首付款交了后，在签购房合同的时候发现有霸王条款，没有签，但签了认购书，请问可以退不？
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热心网友 09:54:20
首付款可以退还，定金较难
你是经纪人哦，不过你可以或者
下载Q房app有后悔药吗？签认购书没签购房合同能否退定金-房天下有后悔药吗？签认购书没签购房合同能否退定金购买商品房签订认购书，并支付了定金，但事后由于种种原因未能签订正式购房合同，这种情况下定金能否退还？近日，市第一人民法院对这宗案件的判决是：双方均不存在违约行为，定金退还。案情回放：开发商没收定金，购房者要求洽商日，李某某、戴某某夫妻二人与某房地产开发公司签订认购书，认购一套商品房。认购书中约定：认购人支付定金5万元，该定金自商品房买卖合同签署后自动转为购房款。认购人须于日携带认购书及按约定应支付的购房款等，亲临某花园销售中心签署正式商品房买卖合同及相关文件。如有违约，出卖人有权单方解除本认购书，并有权将该物业另行出售，认购书已支付的定金出卖人不予退还。认购书签订后，李戴夫妇向开发商支付定金5万元。日，李戴夫妇如约至开发商处准备签订商品房买卖合同，但因开发商仅提供草稿合同，且双方未就合同的相关条款达成一致意见，故并未成功签订正式商品房买卖合同。为此，开发商认为李戴夫妇已构成违约，房地产公司有权解除认购书，没收定金5万元，并将该物业另行处置。李戴夫妇则向开发商发出洽商通知书，要求开发商全面披露商品房买卖合同文本及附件，安排洽商的时间；要求开发商继续履行认购书，否则，违约责任应由开发商承担。开发商收到上述函件后一直未回复。法院判决：双方均不存在违约行为，定金退还日，李戴夫妇将开发商诉至第一法院，请求法院判令开发商双倍返还定金共计10万元。法院庭审查明，当事双方均对签订商品房买卖合同事宜进行了洽商。但是，双方没有就合同部分条款达成一致意见或终落实到正式的商品房买卖合同中。法院认为，李戴夫妇及开发商均不存在违约行为。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，各方未就进一步签订正式的商品房买卖合同达成一致意见。开发商应向李戴夫妇返还定金5万元，原认购书解除。律师提醒：关键在于保留进行洽商的证据广东凯行律师事务所律师薛加冰认为，本案是商品房预约合同纠纷。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，如果因为购房者无故不履行在认购书中约定的时间内，到约定的地点去签订商品房买卖合同的义务，则开发商可以没收定金；如果开发商擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的基本状况、价款等导致商品房买卖合同无法签订的，则系因开发商一方原因造成商品房买卖合同无法签订，则购房者可以要求开发商双倍返还定金。如果商品房买卖合同未能签订是因为不可抗力，或无法预见的客观情势的变化，或双方就认购书中没有提及的签约细节和其他条款，进行协商不能取得一致的原因所造成，则可认定非因一方原因，而是因不可归责于当事人双方的事由造成本约的无法签订，双方对此互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。薛加冰提醒：购房者在签订认购书后，如对《商品房买卖合同》内容有异议的，对部分条款不能接受的，应积极与开发商洽商，并注意保留洽商过程的证据。（中山日报）金水湾400-890-0000 转 674873推荐理由：项目除了配备自然天成的一线岐江江景外，产品设计亦具优势。&效果图&金水湾基本信息单价均价9800元/平方米产权年限70区域商圈南区户型四居室(137.57㎡)三居室(127.09㎡)三居室(100.08㎡)收房时间11#预计2019年5月底收楼开盘时间日17#开盘动态：金水湾在售17栋建筑面积约90-137㎡三至四房单位，均价9800元/㎡左右，详情请以售楼部为准。项目简介：金水湾，30万平方米水岸社区，以半岛形态屹立于岐江两江相汇处，享1.5公里私家水岸线，千亩湿地公园，自然风景与上游建筑风景相互依存，400米情景商业街、3000平米幼儿园、2000平米的游泳池、50000平米的风情园林。 小区由香港何显毅规划设计与广州棕榈园园林管理打造，设计以托斯卡拉纯美的自然风光为背景，突出&自然、阳光、生态&的设计理念，小区将打造出&一景观带、两轴、多个绿洲&的景观体系，营造一种现代舒适自然的优美小区环境。 产品囊括44-130㎡的1-4房，其中主力户型以80平方米左右的两房、三房为主。&交通图延伸阅读：&一城仰望，璀璨之夜&上乘世纪公园星空私宴圆满结束中山本周再现&抢房潮&？ 房价又创新高度？