窗台外檐摇摇欲坠 报修一年没人处理
窗台外檐摇摇欲坠 报修一年没人处理
张女士家住中海水岸春城小区，入住已有10年。她说不久前，自家卧室窗台外檐有一部分脱落了，现在每天提心吊胆，就怕这外檐再往下掉，砸着人。张女士家这栋楼，一共6层，她家是顶楼。2016年4月，她就发现窗户外檐水泥上有裂痕。这一年多来，裂缝是越来越大，随时都有掉落的危险。阳台下方，是一楼的花园，花园外侧就是人行道，距离楼体大概有5米的距离，居民进出单元门几乎都会经过这条道。发现这一情况后，张女士跟物业管家反映了情况，并给一楼的邻居提了个醒，出入花园时多加小心。而就在不久前的一个大风天，窗台的外檐真有一部分脱落了，碎块掉进了楼下花园里，好在没砸到人。就在最近，除了有窗檐掉落的隐患，张女士又发现了新问题：下雨后，屋里会进水。外忧内患，让张女士心里不安，她说，这些年来她从没差过物业费，为啥迟迟没人管呢？记者电话联系了中海物业的工作人员，得知张女士家的阳台想要维修，需要走物业的维修基金，但是目前这栋楼的维修基金基数不够。物维基金为何基数不够？物业经理表示，小区是2004年建成的，猜测当时是有部分业主办理的缓交，十多年过去了，有业主至今没有交纳房屋维修基金。而物业申请维修基金除了要看基数外，还需这栋楼的大多数业主同意。对于张女士家的问题，物业公司会走相关程序，另外也建议业主，在方便的情况下，先自行处理掉危险源。对此，吉林常春律师事务所的孙柏松律师表示，启用维修基金需先通过业主委员会和业主大会，经物业公司申报，再由相关部门进行审批，审批通过后才可动用维修基金进行维修。为避免发生危险，业主可以自行维修，然后要求物业公司承担相应的费用。如果担心发生意外会产生责权纠纷，由于业主此前已经尽到了告知义务，所以她可以向物业公司发出律师函等相关函告，以免除责任。
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窗户漏雨3年究竟该谁负责
　　窗户密封差，业主夏季在窗台上只得拿抹布挡雨水，冬季冷得能把窗台当冰箱用。　　三年前，李帆入住市大东区香檀1917小区A3号楼。由于当时正是冬季，李帆发现每晚休息时，靠在北面的窗帘都会飘起很高。由于窗户漏风，室内总是处于阴冷状态。李帆随即找物业公司处理，但始终没有答复。　　之后每年夏天，李帆家北面的窗户都会出现漏雨现象。因为不是很明显，李帆也没太在意。直至今年夏天的一场大雨过后，李帆在夜间竟然听到雨水滴在地板上的声音。开灯一看，北侧窗台下面的墙面已经全部浸湿了，窗台上的雨水还在继续向下流。“当时我忙了一个多小时，才把地板上的水扫净。之后每次下雨都要在窗台上放四块抹布，墙角下还要放一个水盆，才能控制雨水不会流到地板上。 ”李帆说。　　进入秋季后，窗台下面的墙皮开始不断脱落，李帆再次找到物业公司要求赔偿，物业公司的工作人员表示，园区内80%的住户家里都有漏雨现象，实在是修不过来呀。“当时我就傻眼了，如果这么多家漏雨，这房子还能住下去吗？ ”李帆很着急。　　如今李帆更担心的是今年冬天家里的室温问题。“我从入住开始，每年冬天都要拿胶条把窗户缝粘好。即使是这样，每年冬天还要用厚窗帘遮风。每次打开窗帘都能感觉到冷风吹在脸上。我们冬天会把本该放冰箱里的东西放在北面窗台上，保鲜效果倒是很好。现在窗台下面的墙皮脱落的很严重，而且我家外墙也有很多墙皮正在陆续脱落。 ”李帆说。　　昨日下午，香檀1917小区的物业工作人员表示，由于业主的窗户过了保修期，已经不在维修范围。因雨水导致的内外墙皮脱落虽然由物业负责，但启动维修基金的过程十分繁琐，需要等到明年5月份才能确定是否可以维修。如果业主同意提供维修费，物业公司愿意协助维修。　　记者 孟乔
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窗台渗水找物业公司说过保修期了，是不是他们不负责了
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来自用户的咨询入伙十年,窗台漏水是物业责任吗?_百度知道
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入伙十年,窗台漏水是物业责任吗?
