份号密级急缓；宁夏英力特化工股份有限公司文件；宁英化安?2014?12号；关于进一步做好外包项目安全管理工作的通知；公司所属各单位、机关各部室：；为全面、动态掌握外包项目的安全管理现状，进一步做；一、提高认识，认真履行外包项目安全管理主体责任外；-1-；包项目管理是公司安全生产管理的重要组成部分，也是；二、关口前移，加强外包单位入厂审查工作；业务主管部门、各
份号 密级 急缓
宁夏英力特化工股份有限公司文件
宁英化安?2014?12号
关于进一步做好外包项目 安全管理工作的通知
公司所属各单位、机关各部室： 为全面、动态掌握外包项目的安全管理现状，进一步做好外包项目安全管理工作，认真落实总经理工作报告中对外包单位的管理要求，消除安全隐患，杜绝生产安全事故发生，现就公司外包项目管理提出如下要求，望外包项目业务管理部门、属地管理单位认真落实： 一、 提高认识，认真履行外包项目安全管理主体责任 外包项目包括外包工程、委托运维、小型作业、劳务派遣、临时用工等，各生产单位履行外包项目安全管理的主体责任。外
包项目管理是公司安全生产管理的重要组成部分，也是当前安全管理的薄弱环节，各单位必须高度重视外包项目安全管理工作，牢固树立“以人为本、关爱生命”的安全理念，坚持安全管理“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的原则，严把“源头关、合同协议关、培训考试关、措施落实关、过程监管关、动态考核评审关”等关键环节，杜绝安全生产“以包代管”、“以罚代管”的行为。公司业务主管部门要建立完善外包项目管理制度，要深层次查找外包项目管理漏洞，完善修订公司外包工程和劳务用工管理实施细则。实施细则要重点明确外包项目全过程的管理内容、责任部门和责任人、管理标准、检查与考核等。 二、 关口前移，加强外包单位入厂审查工作 业务主管部门、各单位必须认真执行《国电电力关于进一步规范外包工程（项目）安全管理的通知》（国电股生?号文件）要求，按照“两表一卡”内容加强外包项目承包单位入厂审查，防范外包项目安全质量风险。绝对不允许无营业执照、无法人代表委托书、无安全许可证、无专职安全管理机构（无安全员）、资质证书不符合要求等资质不合格的单位承揽企业外包项目；对承包单位的审查，要特别注重资质文件的真实性，确保与承包单位主体的一致，完全符合招标要求；外包项目严禁转包，若外包工程招标允许分包，则分包须严格执行《中国国电集团公司工程分包管理办法（试行）》的要求。 安全管理协议是与合同具有同等法律效力的文件，应由公司- 2 -
职能部门起草，经相应审核程序，加盖企业公章生效。协议内容必须明确双方的责任义务、事故责任归属、违约考核等。要针对具体项目实际，条款用词应严谨、无违法的无效条款。 三、 规范管理，加强外包项目过程监控 外包项目的过程监管是保证其安全、质量、工期的重要环节和措施，各生产单位必须落实责任、监管到位、隐患排查整改闭环，杜绝“以包代管”。 施工工程过程监控主要内容包括：监督施工组织措施中各项要求的落实，监督安全质量控制措施和防护措施的执行；监督发包方现场管理人员到位情况，质量见证点和验收点的现场检验；监督承包方负责人和安监人员到位情况；监督施工工艺执行和特种作业资质检查；监督承包单位现场施工人员变化情况；监督承包单位现场文明施工情况；监督监理人员的履职情况等。生产单位应积极为现场安全施工创造条件，对违规行为和违反协议规定的行为，立即要求整改直至停工，并按合同协议约定给予考核。 生产系统维护运行项目过程监控主要内容包括：对从事生产系统的设备检修、维护、运行的外包项目的安全管理原则上要视同公司的二级单位的管理，安全和技术管理要深入到管理环节和检修项目。 公司业务主管部门要明确具体的安全、技术负责人，明确工作标准，掌控设备的运行和检修作业情况；严格按有关规章制度
规范项目承包单位检修、维护、运行人员工作的行为，杜绝无票作业、违章指挥、违章作业，有效制止不安全行为；生产技术部应每年对外包项目承包单位工作票签发人、工作负责人、工作许可人进行培训，经考试合格后以正式文件公布有资格人员名单。严格工作负责人审核，特种作业人员必须持证上岗，工器具和防护用具检验合格；定期检查外包项目承包单位安全管理体系运行和隐患排查整改情况。 劳务外包过程监管主要内容包括：外包单位参照公司各项管理规定建立健全管理机制，规范管理。外包单位根据各单位要求参加安全生产会议，学习公司相关安全生产规定与文件，协调解决生产过程中出现的各种问题，确保外包工序与公司整体管理要求一致。外包单位务工人员必须符合岗位用工需求，从事特种作业的人员必须持证上岗。进行危险作业时必须按照公司规定办理相关手续，并落实相关安全措施。严格外包单位务工人员的入厂三级安全教育及日常操作技能培训工作，经考核合格后方可独立上岗。外包单位为务工人员参加工伤保险或购买人身意外伤害保险，外包单位务工人员必须按规定佩戴劳动保护用品。 劳务派遣用工过程监管主要内容包括：公司与劳务派遣单位已签订劳务派遣协议，劳务派遣单位必须具有一定的事故伤害赔偿能力，劳务派遣单位必须为劳务派遣人员购买人身意外伤害保险。 劳务派遣人员，必须经过严格的安全教育和岗位技术培训，- 4 -
考核合格后方可在有经验的员工带领下工作，独立工作要通过企业的考试、考核合格。 临时用工，必须进行安全教育，在有经验的员工的监护下工作，并限制其活动范围，进入和离开工作场所要进行考勤管理。 小型作业的过程监管主要内容包括：对于设备的性能试验、调试、售后服务、简单设备安装等小型作业，公司业务主管部门要指定专人负责安全技术交底，并全程监护其安全工作。 四、 实行外包项目管理信息报送制度 各单位所有外包项目均应建立规范的管理档案，便于检查和事件追溯；公司对各单位外包项目进行监督管理，由业务主管部门负责建档。 各单位外包项目管理存档文件主要内容：企业外包工程管理汇总表（附件1）、企业劳务用工管理汇总表（附件1）、已完结的外包项目管理文件。每个外包项目为一份独立的管理档案，内容主要包括：外包项目安全管理“两表一卡”审核结果，安全管理协议，包括人员资质在内的全部审核项目见证材料复印件，过程中有关事件的处理文件，安全交底文件，开工报告，竣工安全验收报告等。项目完结后，装订成册存档。 外包工程管理汇总表、企业劳务用工管理汇总表，由公司业务主管部门审核签字后，每月3日前报安全监察部备案，由安全监察部统一向集团公司报送。 以下外包项目还需上报《外包工程（项目）承包单位资质
