房贷利息抵扣个税传闻何以引发地产板块爆发
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原标题：余丰慧:房贷利息抵扣个税传闻何以引发地产板块爆发
　　本周二,A股市场房地产板块几乎全线爆发,当天该板块整体涨幅超过2%,万科、保利地产等9只地产股集体涨停;而到了本周三,房地产板块虽然涨跌互见,但万科等板块龙头依然继续封在涨停板上。根据市场的分析,这一切大概是因为一个传闻:房贷利息有望抵扣个税扣除项。
　　笔者认为,这个传闻应该并不是子虚乌有。因为这牵扯到当前的两大经济问题:一是个税整体改革思路方案;二是房地产行业政策以及未来的发展趋势。
　　根据此前披露的内容看,个税改革最终方向是逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制,其根本原则是把个人所有收入综合计算,然后根据相应的税率,考虑抵扣额后,再进行征收。
　　以笔者看来,仅仅以个税这一个指标来对比,与世界其他国家特别是发达国家相比,中国内地个税税率并不算高,个税负担也不算重。但存在的最大问题是不够公平――个税很大程度上已经沦为工薪税,多数中等收入人群基本被包含在内,可形成鲜明对比的是,有很大一部分逃避个税征管的群体却不乏高收入人士,比如收入畸高的私企老板或个体户,还有一部分则是拥有灰色收入甚至是腐败性收入的官员等。
　　这样一个思路应该予以重视:即一方面加大征收力度,主要是将逃避个税征管的群体全部纳入到征收范围内;另一方面较大幅度降低中等收入人群的个税税率或者扩大扣除额度,与此同时提高高收入群体的个税税率。这样的措施实施后,既减轻了中等收入人群的个税负担,又不会导致个税收入下降,甚至还会有一定幅度的上升,并将使得个税征收越来越公平。
　　对中等收入人群适度降低个税税率的同时,应该扩大个税起征点或者扣除抵免额度。对中等收入人群维持家庭基本生活所需的经济收入部分应该考虑予以全面免交个税。对此有必要在扣除额度上考虑周全:比如医疗、养老、公积金等五险一金缴费额度应该扣除,同时,按揭贷款月供额度、城市无房者租房租金、维持交通出行的一定交通费用等也应作为扣除项。
　　在美国个税征收中,对单身母亲、赡养人口支出、个人住房贷款支出等项目都予以扣除,免征个人所得税。财政部部长楼继伟曾在多个场合明确表示:在对部分所得项目实行综合计税的同时,会将纳税人家庭负担,如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素,以体现税收公平。
　　在房贷利息抵扣个税扣除额度上,美国分两个层次:一是如果纳税人是单身并且没有住房,则每年可按照一定美元的标准予以扣除;二是在美国住房抵押贷款利息可以从收入中有所抵扣,当然只限于自住房。
　　今年5月8日,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
　　从中国国情来看,在城市家庭中最大的经济负担就是住房负担,包括一次性付款买房、按揭贷款买房、租房等。把这些生活必需的住房系列支付从个税中予以抵扣是完全有必要的。
　　国外实践与国内实际都已经证明,将自住房贷款利息纳入个税扣除项目势在必行。
　　当然,一个房贷利息抵扣个税扣除项目不足以引发房地产股爆发,并进而带动大盘走高。关键在于房贷利息抵扣个税扣除额度政策背后,透露出国家对房地产行业政策有望持续宽松,依靠房地产稳增长的意图愈加明确。在中央提出房地产去库存化要求后,相信后续跟进的政策会很快出台,而地方也会有配套的落地细则,从而对房地产行业产生积极的影响。
　　可以说,房贷利息抵扣个税扣除额的传闻,与中央提出去库存化新政在最合适的时点上结合在一起,所发生的这种“聚变”效应将深刻影响房地产相关行业。
(责编：王丽芬、孙红丽)
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房贷利息抵扣个税已提交
来自:米诺很努力 发布时间：
房贷利息可以抵扣个税是真的吗
推荐回答：传闻多时的房贷利息抵个税，居然是真的！　　前天财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报国务院。楼部长说，简单地提高起征点是不公平的。一个人的工资五千块钱可以过日子过得不错，如果还要养孩子，甚至还要有一个需要赡养的老人，就非常拮据。　　楼继伟表示，要把个人所得收入，做一个分类扣除，总共有11项。比如说个人职业发展、再教育的扣除，比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除，比如说抚养一个孩子的费用扣除。　　听起来真的很美好！　　一个好消息：财政部部长楼继伟说了，个税改革方案已经上报了。　　财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。　　所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。　　对于老百姓来说，现行个税被喻为“工薪税”。数据显示，处于中坚力量的工薪阶层为个税贡献率达65%左右。楼部长也说，简单提高个税免征额不公平，一个人工资5000块钱可以过得不错，如果要养孩子，甚至还有一个需要赡养的老人，就会非常拮据。　　楼继伟明确指出，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国去审议。从最根本上来说，其实就是改税制。简而言之就是从按个人征税到按家庭征税。　　实际上，这个改革方向在前几年已经提出，只是因“条件不成熟”或者“技术问题难以解决”一再搁置。今年，楼继伟表示，个税改革方案已提交国务院，机构则预期2016年下半年部分方案将择机实施。　　房贷利息抵个税 月供至少减两成　　该政策最为利好的是购房群体。据测算，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房，贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。　　多位财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。社科院报告也表示，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，个人所得税抵房贷可降低购房者还款负担。
