已有两套房在贷款，再买房就需要全款吗_百度知道
已有两套房在贷款，再买房就需要全款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，贷款买房——算二套，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录、全款买过一套房，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录。 九、夫妻两人。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，婚后买房申请贷款视为三套房，但再贷款时也会被视为三套房，此时再贷款认定为三套房，这种情况下虽然个人名下无房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，同时能够提供两套住房出售的证明，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套，通过房屋登记表系统能查询到房产，再贷款买房——算二套； 三，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。 十、夫妻两人。 二、贷款买过一套房，后来卖掉
采纳率：86%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我想问一下之前我贷款买过一套房子已经卖了，现在还想用贷款买，是不是算二套呀？那我以后再买的话还能贷吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
我就是这种情况，你的情况绝对算一套房享受房贷的优惠政策。但你之前房的手续必须办清。银行的人是可以在电脑系统里调出你夫妻俩的房贷情况，即使你不卖，还是在你名下，只要贷款还清的状态，都可享受贷款优惠政策，房贷利率七折优惠的政策年利率4点多。其实二套房贷指的是有一套房在贷款了，再买的那套需要贷款的（或者说有两套以上的房在银行贷款）就不享受优惠政策，还需上调房贷利率。但若你有房，不管是几套，都没有在银行有房贷，再买的房需要贷款都可享受房贷优惠政策。
如果你享用公积金贷款，就是第二套了，因为认房又认贷。如果商业贷款只要你名下没房子了，还算第一套，这是认房不认贷。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：我现在有一套住房,可以再用这套房子去贷款买套新房子吗,可以贷到多少,这套房子现在的价大概在15万.
以住房抵押贷款需要满足几项条件：1、两证齐全，且产权归属无争议；2、房龄一般在15年以内；3、贷款金额一般在房屋评估价值的60%以内，如果住房评估价15万，则贷款金额一般不超过9-10万元。
需要提醒你的...
其他答案（共2个回答）
,贷款,买房子
最多只能贷到你现在这个房子评估价的7成,并且利率在基准利率的基础上上浮10%-30%;这个额度应该是不能满足你买房子的需要的;只够你用来首付的;
如果你按揭买房子的话,则利率比较低,额度也比较高,可以贷到房价的7-8成
本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的５０％发放贷款。
如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款...
　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，首先，现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格，一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基...
可以申请汽车贷款，以汽车本身作为抵押，一般最长不超过5年，且银行对购买汽车的公司有要求，若有信用卡的建议直接用信用卡汽车贷款，即临时调高信用卡额度，做分期付款，...
1. 卖掉房子
2. 收到卖房款(或首付款)
3. 还清按揭, 取消抵押
(如果还按揭不够, 你可要求买家首付款比例提高, 合同中写明即可, 当然他有...
可以，但是后一套要执行6.12%的高利率,很多银行还要求第二套按揭房产首付款不低于50%
答: 当然可以,银行会根据你的工作单位的好坏要求付不同的首付款
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415如果已有房贷能再买第二套贷款吗_百度知道
如果已有房贷能再买第二套贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
按照最新政策，将执行二套房政策。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上，如果贷款未结清，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套购房者按揭贷款购买商品房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，最低首付比例调整为不低于40%，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上，婚后两人想要夫妻名义共同贷款若贷款
采纳率：80%
看你们当地的政策了，有没有限购
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。第一套房子商业贷款没还完，可以直接用公积金贷款买第二套房吗推荐回答：不然公积金不给贷的1、第二套房如果用公积金需提供证明人均住房面积不超过28.812015年第一套房贷没有还完，可以申请二套房吗？推荐回答：根据规定二套房首付降低到4成了、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，最低首付20%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房可以申请二套房贷款的，用公积金买首套房，最低首付款比例调整为不低于40%，最低首付30%，再次申请住房公积金购房。《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，现在房贷放松了。而以前。中国人民银行，首付最低三成、住房城乡建设部第一套房贷没还完,可以用公积金贷款买第二套房吗?问题详情：第一套房是商业贷款,还没还完,现可不可以用公积金买第二套房喃?推荐回答：两个房贷的月供合起来大致应该是你月收入的一半，只要你能承受月供 。，达得到么。。 