2016年注册测绘师考试试题《测绘案例分析》章节练习（3）
卷面总分：100分
试卷类型：模拟试题
测试费用：免费
答案解析：没有
练习次数：5次
作答时间：180分钟
扫一扫APP做题
案例分析题
1)工程概况　　(1)任务来源　　为了满足产权登记的需要，××测绘技术公司受××公司委托，对××住宅小区进行房产测绘。该小区共有建筑56栋，规划建筑面积22.5万m2，有独栋、多层住宅、小高层和综合服务楼等多种建筑形式。　　(2)测区范围　　该项目测区位于××区，东起机场路，西至将军路，北临秦淮路，南达天源路。　　(3)测绘工作量　　测绘工作量主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、房产分户测量及成果资料检查与验收等。2)已有资料　　(1)测区附近的控制成果;　　(2)本建筑项目的房屋用地文件;　　(3)各建筑的规划审批、验收文件;　　(4)各建筑物的设计文件;　　(5)该项目房屋预售文件;　　(6)其他相关文件资料。3)引用技术文件　　(1)《房产测量规范》(GB/T0);　　(2)《房产图图式》(GB/T0);　　(3)《测绘成果质量检查与验收》(GB/T);　　(4)《城市测量规范》(CJJ/T8-2011);　　(5)《××市房产测绘规则》;　　(6)本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。4)测量技术方案　　(1)精度指标　　本项目采用二级房产面积测算精度，具体指标如表4-3所示。&&&&&&&& (2)房产平面控制　　(D检核附近已有控制点，保证房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于土62.5px。　　②加密控制点，保证房产平面控制点的密度在建筑物密集区的平均间距在lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。　　(3)房产调查(参见规范，此处略)　　(4)房屋要素测量　　(5)房产图绘制　　(6)房产面积测算　　(7)权属备案5)测量组织及工作计划　　(1)人员安排　　项目负责人1人;　　两个测量小组队，每组配备技术人员2人。　　(2)投入设备　　全球定位GPS-RTK测量系统2台套;　　莱卡手持式测距仪4台，设备编号：CJY0301～CJY0304。　　便携式计算机4台;　　作业车1辆。　　(3)工作计划　　测量任务工期2个月，具体安排如下：　　日-日完成外业数据采集、调查工作;　　日日完成内业数据处理、面积计算及绘图工作。6)提交成果资料　　(1)房产测绘技术设计书。　　(2)成果资料索引及说明。　　(3)控制测量成果资料。　　(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。　　(5)图形数据成果和房产原图(分幅、分丘、分户)。　　(6)项目技术总结。　　(7)检查验收报告。　　(8)计算所依据的分摊文件、测算过程需要说明的文件。　　(9)数据库文件(符合本市房产管理系统要求)。　　(10)委托单位提供的其他文件。7)问题　　(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求?　　(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。　　(3)房产变更测量的精度有哪些要求?
1)任务来源及目的　　受××海事局委托，××测绘有限公司承接长江下游××至××段(约360km)水下地形测量工作。　　该项目的目的是为满足海事部门管理用图及长江××段地理信息系统的数据补充和更新，故需要全面施测该地区的航道水下地形。2)测区自然地理概况　　测区地理位置为东经118°29’至东经121°21’，北纬31°29’至北纬32°20’。主航道全长约360krn，总计水下地形测量面积1500km2，岸上部分南北两岸均按200m宽度计算，约350km2。　　测区地处我国东部，属于亚热带、湿润的季风气候区。四季分明，春秋较长，夏季炎热，冬季寒冷，雨量充沛，多集中于春夏两季，季风现象显著，风雾较多。　　测区水位变化主要受潮汐控制，最高最低水位变化一般不超过6m，但潮差变化最大达5m左右。涨潮时产生剧烈的溯江流。一天之内有两次高潮和两次低潮，潮位变化有一定的规律，表现为半日潮或不规则的半日潮，一般是自上而下递增，越近长江口潮差越大。落潮时含沙量大于涨潮时的含沙量，流速一般是落潮时流速大于涨潮时的流速。　　测区江面宽阔，洲滩众多，受径流和潮流共同作用，水下地形及水流条件较为复杂，两侧岸线地形复杂，码头林立，且多矶石、丁坎、边滩、石堆，洲滩植被丛生面积大，潮涨淹潮落露，交通不便。