对于刚需来说，今年的确有太多不好的消息。
　　8成首付和贷款年限缩短至25年，让很多刚需丧失了进场的希望；拼命攒钱的朋友们可能又要在栽在房贷利率上面了。
　　昨天一条消息让朋友圈炸了锅：
　　大家普遍说是部分银行上调首套房贷利率至1.1倍，据融360房贷君（fangdai123）核实，目前真正执行的还只是一家银行，但不排除后续会有其他银行跟进。
　　 一、银行为什么频频上调利率？
　　至于上调的理由，其实不是来自于上面的压力，而是银行自主的市场行为。原因嘛，大概有下面几个：
　　1、 银行资金成本不断提高。
　　目前在银行存贷款业务之间，也已经形成了“面粉贵过面包”的倒挂态势，简单说，银行借100块钱可能要付10块钱的利息，但他贷出去可能只能收到5块钱的利息。
　　2、 银行对实体的支持必须维持低水平，只有对房贷抽水了
　　现在的形势很明显，各方面都要求“脱虚就实”，实体的支持是一定要的，银行首当其冲，给他们的钱不会很贵，那么怎么维持利润了，只有靠这边提高房贷门槛了。
　　3、 为什么连首套房也要伤害？
　　这里需要着重讲一下，大概在去年这个时候，首套房还能拿到85折，现如今已经是1.1倍了。算下来，基本上等于4次加息，银行不可谓不狠。如果你针对二套房，可以理解，但连首套房都受到了波及，就难以理解了，毕竟我们一贯强调的是“差别化”。
　　这里我只能理解跟当前的贷款需求方有关。经过多轮的淘洗，目前一线城市，特别是北京的购房人群中，基本上没有多少非刚需了。只剩下刚需了，银行也只能同步提高首套房贷款利率了。
　　4、2016年到2017年可能是刚需的爆发期
　　大家都知道，日，北京开始执行“新国八条”。
　　5年社保当时拦住了很多人，但这些人并没有离开，这些人憋了5年，去年到今年陆陆续续都具备了购房资格。去年下半年到今年是刚需的爆发期。之所以说这个，是想强调一点，能够买房的刚需从去年开始增多，而非刚需被挤走，房贷业务又不能抛弃，针对刚需提高贷款成本也是顺理成章。融360房贷君（fangdai123）认为这也是一季度京城楼市爆发的重要原因之一，这里就不过多展开了。
　　二、刚需买房成本到底高了多少？
　　我们以一套总价300万的房子为例，假设去年买房享受85折优惠，3成首付，并贷款30年，得到的月供和利息如下：
　　而今年，条件发生了些变化，首先是贷款利率上浮至1.1倍，其次是首付为3.5成，第三是贷款年限缩短至25年。得到的月供和利息如下：
　　看到了吧，虽然年限缩短了，但总利息却多了2万多，而月供也上升了15.78%。
　　三、银行后续还会有动作吗？
　　首先我们要明确一点，虽然基准没有调，但银行有自主调整存贷款利率的权限。
　　从85折到1.1倍，首套房利率基本上等于加息4次，而且时间间隔比较短，迅速抬升了购房者的贷款成本。如果后续基准往上调，购房者的月供成本也会同步上调，压力不可谓不大。
　　至于银行还会不会继续上调利率，融360房贷君认为还需要观察，但最大的锚点还在于美元。
　　虽然我们现在参考的是一揽子货币，但美元的权重仍然最大。在这种情况下，美元的走向尤为重要。一旦美联储继续加息，资金流动的压力，必然导致银行吸储成本进一步增加，反映到贷款端，房贷的利率还会继续走高。
　　目前美元已经完成了几次加息，但按照美联储的计划，未来两年内还有3-4次的加息可能。
　　是否加息取决于美国的各项数据，比如通胀情况，就业情况、GDP情况。
　　通胀这一块，实际上是低于预期的，也就是说，经济复苏并没有如预期的强劲。
　　就业这一块，数据也不是很乐观。美国劳工部的数据显示，5月美国非农就业岗位增长13.8万个，其中制造业、政府和零售业岗位下降，预估为增加18.5万个。
　　GDP，普遍预期今年会是3%以上，但截至目前，也只有1.2%。
　　总体来看，美元有加息的可能，但已经明显底气不足。
　　情况略显复杂。
　　融360房贷君认为，作用到国内，最可能的就是由宽松到稳健的周期可能会拉长。也就是说，央行在未来一段时间内，可能是1-2年，不会有什么动作，但商业银行却会主动出击，就像现在这样，慢慢往上调，而且仅针对部分热门城市，不会对全局产生影响。
　　四、购房者该怎么办？
　　本次调整的确是最严厉的一次，刚需都被误伤。在这种情况下，虽然长期仍然看好（由基本面决定），但短期因素却对购房成本有极大影响，贸然入市不可取。
　　未来房贷利率还有可能继续上调，刚需购房成本继续加大，购房需求会继续萎缩，那些打算卖房的业主，也不得不由观望转向务实。
　　对于购房者来，现在要学会一点：多看少出手。
　　对于大型城市的楼市而言，货币因素比其他因素更关键，大城市对标的是来自全国的购房者，对标的是最具备实力的购房者，对标的是最会用杠杆的购房者。
　　现在，首付这一块已经提高了，杠杆已经逐渐撬不动了，成交量率先下来。成交量下来，难受的不仅是中介、开发商这些人，还有银行，他们需要房贷业务。
　　楼市的参与者有很多，购房者、中介、开发商、银行、甚至土地供应方。他们是紧密联系在一起的。这一切都需要银行的支持。
　　虽然现在银行是在提高利率，但还是那句话，这种持续加码也不可能是没有天花板的，随着加息的持续推进，银行会面临也来越多方面的压力。
　　作为购房者，我们需要等，等待新的风向出现，等到银行重新拾起对购房者的诚意。
　 .融.3.6.0部分银行首套房房贷利率上浮10％ 刚需人群受影响
编辑： 白雪
新华网北京６月１７电 题：部分银行首套房房贷利率上浮１０％ 刚需人群受影响
新华社“中国网事”记者宓盈婷　董建国　王晓洁
近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的１．１倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？“定向加息”会有何种影响？
部分银行首套房房贷利率上浮１０％
最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，５月份全国首套房房贷平均利率为４．７３％，同比去年５月份则是４．４５％。
记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年５月１日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的１．２倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的１．１倍。
进入６月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者，进入６月份，首套房房贷利率执行基准利率的１．１倍，较５月份上浮了１０％，二套房房贷利率执行基准利率的１．２倍。
记者从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年５月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。６月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了１０％。
记者注意到，福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达１０％。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮１０％，调整为上浮２０％。
房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年３月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。
厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。
楼市“定向加息”有何影响
近期，多个城市的多家银行收紧房贷，究竟为何？厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，银行同业存单发行量骤减，房贷基准利率的利率水平已超过了４．９％，这意味着资金成本在不断提高。