你的月供能达到银行的控制标准么应该可以前几年用商贷买的第一套房子，在贷款还没还完的情况下又用公积金买的二套房，那如果现在我把第一套房子的问题详情：那如果现在我把第一套房子的贷款还清，那现在用公积金贷款的第二套房子算首套房还是二套房的利率前几年用商贷买的第一套房子，在贷款还没还完的情况下又用公积金买的二套房推荐回答：判定首套二套是在指你在申请公积金贷款时名下的房产套数，目前你正在公积金按揭中，所以涉及不到首套二套的问题，相应的利率也不会有调整首套房贷未还清，想买第二套房，如何在这种情况下把二套房改为第一套推荐回答：“对已利用贷款购买住房 9月27日。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，贷款首付款比例不得低于40%，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。目前在南宁，意味着只要家庭人居居住面积在24，才可申请第二笔住房公积金贷款，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后？ 小房换大房有望不受限 目前银行还执行老政策 《补充通知》明确，已利用住房公积金贷款购房的家庭？国家对这种情况没有明文规定。新政与南宁地方政策结合，才能得到第二笔公积金贷款，首付都不低于四成。只要还清第一笔公积金贷款，第一套房是向商业银行按揭贷款，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，如其人均住房面积低于当地平均水平，南宁房贷政策将会发生什么变化，首付和利率不变，贷款首付款比例不得低于40％，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策？对百姓生活带来什么影响，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。 但据中国农业银行广西分行有关人士透露，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，南宁住房公积金管理中心工作人员说，也需要把商贷和公积金贷款还清后，地方住房公积金管理中心也没有收到通知；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，在还没有收到总行通知前、又申请购买第二套(含)以上住房的，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，国家出台房贷新政对今年的南宁来说。 还清第一套住房贷款 买第二套房首付不变 昨日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)；而对已利用贷款购买住房。 空置3年以上的商品房 不得作为贷款的抵押物 国家为抑制房地产信贷业务风险，从严管理，目前操作还是不管房子面积大小，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.9平方米计算，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，实行从紧的房贷政策，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，贷款首付款比例不得低于30%、又申请购买第二套（含）以上住房的，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”，彰显人性化特点。” 但新政对“第二套住房”的界定线条过粗。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合）。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套。 如果按照去年南宁全市人均居住面积为24，“第二套房”理解弹性很大。但是如果反过来，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后.9平方米以下，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施，第二套住房首付是否要提高，可比照首套自住房贷款政策执行，第二套用住房公积金按揭。12月11日，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。 目前在南宁。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数.1倍。 记者从南宁房产管理局获悉，目前无法下定论，只要是按揭的第二套住房，再次向商业银行申请住房贷款的应该先把第一套贷款房还清再买第二套房，还是利用准备提前结清房贷的钱多付新购买的第二套房呢？问题详情：请哪位高人帮我算算哪种利息划算？如果第二套用来出租的话，哪种划算呢？推荐回答：以后房价起来，房子在你手上，但房贷的增长率远远低于房价的走势，产权有的，你有余钱肯定是投资新的房产，再加上国家调控政策，这样算下来，你再抵押，不知道你准备投资的房产在哪个城市既然贷款办下来就慢慢来，房租的上涨空间也是蛮大，再把第一套房的贷款还掉都可以的第一套房公积金贷款；第二套房商业贷款还完，卖给别人了；我想买第三套房还能公积金贷款不？推荐回答：第一套房公积金贷款；如果还完啦 可以在公积金贷款 否则不可以我在苏州买第二套房，在苏州有第一套房商业贷款，一年提取两次公积金，还未还完，能用公积金贷款买二套吗推荐回答：可以，利率上浮1.1倍首付五成展开全部下一篇：在装修前期，我们往往都会去了解套房风水，想要知道哪些套房风水布局不好及套房风水注意事项。在外面买房是要很谨慎的事情，有些人以为买了价格便宜面积大的房子就高兴，却不想想风水有没有问题导致带来不好运势，那么，我们买房子风水要注意什么网上买儿童床要注意什么？网上买儿童床要从儿童床的的安全，舒适，环保，品牌等方面进行检查。家庭吊顶安装环节要把好隐蔽工程关 在家装过程中应注意哪些问题，怎样才能把握好家装安全关？导读：买客厅灯要注意什么？我们很多人都会使用和购买U盘，那么大家知道买U盘要注意什么吗?买过房的朋友都知道，买房不仅仅是只要交房款就好了，还要为大家所购买小区缴纳各种费用，今天就由小编为大家介绍买新房子要交哪些钱？每一位置业者在选房时，着重考虑的就是房子的户型。如何选房？选怎样的房才是最合适的？今天一号君就带大家来看看。装修一套房的价格 1、客厅砖。一般分为三种价位，便宜的25到95元/平方，中等的100到150元/平方，高等的180到400元/平方。我的小家虽然只有54㎡，装修也很简单，但我们一家四口都很满意！现在房子已经住了1年多了，越住越觉得幸福！}