测量船无法接近，测量工作量大，技术复杂程度高。3)技术标准　　(1)《全球定位系统(GPS)测量规范》(GBlT);　　(2)《工程测量规范》(GB);　　(3)《水运工程测量规范》(JTJ203-2001),　　(4)《水位观测标准》(GBlT);　　(5)《海道测量规范》(GB);　　(6)《中国海图图式》(GB);　　(7)《国家基本比例尺地图图式第1部分：1：500 1：00地形图图式》(GB/T7);　　(8)《国家基本比例尺地图图式第2部分：1：000地形图图式》(GB/T6);　　(9)《测绘产品质量评定标准》(CH),　　(10)《测绘产品检查验收规定》(CH);　　(11)《测绘技术设计规定》(CH/T);　　(12)《测绘技术总结编写规定》(CH/T)，4)技术要求与精度指标　　(1)平面坐标系统：2000国家大地坐标系，高斯一克吕格投影，30分带，中央经线1200。　　(2)高程系统;岸上部分为1985国家高程基准，等高距1m;水下部分成图采用理论最低潮面。　　(3)成图比例尺：1：20000，等深距5m。锚地、临时停泊区、渡运水域、桥区等比例尺为1：5000，等深距1m。　　(4)平面定位：采用连续运行卫星定位参考站综合服务系统，不再架设参考站。现场测量时，沿江两岸的c级或D级控制点及四等水准点实测坐标应与已知坐标进行比较'平面位置各分量较差应小于±0.05m，高程较差应小于士0.10m。　　(5)水位观测：采用GPS-RTK定位技术接测水位(水面高程)，在徕卡GPS接收机中设置自动记录模式，每60s记录一次。　　(6)精度要求。　　①地形测量基本精度要求，见表2-4.&&&&&&&& ② 深点点位中误差：不大于图上1.5mm。　　③ 深度误差：在不考虑平面位移的情况下，水深测量的深度误差应小于表2-5规定。&　&& 对山区河流水深小于5m的硬底质水域，深度误差应不大于0.15m。　　④转换参数的计算要求：测区全长约360km，为了保证测量精度，应将整个测区分成多段求解坐标转换参数。转换方法用经典三维转换方法计算7个参数，转换后各参量残差应小于±0.05m。5)测区已有资料　　(1)C级GPS网控制点××点。　　(2)D级GPS控制点××点。　　(3)测区沿线四等水准成果。　　(4)测区2005年施测的长江岸线1;10000带状地形图。6)测量组织及工作计划　　(1)人员安排　　①项目负责人2人;　　②两个测量分队，每队配备技术人员3人;　　③后勤保障2人;　　④潮位观测3人。　　(2)投入设备　　①全球定位GPS测量系统：7台套;　　②多波束测深系统：2台套;　　③测深仪：4台;　　④计算机：10台;　　⑤专业测量船：2艘;　　⑥汽车：2辆。　　(3)工作计划　　测量任务工期12个月，具体安排如下：　　日—日完成××段外业数据采集工作;　　日～日完成××段外业数据采集工作;　　日—日完成××段外业数据采集工作。　　内业工作分期、分段同时处理。7)提交成果　　(1)控制点检测成果;　　(2)技术设计书;　　(3)原始测量记录、数据文件等;　　(4)技术总结和检查报告;　　(5)纸质地形图1套;　　(6)电子地形图(光盘)2套。8)问题　　(1)简述采用GPS-RTK定位技术测定水下地形点高程的计算方法。　　(2)在海道测量工作中定位方法有那些?　　(3)海道测量工作中，对定位中心与测深中心应有哪些要求?　　(4)海洋测绘归档成果资料主要有哪些?
1)工程概况　　××沿海城市为了适应经济发展的需要，决定扩建对F开放深水港口，现需要测绘港口区范围的1：50000的海图，包括滩涂和港口码头附近陆地地形。测区范围：东经;00"～120。39，00"，北纬28。50，oo'，～29。05700”。工期为45天，任务目标为编绘制作1：50000海图一幅。2)已有资料　　已有港区1：00、1：10000陆地地形图及前期海洋勘探与测绘相关资料。3)主要引用技术文件　　《全球定位系统(GPS)测量规范》(GB/T);　　《工程测量规范》(GB);　　《水运工程测量规范》(JTJ203-2001);　　《海道测量规范》(GB);　　《中国海图图式》(GB);　　《中国航海图编绘规范》(GB);　　《国家基本比例尺地图图式第2部分：1：5地形图图式》(GBlT6);　　《测绘技术设计规定》(CH/T);　　《测绘技术总结编写规定》(CH/T);　　《测绘成果质量检查与验收》(GB/T)。4)问题　　(1)海图编制的数学基础包括哪些?　　(2)海图编辑设计工作的主要内容有哪些?　　(3)航海图按用途如何分类?　　(4)航海图更新的要求有哪些?
