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在墨尔本购房的一些基本的攻略
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现如今的中国的房产市场中，存在着房产市场饱和还有泡沫经济的存在，所以现如今有着非常多的房产投资者都希望到国外去投资房产市场，在最近几年的时间里，国内的&限贷、限购&的政策的实施，让很多人的投资的路子都变窄了，这就让海外的房产投资市场越来越吃香，墨尔本就是很多的房产投资者会选择的一个投资的地方。
根据澳大利亚的外商房产投资的相关的报告数据显示，从二零一零年到二零一一年这段时间，海外的房产投资上在澳大利亚投资高达四百一十五亿澳元，和去年相比整整增加了一倍，而我们华人在这其中有着四十一亿的投资，位居第二，仅次于英国，英国在澳大利亚的投资为四十六亿澳元。
那么在墨尔本投资房产有哪些是需要你注意的呢?现如今伴随着美国次贷危机的影响，澳大利亚有着非常多的城市，包括墨尔本在内很多的房产的销售都有了非常明显的下降，但是其实这对于我国的投资上来说这是一个好消息。
在墨尔本投资房产，这里有着非常雄厚的经济基础，使得这里的房产市场是不会受到泡沫经济的影响的，并且也一直保持着非常良好的经济基础，这里的旅游业非常的发达，每年都会有非常多的海外的游客来到这里，所以这里的房价一直以来都是比较平稳的。
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想要在澳大利亚墨尔本买房,不知道现在的房价如何?
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中国人为何如此钟情于楼市?购房者与政策调控的角力中,未来楼市会有怎样的变数?但是在新一轮调控之下,房子还能不能买? []
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普通华人澳洲买房经历 听他点评墨尔本10大社区
12:10:00滴答网&|
很多华人澳洲买房都会有写顾虑，毕竟对澳洲不熟悉，通过房产经纪人又觉得还是不大可靠，所以能听到有澳洲买房经历的人谈一下买房的经验，对于他们自己澳洲买房都会有所帮助。
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墨尔本买房买别墅需要注意的几个问题
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& &一、借款流程&
选定墨尔本房子――联络借款安排――递交请求――评价――交流合同达成一致――settlement。
二、 何时进入借款程序？&
在澳大利亚，当看好墨尔本房子以后，通常是先付澳币不等的定金，您还有一段时刻完结自个的借款程序，然后交钱入住。值得留意的是：如您的资信条件无法贷出您期望的额度，由于其它种种缘由，您的借款无法按时完结等等，房子一切者有权不交还您的押金，而将该房卖给别人。
借款所需时刻通常为六周，包含评价所需时刻和审订合同所需时刻。所以强烈建议您假如预备买房之际首要联络借款安排，让他们依据您的资信状况帮您做一个“预审”，告诉您能够贷出多少钱，多长时刻内能贷出，这么能够帮您革除上面所述的危险。并且大多数借款安排都有自个的协作房产中介，从他们那里您或许就同一块澳洲房产得到更优惠的报价。
三、澳洲墨尔本房产借款所需资料
借款安排不一样，金融商品不一样，所需资料千差万别，可是实际上也很简单，借款安排请求您供给资料不外乎是要了解您的财务状况以确保自个的合法权益，不论他们请求什么资料，首要是需求您的四方面的信息，那即是：1、资产：原有房产，存款，汽车，资产等；2、债款：其它借款状况，其它负债状况；3、收入：薪水，其它收入（假如您的房子是用于投资，那么这部分的收入也能够包含在内）；4、开销：这部分通常是不做书面请求的，由于金融计算器会主动抵扣开销，所以您不需求供给开销方面的资料证实。
此外您还需求供给您的身份证实，也即是100 points ID。所谓100 points ID 的意思即是借款安排依据签发证件的安排的威望程度，给予被签发的证件一个分数，您所供给的证件分数相加以后有必要大于 100 分，如――护照75分+驾照45分=120＞100，所以您供给这两样证件通常就没疑问了。
四、澳洲墨尔本房产合理避税&
我国人移民通常得面临一个疑问，也即是由于避税等缘由，收入证实上的收入很低，假如您依照这个收入去请求借款，能够请求到的额度通常偏小，无法满意需求，可是您能够求助于借款中介，他们应当能够依据您的状况找到应对的办法。
还有些刚刚结业的学生，或许新移民，或许自由职业者，他们供给有用的收入证实是有艰难的，这时分能够思考下St.george等特别商品。这种商品的特性就在于它们不请求传统的收入证实（如 employer’s statement ），能够通过其它的途径证实您有还款的才能，这么您仍然能够借款。&
五、墨尔本银行及非银行金融借款安排区别 &