恒大绿洲二期盛大开盘 500多套约93-149㎡三四房单位遭疯抢建议将孙中山故乡列为文化发展战略重点城市坦洲镇建设&创新坦洲&，打造&品质坦洲&广东编制粤港澳大湾区规划 应有配套通关便利化恒大绿洲400-890-0000 转 674852推荐理由：项目着力打造的国际级航母配套，恒大五星剧院、国际风情商业街、五星皇家会所、国际双语幼儿园、大型品牌超市、无边际泳池，满足高尚生活要求。项目携手全球知名品牌，树立中山豪宅标杆。&效果图&恒大绿洲基本信息单价待定产权年限70区域商圈东区户型三居室(129.65㎡)四居室(149.19㎡)三居室(93.40㎡)收房时间预计日二期交楼开盘时间预计2016年11月加推二期新品动态：恒大绿洲二期26、31、32、33栋建筑面积约93-149㎡带装修三至四房单位3月5日开盘，均价元/㎡。今年6月30日交楼。具体请以售楼部为准。项目简介：恒大绿洲，是恒大集团进入中山的首创力作，是集居住、运动、娱乐、商业与一体的高品质综合社区。恒大绿洲处于中山东区，位于东区、石岐、南区三区交汇地带，周边市政配套齐全，有孙文公园、紫马岭公园、树木园三大市政公园。商业方面靠近吉之岛商圈和利和商圈。项目周边交通便利，快速可达中山城区利和商圈及吉之岛商圈，畅享便利生活。 恒大绿洲，60万平米皇家生态豪宅。项目地处中山市核心商圈，坐拥百亿市政配套， 33层地标式欧陆建筑彰显豪门风范，在售2期地处东区，93-149㎡三房至四房超宽景观视野，户户南北对流，享中心皇家园林超宽楼距，拥五桂山风景。 社区内5万平米皇家园林，3大中心湖景、6大风情广场、7大主题园林，筑就中山城央湖岸生态豪宅。&交通图博达外滩400-890-0000 转 836696推荐理由：在城区范围内，博达外滩无论从景观资源、户型设计配比，以及文创区配套来说，必将引领新都市中山阶层生活品质的提升。&效果图&博达外滩基本信息单价待定产权年限56区域商圈西区天悦城广场户型四居室(155.00㎡)三居室(114.00㎡)三居室(117.00㎡)收房时间预计2018年8月开盘时间预计2016年11月开盘动态：博达外滩预计3月推出114㎡-150㎡三四房江岸单位，价格待定。目前销售中心已开放，接受诚意登记。详情请以售楼部为准。项目简介：博达外滩位于中山市西区，继博达汇峰后，博达地产又一诚品佳作。项目北邻岐港公路，南望岐江河，坐享彩虹片区成熟配套，总占地面积24929.6㎡，总建筑面积78609.13㎡，共规划437户。项目分东西两地块开发，其中西地块规划为半围合式住宅社区，由8栋12-32层高的Art-Deco风格建筑体组成，户型面积分别为114-117㎡的3+1房，以及150㎡的江景4房单位；东地块规划文化创意园，包括主题餐饮、亲子体验乐园以及健康运动三大板块。&交通图远洋新天地400-890-0000 转 806713推荐理由：周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区毗邻，环境优美，空气清新，投资自住，理想所选。&效果图&远洋新天地基本信息单价均价14500元/平方米产权年限53区域商圈火炬开发区户型三居室(90.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(119.00㎡)收房时间预计2018年12月底交房开盘时间2017年1月首期开盘动态：远洋新天地目前在售3、6、8栋89-140㎡三至四房单位，均价14500元/平方米，详情请以售楼部为准。项目简介：远洋新天地地处火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等名盘。项目紧邻翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通优势，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通优势明显，紧邻博爱路、南外环、长江路，靠近京珠高速出入口，快速直达广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。&交通图京珠花园400-890-0000 转 810367推荐理由：购物居家都十分便捷舒适。京珠花园一期为1至8栋，二期9至28栋，三期四期尚待规划。&效果图&京珠花园基本信息单价待定产权年限63区域商圈东升镇户型三居室(104.51㎡)一居室(52.92㎡)三居室(104.54㎡)收房时间预计二期2018年4月交楼开盘时间二期日开盘动态：京珠花园在售二期建筑面积为106㎡、125㎡、127㎡一房到三房带装修单位，均价元/㎡，详情请以售楼部为准。项目简介：京珠花园总建筑面积达68万9千平米。