1)工程概述　　××站××站区段盾构施工属于××地铁×号线一期工程，由一条盾构区间和两座车站组成。区间盾构隧道左、右线长度分别为2135m和2121m。区间盾构和车站采取平行施工。区间安排两台盾构机，从盾构始发井始发，向南掘进。本次始发两台盾构机将先后间隔100m，左线先行。　　右线在里程K16+254.21m处将旁边一栋12层高的建筑物，即南小街8号居民楼。由于此楼使用时间较长，楼体多处有拉裂现象，存在安全隐患。因此，在盾构穿越期间要对其进行变形监测，以确保安全。2)工程地质条件　　南小街8号居民楼地面标高约38.8m，其地层(工程勘探结果)自上而下依次为：　　(1)粉土填土①层，杂填土①1，层;层厚1.8～5.3m。　　(2)粉土③层，粉质黏土③1，层;层厚3.6～7.4m。　　(3)粉质黏土⑥层，粉土⑥2层，中粗砂⑦1层，粉细砂⑦2层;层厚7.0～14.5m。　　(4)粉质黏土⑧层，卵石圆砾⑦层，中粗砂⑨1层，黏土⑩1层;层厚10m～11.7m。3)监测项目　　(1)地表沉降监测　　在北小街8号楼前—南小街8号楼(从K16+000—K16+450范围内)沿每条盾构隧道中线，每隔5m布设一个地面沉降测点。每隔25m布设一个小断面，每个断面布设5个点;每隔50m布设一个大断面，每个大断面布设10个点。　　(2)建筑物沉降监测　　根据设计资料，在南小街8号居民楼和北小街8号居民楼上各布设6个建筑物沉降点。　　在南小街8号居民楼的附近再增加布设地面沉降点12个。4)监测实施方案　　(1)监测仪器：电子水准仪DL-101C、铟钢条形码尺，仪器标称精度为士0.4mm/km。　　(2)监测实施方法。　　①基点布设：在远离施工区相对稳定区域布设水准基点4个，在靠近施工区域布设工作基点6个。水准基点与工作基点构成闭合水准环线进行联测，严密平差取得基准点高程成果。　　②地表沉降测点埋设：在开挖前15天用冲击钻在地表路面钻孔，要求穿透混凝土路面，然后根据路面混凝土层厚度打入长10—1000px、直径16mm钢筋测点(在较坚硬的地面可选用膨胀螺栓)，并用水泥砂浆回填密实，在穿过混凝土路面层部分使用套管隔离，保证钢筋与下部土体固结而与上部路面分离，在不影响交通的情况下测点可高出地面2～5mm。测点周围用红油漆做标记，并用红油漆编号做出测点标志。　　③建筑物沉降测点埋设：用冲击钻在建筑物的基础或墙上钻孔，然后放入直径20～　　30mm，长200—300mm的半圆头弯曲钢筋，四周用水泥砂浆填实。测点的埋设高度应方便观测，对测点应采取保护措施，避免在施工过程中受到破坏。周围用红油漆做标记，并用红油漆编号做出观测标志。　　④测量方法：采用精密水准测量方法。观测时各项限差应严格控制在规定额度之内，　　对不在水准路线上的观测点，一个测站不宜超过3个，超过时应重读后视点读数，以作核对。首次观测应对测点进行连续3次观测，3次高程之差应小于±0.5mm，取平均值作为初始值。　　⑤监测频率：当开挖面与量测面距离<2B时(B为隧道宽度)，1次/天;当开挖面与量测面距离5B时，1次/周。5)拟提交成果清单　　(1)地表沉降变化曲线图、沉降变化速度曲线图。　　(2)建筑物沉降变化曲线图、沉降变化速度曲线图。6)问题　　(1)变形监测包括几何量监测和物理量监测，简述几何量监测的内容。　　(2)简述变形监测方案设计的内容。　　(3)各期的变形监测应满足哪些要求?　　(4)本工程拟提交成果清单是否齐全?如不齐全，请补充完善。
1)工程概况　　随着城市的进一步发展，××市的地下管线越来越多。由于历史原因，早期的地下管线没有管线图，在城市建设过程中，很容易遭到破坏。为了摸清管线的分布情况，建立全市的地下管线信息系统，为规划、建设、管理部门提供信息，决定开展全市的地下管线测量工作。某甲级测绘单位通过竞标获准承接该项目的测量工作。2)测量工作内容　　测量的主要工作内容，包括地下管线调查、地下管线测绘、建立地下管线信息管理系统。3)问题　　(1)简述地下管线图测量的内容。　　(2)对于地下隐蔽管线点，其探查的精度有何要求?　　(3)简述对隐蔽管线探查的有关规定。　　(4)建立地下管线信息系统的内容有哪些?