在我国，房子借款通常是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不一样，除了银行以外，澳大利亚还有许多其它的金融安排，也即是non-bank lender，具有放出借款的权限。这些安排的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信任等手段募集资金、如养老金等。
我国人客户通常更期望挑选银行，而澳大利亚本乡人中有适当大的一部分对银行怀有很抵触的心情 。&
关于借款人来说，更多的应当留意商品而不是安排。关键在于哪个金融商品更适合自个的需求，而不是哪个安排更有名。并且相关于名望等目标，衡量一家金融安排稳定与否的规范，最佳的办法仍是检查一下该金融安排的信誉评级对比可靠，有不少非银行金融安排的信誉评级并不低于乃至高于银行。
六、墨尔本能贷多少钱&
可能许多兄弟并不知道自个能贷到多少款子，这个计算公式十分的杂乱。但您能够用一个很简单的办法粗粗地算一下您的借款额度：即不会低于您一切年收入的五倍。
七、 墨尔本借款的前期费用
首要包含律师费、评价费、请求费、solicitor fee。通常银行的做法是将律师、评价、请求三个费用打包后作一个 application fee。有的金融安排也会革除 application fee ，可是律师和评价费仍是照收的，即便有不一样，也不是很大Solicitor fee。借款安排在审订合同的时分，您将合同给您的solicitor 审理的时分需求付的费用。
八、 澳洲房产借款利率&
房子借款各个商品通常能够分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。依据上升趋势固定利率通常要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您挑选固定利率就等于给自个的将来利率买了个稳妥，放贷人可能要多收取您一点钱作为自个资金自由度丢失的报答。通常地说，假如您对比忧虑将来利率会增加，您更可能会挑选固定利率，可是实际上您并不是进了稳妥箱。
关于固定利率您需求留意两点，第一是固定利率并不是在您的借款年限内一向就这么固定下去，通常如今给出的固定利率只能最多保持5年，也即是说，您只能够在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限完毕以后，您需求自个再去依据其时的利率和您的借款安排商洽一个新的利率。
第二是本来固定利率并不是必定”固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是能够改变的，这个改变由您的借款人来定，他们通常是依据不断更新的金融信息来调整自个的固定利率，假如您请求了固定利率借款，并且期望自个能在settlement以后还享用自个看中的那个固定利率，那么您通常还需求支付一个“确定费用”。所以不太引荐客户做固定利率的借款，由于首要这个利率通常就会高一点，其次一切金融安排的可变利率都是盯紧联储银行&(reserve&bank)的，联储银行的利率改变代表了政府关于金融市场的影响力。所以，另外一个风趣的表象就呈现了，一些客户会说，为什么固定利率老是改变，而可变利率却老是不变呢？本来答案也很简单，由于可变利率是盯紧联储的，而过于频频的改变不利于国家经济和消费者信心，所以联储改变利率的时分老是要通过多方思考具体证明的，而固定利率的改变，则能够归因于金融市场风向瞬息万变，金融安排为了维护自个的利益，作出相应的调整也是情理之中了。&
九、澳洲购房留意事项&
可能您会看见一些银行或许其它金融安排在广告中给出一个很低的利率，可是您别疏忽了，这个利率通常会有标注如“honeymoon rate”或许“introductory&rate”，这是什么意思呢？这个利率确实是很优惠，可是疑问在于这个利率通常最多只能保持到一年，一年以后，您的借款主动会跳到一个高一点的利率，假如您想转到该金融安排其它利息对比低的金融商品，可以，不过您需求付钱，假如您想转到其它金融安排，也可以，不过您要支付一个适当高的罚金。假如您不论它，房子借款可通常是20-30年限的，不知不觉中，您可就多花了很多冤枉钱。不能说这是一个圈套，可是您在签订合同之前，最佳能够好好审理下合同条款，并且好好给自个算个帐。&
十、澳洲房产优惠政策&
假如这是您在澳大利亚的第一套物业First home buyer ，并且采购目的为自住，并且您具有澳大利亚身份，那么祝贺您，依照澳大利亚法规，您能够取得一个扣头，依据各州规定不一样，您所取得的优惠包含对印花税（stamp&duty）和其它的扣头。这笔钱数额适当大。&
十一、其他
假如您现在的房贷利息不是很低，那么您能够思考转借款，也即是重新从其他金融安排借款来还掉您本来的借款，然后享用一个更低的利息。仅此一项他们每年就能够省去上千乃至几千块的费用。&
投资采购澳洲房产费用清单&
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬迁费会把入住新房的本钱举高许多。许多首次购房的人在设计他们的采购方案时分通常疏忽了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节约存款并防止将来为应付这些费用措手不及。&
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