个税抵扣房贷是什么 房贷利息怎么抵扣个税
推荐回答：所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
房贷利息抵扣个税 什么时候实施
推荐回答：全国政房贷利息抵扣个税协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。贾康对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
房贷利息抵扣个税,谁能讲的详细点,不是很懂
推荐回答：所谓“房贷利息抵个税”，就是在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。对受困于房贷的“房奴”而言，这无疑是一重大利好。财政部尚无正式表态而昨天下午，记者联系贾康求证此消息时，他表示“房贷按揭利息抵个税”只是作为研究者的一个想法，没有办法代表任何其他机构的观点。贾康表示，目前还没有进入实际的修改个人所得税税法的立法过程，因此时间表还不好说，只能作为研究者观察。针对“房贷利息抵个税”的说法，财政部目前尚无正式表态。7月23日，财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示，要“义无反顾地去做个人所得税和房地产税改革”。他表示，改革所得税制、改革房地产税制，才能更好地解决收入分配问题。
房贷抵个税是怎么回事
推荐回答：
据最新报道,个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将...所谓的房贷利息抵扣个人...
房贷利息抵扣个税 到底何时能落实
推荐回答：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1.
申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2.
购房协议书正本；3.
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4.
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5.
开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1.
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2.
交齐首期购房款；3.
有稳定合法收入，有还款付息能力；4.
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5.
所购二手房的产权清晰，符合北京市规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6.
所购房屋不在拆迁公告范围内；7.
贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：1.
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.
银行放款，贷款人履行还款责任。
个人所得税抵扣房贷利息怎么操作
推荐回答：不是个人所得税抵扣房贷利息，而指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是以应该缴纳的个人所得税来抵缴住房贷款利息。并且暂时只是讨论阶段，并没有正式实施。例如：隔壁老王的工资为10000元，按工资的80%作为五险一金扣除的基数算，五险一金要抵扣1779元，那么应纳税额为=8221元。他应缴纳的个人所得税为：（）×20%-555=389.2元。　　最终的到手工资为：-389.2=7831.8元。　　如果实贷利息抵扣后，老王的到手工资变为：　　假如，老王的住房一共贷款了100万元，分30年还清。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约为5300元，其中大约有4000元是利息支出。按照贷款利息支出可以在税前抵扣的情况：　　应纳税所得额=（五险一金）-4000（房贷利息）-元　　最终缴税额= 721*3%-0=21.63元　　最终的到手工资为：-21.63=8199.37元。　　原本应缴税389.2元的老王先生，现在只需缴纳21.63元，少缴税367.57元。到手的工资也比以前增加了4.69%。
个税抵扣房贷利息什么时候实行
推荐回答：房产个税可扣除房贷利息和装修费用
新“国五条”出台以来，各地如何对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税颇受关注，江苏地方版细则至今尚未公布，20%个税何时落地仍存悬念。9日，江苏省地税局相关负责人在该省官网进行在线访谈时，对于江苏何时出台落地政策依旧未作回应。 　　该省地税局所得税管理处处长姚振标表示，倘若20%个税开始征收，在计算转让所得时，装修费用、房贷利息等可以扣除，但扣除的装修费用最高为原房价的10%。 　　不得重复扣除装修费 　　新“国五条” 规定，对出售自有住房将严格按转让所得的20%计征个人所得税，个人房屋转让税收政策成为网友最关注的话题。在回答“目前江苏个人住房转让涉及哪些税种”时，该省地税局政策法规处处长郑晋表示：“根据现行税收政策规定，个人住房转让有可能涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和契税。” 　　