房贷未清？如何从银行拿回房产证？
房贷未清？如何从银行拿回房产证？
二手房那些事
很多购房的市民都认为贷款买房后，房产证或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清银行贷款后，这些单位才会将房产证交还给购房人。其实很多市民可能不知道，此举不符合法律规定，也没必要。日前，家住某小区的陈先生咨询：“近日，小区业主群里有人专门为按揭没还清的业主代办‘大红本’，这个消息是真的吗？购房贷款未还清，真可以拿到房产证？”陈先生说，他于2010年购买了该小区的新房，房屋交付已近5年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。此消息一出，小区的多数业主开始讨论了。为此，陈先生专门打电话咨询了这个代办者，此人自称自己有办法，但要收取两千元的代办费。对此，某业内人士表示，购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。像陈先生这种情况，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。据了解，为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以“代为保管”或收回（但不注销），并在“他项权利登记”这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为保管”购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。根据有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。陈先生得知此消息后，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，陈先生十分不解。案例分析像陈先生这样通过银行按揭贷款购房，在将银行按揭贷款还清前，购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和陈先生一样，现实中，大多数市民都不清楚详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”。对此，业内人士表示，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。房屋所有权证书在办理房屋抵押贷款后理应交还房屋所有人，房屋他项权证书由银行保管。而在实践中，房屋所有权人在办理完抵押贷款后就没见过自己房屋的产权证。银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
二手房那些事
百家号 最近更新：
简介: 主要谈一谈跟二手房有关的事情
作者最新文章贷款还清才能拿回房产证？他项权证注销如何办理？
李先生近期想要买一套房子，本来想通过申请银行个人住房贷款，用按揭的方式买房，但从朋友口中得知最好是全款买房，不然房产证只能等到贷款还清才能拿回。听了朋友说的，李先生也有些半信半疑，真的像朋友说的那样，如果按揭买房房产证就只能贷款还清才能拿到吗。带着疑问，李先生咨询了率邦金服的金牌管家，以下是金牌管家对这个问题的回复，想了解的一起来看看吧!
购房者如果想通过按揭的形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
率邦金服特别提醒准备贷款的购房人，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，以免影响贷款。如果开发商违反双方的合同约定，逾期未办理房产证的，按照合同法，业主甚至可以申请合同无效。
那么，如果你的贷款已经还清，要如何办理他项权证的注销呢?
房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。
据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。
第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于房产证并不是只有还清贷款才能拿到的以及贷款还清后如何办理他项权证的注销，希望能帮到大家。
如果大家还有什么不懂的或者有贷款需求，欢迎咨询率邦金服官方网站或下载率邦金服APP咨询，为您提供更加优质的服务。
微信号：率邦金服(lvbongjf)
APP ：率邦金服
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
农行扣押房产证可以要回来吗
房产证给别人抵押贷款被扣押怎么办?房产证给别人抵押贷款被扣押怎么办?2003年3月初我丈夫私自把房产证借给同事的亲戚滕，滕用其母亲的房产证和我家的房产证一起抵押农行贷款8万元整，已还款1万元尚欠7万元。当时的房价很低，用俩栋房子才能做抵押。而现在时间过去8年多了，贷款人滕母亲的房子早已价值30万元以上，加上当年办理这笔贷款时并没有我签字同意，且早已超过抵押期限多年，而至今农行没有去追缴贷款，也不做相关处置。继续扣押我的房产证，拒不退还。既然要我去把这笔钱收回才能退我房产证。而我起诉到法院，法院认为我证据不足。要我撤诉。我到底可以要求农行退还我房产证吗?解答：作为抵押的房产，未偿还债务的，银行扣押房产证是正常的。你可以还款给银行解贷，也可以起诉债务人还款后解除贷款，这样才能要求银行返还房产证，此时如果不还可以起诉银行
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答贷款还完后,怎么取回自己的房产证?-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
贷款还完后,怎么取回自己的房产证?
12739人阅读
来源：互联网整理,仅供参考
是房屋的权属证明文件。那么，办理房产证需要哪些材料?怎么补?房产证怎么加名?办理房产证相关费用是多少?本文将为您详细介绍有关房产证相关知识。1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经在银行了。如果是这种情况，者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上、抵押物凭据、、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。3、最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。365小编为您整理，希望您了解房产证如何更名,有哪些情况有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。&
该文章整理时间“ 10:31:32”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡土地房产律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长合同事务
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
最新法律百科
最新法律知识
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1036律师在线
3164今日解答
您阅读本文耗时：}