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　关于加强外包队伍安全管理工作的通知_建筑/土木_工程科技_专业资料。广州地方规定关于加强外包队伍安全管理工作的通知(穗安监〔2004〕16 号)
16:33:58... 　为进一步做好员工及相关人员人身安全管理工作,现将 有关事项通知如下: 提高思想...1.人身安全防范的人员范围应包含公司承担安全责任的人员, 包 括公司员工、外包... 　2014?12 号 关于进一步做好外包项目 安全管理工作的通知公司所属各单位、机关各部室: 为全面、动态掌握外包项目的安全管理现状,进一步做好外 包项目安全管理工作,... 　外包工程安全管理制度_制度/规范_工作范文_实用文档。...不听劝阻的,下达书面通知单通知施工单位停 工、整改...5.2.2.12、发变电运营部或工程部负责安全监督,... 　关于进一步加强公司信息安全管理工作的通知_制度/规范...石化管道股份工单信管技〔2014〕66 号 管道储运分...12.用户遗忘或丢失口令,须在业务控制系统中向相关... 　关于做好当前安全工作的通知_制度/规范_工作范文_实用文档。关于做好当前安全工作...要强化对外包作业的管理督导,重点加强作业过 程的监督指导,并与作业承包方签订... 　外包工程安全管理档案_其它_工作范文_实用文档。编号...18 页 12 、外包工程施工人员变化通知单……… 19...序姓名号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 　关于进一步做好当前安全生产工作的通知_行政公文_工作...3 号)、 《关于做好当前安全生产工作坚决遏制道 ...一非法家庭作坊发生火灾, 造成 12 人死亡、5 人受伤...劳动合同未到期,单位现在要被外包,而本人在孕期，如外包单位接收我，该怎么赔偿，如外包单位不接收我_百度宝宝知道版权所有：南通市经济技术开发区管理委员会 地址：南通经济技术开发区通盛大道188号A座&& 服务热线(Hotline)：（国际）86-513-& （国内）0&& E-mail:netda@
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关于印发《创业外包中心项目入住管理办法（试行）》的通知13-00033&&&&通开发管办〔2013〕24号&&&&来源：管委会办公室机关各部门，各镇、场、街道，各驻区机构，各有关单位：经管委会同意，现将《创业外包中心项目入住管理办法（试行）》印发给你们，请遵照执行。
22 创业外包中心项目入住管理办法（试行） 1
由经发局负责解释，
住 附件1创业外包中心入住预登记表编号：2013年___申请部门（盖章）：&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&填表日期：申请部门联系人项目名称拟使用房屋情况项目简介相关部门建议或意见党工委、管委会分管领导审批意见附件2创业外包中心入住审批表编号：2013年___申请单位（盖章）：（企业填报）&&&&&&&&&&&& &&&填表日期：投资协议书编号拟使用房屋情况（房屋楼号、区位、面积）申请事项与理由相关部门建议或意见党工委、管委会分管领导审批意见党工委、管委会主要领导批示附件3创业外包中心房屋租赁合同&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&编号：本合同当事人出租方（以下简称甲方）：南通市经济技术开发区总公司承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条&&房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2、出租房屋面积共 &&&&&&&&&&&&& 平方米（建筑面积）。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条&&乙方应提供身份证明文件。第三条&&租赁期限、用途1、该房屋租赁期共 &&&&& 个月。自 &2013 年 &&& 月 &&&& 日起至 &&&&& 年 &&&& 月 &&&& 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 办公 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 &3& 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条&&租金及支付方式1、该房屋租金为 36.5 元/m 2 ·月，租金总额为 &&&&&& 元（大写 &&&&&&&&&&&& 元 ）。2、房屋租金支付方式如下 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第五条&&租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方负担。