我有更好的答案
可以找物业来维修
但要承担维修的费用
防水国家标准质保期是五年
采纳率：73%
房子已经过了维修期的话可以找物业协商，看相关费用由谁出。
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回答问题，赢新手礼包男童从11楼电梯间窗台坠落 落在2楼奇迹生还来源:潇湘晨报 13:13
6月30日，万象新天小区，小天（化名）跌落的楼栋，电梯间窗户都未安装防护窗。小区3栋二楼，小天从11楼跌落时，落在这个箱子上的木板上，起了一定缓冲。木板被砸出一个大洞。　　原标题：男童11楼电梯间窗台坠落致颅骨骨折　　6月30日上午8点左右，长沙万象新天小区3栋发生一起坠楼事故，3岁男童小天（化名）从11楼电梯间窗户口意外跌落。事发时小天的爸爸妈妈出门了，外婆上楼去晾衣服，就在这个空隙，小天独自出门，从电梯间窗台上跌了下去。所幸他落在二楼台子上的箱子上，箱子上方搭了块木板，起了缓冲作用，否则后果不堪设想。　　事发 从11楼坠落致颅骨骨折　　30日中午，记者在现场看到，11楼电梯间窗户大开，窗台上限制开窗范围的螺丝缺失。窗台高约1.1米，窗户上贴着一张“禁止攀爬”的标签。在二楼，原本箱子上的木板被砸出一个大洞。　　小区保洁员张女士称，当时她听到外面一声响，发现一个小孩掉下来了，起初以为掉到了楼下，后来才发现是掉在二楼台子上的箱子里。“我把孩子抱起来就往物业跑。”张女士说，孩子头部一直流血，有人拨打了120，随后孩子的爸爸赶到，开车把孩子送到了医院。　　6月30日中午，在中南大学湘雅医院，小天的妈妈称，当天早上她送女儿去上学，丈夫外出办事。趁着小天在睡觉，小天外婆上楼晾衣服，结果发生了意外，“具体怎么摔下去的我们也不清楚”。　　对于小天的伤势，中南大学湘雅医院医生表示，小天颅骨、肩部骨折，需要马上进行开颅手术，目前尚未脱离生命危险。　　质疑 电梯间推拉窗可随意打开　　“出门就是电梯间，窗户开得太大存在安全隐患。”6月30日上午，在万象新天小区，业主王女士说，电梯间窗户没有安防护窗，也没有其他安全设施，窗台的推拉窗可随便打开，小朋友很容易跌落。　　王女士说，窗台的高度和三岁的小朋友身高差不多，有些窗台边还摆放着消防箱，“小孩子又好奇，万一踩上消防箱就很危险”。　　“我们之前就向物业反映过，但一直没装防护窗。”王女士无奈地称，没想到果真发生了悲剧。　　记者和业主随机查看了小区电梯间的窗户，在一栋二单元，四楼的窗台窗户大开，推拉窗可以随意开关，且开口很大，原先限开窗户的螺丝缺失。在三栋一单元，从二楼到十一楼，电梯间窗户限开螺丝缺失。　　对于窗玻璃上的警示标志，王女士称，对于不识字的孩子来说没实际作用。　　回应 物业将逐层补螺丝钉保安全　　6月30日中午，在事发楼层，物业维修工人郭师傅带着工具来到电梯间窗台旁，在窗户边框上打入螺丝，用来限制窗户打开的幅度。　　郭师傅说，公司要求他们逐层查看窗户，窗台没有螺丝的需全部重新固定。他表示，每个季度都会对窗台固定螺丝进行检查，发现有缺失的会重新安装。　　至于窗台固定螺丝为何缺失严重，郭师傅说，最近下雨比较多，螺丝被雨淋后，很容易生锈氧化，“很多都锈断缺失了，上次检查是三四月份”。　　该小区物业负责人表示，下一步他们将进行排查，将窗户全部安上螺丝钉限开。　　专家建议　　室内公共区域窗户安装防护窗　　6月30日下午，全球儿童安全组织专家崔民彦表示，家长不应把孩子单独留在家中，应做到时刻有效看护，每隔几分钟要观察孩子的情况，孩子睡觉的时候，也应不间断监护。　　崔民彦说，有孩子的家庭，建议窗户都安装防护窗，厨房、卫生间、阳台等都应上锁，防止孩子发生烫伤、溺水、坠落等危害。如果家中有老人照顾孩子，担心老人忘记关，可在阳台门上装个铃铛，以便孩子不经意过去能及时发现。　　记者了解到，长沙市有部分高层住户为防止儿童出现类似意外，与邻居协商后，凑钱给本楼层电梯间的窗口安装护栏或护窗。对此，崔民彦说，楼盘建设期间业主就可以向开发商提出安装电梯间防护窗，出资方式可由开发商、物业公司和业主共同协商拟定。　　新闻梳理　　近期发生几起孩童溺亡、坠楼事故　　记者梳理发现，近期长沙发生几起孩童溺亡、坠楼事故，都是因家长疏忽照料导致。　　据《潇湘晨报》4月16日报道，4月14日晚，中南汽车世界G6栋，一名两岁半女童站在6楼护窗上，妈妈正在喂饭。突然，护窗脱离墙体，女童坠落地面不幸身亡。　　另据《潇湘晨报》6月14日报道，6月11日下午1点左右，岳麓区诚兴园小区，一名两岁男童独自在房间玩耍，爸爸在厨房洗碗。突然，男童跑到卫生间去玩水，不小心栽入水桶，不幸溺亡。　　熊麒律师表示，本案中，3岁的小天在法律上视作无民事行为能力人，其并不具备对风险的完全认知能力，小天的父母等监护人应当履行监护义务。　　潇湘晨报记者 张树波 实习生 刘萌萌分享至：
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