试卷评价（0条）
其他考生还关注了这些
13 人做过1167人关注
10 人做过729人关注
7 人做过772人关注
4 人做过572人关注
4 人做过540人关注
34 人做过512人关注
[][][][][][][][][][][][]
温馨提示：输入手机号码获取验证码，验证后即测试该试卷。
图文验证：
手机号码：
此试题已成功加入收藏夹！房产测绘方案来源:上传者:康哥DY时间:
一、项目概述
二、作业依据
2.1法律法规及行政文件
（1）《中华人民共和国宪法》（）；
（2）《中华人民共和国民法通则》（主席令[1986]第 43 号）；
（3）《中华人民共和国物权法》（主席令[2007]第62号 ）；
（4）《中华人民共和国担保法》（主席令［1995］第50号）；
（5）《中华人民共和国测绘法》（主席令[2002]第75号）；
（6）《四川省测绘管理条例》（四川省人大常委会日）；
2.2引用技术标准及文件
（1）《地籍调查规程》〔TD〕；
（2）《土地利用现状分类》（GB/T ）；
（3）《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》（GB/T）；
（4）《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）；
（5）《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T ）；
（6）《地籍测绘规范》（CH）；
（7）《地籍图图式》（CH）；
（8）《1：500、1：00地形图图式》（GB/T 7）；
（9）《国土基础信息数据分类与代码》GB/T 13923-92；
（10）《1∶500、1∶00 地形图要素分类与代码》GB 14804-93； CH/T0；
（11）《国家基本比例尺地形图分幅与编号》GB/T；
（12）《测绘成果质量检查与验收》GB/T ；
（13）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》CH/T ；
（14）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB/T00
（15）《房产测量规范第2单元:房产图图式》GB/T0
三、总体要求
3.1 房产测量的目的和内容
3.1.1 房产测量的目的
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3.1.2 房产测量的基本内容
房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3.1.3 房产测量的成果
房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
3.2 房产测量的基本精度要求
3.2.1 房产平面控制测量的基本精度要求
末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过&0.025m。
3.2.2 房产分幅平面图与房产要素精度
(1) 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上&0.5mm。
(2) 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上&0.6mm。
(3) 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过&0.05m。
(4) 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上&0.1mm。
3.3 测量基准
3.3.1 坐标系统
房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。
3.3.2平面投影
统一采用高斯-克吕格正形投影，3&分带。为满足本项目精度，建议中央子午线经度选择为106&27&。
3.3.3 高程测量基准
房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，采用1985国家高程基准。
四、平面控制测量
4.1 一般规定
项目控制网采用GPS定位测量方法。控制网点的布设、观测、计算严格按照《全球定位系统（GPS）测量规范》GBT 执行。
4.2平面控制网点的布设
4.2.1 选点
房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。结合精度要求和本项目区特点，建议布设C级控制网为首级控制网，并在此基础上作D级控制网点加密。
测区内应至少提供3个国家Ⅱ等控制点。
4.2.2 埋石
各级控制点应埋设固定标石，可现场浇筑或预制。埋设标石有困难的沥青或水泥地面上可打入刻有十字的钢桩代替标石，在四周凿刻边长为20cm&20cm的方框，涂以红漆，内写等级及点号。
在城郊土质及城镇不适宜用钢桩的地面必须埋设标石。标石埋设时，坑底应填以砂土并捣固夯实，标石面要高于地面5-10mm。点位位于耕作地区时，应埋设于非耕种地上。
控制点埋设结束后均应在现场绘制点之记，经二级检查无误后制作电子版点之记，并在上交成果目录下保存备份。
标石、钢桩规格参照《全球定位系统（GPS）测量规范 GB/T 》执行。
4.3 控制网的施测
埋石结束，等待1个月以上的沉降期后，开始对C级网点的进行数据采集、处理，解算出C级控制点成果后，再对D级网点的进行数据采集、处理，解算出D级控制点成果。加密过程需与高等级网点联测。各级GPS控制点成果处理完成后，利用四川省测绘地理信息局GNSS基站，解算出测区参数，进行图根点测量。
（1）精度指标
表：静态相对定位测量的仪器要求
平均边长D(km)
GPS接收机性能
接收机标称精度
同步观测接收机数
双频/全波长
载波相位L1/L2
双频或单频
10mm+10ppm
L1载波相位
表：静态相对定位测量技术设计指标
卫星高度角(&)
有效观测卫星总数
时段中任一卫星有效观测时间(h)
平均重复设站数
观测时段长度(h)
数据采样间隔（s）
点位几何强度因子(PDOP)
（2）观测要求
1）观测前，应编制GPS卫星可见性预报表。预报表应包括可见卫星号、卫星高度角和方位角、最佳观测卫星、最佳观测时间等内容；
2）每天出发前应检查电池容量是否充足，接收机内存是否充足；
3）观测组应严格按调度表规定的时间进行作业，保证同步观测同一卫星组。需改变作业计划时，应由组长统一调配；
4）开、关机前后，作业员量取天线高，两次量高互差不得大于3mm，取平均值作为最后结果；
5）仪器工作正常后，作业员应及时逐项填写测量手簿中各项内容。一个时间段落中不得进行以下操作：关闭接收机又重新启动；进行自测试；改变卫星高度角；改变数据采样间隔；改变天线位置；按动关闭或删除文件等功能键；
6）观测员作业期间不得擅自离开测站，防止出现意外。观测过程中不应在接收机旁使用对讲机；
7）参数转换时应注意本区高程异常值。
（3）平差计算、检核
平差计算、检核采用随机软件进行；应从高等级到低等级逐级计算。
4.4 RTK图根点控制测量
时间系统：RTK测量宜采用协调世界时（UCT）。当采用北京标准时间(BCT)时，应考虑时区差与UCT转换。
（1）RTK控制测量前，应根据本测区任务需要，根据已知点、本次控制测量各级控制点、四川省测绘局GNSS基站坐标系统，求出转换参数。
（2）RTK图根控制测量，观测的每个图根点观测次数不少于3次，且应有一个以上方向通视。
（3）图根点标志宜采用木桩、铁钉。
（4）用RTK施测的图根控制点成果，应进行100%的内业质量检查和总点数不少于10%的外业检测，采用相应等级的卫星定位GPS快速静态定位技术测定坐标、全站仪测量边长和角度的方法，检测点应均匀分布测区。
五、房产调查
5.1 一般规定
5.1.1 房产调查的内容
房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。
5.1.2 房产调查表
房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB/T00(以下简称《房产测量规范1》)附录A中的A1、A2规定的&房产调查表&和&房屋用地调查表&以丘和幢为单位逐项实地进行调查。
