买房时缴纳维修基金 你知道它的用处吗?_网易财经
买房时缴纳维修基金 你知道它的用处吗?
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前段时间，本报报道泰城某小区“五六十个防盗门坏两年没修”，准备动用住宅专项，用于更换防盗门，但是在“2/3以上业主同意方可使用”这项上“卡脖”。事实上，很多业主是在有实际需求时才知道这笔款项的使用过程异常复杂，大多数业主都不太清楚，应该如何使用房屋专项维修基金，在哪些情况下可以申请使用。
　使用维修资金过程复杂
业主在购房时缴纳的住宅维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、消防设施、水电管路和公益性问题设施等。
据了解，如果楼房出现漏水、电梯维修、单元防盗门损坏等情况，需向物业公司反映需维修的项目。物业公司对业主提出的诉求，有责任组织维修项目，按法律规定程序公告方案，征求业主意见。
维修资金使用程序包括六大步骤，即制定维修方案、征求业主意见(需2/3以上业主同意)、到当地房管所备案、备案通过后组织维修、对维修项目进行竣工验收、竣工验收完毕可以到房管部门申请拨付相关对应金额资金。
　　征求业主意见是最大障碍
尽管有明确的规定规范了维修基金的使用范围，可在实际使用过程中，有需求的业主却面临着需要三分之二以上的业主表决同意这一难以逾越的障碍。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定，专项维修资金属业主所有。
使用维修资金需要三分之二以上业主同意不仅包括“占总人数三分之二以上的业主”，还必须是“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主”。这种较为严苛的指标是造成业主急等用钱修房，一方面却是维修基金账上“有钱使不出”的主要原因。
　房屋出了保修期可申请基金
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；而一般情况下，开发商都会将保修时限约定为5年，如果业主所在小区建筑开发的时间已经超过5年，业主可以根据相关法律规定的流程，向有关部门提出申请，动用住宅专项维修基金来解决问题。
据了解，除了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》，泰安市为加强住宅专项维修资金缴存、使用和管理，维护房屋产权人和使用人的共同利益，保障住宅维修和正常使用，于日起施行《泰安市住宅专项维修资金管理办法》。该办法指出，住宅专项维修资金按照“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、行政监督”的原则进行管理，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造和更新。(宗禾)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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咨询退房后如何办理退契税、维修基金手续
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&(&平均办理速度 11&天&&平均办理质量 5&分&&诉求办理总量 8050&件&)
处理结果：
经分别咨询沈阳市地税局和东陵区小区办，现将答复结果公布如下：
一、房屋维修基金退返程序：
您只需要在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到区小区办办理房屋维修基金退返手续即可。东陵区小区办公开电话：。
二、契税退返程序：
1、期房退税 。
政策依据：根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[号），“对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。”
退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、商品房预售许可证；4、其它相关资料。
2、现房退税。
政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》（辽地税函[号），“是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。”
退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、开发公司出具的退房情况说明；4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；5、其它相关资料。
注：1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》（沈财农税[号）第三条，”契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序“。
2.退税时限。一个月。
办理地点：房地产大厦契税窗口。
电话回访咨询人，咨询人表示非常满意，并对我们的工作态度提出表扬。
回访情况：
3月16日，与诉求人进行电话沟通，诉求人表示对答复满意。
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房屋维修基金是否可退还？
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支招：退房后如何办理退契税和房屋维修基金？
来源：新浪房产
作者：刘艳君
购房者与开发商协商退房后，之前缴交的契税和房屋维修基金还能退回来吗？手续怎么办理？
　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日，有市民在佛山网络发言人平台上提问，因个人信用问题无法办理住房贷款，已经和开发商协商办理退房手续，该如何办理退契税和房屋维修基金呢?应税行为既然已经取消，这些费用还能提出来吗?　　解答：如果在尚未办理不动产登记证前商品房交易取消，购房者可以依法办理契税退税和房屋维修基金退款手续。由于这是两个概念，牵涉不同相关部门，以下先对两个概念展开解释。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，由地方税务局依法征收。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　房屋维修基金、物业维修基金、公共维修基金等的官方称呼为“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。目前佛山住宅专项维修资金的收缴标准按照总房款的1%收取，由业主存入指定银行，由住宅专项维修资金监管部门管理，该资金属于全体业主共有。业主须在办理《商品房购销合同》备案前交纳该维修资金。　　假如市民购买一套建筑面积90平米、总价150万元的房子，则须缴交契税1.5万元、住宅专项维修资金1.5万元，合计3万元。对于购房者来说，除了准备首付款项外，契税和住宅专项维修资金也是一笔不少的开销。　　一、退房后如何办理契税退税?　　申请材料：　　1. 购房者身份证，验原件收复印件(1份);　　2. 商品房买卖合同，验原件收复印件(1份);　　3. 契税纳税申报表，验原件收复印件(1份);　　4. 契税完税证，验原件收复印件(1份);　　(1)合同未备案：提供第一、三联(2014年后提供第一、五联)原件、复印件;　　(2)合同已经备案：提供契税完税证第一联原件、复印件(份数)，第三、五联(由房地产档案馆复印出来的原件)并复印;　　5. 纳税人的本人银行活期存折首页，验原件收复印件(1份);　　6. 注销合同(与房管的受理回执时间比较);　　(1)签约时间一个月后办注销，需在公证处办理合同注销公证验原件收复印件(1份);　　(2)签约时间一个月内办注销 ，提供与开发商的注销协议验原件收复印件(1份);　　7. 禅城区房地产交易所业务类型为《商品房买卖合同注销》的受理回执，验原件收复印件(1份);　　8. (合同有备案的)禅城区房地产交易所出具的交易服务费发票，验原件收复印件(1份)。　　办理程序：　　1. 申请人持相关证明材料到地税咨询窗口申请;　　2. 地税咨询窗口审核材料，材料齐全，派号;　　3. 地税窗口受理出具《退税受理回执》一式两份。　　*受理后30个工作日内结办　　办理部门：　　禅城区地方税务局办税服务厅 电话：　　办理地址：　　魁奇一路澜石(国际)金属交易中心四楼　　二、退房后如何办理住宅专项维修资金退还?　　《佛山市住宅专项维修资金办事指南》于日正式印发，该办事指南涵盖维修资金的交存、一般情况的使用、返还等三个方面的业务。【】　　提出申请：　　该指南指出，当出现房屋灭失或者解除了商品房预销售合同的情况时，由权属人(购房人)向区住宅专项维修资金监管部门(下简称“区资金监管部门”)提交《佛山市住宅专项维修资金返还申请审核表》等资料，申请返还分户账户上的住宅专项维修资金。　　受理审批：　　区资金监管部门审查资料，不予受理的，一次性告知原因。受理后，对资料进行审核,10个工作日内进行审批。审批通过的，向申请人出具《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》;审批不通过的，向申请人出具《不予返还通知书》。　　返还资金：　　申请人持《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》、申请人身份证明材料、住宅专项维修资金对账簿向住宅专项维修资金监管银行申请返还资金。　　如在执行过程中遇到问题，请向佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科反映(联系人：江飞，电话：)。
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