不愿意帮忙。4）直接法院起诉 是否有效：★★★多次调解无果后非常失望,于是我在滨江区人民法院正式提交材料起诉。我又何尝不明白这维权耗时耗力，哪怕胜诉了也得不偿失。我算了下在这方面的时间成本至少1万元，而且各种麻烦。《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务，房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产，房东必须无条件退换。正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行，不需要其他书面合同!简单途径：报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项如此。
↑点击“昂宇律师”头像，获得更多资讯！欢迎关注?首先协商解决，能够协商一致那是最好的。如果协商不成那么只有起诉要求退还押金，同时还要具体看合同是怎么约定的，有没有需要扣除有关费用的约定。都没有，您就可以放心主张您的合法权益。供参考！
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“不退押金”“被违约赶出””财物被盗“”租客死亡“”黑中介“租房纠纷频频发生，北漂一族，有谁没搬过几次家，有谁没有租过房子，给房东、中介打了多少交到，吃过多少亏，遇到一个好房东，好中介，感觉好难。
又看到自如租客死在租房里，租客财物被洗劫……我在北京待7年，4年在学校，3年在社会，毕业就开始租房，从看丹桥搬到平乐园再到六里桥再到四季青再到七里庄，搬家随着工作变化，自然少不了租房，给中介和房东没少打交道。
12年 大学毕业实习租房在看丹桥，与同事合租一间中介的800元一月的房子，押一付二，第三个月实习结束，去平乐园工作，尚有一个月房租和捌佰元押金，中介业务员不出免，房东说违约在先没有提前30天告知，房租押金都不退！仗着年轻无知直溜，我们就这样接受了被坑的事实。
9月在平乐园工作，公司提供住宿，集体宿舍，打呼噜磨牙说梦话，只好自己出去找房子，从二房东手里租来一个隔断间还1500一个月，交了3000，工作半个月，被房东告知二房东违约，租金逾期找不见人了，报警了，警察也没有办法，说找到人再说，就没有消息了……强被收房。被坑的现实有摆在面前，能去找谁？还好后来公司提供了间小宿舍。
13年搬到六里桥，租的平房，押一付三，又遇见奇葩房东，房东是个老头，酒鬼，不喝酒还好，喝了酒就上门收费，不是水费电费，就是又该交房租了。更有两次，拿着菜刀来收房租……好在老太太算个明白人，每次租金都得找个证人，交给明白人。住了一年转租给了别人，这次没怎么亏。
14年搬家到四季青桥附近一公园，押一付一，租金1400，最少三个月，住了6个月，提前35天告知房东退房，说到时候退押金，到退房收拾干净后，被告知家具有损坏，强上有钉子空，有个沙发椅子没有了，找了各种理由，费了很多口水，押金还是未退!!找谁说理？
14年10月再次租房，通过链家地产租了宝隆公寓的一居室，押一付六，租金3500，中介费3500，虽然已经有各种不痛快的经历，多少长点心眼，租房时候将好各种规矩，口述必须于合同一致，并把房间原样拍照，各种表数字拍照，15年十月一年到期，房东不再续租，房东又找了各种理由，房子弄的脏了，打扰别的租户了，木地板弄坏了，墙皮弄脏了，其实本来就有各种脏和坏，也包括自然的损坏，找了中介一样向着房东说话。找民警，民警也管不了这种纠纷……走法院，真的，我知道违法成本太高了，我也耗不起，最终还是忍了。不退押金已经成了租房界的规矩。
真受不了这种租房的憋屈，也没有太多精力给房东和中介扯皮，维权难，成本高，真的心思给他们打交道了。2015年10月，在五环边付了一套一居的首付，房贷跟租金也差不了多少，好在又赶上了2016年初的房价暴涨，总价已经涨出了25万，也算没后悔当初没考虑三天自己一个人背着家人交了定金，2017年初交房，还得继续1年租房生活，至于押金退不退，我已经习以为常了，退不退由他吧。
在北京 租房，真的不容易，房好，房东又好，真的好难碰。押金不退，已经是业内规则，中介，我真的想骂你们，可我张开和你们又有什么区别；合同，那几页纸，在中介和房东看来就好是几张纸。再忍忍，我的租房历史就结束了。在北京，有多少人与我一样，忍受了租房的各种不公和气愤，你的押金退了么？
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【问答】提前一个月通知房东退租，房东可以借口违约不退押金吗？房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，否则就构成违约。刘女士：我与同事合租了一间屋子，和房东签了一年的合同，房租付三押一。最近，室友回了老家，我一个人不想再继续租住，但租期还未到。我根据租赁协议上写的“租赁期间如果甲乙双方有一方解除协议，提前一个月通知对方，协商后解除本协议”条款，提前一个多月通知房东说不准备继续租住了；但房东回复说：不住可以，押金不退。我很不理解，明明已提前通知房东了，为什么还要扣押金？所以我想了解一下：承租人提前退租，房屋租赁双方应如何解除合同？押金能不能退？另外，在签订租赁合同的时候应该注意什么？记者调查先说一下解除房屋租赁合同的条件：房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，否则就构成违约。在房屋租赁合同中，签订合同后房主一般预先收取一至三个月不等的租金为押金条款。如要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有被损坏，押金都应退还。违约金一般则是租客与房东之间签订租赁合同时，以明文形式所约定的给付义务，会列举房东与租客出现违约的一些情形，如出现这种情形的话，需要承担违约责任。具体违约金额双方可在合同中明确约定，有违约责任发生时，按合同约定承担。违约金可分为两种：一是惩罚性违约金。其作用就是惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。二是补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。回到租房提前退租的问题上。房客提前退租，押金虽然不应扣，违约金是否应赔偿呢？一般来说，合同中有约定的，按合同中约定的违约金条件来赔偿；合同中没约定的，双方可以通过互相协商达成一致，按协商结果来执行。在签订租赁合同时，承租方除了需要了解出租人和出租物的基本情况、租期条款、租金条款、转租条款、妥善保管责任条款以及维修责任条款外，其他事项，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法合理利益。最后提醒一下，提前解除租赁合同的必要手续有：（1）清点物品。双方要有交房手续，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。（2）签订文件。双方签订《解除租赁合同确认书》，哪一方提出解除、另一方的态度、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中应明确。（3）保存文件。不管提前解约是否协商一致，双方均应注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》；协商不一致无法双方签订文件时，守约方可向对方发相应催示函主张权利，并保留催示证据，如果在合理时间内对方没有反应，应及时到法院提起诉讼。
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提问者:热心网友
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这个要看你当时签订的租房协议中对押金是怎么约定的。如果押金只是保证房屋里的设施不损坏，和水电费、物业费、有线电视费、上网费等费用保额缴清，只要你在约定的期限内提前告诉房主，准备退租，则在退租时是可以退押金的。如果你们约定的押金还兼有保证租房协议履行到期的作用，因你违约在先，则可能不会退押金给你。至少不会全额退给你。合同日期错了，通常仍然按照合同上的日期进行计算，除非你有充分的证据证明合同上的日期错了。
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