“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年３月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。
“融３６０”分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。
在戴亦一看来，“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。
戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
楼市将往何处去？
今年６月１２日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了５月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，５月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌８．４３％、海淀区下跌７．４５％，领跌于全市各区县板块。
业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，６月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。
张大伟认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格；该趋势是否会加快，还取决于资金价格上行的速度。
易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。
在戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
Copyright (C) 　All Rights Reserved.重庆刚需尴尬了!首套房利率上浮10%
现在还能买房吗？ - 导购 -重庆乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
重庆刚需尴尬了!首套房利率上浮10%
现在还能买房吗？
在重庆买新房，首付已由之前的2成变成3成，且银行利率上浮10%，有个别银行甚至上浮了15%。
乐居讯：近两天的朋友圈被两条新闻刷屏了，一则的大意是说，在重庆买新房，首付已由之前的2成变成3成，且银行利率上浮10%，有个别银行甚至上浮了15%。另外一则消息称，在重庆购房二手房，许多银行基本不接受二手房贷款。这让很多刚需族都慌了，来，先看下图感受一下银行最新的贷款情况。各大银行房贷一览
首套房首付比例的增加，贷款利率的上浮对购房者的钱袋子有怎么样的影响呢？我们一起算算这笔帐：
按照重庆6月份商品住宅建面均价9807元/㎡，建筑面积100㎡，30%首付，贷款20年（等额本息）计算：
房屋总价为98.07万元
如果按照首付30%计算，需支付29.42万元；
如果按照首付20%计算，需支付19.61万元。
结论：首付30%的情况下，相比首付20%需要多支付9.81万元。
按首付30%计算，该套商品房需贷款68.65万元。
按照基准利率计算：每月还款4493元，共支付利息39.18万元。
按照9折惠计算：每月还款4310元，共支付利息34.79万元。
按照上浮10%计算：每月还款4680元，共支付利息43.66万元。
结论：房贷利率上浮10%的情况下，该套商品房总利息相比基准利率情况下多出4.48万元，每月需要多还款187元。比9折利率，总利息多支付8.87万元，每月还款需多支出370元。
看完之后，后不后悔！气不气愤？贷款利率上浮，买房利息一时间又多了好几万！但是又有什么办法呢？很多刚需族会说，我不买房了，大不了租一辈子房子嘛。但是你的女朋友同意吗？你的丈母娘同意吗？利率上浮对于刚需族来说很尴尬，那么到底现在适不适合买房?小编很明确的告诉你，如果你是改善置业，是投资者，可以暂时缓缓，当然全款的土豪可随意。但是如果你是刚需族，只要自己能承受，大可以放心去买，我们不能预测利率什么时候会降，但是买房是当下实实在在的需求，不能因为几万块的利息打破了人生生活的轨迹。当然买不买房还得根据自己的实际情况去斟酌，接下来小编还是给大家推荐几处总价低的小三房，仅供参考！& &&&&& 万科金色悦城预计下半年将推新楼栋，具体详情待定！万科金色悦城仅剩五期女生公寓8#在售（商业性质，40年产权年限），建面32-39平米，总价32万左右。&
启迪协信城立方目前32号楼58—68平米高层，35号楼80—180平米洋房正火热办卡中，价格约元/平米,即将全新加推。&&&&&& 宝嘉花与山60-80平米总高4+1层洋房在售，套内均价10联排别墅，即将开盘。小区入口两侧社区商业在售总价50万起。&&&&&& 紫御江山天誉新品载誉加推，建面约73-113平米央景王座，预计8月中下旬开盘，目前价格待定。&&&&& 金科城幸福里组团新品推售，“嘉悦大桥边、公园里，轻轨旁”套内约69-85平米瞰江高层，计划于7月底加推。金科城万人醇熟大社区，双金街、双幼儿园均已开放。目前价格待定，敬请期待。&& & 想当年小编买房的时候利率也是上浮了10%，3年都过去了，日子也一天一天的过着，好像这上浮的10%的利息也没影响自己的生活质量。现在住着自己买来的房子，好好过着日子，不担心房价会涨会跌，也是一种幸福。所以刚需族买房真的不用考虑态度，别让自己观望太久，该出手时就出手。如果对以上的楼盘感兴趣，可以拨打电话免费咨询，最后预祝大家都买到好房。
问答服务 选房攻略
问答服务 选房攻略
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323删除历史记录
　----
相关平台红包
首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《首套房了10%，刚需家庭扎心了》 精选一网上关于房价有这样一个段子“房价涨，你给开发商打一辈子工；房价跌，你给银行打一辈子工；其实，你一直是在为一只看不见的手做一辈子工。”经济学上称这只手为市场经济。今天部分银行首套%，刚需家庭要哭了，5月份北上广等一线城市的又上调了，此趋势已经蔓延至二三线城市，2016年5月全国的平均还是4.45%的房贷，转眼到今年5月就4.73%了！谁懂刚需人的苦。此前还有很多银行对于还有折扣，二套房的1.1倍。而厦门，福州等地银行给与客户的持续收紧，有的上浮比例达10%。同时，利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10%，调整为上浮20%。部分市民还反映今年初以来信贷额度不如去年宽松，更是有总量控制，因此目前个人的放款时间明显延长。部分人员年初申请的二套房房贷至发放贷款。国家一再强调房子是用来住的不是炒的。市场监管更加严格，趋紧。此外银行同业发行量骤减，同业监管存单日益严格，房贷基准利率水平已超4.9%，这意味着资金成本在不断提高。也有大伙们也大呼：“重男轻女这个中国几千年解决不了的问题，现在让房地产解决了……”所以呀，房贷也长了，该怎样买房成了大家的头等大事，小编告诉你呀这样买做划算。买套房还是要很多的money！那么怎样才能利用买房呢？告诉您，如何即能买房，又有剩余！!Look at this:如图所示：方案1：买房子第一种用70万直接买房方案2:交首付30万，签订20年，年4.9%，20年，，每月还款1963元。剩余40万进行P2P理财，年华11%（低于新金所目前的水平，考虑后期的市场货币贬值），类型的，每月收益3666元，扣除每月贷款金额剩余1703元。一年剩余20436元。然后，再用这笔钱进行，一年期的，20年后的总收益为243万+房子一套！所以，朋友们如何买房，您懂了吗？选择方案1的朋友们，小编想说土豪我们做朋友吧！选择方案2的，小编想说朋友选择一家靠谱的平台很重要，不要犹豫，就选新金所吧！《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选二去年10月份一场突如其来的限购、限贷让很多人一夜之间连买房的资格都没有！从今年5月2日开始，主要热点城市的“加息潮”又如火如荼地到来！在此之后买房将越来越麻烦！北京部分商业银行自5月2日起首套房将执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房将上浮20%，执行5.88%的年利率。