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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
发布时间： 16:00:09
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　根据我国《物权法》的规定，这类财产只有办理了，领取了，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有的。那么，农村怎么办房产证呢?
　　申请流程
　　1、申请使用权
　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请，取得国土部门颁发的权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请，取得规划验收合格证明。
　　2、向当地房管所提出申请
　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋证的，应当向当地房管所提出申请，并提交证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
　　需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
　　农村房屋，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
　　(三)、农村流程：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批
　　9、建房户领取产权证。
　　综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。
　　农村房屋可以买卖吗？
　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
　　农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
　　2、受让人没有其他房产;
　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
　　4、应当申请并经集体经济组织批准同意。
　　农村房屋应该如何？
　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
　　其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)房屋所有权证书;
　　(四)权证明或者集体所有使用权证明;
　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(六)其他必要材料。
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提问者:热心网友
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乡镇不给办理您不能买这样房产,因为办不了房产未来按违规家住处理您什么都得不到
盖房子得去申请土地啊，无证就得看看你们当地能不能在申请了，没证做什么都不能过户
宅基地房产证呀，到乡里和村里更改一下名字就可以
非常有可能是乡产权房，宅基地建房，你去当地乡政府问问。
若你是城镇户口是不能买农村的房子,以为农村的房子是农民的宅基地是不可以出售的,他只有使用权没有出让权。所以你房产证过户是不可能的。但你是农村户口就可以去办理过户手续。
最好不要买,风险太大了吧,可以先咨询一下律师,有一个相关的手续比较靠谱
一般有“宅基地”的一个证件，不过农村的土地属于集体所有，一帮情况下都是写个协议，找村长，村支书，几个亲戚证明就可以了。
不能过户的你要是一次性买的,可以更开发商协商,让开发商给更名你要是贷款买的,那就没招了
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交房过户中
购房完成后
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密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
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买到后没办过户王某（县城户口）2013年在桐柏县张庄村村民胡某手中够得其一处房屋。王某与胡某签订协议约定，胡某将其宅基地连同房屋出卖给王某，款项付清后胡某即把房屋所有权证交付王某。协议签订后，王某向胡某交付了房款，胡某将房屋及其村镇房屋所有权证交付王某，但未办理手续。2014年因政府拆迁补偿，二人产生纠纷，胡某主张购房协议因王某非本村村民而无效。是否有效本案涉及农村的效力。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。在我国，宅基地所有权属于农村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，而无所有权（包括处分权）。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。据此，王某非该集体经济组织成员，虽王某与胡某的房屋买卖协议属双方真实意思表示，但该合同约定因违反现行法律强制规定而无效。合同无效后，王某和胡某应互为归还房屋及产权证书、卖房所得款项等。双方为此产生实际损失的，应根据过错程度追究缔约过失责任。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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从法律上来讲 您这个房子是不合法的 现在您这边 只能是积极的 去找相关部门 协调好 照您这种情况 只能 越级往上面报！
永隆兴业集团
没有房产证的房屋是不能的
家村的房子是集体的土地，属于私房性质，当然不能过户啊%7E%7E
农村的房子一般都是小产权房，房地局不受理，不过一般农村都是私底下签署协议，保证自己的权益！
四叶草あかね
农村房屋的土地属于农村村民集体所有,城市土地属于国家所有,所以农村房屋可以私下买卖,不受法律保护。
只要去村委会把房子改个名字，拿到村委会的证明，有什么不能买卖的！！
乌龟哥哥TA0032
《物权法》规定的是针对农村的宅基地使用权,有权取得宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的村民,其他人或组织不能成为宅基地使用权的主体。因此向本集体经济组织以外的人转让农村住房和，违反了集体经济组织的成员权属性，其行为无效。
四喜丸子yy
农村房屋没有房产证是一样可以买卖,就像城市的城中村的农民房一样没有房产证证一样可以买卖,只不过是时候要严谨一点,保障自身利益。
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