而对于市民颇为关注的20%如何执行，对差价扣除项目金额有无细化规定等问题，姚振标解答，依据国家有关文件，纳税人在转让住房时实际缴纳营业税等税金时，按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用可予以扣除后计税。 　　其中，住房装修费用需提供实际支付装修费用的税务统一，且在规定比例内扣除——已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%；原购房款中含有装修费用的，不得再重复扣除装修费用。 　　至于住房贷款利息以及纳税人支付的手续费、公证费等，均需凭贷款银行和有关部门出具的有效证明全额据实扣除。 　　唯一住房契税减半 　　对于该省目前执行的“二手房交易税收优惠政策”，该局营业税和基金管理处处长夏玉霞表示，个人转让购买5年（含）以上的普通住房，免征营业税；个人转让5年（含）以上的非普通住房，按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税。此外，个人转让住房暂免征土地增值税和印花税。 　　在个税方面，该省继续实施个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房暂免征个人所得税。个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。即对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，仍实行优惠按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税。
　　该局财产和行为税管理处副处长陈书龙表示，根据有关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为双方共有的，免征契税；婚前房产婚后加名的，一律免征契税。因此，在“20%个税”新规后，广为流传的避税便通过“假离婚”、“假结婚”来完成房产更名。但日前，该省高院发报告提醒，对“弄假成真者”索回原房产等协议将不予支持。
首套房贷利息能够纳入个税抵扣吗
推荐回答：首套房贷款 贷款l利率上浮10%，现行基准利率是日调整并实施的，利率为五年期6.90%,上浮后，利率为7.05%*1.1=7.755%；贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月6.10%；六个月至一年6.56%；一至三年6.65%；三至五年（含）6.90%；五年以上7.05%；贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日；除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
房贷利息抵个税政策具体啥内容?啥时候能正式颁布?
推荐回答：所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。举个例子，个人扣除五险一金后的收入为2万，如果购买一套商品房贷款为100万，每个月的月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是说个税可以降低2000多元，相当于月供降低23%左右。大概今年年中左右能出来，到时候买国奥村山水别墅就很划算咯。
公积金抵扣个税步骤有哪些？
推荐回答：　公积金贷款还款不能抵减个人所得税，根据《地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》规定：
　　其一，个人支付的住房公积金贷款利息，可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾，但个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除，应按规定计征个人所得税。
　　其二，各单位财会部门在每月扣缴个人所得税时，对用住房公积金贷款买房的个人，须要求其提供上一月份天津市建设银行各区县支行加盖现金收讫章的《天津市职工个人住房贷款还款查询单》，原件作为抵减个人所得税的凭证，财会部门应按有关规定妥善保管此凭证，并在每月申报纳税时附上述凭证复印件，各地税分局应严格审核上述凭证，按规定计征个人所得税款。
住房公积金抵扣个税是允许的吗？
推荐回答：你好，这个当然是允许的，不过基本上没有几个地区的能达到标准，一般好像是每月缴纳三千多的才要扣税，希望我的回答对你有帮助！
急急急房屋装修材料是否可以抵扣进项税？
推荐回答：答：所得税的计算缴纳与是否小规模没关系。企业所得税有两个征收方式：定率征收和查账征收。定率征收按不含税的收入乘收益率=纳税利润纳税利润乘25%=所得税额；查账征收是按账务数据计算的利润，依此做为所得税的计算依据。账务当然要依据合法的票据，合理的计算，计算企业的盈亏数据。供参考。。小规模不能抵扣进项税，可以使用普票。
如何计算房贷利息
推荐回答：住房公积金贷款：
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
怎么算房贷利息？
推荐回答：目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
　　1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
　　2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
希望我的回答对你有所帮助！
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近日，随着个税改革草案即将出台，如何减免公民税负再次引发热议。应纳税额应该扣减哪些项目，纳税是否该以家庭为单位，纳税抵扣项目如何平衡不同收入家庭的利益？个税改革，亟需社会各界献计献策。今年，国务院批转 ...