上海多家银行将首套进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。这就意味如果你是北京人，如果买房将会执行不同的房贷利率，原来是在4.9%的基准利率（期以上）基础上打9折或者95折，现在这个折扣没有了，5月2日以后北京部分商业银行将会把首套房利率提高到4.9%（取消折扣优惠），二套房利率不仅取消折扣，而且还在基准利率4.9%的基础上上浮20%，也就是5.88%的年利率！相比北京，上海的力度稍弱，时仍然享受折扣优惠利率，只不过优惠利率在原来9折基础上提高的95折（基准利率也是4.9%）。后，北京、上海等地的买房成本都会出现不同程度的提高，而且不久的时间内，其他主要热点的城市将会以北京为标杆，上调首套或者二套房利率，到那时一场楼市浩浩荡荡的“定向加息”潮就会扑面而来！事实上，在北京、上海之前，很多城市已经提前行动了，比如：4月1日起，广州五大行的首套利率全部从8.5折升高到9折，未来还有可能继续升高。另外有消息说深圳有些银行的首套房贷利率也由9折上调到9.5折。此外，不仅成本增加，未来买房也将越来越麻烦：据说现在银行放贷都有额度限制，银行每月都有一定的房贷额度，要抢额度才能放贷，如果当月额度用完，客户就要继续往后排队。以前没有额度限制，最多7-10天就可以放款，现在主要银行放贷时间少则2个月，多则3个月，有银行甚至还说“放款时间说不准。”似乎不少的买房人都“摊上事了”。近期银行之所以如火如荼地提高房贷利率，原因不外乎两个：1、2017年是房地产调控之年，上调利率是调控的重要组成部分，上有考核压力，不得不执行。2、目前的市场利率正在提高，比如6个月的逆回购利率已经升高到3.05%，此前是2.95%，逆回购利率相当于央行给商业银行借钱的利率，商业银行借钱的成本提高了，就会转嫁到买房人身上。随着全球货币政策的见顶，越来越多国家的央行已经走上了加息的道路，美国从2015年到现在已经加息了3次，未来中国如果不加息将会被美国“剪羊毛”，重演2016年人民币大幅贬值，资本外流的覆辙，预计年内央行会被迫追随美国加息。央行加息加的是基准利率，如上面提高的目前5年期贷款基准利率是4.9%（），每次加息幅度一般是0.25%左右，未来央行首次加息，5年期贷款基准利率可能提高到5.15%，到那时上面老张买房时首套的商业就是5.15%，二套房的利率就会提高到5.15%×（1+20%）=6.18%。与此同时，基准利率提高后还会伴随着公积金贷款利率的提高。一般来说，央行正式加息后，次年1月1日将会提高公积金贷款利率，现在5年以上公积金贷款利率是3.250%，未来可能提高到3.5%。另附全国各热点城市限购及首付政策总览表如下图。小编看着密密麻麻的限购及纳税条件，整个人都不好了起来。如有变动，请以各地房产交易中心官网为准限购、利率上涨、准入门槛高（社保年限相关）买房越来越让人“想说爱你不容易”或许你还在持币观望或许你还排队等在准入门槛队伍里但换个视角看还是有更轻松让财富增值的方法比如投资热卖产品步步高升 历史年化收益6%-10.4%月进斗金
秒杀 历史年化收益15%月月派
每月派息 历史年化收益10%不容错过哦！！！采编自互联网侵必删·End·温故知新有钱又有聊 | 福利与脑洞齐飞，奖品大升级重磅！欢度“五一”，魔都出行又添福利！（文末还有小惊喜）新新贷一季度运营报告新鲜出炉！《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选三前几日和毕业后留在北京的同学小E聊微信，聊着聊着就聊到了房价，小E表示自己真心已经是无力吐槽，本来房价就高得够她们这些北漂躲在被窝里哭个三天三夜了，结果最近又来了一个房贷利率全面上调，部分银行将首套％，甚至20％，现在就算她和男朋友家里能一起凑个首付，以后每个月要还的贷款也让她望而却步了。对此，小编只能表示森森的同情。然而没想到几天之后，这股“寒风”就呼啦啦地刮到了杭州。继北京、上海等一线城市商业房贷利率从原先的9折，节节攀升到现在的上浮10%甚至20%后，杭州作为准一线城市也加入了这个行列。6月7日，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。目前杭州部分▼据了解目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。另外，个别银行已经直接将首套10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。好吧，让我们来举一个栗子更直观地说明情况。假设你打算在杭州买一套一手房，为首套房，总价300万，除了首付的30%为90万，剩下的210万向银行申请商业贷款，按等额本息方式还款，还款期限为30年。假定之前贷款为基准利率（4.9%）的9折，而现在为基准利率的1.1倍，那么你前后的还款差距将如下图所示：▼看完以后，是不是瞬间感觉身体被掏空！而且有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格，各地银监局也在大力约束各大银行的房屋信贷总额。2、银行资金紧缩，收益最高已达5%，存款利率也开始上浮，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。说真的，小编觉得这对于刚需购房者来说也真是暴击啊，二套也就算了，首套房贷利率也上调，这打击的恐怕怎么看也不是炒房客吧。好好的价格说涨就涨，本来买套房压力就已经够大了，现在，呵呵呵，不是房奴也成房奴了。哎，估计这时候，刚需购房者们只能硬着头皮悲痛地表示：然而就算再悲伤，事实已摆在我们面前。小编也只能提醒想买但还没买房的小伙伴，多多利用好自己的公积金，如果你的公积金缴金额太少，可以和公司协商，自己掏两倍的金额做补充，账户余额越高，能贷到的金额也越高，这样到时候好歹也能减轻一些商业贷款的压力~（当然公积金贷款也有最高限额哈~）另外，还没攒够首付的小伙伴们，就不用多说了，早日开始理财吧，来小聚这里投资，6.8%—10%的年化收益，保持财富增值，才能尽早攒够首付啊~部分来源于钱江晚报———————小 聚 推 荐———————? ? ?百亿有你，不忘初心！如何“站得正、行得稳、走得远”？三生有幸，财有你生日party现场图来啦！点击阅读原文，新人可领520元红包哦~《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选四请输入标题
bcdef早买房，不仅房价便宜，而且利率也低呀。现在，看着银行利率几天一个样，欲哭无泪。这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。请输入标题
abcdef不是刚调整过吗?今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套利率上调至最低95折。自5月1日起，部分回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。（图片自网络）房贷政策再次收紧了?南方日报报道，中、农、工、建四大行6日起，其将同步上调广州地区首套房贷利率至基准利率。值得注意的是，这是继4月1日四大行将“首套房”由八五折上调至九折后的又一次调整。具体来看，四大行将对“首套房”即首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准；对“二套房”即首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。某大行相关负责人表示，银行将根据的信用记录、还款能力等因素进行综合定价，目前首套按基准利率执行，有可能视具体情况进行利率上浮。（图片自网络）新的房贷政策对购房者有多大影响?在上海买一套价值500万的一手房，除去3.5成的首付后，向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款，为30年，基准。●当房贷利率为基准利率的85折时，每月需15836元，还贷总额约570万；●当房贷利率为基准利率时，每月需还房贷17248元，还贷总额约629万；●当房贷利率为基准利率的1.2倍时，每月需还贷19235元，还贷总额约692万。