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多次无故停工 谁该为业主买单
来源：新浪乐居 &&发布时间：
多次无故停工的山水豪园二期近期已全面复工，经湖南省政府出面调解，湖南鑫亿置业有限公司与湖南省建工集团基本达成一致，向承诺今年11月底按时。可的损失又该谁为业主买单？事件回顾开发商与建筑商资金纠纷 拖至工期长达5年据了解，二期由湖南鑫亿置业有限公司2007年10月投资开发，交由湖南省建工集团负责承建，现已出售700多套房源，几乎全部售完。原本定于今年8月28日交房，由于期间建筑商多次无故停工导致交房日期一再推后。说好的交房日期变成遥遥无期，这事儿搁哪位业主身上也咽不下这口气。于是，日数百名业主自发组成维权队伍前往山水豪园售楼部讨说法。比众多开发商跑路幸运的是，该项目开发商非但没有跑路，反而派出两名工作人员出面调解。声称延迟交房并非开发商资金链不足，而是由于建筑商只是挂靠公司并没有足够实力开发，在施工过程中资金和人员管理出现问题，导致工程一直处于停滞状态。非但如此，期间还经常以人工费、材料费上涨等原由漫天要价。后来，开发商也因停工多补偿了3000多万的工程款，并支付了总工程款的98%，但建工集团还是以各种费用上涨为由多次停止施工。同时开发商也向业主承诺，会按照合同赔偿延迟交房的。事实真是如此吗？很快，建工集团回应称是开发商违约在先。据悉，日鑫亿公司与承建商就签订《承包合同补充条款》约定交付日期为日，但只施工了一年，鑫亿公司为防范自己的经营风险，无故通知省建工集团停工，时隔半年又要求全面复工，导致施工周期拖至5年，期间各种材料人工费用上涨，使承建商蒙受经济损失。凡涉及纠纷，总是公说公有理婆说婆有理，最无辜的当属那700多名业主，眼看协调无果只能上访求助政府。终于，湖南省政府出面协调要求开发商与承建方必须按合同交房，11月6日前省建工集团完成该项目所有工程，开发商确保11月底交房。湖南省政府出面协调所出具的文件编辑回访房屋主体已经完工 只剩下绿化及扫尾工程11月1日编辑来到位于万家丽路与曲塘路交汇处的城市山水豪园，多次停工的二期项目由4栋组成，远远望去所有楼体外立面以及都已完工，虽然紧邻一期，但周围全部都被铁门隔离，如果想进入工地只能通过一扇类似被人破坏过的小铁门弯腰前行。远看该项目已基本完工进入工地，周围遍地黄土以及施工留下的材料垃圾，但小区内部走廊已铺设完好，只剩下绿化及扫尾工程，值得庆幸的是，现场已有不少工人积极忙活，如果照此进度11月底应该可以按时交房。现场已有不少工人积极忙活编辑此番回访并没有遇见愤愤不平的业主，也许是因为开发商诚恳的回应态度以及建筑商积极的复工行为，暂时平息了业主们的愤慨。前来视察装修进度的业主杨先生表现十分淡然，“虽然延迟交房100多天，但对楼房整体质量还算满意。”杨先生感慨道，当初听说停工也跟着一起闹过，围堵售楼部、找媒体曝光、上访求助等等方法无所不用，好在开发商没有跑路还愿意赔偿，承诺交房后免3个月，此事也算告一段落。站在走廊边，向编辑指着3楼的某处位置正是杨先生以后的家，虽然买房过程一路艰辛，但总算守得云开见月明，“房子内部基本完工，我已经开始装修了。”究竟谁才是始作俑者？谁又为业主买单从湖南省信访局出具的调解文件中获悉，最开始喊停工的为鑫亿公司，理由是防范自己的经营风险，然而时隔半年之后又要求复工，期间的材料费上涨虽然也愿意向建筑商承担，但已经造成共同财产损失。而建筑商也不是傻子，眼见近两年长沙楼市飙升，也想从中多分一杯羹，究竟谁才能真正为业主买单？可想而知，羊毛终究出在羊身上。此次闹剧总算落幕，好在没有给业主带来重大损失，但一幕幕楼市交易背后总是不那么平静，严重的有开发商跑路，业主辛苦一辈子换来一堆烂尾楼；较轻的有推迟几年交房，给你无限期希望却又让你一次次失望。也许山水豪园的业主们感到庆幸，房子眼看就快到手了！虽然纠纷事件“喜剧”收尾，但个中滋味也只有买房者才能真切体会。
