有一些业主以各种理由不交物业费，造成物业停止管理，后来业主委员会达成每户交10元，物业不管楼内卫生的决定，但只实行了一个月，物业就以缴费人家太少为名停止了管理。现在垃圾没人清理，不久就要成灾。遇到这种问题，请问有什么解决的办法？
楼上两位分别从摆正关系和加强自律的角度来谈这个问题，似乎都绕过了问题的根本。如此，这一类情况将永远是无解的。在市场经济的铁律面前，道德动力只能是相关信息的补充和扶手，而不是相反。
中国民用房市场渐渐形成以后，由于历史性缘故以及管理者的陈旧思维方式，住房保障法律制度的整个框架相对薄弱，明显跟不上住房形势的发展，在相当程度上影响了社会和谐。简单说，在这个问题上，无论是政府责任，住房管理机构的的设置，还是业主的监督都明显缺少法律机制上的保证。
现有的相关的法规一个是相当于总则的“中华人民共和国城市房地......
楼上两位分别从摆正关系和加强自律的角度来谈这个问题，似乎都绕过了问题的根本。如此，这一类情况将永远是无解的。在市场经济的铁律面前，道德动力只能是相关信息的补充和扶手，而不是相反。
中国民用房市场渐渐形成以后，由于历史性缘故以及管理者的陈旧思维方式，住房保障法律制度的整个框架相对薄弱，明显跟不上住房形势的发展，在相当程度上影响了社会和谐。简单说，在这个问题上，无论是政府责任，住房管理机构的的设置，还是业主的监督都明显缺少法律机制上的保证。
现有的相关的法规一个是相当于总则的“中华人民共和国城市房地产管理法”，一个是相当细则，而已经失效的“城市私有房屋管理条例”（由国务院发布的法规，本质上不可代替法律）。但其中涉及的主要问题还是产权问题，至于涉及物业管理和业主关系的一系列问题和概念，还没有具体可依的法律规范和界定，可说是一派人治景象！尽管2003年以及2007年国务院发布了“物业管理条例”，其中还是一系列弹性很大的管理思路，不利于有序地框定业主和物管的互依互利互存关系。如“第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”，表面上尊重市场机制，实际上却在物管的稳定性上开了一个缺口，并不吻合业主和国家的长远利益。依法监控重于“跳槽”，这才是物管的大机制。此外，在实践中常常出现的问题是业主委员会与物业管理公司之间的定位错乱，把物业管理行为与委托、甚至是代理相混淆。物业管理合同本质上是一种特定的专业性劳务服务合同，应从这一角度出发来调节合同关系，特别是物业和业主的平等法律关系。
至于搂主提到的物业费、卫生服务等等具体问题，它既体现了法律规范的漏洞，也体现物业管理合同的成熟程度不足。那物业费恰如餐饮行业的服务费，是个法律义务，无需二话（在很多西方国家是住房消费的天然组成部分，月月自动汇划，否则你业主也就住不下去了），其比例和内涵其实应当通过法规明确制定，可以免去一切扯皮的事。关于卫生服务可以有两种情况，或业主自负其责，或出费服务，全在于你的合同类型。
这方面的具体问题还有很多。我的个人印象是，咱中国人过于喜欢扯皮，喜欢从道德水准上去纠缠对方。大家都把依法办事这个意识提上来，对上促进国家的法律建设，对下找准办事依据，中国也才有真正的和谐可言。（不过有些问题，例如腐败，我们这些小民有再高的法律意识也是难有作为，不在此处讨论 ...）
——————————————————
上面这些话，楼主显然认为力度不够。那么俺就稍作补充好了：
这里是从宏观上去看问题的出路。在现状之下，如果非要一个“解决办法”，我这些废话算是白说，因为一句话就够用：谁横、谁最远离文明，谁就最有解决办法！
其他答案（共3个回答）
费是一种常见现象，物业公司停止服务都是出于无奈，那些不交物业费的人多数是一些素质低下、见钱如命、小气财迷的人。
业主-物业公司双方都要自律，
物业公司：
1.装修经物业验收合格后，押金应及时退给业主，不要拖上1年。
2.水电费押金是物业代抄代收的产物，如果不再代抄代收了，押金还是应及时退给业主，不要拖上1年。
3.小区的广告收益系全体业主所有，物业应将广告收益向业主公示。
4.如果在小区付了费的停车位上车被划花，查明监控镜头原来是对着车位的，不知何故竟对着某业主的卫生间窗户，须立刻整改，不要再出这种监控失效的低级错误。
5.合同中，确定物业费交纳期限，无理由逾期须交纳滞纳金。
1.尊重物业的劳动，遵守合同，无理由不得逾期交纳物业费。
这种问题的出现，物业公司是直接责任人。
一般情况都是物业收费不够合理，而且与业主之间有没达成一致的收费意见。双方也没有一个合同所致。
如果业主和物业公司之间有合同，那么一方可通过法律手段让不履行合同的一方依照合同履行。
如若物业公司没能依照合同尽其工作责任与义务，物主委员会可将其罢免，另行聘用其他物业公司管理。
总之，现在有很多的物业公司没能把自己的位置摆正，老是以管理者的角度出面。说白了，物业公司就是业主们请来的“保姆”，要把服务放在首位，而不是管理。若是把自己当成政府的管理部门冲着业主们摆架子，最终定是收不来物业费，还得收拾家伙走人。
前期物业（在业主委员会、业委会成立前）《业主公约》就相当于物业服务合同，因为你的购房合同最后几页有附件，购买了房子签合同的同时你就一并签订了物业合同。
物业费你...