●从85折到1.2倍，每月还贷多了3399元，还款总额多了122万。122万多啊……这已经够二三线城市的一套房了！对咬牙买房的工薪阶层来说，每个月还掉房贷，这3399元可能是维持日常开销的全部费用了。算完这笔账，还买不买？有分析认识表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么此次信贷再收紧，房价会不会继续下跌呢?北房：房价有没有实质性下降?近日，伟业我爱我家集团市场研究院统计，以北京为例，5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。对此，有房产中介表示，目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然，“房价下降没有普遍性，只是学区房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，记者采访的房产中介、当地居民并不认同该说法，认为价格下降和业主主动下调报价有关系。除了价格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。值得注意的是，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。（图片自网络）杭州：6月首套房贷利率大幅上浮，甚至停办按揭钱江晚报记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。，对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”某银行调整贷款利率通知（图源网络）公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关和信，公司债也逐渐被限制。溯妃总结政策天天变，别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿。楼市经过各轮调控，房价还是依然坚挺，控制不了房价，溯妃只能帮你出谋划策，为你提供财富升值的机会，为你买房助力加油。有刚需的人，溯妃觉得未来有一段时间内你可以从容地选房看房，首付的钱不妨先放在里，10%左右的年化收益，1、3、6月多种固定期限的选择，很大程度上将灵活性与收益并收，新手注册还有100元福利可撸。等到价位回调合适了，你就可以出手买房了，当然前提你得有购房资格。千万别抱着等房价大跌再抄底的心态了，记住你买房子是为了自住不是赚钱，幸福感比什么都重要。祝大家都能买到自己心仪的房子~本文综合自：华尔街见闻、财经网综合、钱江晚报、南方日报、网络等。往期精彩：2017年溯友高等学院招生全国统一考试（全国卷）有房有高潮？原来香港人买房比北上广更心酸.....【干货】最好而又让你意想不到的理财方式：躺着最快2个月本金翻倍，懂得这个方法，500万离你并不远！抢不到标好难过，溯妃教你秘籍这么玩，收益可以翻一番我是溯妃，一个集美貌与才华，爱可溯的妃子……注册有礼｜可溯金融，新手注册即送100元好礼！国资背景、银行存管、全网百强靠谱平台！赶紧点击阅读原文赚钱有门道，省钱有妙招欢迎关注，朕爱可溯《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选五“真加息”或许真要来了！据财新网消息，多家银行人士称，近期同业市场利率上升较快，而且为了迎接央行二季度的MPA（宏观审慎评估）大考，银行内部已经进行了存贷款的重定价。今天（5月23日），一年期Shibor报价4.3137%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率（LPR），这是一件过去43个月以来从未出现过的大事暗示，接下来央行或商业银行也许就要动真格了！金融市场利率首超实体经济利率自2013年贷款基础利率（LPR）机制正式运行以来，时隔43月后，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）首超1年期贷款基础利率（LPR）！周一，Shibor一年期品种利率报4.3024%，首次高于4.30%的LPR，且距央行4.35%仅一步之遥。而今日，据最新数据，一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率(LPR)。简单地说，Shibor利率是银行间同业市场各银行之间资金拆借的参考利率。贷款基准利率（LPR）是贷款市场上银行针对最优质客户执行的贷款利率。从本质上来说，LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率，但从历史数据看，LPR的变化基本上受央行货币政策主导。尽管由于央行货币政策处于较宽松的周期，LPR一直处在下跌通道，但始终都是高于1年期Shibor的。这是因为，Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率，是反映市场流动性的最基本指标，也是最市场化的资金价格。既然是市场基准利率，考虑到银行从事的是资金的“低买高卖”，因而符合商业逻辑的应该是市场贷款利率（LPR）高于市场基准利率（Shibor），也就是可粗劣理解为一件商品的成本价（Shibor）应低于售价（LPR）。但如今同期限Shibor和LPR出现倒挂，结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势，若不上调贷款基础利率，那么其和1年期Shibor间的很可能会越变越大！贷款基准利率会上调，那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调！至于利率会提高何种地步，还需看美联储加息，而这势必影响我国利率水平。有媒体指出，2017年美联储预计加息8次，利率目标是3%到3.5%。暴财经指出，从历史上看，双方保持在3%左右的利差水平较为合适。保守估计，当美联储利率为3%时，我国利率在6%附近较为合适。楼市最大麻烦来了，很多人还没意识到！要知道6%利率可不是简简单单几个点，这也够者们吃一壶！利率上升，投机成本飙涨据媒体报道，5月22日起深圳先行取消，即建行按不低于基准利率执行；按不低于基准利率1.5倍执行。事实上，各大银行利率收紧已悄然进行。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要每月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息。显然，利率上升对投机者来说，他们的买房成本大幅上升，这在一定程度上能够抑制买房行为！小心！你的房子根本出不了手！此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。经济学家马光远认为，这次楼市肯定“变天”，是因为这次调控的目的就是不让再涨了。而房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，这一轮楼市大疯狂划上句号。其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，你却只盯着当地土拍市场依旧火爆，当地房价还在上涨，根本没有意识到利率上调会有什么影响，没有想过后果有多严重。但需要明确的是现在还在涨的，是属于后发的补涨，轮涨，正常。现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜，你跟进去只有被套的份。但如果真的像经济学家预判的那样，房价在下半年松动下跌的话，买的房子就会变成负资产了，不仅没有收益，反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。而到那时，你的房子根本就出不了手！所以，如果你手里不愁钱你就买，别那么纠结。如果没钱你就踏踏实实的先攒钱，要知道，这一轮调整后，一定有你上车的机会。来源：《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选六原标题：20？