5.2 房产单元的分类
5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元
房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。
5.2.2 房屋的调查与测绘单元
房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。
5.3 幢与幢号
5.3.1 幢的定义
幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
5.3.2 幢号的编立
幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2&&顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廊线内的左下角，并加括号表示。
5.3.3 房产权号
在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。
5.3.4 房屋共有权号
多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。
5.4 房屋用地调查
5.4.1 房屋用地调查的内容
房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。
5.4.2 房屋用地座落
房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。
5.4.3 房屋用地的产权性质
房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写。集体所有的还应注明土地所有单位的全称。
5.4.4 房屋用地的等级
房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。
5.4.5 房屋用地的税费
房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。
5.4.6 房屋用地的使用权主
房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。
5.4.7 房屋用地的使用人
房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。
5.4.8 用地来源
房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式，如转让、出让、征用、划拨等
5.4.9 用地四至
用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。
5.4.10 用地范围的界标
用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。
5.4.11 用地用途分类
用地用途分类按《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB/T00附录A中的A3执行。
5.4.12 用地略图
用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线，以及界标类别和归属，并注记房屋用地界线边长。
房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。包括共用院落的界线，由产权人（用地人）指界与邻户认证来确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位，按未定界处理。
5.5 房屋调查
5.5.1 房屋调查的内容
房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。
5.5.2 房屋的座落
房屋的座落按5.5.2要求调查。
5.5.3 房屋产权人
(1) 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名。
(2) 单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。
(3) 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。
5.5.4 房屋产别
房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按《房产测量规范1》附录A中的A4执行。
5.5.5 房屋产权来源
房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。
产权来源优良种以上的，应全部注明。
5.5.6 房屋总层数与所在层次
(1) 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
(2) 所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
5.5.6 房屋建筑结构
房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别，具体分类标准按《房产测量规范1》附录A中的A5执行。
5.5.8 房屋建成年份
房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。
5.5.9 房屋用途
房屋用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按《房产测量规范1》附录A中的A6执行。一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明。
5.5.10 房屋墙体归属
房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。
5.5.11 房屋产权的附加说明
在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。
5.5.12 房屋权界线示意图
房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。
5.6 行政境界与地理名称调查
5.6.1 行政境界调查
行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位置，调查区、县和镇以上的行政区划范围，并标绘在图上。街道或乡的行政区划，可根据需要调绘。
5.6.2 地理名称调查
(1) 地理名称调查（以下简称地名调查）包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。
(2) 自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编写的地名进行。凡在测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹，均应调查。
5.6.3 行政机构名称调注
行政机构名称只对镇以上行政机构进行调查。
5.6.4 企事业单位名称的调注
应调查实际使用该房屋及其用地的企事业单位的全称。
六、房产要素测量
6.1 界址测量
(1) 界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1～99999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：
编号区代码
编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。
类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点。
点的编号用5位数表示，从1～99999连续顺编。
(2) 界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