房贷利息即房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?房贷利息计算影响因素是什么?
一、房贷利息计算公式
(一)人民币业务的利率换算公式为( ...
　　买房基本都要贷款，贷款就要按照银行规定的利率按时付利息。那么，房贷利息计算要如何选择才最划算呢?请看以下小编为您做的详细分析。
　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款，2、个人住房商业性 ...
今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。现在购房是好时机，刚需和改善型购房人群也逐步增多。买房必定会涉及贷款的问题， ...
随着房价的持续上涨，越来越多的人都选择用房产去银行办理贷款，但是这就会涉及到一个利率的问题。而我国的房贷利率都是由中国人民银行统一规定的，每个银行执行的时候都可以在一定的区间内自行浮动，所以房贷利率不 ...
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房贷利息抵扣个税已提交
/nb/zhishi/0edc6f9aa89f9442.html2400万人将受益 房贷利息抵扣个税真的来了
来源：财经综合报道
　　请注意！你的房贷利息将可以用来减个税了！
　　市场再迎利好，从2013年就传闻的房贷利息可抵扣个税的消息被财政部长证实。
　　个税改革方案已提交国务院，房贷利息可用来减税将变成现实！房贷利息最高减少达45%左右，2400万人将受益！
　　3月7日，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”的相关问题答记者问。在被问到是否会提高个税起征点时，楼继伟表示，“简单提高个税起征点并不公平，单纯提高征收标准不是个税改革方向。中国将转向综合个人所得税体系。中国将循序渐进地实施个税新体系，新体系将基于完整的资产信息。新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。”
　　他也透露，目前，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议（也就是，如果人大审议通过，这样利好政策就真正来临，你的房贷利息将能抵扣个税）。
　　目前，我国大约有2400万人缴纳个税，这一政策如果实施他们都将受益。
　　据媒体报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
　　这对地产行业最欢欣鼓舞的，对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
　　个人所得税计算
　　工资个税的计算公式为：应纳税额=（工资薪金所得-“五险一金”-扣除数）×适用税率-速算扣除数
　　个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：
　　缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数
　　实发工资=应发工资-四金-缴税。
　　全月应纳税所得额=（应发工资-四金）-3500
　　【举例】
　　扣除标准：个税按3500元/月的起征标准算
　　如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：（）×3%―0=45（元）。
　　房贷利息抵扣个税算账：
　　A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
　　按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）
　　B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
　　按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
　　税率表一：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表
　　税率表二：个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用。
　　国外很普遍，政策实施将刺激个人住房按揭贷款。
　　这个政策在国外一点都不稀奇，大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项，其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的，这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵税。
　　如果该项改革能够在今年实施，消费者购房需求将放开，对大家的购买力也有巨大的支持，因为大家更愿意用按揭了。
　　当然，房贷利息抵扣个税，有人担心会出现“富的越富，穷的越穷”的现象，能买得起房的人，享受抵扣个税的好处，而买不起房的人，却还要交比买得起房的人更多的个税。但事实上，这种制度的设计完全可以扩大到租房的支出上。政府工作报告也提到了：“建立租购并举的住房制度”，所以这个问题并不难解决。当然，这个政策的红利一定要严格限定在购房或者租房自住，而不是投资上，否则，等于是用税收补贴有钱人炒房。
　　中国房地产的棋局到了现在，真正的“王炸”总算出来了，但在住房制度的建设上，房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”，后面我们还会看到住房银行的成立，还会看到预售制的废除，以及真正的住房信息体系的建立。到那个时候，新的住房制度体系的大框架就基本起来了。
　　对当下的房地产市场，这个政策无疑也属于猛药，效果如何，让我们随着政策的明朗拭目以待。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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