全名单看过你就放心了，全国停贷银行不足4%近期，关于首套房贷利率上调的消息一直搅动人心，从收回利率优惠折扣到基准利率上浮，难道国家政策不再支持刚需了？这两天更有媒体爆出“全国已有20家银行停贷”的消息，让购房人摸不着头脑。到底各地银行目前的房贷利率执行情况如何？真有那么多银行停贷了吗？停贷的银行都有哪些？券商中国记者了解到的真相是这样的。一线城市首套房贷利率基准是主流中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10-20%。（数据来源：中原地产研究中心）数据显示：以工、农、中、建、交、中信、招行、光大等8家银行为例，均是基准，二套房贷利率均上浮20%；除了中信上浮20%外，其他银行从9折到基准不等，二套房贷利率均上浮10%；除了中信和光大上浮5%外，其他银行均为基准，二套房贷利率除中信上浮20%外，其他银行均上浮10%；深圳首套房贷利率除招行是基准外，其他均为9.5折，二套房贷利率均上浮10%。北京最先传出首套房贷利率上浮10%的消息，也具有市场风向标意义，我们来重点关注一下：专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，从近期北京各家银行的利率情况来看，目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20%的情况。据统计，与“伟嘉安捷”合作的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行等12家银行中，首套房贷利率均为基准，二套房贷利率均上浮20%。移动金融智选平台融360统计的银行更多一些。数据显示，截至6月5日，北京的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行、浦发、南京、平安、江苏渣打等30家银行中，有22家银行首套房贷利率为基准，友利银行上浮5%，广发、花旗、杭州、大华银行为9.5折，汇丰为9.3折；有25家银行二套房贷利率为上浮10%，友利上浮10%，华夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的东亚和包商2家银行暂停了。停贷银行不足4%，全名单在此针对媒体报道的“全国已有20家银行停贷”的消息，券商中国记者向该数据发布机构融360求证了解到，实际上，统计样本是截至5月31日，全国35个城市的533家银行（分支行）中，的有20家银行。请注意！这500多家银行是包括分支行在内的，有不少重复的银行，而且在500多家银行中，停贷银行占比仅有3.75%。更值得注意的是，券商中国记者从融360得到的这20家停贷银行，以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行！数据显示，停贷银行中，北京有东亚和包商银行，深圳有平安、华润和广州银行，天津有中德和兴业银行，重庆有平安和渣打银行，杭州有平安银行，宁波有宁波银行，青岛有渣打银行，哈尔滨有浦发银行，石家庄有东亚银行，济南有，珠海有华润银行，大连有吉林、盛京、渣打和花旗银行。如果去除重复的银行，可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。数据来源：融360对于这些银行停贷的原因，融360分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。不过，中原地产首席分析师张大伟则指出，融360统计数据中的停贷银行因为业务布局额度不宽裕，一直就很少开展房贷业务。而且停贷的是总行还是分行并不明确，况且这些停贷数据并非由银行证实，因此这一数据对于描述市场变化毫无意义。“这些银行并不被普通购房人所熟知，一般购房人通常都会选择几大知名银行，当然也不排除部分购房人因个别于大行而选择它。”他说。利率有上浮空间，但不会大面积停贷对于近期首套房贷利率的上浮，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，并不是国家政策不支持刚需了，而是商业银行不想做赔钱的买卖。过去半年多，银行间拆借利率与，都在持续上升。“近日北京某商业银行的人说，他们行近期发的，利息已超过5%了。而五年期及以上贷款利率，只有4.9%，即便按基准利率发放个人房贷，也是亏钱的。当时我就问了，以前你们七折、八折、八五折、九折放出去的存量？他的回答是，2008年底至2010年上半年，按七折利率放出去的贷款，当前业主还贷的利率只有3.4%，你说银行惨不惨。”杨红旭说，另外，近期国家加大整顿的力度、加速，导致银行的资金面全线告急。央妈放了点水，缓解了一下流动性紧张局面，但并不解渴。杨红旭认为，从全国数据来看，个人平均利率已经见底反弹，去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势是持续攀升，“当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。”“伟嘉安捷”也认为，在市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。预计随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。对于少数银行停贷的现象，李唯一认为，目前全国533家银行（分支行）中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷、影响到房贷市场的正常秩序。张大伟也认为，资金成本继续上升，信贷利率上行是趋势，但是房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选七
进入11月买房更加困难，有的读者提问，今年最后两个月贷款会方便些吗？答案是很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。本文主要内容：1、房贷利率进入“涨涨涨”通道2、涨不是致命，致命的是…3、银行为什么要这样做？4、忠告！希望不要寄托在明年1银行对楼市再出狠手据每日经济新闻披露，临近年底，市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。目前福州银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月下旬，福州工行、农行、中行、建行、交行等大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；二套房贷利率则有所分化，有的在基准利率基础上上浮15%，有的则上浮20%。在此之前，股份制银行首套房贷利率多已在基准利率基础上上浮10%，二套。近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市吃紧，接下来会更久；二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。现在刚需客即使想买房，不仅要多花20%左右利率的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。这并非福州独例，全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，情况都差不多。北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。2银行频出“辣手”，但背后…从成本上说，资金越来越贵，年初各大利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。其实说句客观的话，虽然一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！ 3真相：停贷！为啥？这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因： 1、中国目前的利率水平实在太低了08年后为了刺激经济增长央行多次，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。