(3) 丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其连长，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。
测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据。
(4) 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置（内、中、外）选用各种测量方法测定，测量结果应标示在分丘图上。
界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。
6.2 境界测量
行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。
6.3 房屋及其附属设施测量
(1) 房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外测为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所在人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。
(2) 房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准，檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
(3) 房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。
房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100&20）cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。
(4) 其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。
共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。
6.4 陆地交通、水域测量
(1) 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；
桥梁以桥头和桥身外围为准测量。
(2) 水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。
(3) 其他相关地物测量
其他相关地物是指**、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。
消火栓、碑不测其外围轮廓，以符合中心定位。**、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。
七、房产图绘制
房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（以下简称分幅图）、房产分丘平面图（以下简称分丘图）和房屋分户平面图（以下简称分户图）。
7.1 房产分幅图
分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。
7.1.2 分幅图的规格
(1) 分幅图采用50cm&50cm正方形分幅。
(2) 建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。
(3) 分幅图的图纸采用厚度为0.07mm~0.1mm经定型处理、变形率小于0.02%的聚脂薄膜。
(4) 分幅图的颜色一般采用单色。
7.1.3 分幅图应表示的基本内容
分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
7.1.4 分幅图的编号
分幅图的编号按照《房产测量规范1》规定执行。
7.15 分幅图绘制中各要素取舍与表示办法
(1) 行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，介线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。
(2) 丘界线表示方法。明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
(3) 房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示，临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。窑洞只绘住人的，符号绘在洞口处。架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加绘小圈表示支柱。
(4) 分幅图上应绘制房屋附属设施，包括枝廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。
a)柱廊以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱；
b)底层阳台以底板投影为准；
c)门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；
d)门顶以顶盖投影为准；
e)门墩以墩的外围为准；
f)室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上1mm的不表示；
g)与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足五阶的不表示。
(5) 围墙、栅栏、栏杆篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的单位内部的围护物不表示。
(6) 分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略。
(7) 与房产管理有关的地形要素包括铁道、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示。
亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。
a)铁路以两轨外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以外围投影为准；城墙以基部为准；沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶为准；其中水塘、游泳池等应加简注。
b)亭以柱的外围为准；塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准；水井以井的中心为准；停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示，并加注相应符号或加简注。
7.1.6 地理名称注记
(1) 地名的总名与分名应用不同的字级分别注记。
(2) 同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时，应分别调注。
(3) 单位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上100平方米的单位。
7.1.7 图边处理与图面检查
(1) 接边差不得大于本规范规定的界址点、地物点位中误差的2（2开方）倍，并应保证房屋轮廓线，丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性。
(2) 自由图边在测绘过程中应加强检查，确保无误。
7.2 房产分丘图的绘制
分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。
7.2.1 分丘图的规格
(1) 分丘图的幅面可在787mm&1092mm的1/32～1/4之间选用。
(2) 分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100～1：1000之间选用。
