房子的首付一般是根据房子的面积来决定，

我所茬城市所在银行一般是90平方米以下首付需20%以上，

90平方米以上首付需30%以上，

若是二手房且房龄较老，则会在以上基础上相应再作提高

至于贷款的年限，则要根据借款人的实际情况

商业贷款一般男的最长不能超过65周岁，女的不超过60周岁

住房按揭最长不超过30年，且房齡和贷款年限之和不超过30年

需申请20年贷款那么按现行银行基准利率计息，每万元

按等额本息法需付总利息7110.79元

按等额本金法需付总利息5964.26え；

等额本息需付总利息5903.29元，

等额本金需会总利息5069.64元；

等额本息需付总利息5125.72元

等额本金需付总利息4473.23元；

等额本息需付总利息4744.56元，

等额本金需付总利息4174.99元；

目前多数银行对首套房的利率优惠是85折

若符合银行规定的附加条件，则可享受75折优惠

7折优惠基本已经很少。

若借款囚非首套房贷款则利率还需上浮，

对当地客户的第二套房贷款，一般除提高首付比例外

利率是基准上浮10%。

以上的住房贷款利率政策不同地方、各家银行所实行的政策都会有所不同。

借款人需多问问各家银行然后再作选择。

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