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按Ctrl+Enter发送【维修基金】是啥？去哪了？谁用了？
作为小区业主的一份子，大家都是按比率交纳了商品房住宅首期维修基金，如何关注此笔基金的去向也是大家的一份责任及义务，今天我们就来聊聊如何参与监管小区物业维修基金的话题。
物业公司是否可以随意维修基金？业主可否对维修基金使用明细进行查询？到底那些费用才是动用维修基金的理由？… 相信在谈及维修基金如何监管的时候，我们应先从维修基金到底是怎么回事聊起。
维修基金的定义
根据国家法规，小区物业维修基金定义是“用于新商品房和公有住房出售后（房屋保修期满后）整体小区或单幢住宅内建设费用已分摊进入住房销售价格的共用部位、共用设施设备的大中修以及更新改造工程的专用基金”。此笔专项款的筹集方式：由房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳，购房者按照每平方米成本价的2%-3%缴纳。
小区物业维修基金所涉及到共用部位、共用设施设备主要包括住宅的主体承重结构部位，户外墙面，门厅，电梯，走廊通道等等。罗列一下那些公用设施设备及房屋主体区域可列入维修基金使用范围的供你参考：1.公用设施维修基金的使用范围：a) 小区内的道路；b) 小区内的路灯；c)小区内园林绿化地；d) 小区内的地下排水管；e) 小区内的非经营性文化体育场所；f) 小区内的非经营性停车场；g) 其他公用设施。2.房屋本体维修基金的使用范围：a) 房屋的承重墙的结构部位；b) 抗震结构部位；c) 外墙面；d) 楼梯间；e) 公共通道；f) 门厅；g) 公共屋面；h) 电梯；i) 机电设备；j) 本体消防设施；k) 公共天线；l)本体上下水共用管道；m) 共用防盗监控设施；n) 其他房屋本体共用部分。我们从这里就可以看到，许多区域是可以花维修基金给我们“垫付买单”的。
“垫付买单”的维修基金
在早期物管服务生涯中对此基金的认识是“谁受用，谁补充”的概念，但久而久之的实践中回馈，让我越来越看不懂时下对此专项款的使用及再次收集的措施执行力。房产如人一样是有生命的，维修基金在某些时候其实就是它的一种生命保障金（老了总是要看病吃药，人老了国家会给予退休金的前提是你之前在年青时要按时交纳社保费用，如果你不能按时交，老了之后就难与固定的退休金挂钩了；就算是有点国家额外补助，但也不是每个人都能享受的）。房子其实也一样，基金是有固定量的。如果只支不进的话，最后是结果是为“空”。那么“谁受用，谁补充”的概念也就是指，可以先借给你用，但用完之后，要及时填充你用的那部份份额（当然，如果是用该基金的增值部份，再次补充的数额倒是可以协商。但是盘子里一定要有常备的基本量保命钱）。
维修基金去哪儿了？
通常我们的概念都是以可以动用维修基金的时候都是处在业委会成立之后（法律规定在业委会成立之前，此笔专项款由专用的机构封存的），但实际却不是这样的。
有些地区在业主入住时由开发企业强制代收维修基金，用办理产权和缴纳维修基金捆绑的方式先截留业主缴纳的那部份。通常有这种方式及想法的开发企业多数为项目开发公司，一旦项目开发到完成销售之后，项目公司也就散伙了。钱放在这类公司的手中是极不安全的，被挪着他用或占用的可能性极大。如遇上当地监管部门打瞌睡，那么最终该笔专项款去哪了将会成为疑案！
维修基金给谁用了？
其实有些看似非常规范的计划中漏洞就越多！因为都不敢涉及，所以才给了胆大且别有用心的人有了更大的钻法律空子机会。特别是那些社区里看似为民请愿的惠民工程，你可以对照一下我上文给到的维修基金支付范围，超过或是快过线的工程量，你就应该要当心了。可能你口袋里的钱已经被人给惦记上了，要小心了。