(3) 分丘图的图纸一般采用聚脂薄膜，也可选用其他材料。
7.2.2 分丘图的技术要求
(1) 展绘图廓线，方格网和控制点的各项误差不超过7.1.3.1 中的规定。
(2) 分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。
7.2.3 分丘图上应表示的内容
分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
7.2.4 分丘图上周邻关系的描述
分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。
7.2.5 毗邻墙体的表示与测量
测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙本中间为界，量至墙体厚度的1/2处；借墙量至
墙体的内侧；自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。
7.2.6 重合要素的表示与处理
房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线。
7.2.7 图面检查与图廓整饰
分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数后三位。
7.4 房产图的绘制
利用全站仪或经纬仪测距仪、电子平板、电子记簿等设备进行全野外数据采集。通过成图软件内业编辑，生成图形数据文件；经检查修改，准确无误后，可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图。
八、房产面积测算
8.1 一般规定
8.1.1 房产面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8.1.2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
8.1.3 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8.1.4 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8.1.5 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8.1.6 面积测算的要求
各类面积测算必须独立测算两处，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
8.2 用地面积测算
用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。
用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算的图解计算等方法。
九、变更测量
9.1 一般规定
9.1.1 变更测量的分类
变更测量分为现状变更和权属变更测量。
9.1.2 现状变更测量内容
a)房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；
b)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；
c)围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；
d)道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟、渠、水塘等边界的变化；
e)地名、门牌号的更改；
f)房屋及其用地分类面积增减变化。
9.1.3 权属变更测量内容
a)房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；
b)土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；
c)征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；
d)他项权利范围的变化和注销。
9.1.4 变更测量的程序
变更测量应根据房地产变更资料，先进行房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查，再进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。
9.2 变更测量的方法
9.2.1 变更测量方法的选择
a)变更测量应根据现有变更资料，确定变更范围，按平面控制点的分布情况，选择测量方法。
b)房地产的合并和分割，应根据变更登记文件，在当事人或关系人到现场指界下，实地测定变更后的房地产界址和面积。
c)修测之后，应对现有房产、地籍资料进行修正与处理。
9.2.2 变更测量的基准
a)变更测量以变更范围内平面控制点和房产址点作为测量的基准点。所有已修测过的地物点不得作为变更测量的依据。
b)变更范围内和邻近的符合精度要求的房角点，也可作为修测的依据。
9.2.3 变更测量的精度要求
a)变更后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应符合本规范的规定。
b)房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。
c)用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。
d)房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。
9.2.4 变更测量的业务要求
a)变更测量时，应做到变更有合法依据，对原已登记发证而确认的权界位置和面积等合法数据和附图不得随意更改。
b)房地产合并或分割，分割应先进行房地产登记，且无禁止分割文件，分割处必须有固
定界标；位置毗连且权属相同的房屋及其用地可以合并应先进行房地产登记。
c)房屋所有权发生变更或转移，其房屋用地也应随之变更或转移。
9.3 房地产编号的变更与处理
9.3.1 丘号
a)用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号。按编号区内的最大丘号续编。
b)组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。
9.3.2 界址点、房角点点号
新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。
9.3.3 幢号
房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新幢号按丘内最大幢号续编。
十、成果资料提交
10.1成果检查、验收的制度
房产测量成果实行二级检查一级验收制。
一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。
二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。
检查验收工作应在二级检查合格后由房产测绘单位的主管机关实施。二级检查和验收工作完成后应分别写出检查、验收报告。
产品成果最终验收工作由任务的委托单位组织实施。验收工作结束后应写出检查报告和验收书。
10.2 上交成果资料内容
a)房产测绘技术设计书。
b)成果资料索引及说明。
c)控制测量成果资料。
d)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。
c)图形数据成果和房产原图。
f)技术总结。
g)检查验收报告。
该篇范文(全文共有15575个字)可完全免费阅读或下载全文。香当网为全国范文类知名网站，每一篇范文均为原创WORD文档，可以说是独一无二，稍作修改便可使用，即刻完成写稿任务。阅读与下载全文：
点此阅读该doc格式WORD文档全文---
点此下载该doc格式WORD文档全文
上篇：下篇：
今日新增会员:419
今日新增文档:54
本站热门范文推荐
香当网常见帮助}