而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。
2、市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。 现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！
上面是工行今年1－6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资（债券）回报率是最高的，达到3.59%，而放贷的收益也才4.13%。 特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。 3、今年楼市风向变了管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查、、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。4明年贷款会方便些吗？有的读者开始问了，既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗？ 随着央行明年1月份开始定向，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，所以，无论怎么看，房贷利率上行都是大概率事件。总之，购房者必须面对的现实是：购房成本确实加大了，在信贷继续收紧的趋势下，买房会越来越难。所以想要在2018年进行的读者可就要注意了，贷款要趁早，不要等到“贷无可贷”了，你才后悔莫及！来源：凤凰房产；爆财经；小白读财鉴别真平台，解读，领取高息理财福利，关注P2P圈就够了
《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选八这些天老是看到一个标题：北上广房价齐跌！房价跌没跌我不清楚，但是房贷利率是真的涨上去了。据新闻报道，上海民生银行的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套%，也就是基准利率的1.2倍。不管是房价涨还是房贷涨，对想买房的人来说，都是不友好的压力。房价没有松动多少，买房却越来越难。贷款利率上涨41%从几个月前85折的利率，到现在1.2倍的利率，算一算，（1.2-0.85）/0.85=41%，竟然已有41%的涨幅！这还不是二房的待遇，是首套房的利率。众所周知，需要购买首套房的大部分的人还是刚性的需求。一群真正需要购房的人，在房价稍稍放松之后，遇到的却是另一个难题——房贷。贷款利率上涨40%是一个什么样的概念呢？我们来小小的算一笔账。假设小易要在上海买一套500万的房子（假设...)，除去首付35%，支付175万后，剩下的325万向银行申请贷款，贷款期限为30年，基准%。按照85折基准利率，每个月还款15836元，如果是1.1倍基准利率，每个月还款18229元，硬生生的，一个月就得多还3000块。对大部分小易这样的普通人来说，这1个月多出来的钱就可以是一笔不小的生活费了。钱越来越贵贷款的人不好过，放贷的人也不好过。从银行方面来说，每年的6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。什么房贷利率要上浮？因为现在银行的理财利率、拆借利率都比了！银行也是有KPI考核的。苦逼的买房党商贷贵，公积金得等。对苦逼的买房党来说——谁也不知道过段时间自己是不是还有购房的资格，房贷是不是还会涨，房价是不是也还那么高。但是不管是卖房的还是买房的，在现在的情况下，买卖已经没容易，楼市的流动性也会进一步弱化。而这也是本轮楼市调控，政府希望看到的局面。（END）-海尔金控成员爆款速递|理财干货|海量福利回复“”即可加wuli小易为好友，好标提醒不错过~！在这里注册领取688元投资券~《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选九
导读：进入11月买房更加困难，有的读者提问，今年最后两个月贷款会方便些吗？答案是很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。1、银行对楼市再出狠手据每日经济新闻披露，临近年底，福州房贷市场又出现新的变化。继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。目前福州银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。上个月下旬，福州工行、农行、中行、建行、交行等大银行首套房贷利率向中小股份制银行看齐，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；二套房贷利率则有所分化，有的在基准利率基础上上浮15%，有的则上浮20%。在此之前，股份制银行首套房贷利率多已在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的，虽然只是个别银行，却透露了两个信号：一是楼市贷款额度吃紧，接下来买房会更久；二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。现在刚需客即使想买房，不仅要多花20%左右利率的房贷，流程时间也会变长，至少需要三四个月，甚至更长。这并非福州独例，全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市，情况都差不多。北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。2、银行频出“辣手”，但背后…从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！ 3、真相：停贷！为啥？这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因： 1、中国目前的利率水平实在太低了08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。
而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。
2、市场利率上升，意味着银行筹钱成本增加银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。 现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！
上面是工行今年1－6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资（债券）回报率是最高的，达到3.59%，而放贷的收益也才4.13%。 特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。 3、今年楼市风向变了管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。4、明年贷款会方便些吗？有的读者开始问了，既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗？ 随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，所以，无论怎么看，房贷利率上行都是大概率事件。总之，购房者必须面对的现实是：购房成本确实加大了，在信贷继续收紧的趋势下，买房会越来越难。所以想要在2018年进行贷款买房的读者可就要注意了，贷款要趁早，不要等到“贷无可贷”了，你才后悔莫及！来源：期货圈您的每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体、财经探索、政策解读及传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注你是 爱学习 金融人士？点击“阅读原文 ，关注更多资讯!