为什么不能让基金增值最大化？
业主自从在上缴了自己的那部份维修基金之后，其实已经失去了个体对些笔费用的处分权。既然管不到，也就不怎么关心（除非遇到强大的业主自治管理），也就是这漠视有态度，也让此笔专项款在日常管理中遭遇到许多困境。特别是维修基金的增值方面的使用，按最新法规规定：业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管；业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。按我的经历而言，通常都只会使用维修基金增值部分的那部份（所谓增值，常指银行利息）；但时下银行利息远低于国债及理财产品，鉴于国家规定维修基金不能用于购置银行理财产品。所以，在这环节中也会因个别误导言论，让更多不明真相的业主对物业公司或业委会及相关主管部门产生“诚信”疑问？失真的认定，也会直接让合理投资管理维修基金的增值提议受阻过不了2/3。
维修基金闲置不用，是不是浪费？
正如我上节谈到的，维修基金其实就是住宅的养老金，在使用原则上应该遵从“谁受用，谁补充”。更何况在现实的实例中，再度收集的难度不是一般的大。该部份基金因为管理及投资特定所受的局限性，让其没更大的再生或扩大衍生功能，通常首次筹集的资金在用完了就没了。那么，闲置着不用是浪费吗？关键问题是许多住宅项目已经生了大病还用不了，业主们还舍不得用，那才是浪费！
钱其实是全体业主的，受益也应该是全体业主的。但如果在使用过程中只服务某几位，那么受伤害就是按份额全额交纳的那些业主。只有在物业维修基金得到妥善监管的情况下，业主们才会心甘情愿地再次主补充归集。养老救命的钱，千万不能只图了满足那一时段的快活，切记切记！
时代南湾会所外墙严重光污染
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小区更换电梯究竟谁来买单？住户的维修基金去哪了
日期： 10:02:30
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现在大部分楼房都是电梯房，房子带电梯的确很方便，省去了爬楼的辛苦，不过，电梯万一坏了就是另外一回事了。最近，家住泰城一小区李女士反映，大家正为居民楼电梯的事揪心呢。小区更换电梯，究竟谁来买单呢，自己楼栋的电梯总是出毛病，每次维修物业都要业主摊钱、买单。
在小区6号居民楼的楼下，见到了愁眉苦脸的李女士，一见面李女士就诉起了苦。“交电梯费每户是1700元，停车位是2000元，修理下水道管是1500元，物业费每年都是1000多。”
每个月这杂七杂八的费用一年算下来也的确不是小数。而且，李女士说，除了定期缴纳的电梯费以外，自己楼栋的电梯总是出毛病，每次维修物业都要业主摊钱、买单。对于这块不定期的额外支出，也让大伙儿对新来的这家物业公司很不满意。
李女士说：“现在就是想让你们采访采访他们，公共维修基金都去哪了。”
据泰安装修网了解，李女士所居住的小区的6号楼，是原来泰安索道公司的家属楼，其物业也由索道公司分管。随着该楼居住年限的增长，索道公司的很多老住户搬家的搬家，出租的出租。为了便于管理，2013年5月，索道公司把该楼交给了现在的物业管理公司进行管理。最近，由于这栋楼的一部老旧电梯因质量问题被质监局封停使用，物业公司便向每户收取1700多元的费用准备更换新的电梯，而这一举动让很多住户跟物业闹起了意见。
李女士所说的维修基金，就是咱们常说的“公共维修基金”，是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的款项。如今让住户们不解的是，电梯作为该楼的公共设施，为什么不能用维修基金来更换呢?