（2）& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。2、乙方交纳以下费用：（1）水费、电费、物业管理费。（2） &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条&&房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。负责屋顶和墙体渗漏的维修（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前书面通知乙方，乙方应积极协调配合。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得安监和消防主管单位审批后经甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第七条&&房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。乙方有优先购买权购买此房。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在 &&3& 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第八条&&合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计 &&3&& 个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 &&3& 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第九条&&房屋交付及收回的验收。1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十条&&甲方违约责任1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 &1&& %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。第十一条&&乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 &1&& %向甲方支付违约金。若支付的违约金不组弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定租赁的用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计 &&3&& 个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 &1& %支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 &1& %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 &1.5& 倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 &&&&&& 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条&&免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十三条&&本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条&&争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 &&&&&&&2 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）；1、提请 &南通市&& 仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条&&其他约定事项1、 本合同付款后生效 。2、 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &。第十六条&&本合同自双方签字盖章后生效。第十七条&&本合同及附件一式 &3& 份，由甲方 2 份、乙方 &1& 份。具有同等法律效力。甲方： 南通市经济技术开发区总公司 &&&&&&乙方：电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电话：传真：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&传真：地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地址：邮政编码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&邮政编码：签约代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签约代表：签约日期： &&&&& 年 &&&&& 月 &&&&& 日&&&&&&&签约日期： &&&&&& 年 &&&&& 月 &&&&& 日签约地点：&南通市经济技术开发区&&&&&&&签约地点：&&&&&&&&&&&&&& 附件4创业外包中心物业管理服务合同为了加强开发区创业外包服务中心的物业管理，维护物业承租单位的合法权益，为全体物业承租单位营 造一个优美、闲适安宁的环境，使物业保值、增值，根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上，订立本合同，双方自觉执行，共同遵守。