《首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了》 精选十从2016年9月份开始，全国各地掀起了一股限购潮，一线城市限购一套房，二线城市限购二套房。其实对于套数上的限购，购房者可能只是推迟买房的时间，限购越严厉，房价也许还会下跌。不过，近期房贷利率从八五折到九折，再到基准利率，再到上浮10%、20%，甚至有传闻北京部分银行房贷利率上升30%，这实打实的支出的增加，相当于购房者的购房成本被变相抬高。从5月起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将政策，首套房将执行4.9%的基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。大家都知道，申请下来之后，需要每月向银行还款，俗称“月供”。月供中除了本金之外还有利息，在贷款额度相同的情况下，利息的多少取决于银行利率的高低。房贷利率调高了，简单来说，就是每月支付的“月供”增加了。让我们算一笔账。假设购房贷款总额300万元，贷款年限25年，“定向加息”之后购房的利息成本增加了多少呢？以常见的“”方式计算：首套房恢复基准利率是4.9%，月供：17363元，总利息：2209008元；二套房上浮后的利率是5.88%，月供：19110元，总利息：2732874元。经过计算后发现，二套房的月供增加了近2000元，总利息增加了50多万元。也就是说，在贷款数额、相同的情况下，经济实力相当的首套刚需购房者与二套改善购房者之间，差着一辆宝马5系。能申请下300万商业的购房者，其家庭月收入基本达到4万元，这25年多出来的利息款，也就是人家一年的收入。在全国范围来说，不管首套房还是二套房，这下房贷利率至少都上浮了10%。按照100万元贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；如果%，25年期的月供就达到了6075.4元。换句话说，上浮10%后，首套房的购房者每个月要多还287.6元。如果参考一线城市学区房的房价，首套房贷款800万元，还款期限30年，原来月供为42458元，上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年的还贷额多了近3万元。不算不知道，一算吓一跳。之前大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于房奴给银行打工。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停的滴血。但是后来，很多人改变了这样的看法，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。购房者只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给购房者。与此同时，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。再用计算说明，5年前一套200万的房子，现在涨到500万，涨幅为250%，而5年前购房者只用了30%首付，也就是首付款为60万，贷款140万。现在即使卖掉这套房，简单来算可以得到500-140=360万的现金，相对于60万首付款来说，等于资产增值了600%，这种使得房贷成为房地产一大利器，炒房者乐此不疲，巨大的利益驱使导致房价不断的攀升。不过，现在形势发生了逆转性的变化，一方面房价停止暴涨，另一方面房贷利率的飙升抬高了持有房产的成本，这一来一回，此消彼长，瞬间变得无利可图，房地产成交量自然会下滑，房价也就会稳住。因此，银行与房奴，到底谁在为谁打工，这还真不好说，从不同的角度出发，甲乙方的角色就会互相转换。只是这房价，在之后，走势变得更加扑朔迷离。那么，到底房贷利率飙升的内在逻辑是什么？房贷利率飙升的内在逻辑在2017年初，首套房贷款利率还可以打八五折至4.41%，转眼间，目前很多银行对首套房利率实行了上浮1.1倍的政策至5.39%，房贷利率瞬间飙升22%，这让很多购房者措手不及，相当于提高了贷款购房的成本。限购套数已经过时，利用金融手段才有力。房子的首要属性是“居住”，而非“投资”，但这次连首套房购房者也一同“击毙”，到底原因何在？银行突然收紧房贷，有两个主要原因：一是银行资金来源日渐同业化、理财化，负债端成本长周期攀升。二是金融“去杠杆”，控制资产泡沫，且中央政府有意识控制房贷资产膨胀，比如紧缩开发商多种融资渠道，要求今年房贷增量不能超过新增贷款的30%等。金融“去杠杆”，首选工具就是金融市场不断加息，以控制银行“”投资表外理财、及层层嵌套的，如第三方通道业务中的资管计划。从4.41%到5.39%，这0.98%的差额相当于四次25个基点的定向加息动作，影响怎能不大。金融市场不断加息，直接导致无风险利率攀升。2017年初，为3%，6月上旬已升至3.6%；2017年初，10年期国开债利率为3.7%，6月上旬攀升至4.3%。2017年初，央行连续和大幅收紧公开市场融资，对接资管计划的早已突破4%，这倒逼银行转向成本相对低的同业融资，2、3月同业存单净发行突破万亿。不过，从本质上看，并非额度不足导致银行紧缩房贷，而是在“去杠杆”背景下，银行融资规模被动缩减、上升，加上国家要求金融机构缩减资产规模、控制资产泡沫，低收益的居民购房贷款于是成为被削减的选择。同时，银行以提高房贷利率冲减成本上升，即谁愿意支付更高的房贷利率，谁就可获得贷款。这就衍生出一个问题：房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。换句话说，只有接受利率上浮幅度更高的才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待甚至贷款被拒。这对首套购房者是不公平的，也有违中央保障“住的”需求的政策初衷，不过现在似乎是“资金为王”，银行成为了真正的甲方。利率等房贷政策是影响房价变化的重要外生变量之一，利率的微小变动都有可能导致房地产价格的剧烈波动。房价与利率呈现负关系，即利率上升，房价会下降；利率下降，房价会上升。因此，目前利率飙升，有可能会迅速冷冻房地产市场的交易量，成本实实在在的抬高会让很多购房者望而却步。而某些诸如“认房又认贷”的政策，更是让一些无辜的购房者躺枪。比如改善型的购房者，手里原本有一套房，如果有过贷款记录，那么即使他卖出手里的房子，再买一套新房，仍然会按照二套房政策执行，房贷利率上浮1.2倍，甚至北京有传闻部分银行对实行上浮1.3倍政策。原来“最便宜的钱”，现在变得越来越昂贵。而一旦银行集体出现“加息”行为，则会形成示范效应，谁都不会担心由于自家利率高而让购房者选择其他银行，更有甚者，在此基础上再提高利率，让购房者有一种“追涨”的慌张感。在商言商，无可厚非。从中牟取暴利则不可为之。政策通常都是一刀切，知道了房贷利率飙升的内在逻辑，购房者是不是对目前的市场有了更加深入的了解呢？现在是不是买房的最佳时机呢？