住户们的维修基金去哪了?更换电梯的费用到底该不该交?带着这些疑问，李女士来到该楼所属的物业管理公司咨询情况。
物业管理公司工作人员说：“我们物业公司一进入的时候，索道公司就跟我们说过，这个地方已经没有维修基金了，有部电梯前几年坏过，已经动用了一次维修基金，确实是没有维修基金了。”
既然维修基金已经用完了，那么物业公司收取的电梯更换费用价格是否合理?存不存在乱收费的问题呢?
物业工作人员说：“电梯停用以后我们只能跟业主协商，当时也都有业主的签字，业主要求更换电梯。更换电梯是按照程序走的，更换电梯的品牌也都跟业主说了，也都有业主签字。”
在电梯停用以后，对于坏掉的电梯到底是更换还是大修，物业工作人员也征求了业主们的意见。在物业办公室也看到了经业主们同意更换电梯的签字说明，以及由业主自行选择的电梯品牌。而业主们交纳的1700多元的电梯更换费，就是物业工作人员根据业主们所选电梯的报价，核算出的每户业主应该交纳的费用。
物业公司的工作人员称，这次针对更换电梯所收取的费用是严格遵照公开透明的原则进行的。泰安装修网也了解到，按照相关规定，按谁受益谁出钱的原则，当房屋的维修基金用完后，再需要维修或更换时，需由受益方也就是业主来共同承担。所以不存在乱收费一说。（摘自泰安民生网）
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我有更好的答案
每次只是提示，是否安装！！？！垃圾玩意，安装的时候你TMD不窥探我的隐私，你咋知道我装了360了，自己扇自己耳光呢是不。你QQ呢，每次更新！！，电脑不知道咩时候就忽然出现你QQ的软件管家等等等等。以前你俩干仗，我不管，你把我扯上就是你不对了！反正360是没强迫我安装或卸载啥！最烦别人逼我干啥了！！草！到底谁流氓谁恶心
打倒小企鹅…… 我已经把QQ所有软件全部卸完 就爱开着360 你怎么的 麻了个比的 小企鹅 真恶心
我看着你长大 看着你变坏 ……看着你赚钱越来越嚣张…… 没说给社会捐点 给人民回馈点……弄啥都J B 要钱…… 要那么多钱等死哪》？钻你能开9个 ……变着法的要钱……会员 CF会员……穿个衣服还要钱……劳资没钱了 …… 你又不是我儿子
天天要钱……烦不烦啊？ 斗个地主 玩个游戏 “蹦”被人T勒
然后你狠友好的弹出个窗口 ……请开通会员
有免T权……擦你大爷的……劳资不能QQ
也不见得会死 ……谁会依赖你
让我们每个QQ用户给腾讯公司寄去10封反对信，反对他这一举动和不负责任的做法，就有80亿封信件。看他怎么对待，强烈要求这两家软件我都要用。把这消息传给你的朋友，只要是网民，不多只要10个用户就行，使用软件是我们自己的权利，腾讯这一决定我们坚决反对！强烈要求两软兼容。
城门着火，殃及百姓啊。狗咬狗不说，还都咬起人来了啊
我是反对360那样的垃圾
从360事件出来以后 你看见360的人出来证明过什么？360和腾讯只可以选择一个
那是因为腾讯相信我们
相信我们这些陪伴他走了10多年的 网民们
我们可以选折相信哪一方
但在事实还没搞清楚之前 我们没有权利来指责哪一方
说腾讯花钱的那些人
我要跟你们说
腾讯没有逼着你们花钱
一切都是你们虚荣心在做怪
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这个跟腾讯有关系吗？
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可以不要看
但是我说的是实话。
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