其中，京珠花园酒店将被建成集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务为一体的五星级26层综合酒店，拥有120席豪华宴会厅。京珠花园位于中山东升镇同茂工业大道北，在建的京珠商业广场拥有20万平米的黄金商圈，周边配套设置完善，交通设施便利，临近105国道、中江高速出入口、太澳高速出入口和广珠城轨东升站。 &交通图上乘世纪公园400-890-0000 转 819221推荐理由：项目门口的公交站（世纪西路站）、附近的港口市场、港口医院、幼儿园到大学（吉的堡幼儿园、中心小学、华师附小、华师附中、华侨中学、电子科技大学）教育配套，让生活更有保障、更加便捷。&效果图&上乘世纪公园基本信息单价待定产权年限70区域商圈港口镇港口市场户型三居室(87.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(126.00㎡)收房时间开盘时间日1#、3#开盘动态：上乘世纪公园暂无房源在售，预计3月加推87-117㎡三四房单位，价格待定，详情请以项目部为准。项目简介：上乘世纪公园位于港口，地处世纪大道与港口大道交界，临近港口高速出口、中山北站。快速通达高速口和高铁站，快速融入深、广、中、珠四城经济生活圈。项目总占地面积60亩，建筑规划包含四栋生态景观洋房住宅、三栋酒店式、LOFT公寓及下沉式商业街；不仅引进了万科物业，同时是倚靠在100亩湿地公园旁的城市综合体。四大功能设计完美结合、国内优质物业服务加上&生态绿肺&，上乘地产将缔造出一个中山&都市、绿色住区&。项目周边配套丰富。项目旁不仅聚集了港汇城、红星美凯龙、艾美酒店等城市配套，还有大信新都汇商圈、港口壹加壹商圈里的综合生活娱乐配套，满足&吃、喝、玩、乐&需求。&交通图广联蓝爵花园400-890-0000 转 804685推荐理由：无论是生活还是工作，衣食住行尽在掌控之中，并且项目本身配套1万8千㎡台湾风情商业街，委托台湾招商运营公司管理，入住广联蓝爵，享受一站式优质教育配套，周边名校林立，让你的孩子赢在起跑线上。&效果图&广联蓝爵花园基本信息单价均价9000元/平方米产权年限70区域商圈沙溪镇户型四居室(112.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(107.00㎡)收房时间预计-7幢入住开盘时间2期11栋9月10日开盘动态：广联蓝爵花园主要在售二期10栋建筑面积为119㎡四房单位和8-11栋建筑面积为188-228㎡复式单位，赠送率高，均价9000元/㎡，详情请以售楼部为准。项目简介：广联蓝爵花园位于中山市博爱西核心商务片区，由中山市广联置地有限公司于2013年投资开发，广联置地致力打造中山商业住宅综合超新区内的标杆项目，蓝爵花园依托中山博爱路，交通便利性毋庸置疑，中山以博爱路为轴线，一路盘踞了中山市政办公机构、高级学府、金融商业中心，并且跨越了东区远洋商圈、石歧悦来商圈、博爱西吉之岛商圈，是中山的发展命脉所在，而项目所处的博爱西朗心片区更是直接与石岐区接壤，北接西区，隔江南望南区。地段优势凸显无疑，广联蓝爵周边各大交通要道已形成以吉之岛商圈为核心辐射的城市生活圈，&交通图延伸阅读：&一城仰望，璀璨之夜&上乘世纪公园星空私宴圆满结束中山本周再现&抢房潮&？ 房价又创新高度？恒大绿洲二期盛大开盘 500多套约93-149㎡三四房单位遭疯抢建议将孙中山故乡列为文化发展战略重点城市坦洲镇建设&创新坦洲&，打造&品质坦洲&广东编制粤港澳大湾区规划 应有配套通关便利化00相关导购推荐相关楼盘推荐最新开盘本人签了认购书但是没有签购房合同，可以申请退房吗？ - 110网免费法律咨询
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本人签了认购书但是没有签购房合同，可以申请退房吗？
江西－南昌市&12-27 18:00&&悬赏 20&&发布者:梦想跛脚马 & 回答:(2)
1、本人号与开发商签订了《购房签约确认单》，并交了5千的定金和20%的首付款，但是后来开发商以“银行不放款卡网签”为由一直拖延无法签订购房合同至今。我有咨询过房管局，开发商资质正常。
2、因9月底新出了限售政策，加上房贷利率上浮，购房成本增加，所以我想退房（此时开发商依旧表示无法签合同），但是提出后被开发商拒绝。
3、《签约确认单》有条款：买受人应于日前缴清余款并至售楼部签订《购房合同》。但是开发商一直拖延签合同，这个可以作为开发商违约的理由吗？
4、《签约确认单》有条款：本确认单一经签订，卖方不接受买房提出的换房、更名或退房要求。开发商是否可以凭这个拒绝退给我定金和首付款？
求助各位律师，感恩！
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