１、物业公司不能停电梯，因为电梯是共用的。
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3、如果你不是业主就不用交费用，可以让房东去交（还要看你当初怎么和房东约定的，一般情况...
首先家里被盗属于治安、刑事范畴，物业公司只是配合相关部门维护所管理区域的公共秩序。对于你家里被盗物业公司要不要承担责任，就要看物业公司是不是严格按照物业服务合同...
住户即业主与物业为合同关系。由业主支付物业管理费，物业承担小区环境、安全、绿化、妥善管理和使用物业费、维修基金等。当然，业主与物业会有有关小区安全维护的约定，如...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415南京一业主提“六大理由”拒交物业费 被法院驳回
家中失窃，物业为何不赔？房屋质量有问题，物业为何不管？地下室随便搭建，物业为何不过问？……作为业主，这些问题是不是道出了你的心声？一旦业主与物业发生矛盾，不少业主会采取拒绝交纳物业管理费的方式来与物业抗衡。对于业主而言，理所当然地认为：好，既然你不作为，那就别想收我的钱。可是，看似“理直气壮”的业主，一旦对簿公堂，却很难获得法律的支持。这是为什么呢？来听听南京法院的解答吧。◆新闻事件◆10年未交物业费被告了南京市民顾某，家住溧水区某小区，在小区生活了十多年，可是，从2006年到2015年，他一直都没有交纳过物业费。终于，顾某被物业公司告上了法庭。对于自己不交物业费的行为，法庭上的顾某依旧理直气壮。顾某抛出了不交物业费的“六大理由”：第一，与物业公司未签订任何服务协议，不是合同当事人；第二，房子存在质量问题，从收房第二年就发现房顶及外墙渗水，向物业公司报告，来人修过几次，但没有修好；第三，家中曾发生失窃，并报警，物业公司既没有履行安保业务，也无法提供监控录像，造成财产损失；第四，小轿车停在小区内被撞坏，花费维修费2000元；第五，地下室公共部位被人侵占，要求物业拆除，物业不作为；第六，2013年之前房屋没有装修，没有入住，不应交费。日前，溧水区法院经过审理对此案作出了判决，顾某的六大抗辩理由不成立，判决顾某支付物业费。◆热点关注◆6点理由为何都未被采纳顾某这么多答辩理由却没有一个被法院采纳，这是为什么呢？热点一：与物业公司没有签订合同，能不能拒交物业费？法官：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。另外，虽没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务人的物业服务，物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，人民法院予以支持。热点二：房子存在质量问题，能不能拒交物业费？法官：房屋存在质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另签委托协议。热点三：能否以人身、财物受损为由拒交物业费？法官：《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。本案中，物业不能提供监控录像的原因在于开发商在设计建设过程中就该位置未设置监控设备，而不是由于物业对监控设备使用不当造成的。车辆损失方面，由于业主未将车辆停放在车位上，也未交纳停车管理费，双方之间不成立保管关系，物业公司证明不存在过错，对于车辆损失不承担责任。热点四：能否以有人私搭乱建为由拒交纳物业费？法官：对于在违法搭建、侵占公共区域等法律、法规和管理规约禁止的行为，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应及时处理；业主使用人对侵占自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。本案中，对小区内的私搭乱建行为，物业服务企业接到业主投诉后，及时与相应业主取得联系，发送了书面整改通知书，并向相关行政主管部门书面报告，已履行了相应的义务，对于业主据此拒绝交纳物业服务费的辩解，法院不予采纳。热点五：房子没有入住，也要交物业费吗？法官：最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。
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不能。一，入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，有明确交纳物业费的义务，不交物业费就是业主违约，物业可以起诉不缴费的业主。二，与物业公司有问题，有纠纷，物业公司服务差，不作为等等，业主可以找当地住建委的物管科投诉，甚至可以起诉物业公司，但不能以拒交物业费的形式出现。
房地产的事知道点儿
缴纳物业费是业主的义务，对于物业公司的做法法官也会给予一定的惩罚和要求改过如果裁决双方都是输的~~ 物业法规定。其实这类问题和容易解决，法官肯定还是会要你交清全部物业费，当然，大多数业主不懂物业法，遇到事情总是采取不交费的方法来对付物业公司，如果上了法院，不交费是不对的
本回答被提问者采纳
你必须指出物业违反合同的地方，就以上你的几点，这个问题比较难回答，你说的这几个理由，如果是直接没提出那么是物业失职，那么与物业无关，如果物业公司提出过申请而没通过，因为维修监控是维修基金出的，签订什么服务合同如果是1级或2级服务，是封闭小区，那保安失职，但不成为不缴费的理由，因为物业公司不负责物品的保管工作，监控损坏不确定算不算理由。电动车被盗不算理由，环境打扫不认真算理由，但你要拿出证据，当然物业公司也能拿出打扫干净的证据。保安不问来访人员要看你们属于什么小区，，没戏
就算判我必须交物业费，我就是不交，法院能强制执行什么吗？
兄弟，，到时候就是法警找你要了，，我晕，我们这里曾经有人欠款2000被法警从大酒店带走，，还上了照片。如果真判那么希望你或者上诉或者交付，那是国家法律机关。。。。。。你想把房子租出去，这是共产党的天下，，，你除非跑国外
就算判我必须交物业费，我就是不交，法院能强制执行什么吗？
除非你不回家
以后我们要把房子租出去的
拒交物业费解决不了任何问题
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