第一章&&&&总则第一条&本合同当事人甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（以下简称甲方）乙方：江苏炜赋集团南通物业发展有限公司（以下简称乙方）江苏炜赋集团南通物业发展有限公司是创业外包服务中心的物业管理服务机构，依照法律及相关规定对创业外包服务中心大楼的公共设施、公共秩序等行使管理服务权，甲方应支持配合物业公司工作。第二条&物业基本概况物业类型：办公楼坐落位置：南通经济技术开发区通盛大道188号南通市经济技术开发区创业外包服务中心B、C # 楼第三条&乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业承租单位，本物业的全体物业承租单位均应对本合同承担相应的责任。第二章&&&&公共设施管理事项第四条&受业主委托，乙方负责 管理下列事项 ???1 、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、地下车库、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。2 、物业规划红线内属物业管理范围的室外上下水管道、绿化、车棚、停车场 等 维修、养护和管理。 ??3 、物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。 ?? &&4 、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清理、垃圾的收集、清运；5 、交通、车辆行驶及停泊。 ??6 、 安全护卫服务和管理。包括安全监控、巡视、门岗执勤，建立24小时值班制等； 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等 综合治理工作 （但不含人身、财产保险保管责任）。 ??7 、社区文化娱乐活动。 ??8 、物业及物业管理档案、资料。 ??9 、 对二次装修的管理 ；10、 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项 ；11 、 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &。第五条&甲方在入住前配套的设备的交接，并由当事人在交接表上签字。甲方指派&&&&&&&&& 电话： &&&&&&&&&&& 为与乙方联系的经办人，负责与乙方有关工作的协调。第六条&承租单位入住人员违反公约的行为，针对具体行为，并根据情节轻重，采取批评，规劝、警告、制止及其他一切行之有效的措施。第三章&甲方的权利、职责和义务第七条&甲方拥有物业使用权，可共同使用现有的公共设施，如消防系统、供水及排水系统、电力供应、电子屏显示系统等。第八条& 甲方办理进驻手续程序：总公司的通知单（证明）→签署物业合同→收缴物业管理费→验房→交接钥匙，退房程序：结清物业管理费、水电费→验房→开出验收单→总公司办理相关手续。乙方将积极配合甲方工作的顺利开展。甲方应加强本单位人员的管理工作，遵守写字楼管理制度，全力配合乙方进行全面管理。甲方必须配合物业公司加强对车辆的管理，服从物业公司管理人员的管理。第九条&使用物业的外墙、过道、走廊、窗户、护栏、楼顶等，禁止随意张贴、竖任何广告或标志。第十条&创业外包服务中心仅作为总公司指定的办、教学、会议等使用，不得改作其它用途；物业商业用房，仅作开发区总公司指定的用途使用，不可作其它用途。第十一条&承租单位必须负责物业室内的设备安全，不得私拉乱接，不得改变室内设备原始布局；在使用大功率电器设备时要注意室内用电承受能力，严禁超负荷用电；乙方应全力配合物业公司例行检查，如出现安全隐患者，一经发现，必须立即无条件整改。租用企业必须确保本单位人员都能遵守大楼的各项规章制度和社会公德，共同创造一个整洁、文明、安全、方便的办公、学习环境。第十三条&办公室、经营性用房需对房屋改造、二次装修时，改造、装修方案必须得到总公司的认可，然后到乙方填报《申请表》等手续，经乙方批准后方可组织施工。否则，甲方改造、装修视作违约，应自行拆除，恢复原状；同时一切费用由甲方支付。甲方停租后，室内原属设备应完好地退回给乙方，如有损坏，甲方应立即恢复设备的使用功能。本合同终止后，其墙面（含门、窗、隔断等）、天花、灯具、地板、开关、插座等不动产均无偿归乙方（或业主），甲方不得自行拆除。否则，甲方必须在将其所使用的房屋恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因甲方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由甲方赔偿。第十四条&甲方不得乱抛垃圾、杂物等以免伤及他人或影响整个区域的卫生环境。生活垃圾应袋装后投入指定垃圾箱，办公室内的卫生原则自行解决，也可根据需要，要求乙方增加物业服务内容。第十五条&区内公共绿地、道路不得随意占用和践踏，甲乙双方有责任共同保护好办公楼环境及卫生。第十六条&办公楼内严禁收藏国家明令禁止的任何危险品和毒品，以保证全体使用人的生命和财产安全。第十七条&经营性用房在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火安全、治安管理，甲方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。第四章&乙方的权利、职责和义务第十八条&根据政府有关规定，制定管理条例，对使用人进行宣传教育，为维护产权及使用人的共同利益，乙方将采用人性化的管理模式管理。