房地产还值得投资吗？下面让我们理清房贷利率飙升背景下的投资策略。房贷高涨，当房贷高涨时，我们需要评估房子的价值。因为房贷是成本嘛，先和房子的价值比一比。成本高了，要是房子价值更高，这笔投资依然划算。问题是，房子的价值正在降低。一线城市的房价正在下跌。至于像燕郊之类的卫星城，就算是数千元的明显降价，接盘也相当乏力。曾经热火的投机市场，变得有价无市。这真是灾难性的后果——降价也少有人买！在中国，房子绝不是某个地理位置的建筑，而是捆绑了大量的福利。福利减少了，这房子就不值钱了。离北京国贸也就三十公里。高速公路没人，汽车跑得飞快的时候，从国贸的起点出发，汽车跑个二三十分钟，就顺利到达燕郊。以天安门为中心，燕郊的距离比北京的门头沟区还近，可是为什么燕郊的房子只有通州房价的一半？因为房子的福利不行。在燕郊，一个班有八十个孩子，能指望孩子接受“因材施教”的教育？不遇到校园霸凌就算不错了！房子的福利不行，价值就不高。糟糕的是，在一线大城市的房子那里，福利正在减少。我们先来分析北京房子和捆绑的教育福利，来看真相。北京房产的教育福利正在减少，因为大批高能量的父母正在争夺有限的教育资源。有孩子有老人的中年人，发现在孩子教育问题上，面临着重重的高压力，自然心态动摇。作为财富中坚的中年人心态变化，自然影响到房价走势。在北京，就算是全款买到了房子，可孩子上个好学校一样很困难！就算家在东城，孩子也基本考不上清华北大。在北京，想上北大和清华，几乎集中在海淀、西城的几个重点名校。2011，清华在北京招了401人，人大附中等9所名校，考中了270人，占北大清华在北京的总录取人数的70%！剩下的131人中，还是海淀、西城的学生多。东城的二中、五中、景山和汇文加起来，也就20多个人考上北大清华。邓小平题写校名，位于王府井的景山中学都不行了。东城还算好的，其他区县，除牛栏山一中有8人。大多的北京区县只有一两人能上清华。全东城区，也就20多人能上清华。全国的尖子生，毕业后，相当一部分留在了北京，希望子女上好学校。竞争更激烈了。海淀强，是因为家长都是考出来的学霸。西城强，是因为国家机关多，掌握着政策资源，又重视孩子的学习。2016年，北大清华的本硕博一共15000人，一半在北京就业，相当于7500人。就是父母是北大清华出身，也只有5%的子女能上北大清华。因为清华北大在北京只招350人。就算家在北京，孩子也基本考不上一本。不要说北大清华难考，就是一本，也难！39所985大学，平均每校7500名毕业生，一年毕业生30万，20%留京，每年6万人。北京的招生计划，每年一本只招15000人。父母是985毕业的，他们的子女中，有四分之三的考不上一本！所以，房子是有限的，竞争却是高压式的增量。和你的孩子抢资源的敌手越来越强，这直接导致房产的福利日渐稀薄。房产已经不是携带着多种福利的航空母舰，开始没落。所以，一线城市的房子，福利正在江河日下。就算是在北京上海有两套房，表面上看是人生当之无愧的赢家，在教育上，却已经先输了。一线城市正在大规模地清退非精英人口。只有精英沉淀下来，为了有限的名额，他们必定厮杀不休。教育只是一个缩影。评估房子价值的其他因素还有很多。比如土地供给增多，比如国家必须控制房价来刺激实业，比如说快速交通网。一叶落而天下知秋，认清房子价值的真相吧。房贷是成本，房贷高涨，成本增加。所以，面对不断稀释的房子价值，就要看清真相，及时摆脱。当力不能胜，及时卖出，让福利稀释的房子不至于套在手里。这就是核心的防守策略。在房贷高涨时，识别出房产的贬值，并采用防守策略。那么，上，如何进攻呢？必须全球理财！的世界梦想以前，中国人在国内理财，依靠存款和房子。利息下降，存款就靠不住了。房价停涨，房租下跌，房子就不是避风港了。还有，股市熄火了、失业发生了、来临了，买个草莓、樱桃都上双位数了。怎么办呢？全球理财才是出路。来看全球理财的八个好处。一、选择的权利：东方不亮西方亮中国股市跌跌不休地熊了两年，美国股市却是涨涨涨。错过了中国股市的，一样有海外的牛市可以淘金。中国楼市开始熄火，房子更是租不上价，可是却在狂飙猛进。全球理财，你有选择的权利。二、组合的福气：分散风险不能把鸡蛋放在一个篮子里，而是，把多个品种组合在一起。像，因为鸡蛋现货的下跌，看涨鸡蛋的多头遇到打击。可是，美元利息正在上涨，美联储缩表，卖出证券，收回货币，使得美元稀缺。在美元上涨的时候，你就能从美元的上涨中赚钱。海外有丰富的理财产品，可以帮助我们建立，分散风险。三、机器人的帮助：智能化理财与交易国人搞海外理财，大多不是主业。平时做实业或者上班，都有个正经稳定的收入。白天忙碌，等到晚上，基本上精神也就散了，注意力不那样集中。有了机器人的帮助，就能节省很多精力。不时地给你的手机发个消息：这个品种好，可以买进长期！并且，有些智能投顾不推荐那些高风险的投资，而是实打实的。平平安安的感觉也不错！四、品种丰富因为金融传统的缘故，英国、欧洲大陆和美国的金融产品十分丰富。数量庞大的ETF、OTC衍生产品，可以组成风格各异，溢彩纷呈的投资组合。无论是稳稳当当的为主的保本组合，还是狂飙突进、富向险中求的激进组合，在全球市场都可以生成！五、小资金也能理财在全球金融市场，可以使用高杠杆。小量的资金，就可以撬动大钱。对于草根一族来说，这是最大的福利。他们可以免除第的长期积累。积累了少量的本钱之后，就可以扬帆出海，沿着“理财大海洋”的海岸线，先做一些风险低的投机买卖。小资金也有人生逆转的希望，对于阶级固化的国人来说，这又是多么美好的信息。六、多空双向在全球金融市场，可以双向交易。无论是，都可以顺势操作。在中国股市，只要是不能融券的股票，就只能在上涨中赚钱。在全球金融市场，就是下跌了，也可以做空股票赚钱。这样，机会比国内更多。七、交易时间灵活全球金融市场的关键时段是伦敦时段和纽约时段，正好是中国北京时间的下午和晚上。特别是纽约时段，对于全球金融市场有着巨大的影响力。在时间上，中国人有地域的优势。白天可以从事主业，该上班的上班，该创业的创业。到了晚上，就可以在全球金融市场一展身手。别人打麻将看电视，勤学上进的你又开始了自己的另一番事业。如果时间紧张，你可以完全使用大周期，来确定进场和出场的位置。八、一个自由理财的新世界汇丰银行公布了一项最新调查，七成的受访者表示有海外理财投资的意愿。可是，大部分民众并没有的经验。这时候专业的重要性日益凸显。这些机构凭借自己的优势，像桥一样连接中西，将国外金融产品呈现在中国民众面前，是中国民众海外理财投资的重要工具。包括财富前线、BETTERMENT、大象在内的专业投资机构的存在，让我们惊喜地发现，我们也能够把这些五花八门的金融产品组合成变化多端的魔方，来满足不同的需求。当中国房地产市场熄火时，全球理财的新世界正宏伟地展开。中国民众通过、差价合约市场等途径实现全球理财将不再是梦想。淘金，就要全球化。
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
"首套房房贷上浮了10%，刚需家庭扎心了"的相关阅读：
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
相关推荐：
投资人QQ群
沪公网安备 45号}