& &房贷收紧,你又要等明年再买房?但房贷额度也不会松房贷收紧,你又要等明年再买房?但房贷额度也不会松日来源：房产焦点责任编辑：xinlai 　 今年一线和热点二线城市房价降温明显,以北京为代表,房价累计下跌了10%—15%左右。 　　从去年北京发布930新政开始，各地的各种“限购限贷限售”等楼市调控政策紧跟出台，到现在已有一年多时间了。大家可以发现，买房，门槛在不断的提高;房贷，门槛也在不断的提高，房贷利率上涨、放贷更为谨慎、放款时间延长。
　　今年一线和热点二线城市房价降温明显，以北京为代表，房价累计下跌了10%—15%左右。房价虽然降温了，但购房成本却不一定降了。
　　 　　据最新数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月份全国首套平均房贷利率升至5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%;利率涨幅相较此前几个月，呈现放缓趋势。但值得注意的是，这已经是今年以来的第九次上涨。
　　 　　我们还是来算笔数，以100万贷款20年计算，等额本息，现在买房比去年要多了10万多的利息了......在房价较高、贷款额度需求更高的城市这个差值还要更多。
　　 　　而众所周知，目前刚需买房遇到的最大的困难就是房贷，房贷利率不断上调，首套房最高的有上浮30%的，而上浮10%已经是非常普遍，即便如此，额度也是捉襟见肘，银行不给批房贷。
　　现在已经进入了四季度，房贷难和房贷贵的问题会越来越明显!熟悉银行贷款的朋友就知道，一般银行大致按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。
　　4成的额度在一季度就用掉，而四季度往往只有1成得度。每年年初银行额度最宽裕，年底则最紧张。因此以往买房房贷难获批，可以说跟季节性因素有关，年底是比较难申请房贷的。
　　也许以前遇到这种情况，你打算买房，选择在额度宽松的时候申请房贷，只要材料无误，获批都不是什么难事。
　　但......现在，情况好像并不能这么顺利。因为，上述的季节性因素仍然存在，而这次却叠加了新的情况。
　　目前各大银行实际上是有钱的，但批给房贷业务的部分却被严格控制。银行之所以这么做，跟当前整体政策环境有关，去杠杆已经成为金融乃至整个经济系统的重点，要去杠杆，就得管住货币供应，而楼市首当其冲。
　　所以可想而知，待到明年初，也并不会像以往的套路那样会好贷一点。目前房贷收紧的情况还会继续下去，房贷利率还会涨，额度也不会放松。某银行方面的人士表示，新的一年，的确有新的额度，但在房贷收紧的大趋势下，房贷难的问题不会明显缓解。
　　这样一来，你以为大家都不会买房了?那你就大错特错了!
　　市场上的买房预期依然强劲，上个月由社科院发布的二季度去杠杆进程报告显示，二季度居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从一季度的46.1%上升至47.4%，上升了1.3个百分点，整个上半年上升了2.6个百分点，也就是很多人还在加杠杆买房子。
　　而本月这些地方的楼市也有过这些状态......
　　前几天，杭州一个楼盘在网上开盘，86秒售罄，目前杭州楼市由于拆迁等因素导致需求井喷，房价同比翻了一倍多。
　　10月16日，武汉有5楼盘开盘，其中位于江夏庙山的百步亭江南郡当晚19点手机选房加推毛坯房源，最终楼盘秒光!395套房卖出3.1亿元!
　　10月15日上午9点，合肥瑶海区百大东兴家园在位于和平路与钟油坊路交口的售楼部旁迎来首开，40多分钟基本售罄。后来据工作人员透露，开盘推出的房源全部售罄。
　　南京10月11日上午10点采用电脑软件摇号的方式来确定选房顺序。这是南京银十楼市的第一枪，247套房源受到了1184组客户青睐，中签率仅20%，平均五组客户抢一套房子。
　　看完，对于买房，你觉得你还要慢悠悠犹豫吗?还想再等等，再观望一段时间吗?慢了一步利率就上浮了，每个月供至少又要多几百;犹豫一下，看好的房子就被别人买了。不管怎说，刚需贷款买房真的不容易，还是那句老话，“刚需一定要在能力范围内，还是早买早好!”毕竟房子不会在原地等你，价格也不会。
　　最后，给作为刚需的你几个建议：现在买房必须要作两个准备，一是尽可能筹集多的首付款，二是必要的时候降低购房预期，在户型、面积、地段等方面做出一些妥协。
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淄博商业贷款转公积金贷款你了解吗
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临近年底，各大持续收紧，随着放款周期的普遍拉长，与商贷在办理时效上的差异已逐渐缩短，因此不少在商业办理过程中遇到困难的人，打算“商转公”以便节省时间，现在就先来详细的了解一下淄博转的条件和流程吧，了解一下房产方面的知识。一 、 申请条件1、申贷人按规定正常足额缴存连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。2、原为纯商业性贷款(不含)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。3、申贷人所购应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(上标明为小区)的房屋，且已(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“注销委托书”)。二 、及期限1、较高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业剩余本金部分;同时不得高于可贷额度。2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为35万元，申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，人、参与还款人不列入计算范围。3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。三 、个人贷款办理的几项费用1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，较低300元;2、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。四、“商转公”业务办理流程(一)担保审批阶段：1、申贷人咨询，填写商转公申报表;2、申贷人前往合肥市住房公积金管理核心(以下称管理核心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理核心复审，确定转贷金额;3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。(二)申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;2、银行征信查询，管理核心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理核心放款。五、转贷需提交手续转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
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请问哪位知道房贷不放款怎么办?
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严格来说,房贷是你和银行之间的合同关系。因为银行放款不及时,而影响购房合同的执行,开发商是有权主张权利的。银行不放款遇到的都是现实的难度(这次就是钱荒),客户自己根本解决不了,这点开发商很清楚。关系到开发商的回款,开发商比客户还急,这种情况下一般忙着给银行各级送礼,不会对客户干啥。也不排除有条款,比如限时办不下按揭,就终止合同,退房,扣点违约金的。如果这样的话,你的状况确实比较被动。不过开发商一般...
严格来说,房贷是你和银行之间的合同关系。因为银行放款不及时,而影响购房合同的执行,开发商是有权主张权利的。银行不放款遇到的都是现实的难度(这次就是钱荒),客户自己根本解决不了,这点开发商很清楚。关系到开发商的回款,开发商比客户还急,这种情况下一般忙着给银行各级送礼,不会对客户干啥。也不排除有条款,比如限时办不下按揭,就终止合同,退房,扣点违约金的。如果这样的话,你的状况确实比较被动。不过开发商一般不会这么操作,因为这样很操作有点狠,得理不饶人的感觉,而且还需要二次销售。只能等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
逾期后果是信用记录会产生污点,从而使个人信誉受到影响,严重还会被银行告上法庭。所以应该在了解到逾期后立即补交齐全,在之后设置日程提醒,以防备自己再次忘记而酿成大祸。
房贷逾期怎么办?风险究竟有多大?
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个性网内容精选：我的房贷已经审批通过了，但是还没有放款，可能今年放不了款了，请问我的信用卡用了之后会不会影响放款？_百度知道
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我的房贷已经审批通过了，但是还没有放款，可能今年放不了款了，请问我的信用卡用了之后会不会影响放款？
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