第十九条&负责制定该区域年度维修养护管理计划，在报请产权人同意后，组织实施。第二十条&负责楼内的日常管理及公共配套设施的养护，并保持其功能完好。第二十一条&保持大楼内公共区域的清洁卫生，负责公共绿化的养护和管理。第二十二条&对公共区域内的各类车辆实行管理，规范停放车辆位置。第二十三条&安全护卫人员对大楼内进行二十四小时值班，不定时巡逻，协助公安机关做好治安防范工作。第二十四条&负责对商业网点的管理，未经许可不得随意张贴、竖立任何广告标志。第二十五条&按规定向物业使用人收取管理费及有物价部门批准的其他收费项目，对逾期两个月不缴费的，物业公司保留诉讼法律的权利。第二十六条&按规定向甲方收取水电费用及楼道、接待室、大厅等公共应该分摊的水电费用。第二十七条&配合和协助公安机关及消防部门做好安全、监控和巡视等保安工作，建立健全门卫登记制度。第二十八条& 本协议期满或因故提前终止后，乙方在甲方办妥退房手续，并结清、交齐所有费用后，乙方收齐全部原配钥匙。第二十九条&乙方不承担因甲方对办公用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损办公用房和造成甲方财产、人身安全等损失的责任。&第三十条&切实履行本公司“依法管理、服务第一、用户至上”的经营理念，不断提高服务质量。第三十一条&遵守管理制度，按物业管理的服务项目、服务内容，制定物业管理的办法，规章制度、实施细则。第五章&期限及费用第三十二条　 本合同期限为 &&&&&&& 年&，自 &&&&&& 年 &&&&&& 月 &&&&&& 日至 &&&&& 年 &&&&&&& 月 &&&&&& 日。第三十三条　费用及交纳期限&1、乙方向甲方提供供水、供电、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫、绿化等综合服务，甲方向乙方交纳物业管理服务费。甲方必须在当月交清管理费，交纳地点在创业外包服务中心物业管理处。物业的收费标准：（1）办公楼每月每平方 &&&&& 元收取。承租单位共租用 &&&&&&& 平方米，楼室 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ，物业管理费为全年共计 &&&&&&&&&&& 元（大写&&&& 拾 &&&& 万 &&&& 仟 &&&& 佰 &&&& 拾 &&&& 元整），每一年结算一次，由甲方在签订本合同时将第一年管理费 &&&&&&&&& 元交付给乙方，于 &&&&&& 年 &&&&& 月 &&&&& 日前付第二年管理费 &&&&&&&& 元，第三年往后依次类推；（2）租用 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 号车位，共 &&&&&& 车位。每车位 &&&&&&& 元/年，共计 &&&&&&& 元/年。车位费每年收取一次，收缴时间与（1）相同。付款方式：银行转帐或现金。（3）物业管理费的变动，以开发区管委会、总公司的审核为准。&2、甲方使用租赁房屋期间，其水电费由甲方负担，甲方当月的水电费按水电部门收取的金额在下一个月5日至8日前由乙方代收。各楼层分户水电费用，同供电公司、自来水公司收费同步，乙方按每户实际使用和公用部位分摊明细，分送到承租单位（甲方），甲方统一缴纳，物业公司开出收取收据(供电公司、自来水公司只有一张总收款发票，物业公司义务代收，因此无分户发票)。第三十四条&甲方在租用时需缴纳水电信誉保证金。保证金按租用面积收取，标准为：30元/平方米。甲方共租用 &&&&&&&& 平方，共计保证金 &&&&&&&&& 元。待合同到期不再继续租用时，在各项应该缴纳的费用结清后，全额退还（不计利息）。第三十五条&甲 方依约交付物业管理服务费、水电费等，逾期不交者须按应交未交付费用总金额的1％/天标准，向乙方缴交违约金。第六章法律责任第三十六条&甲方因无故不缴费（管理费、水电费等），而乙方通法律途径索取费用，乙方产生的律师费、交通费、诉讼费等，全部由甲方承担。 &&&&办公室内设施因使用不当等诸多因素造成的损坏，应按市场价给予赔偿。楼外及楼内公共区域的配套设施因甲方人员使用不当，造成损坏的，甲方应配合乙方搞好查证，照价赔偿。第七章其它事项第三十七条 &甲方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在本协议终止前一个月到乙方办理续签（新协议）手续。甲方如终止租赁合同，则应在终止租赁合同前到乙方办理退房手续、解除物业管理服务合同手续，并于本协议终止后5天内迁出，甲方须到乙方填写《退房验收情况登记表》，在乙方验收合格后，甲方才能正式搬出，否则乙方不予放行。如未及时迁出，保证金归乙方，并可另行向甲方收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日物业管理服务费的两倍收取。&第三十八条& 本合同执行期间如遇不可抗拒之原因，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十九条&本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，自签字益章后起生效。甲&&方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙&&方：代表人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代表人：年&&&&&月&&&&&日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年&&&&&月&&&&&日管委会信息公开发布 16:45浏览（8306）&&&&&&&&}