意大利买房门槛虽不高 却不是工薪阶层玩的游戏
意大利购房移民不设门槛十几万也能成功 但对经济实力设高门槛 近两年来自中国的购房者增势迅猛《家天下》记者天下行之意大利Villa Raimondi大宅后花园，鲜花盛开美不胜收，这座百年大宅已经拆散来卖，顶楼单位30多万欧元可以买到。作为欧元区第三大经济体的意大利，自2011年下半年被卷入欧洲主权债务危机以来，成为受危机冲击最为严重的欧元区国家之一，经济合作与发展组织近日发表的最新经济形势评估报告显示，欧元区正在走出衰退，显露复苏势头。意大利国家统计所则宣布，国内生产总值（PIB）二季度的降幅小于预测，工业生产再次上升，经济学家和政府成员皆认为意大利遭遇的最严重衰退正在缓解。相对于其他国家明确清晰的购房移民政策，意大利是欧洲各国购房移民政策中较特别的一国，它对欧盟外的人士购买意大利房产的总值不作限制，但却对拟申请居留人士的收入作出高限制，申请居留许可的人士必须提供年收入不低于3.1万欧元的非工资性收入证明。记者在采访中发现，在意大利购买房产门槛不高，但获得长期居留的门槛却不低。意大利位于欧洲南部，包括形状狭长像靴子似的意大利半岛以及西西里岛和撒丁岛等岛屿。北边与法国、瑞士、奥地利和斯洛文尼亚接壤。提起意大利，人们立刻会联想到历史上显赫一时的古罗马帝国、于公元79年毁于维苏威火山大爆发的庞贝古城、闻名于世的比萨斜塔、文艺复兴的发祥地佛罗伦萨、风光旖旎的水城威尼斯……如今，在意大利各地都可见到精心保存下来的古罗马时代的宏伟建筑和文艺复兴时代的绘画、雕刻、古迹和文物。其房产也是多种多样，有最新建造的公寓、洋房，也有历史悠久的老宅。而我们本次采访主要选择了意大利的第二大城市、号称全球居住最昂贵城市排名12的米兰，作为意大利经济最活跃的地区，米兰的房产吸引了不少中国人投资购买。文/图：本报特派记者 李凤荷、刘丽琴政策解读意大利：不设购房门槛非工资收入需3.1万欧以上两种方法移居意大利1. 五年期旅游签证：允许五年内任意出入意大利。但该签证允许每6个月在意大利居住最多90天，每五年更新一次。申请流程：选择心仪房产→赴意大利查看相应房产→支付订金（如果最终没有取得签证，全额返还）→核对相关材料→申请相应签证→获得签证→支付其余房款。2.非户籍选择居留许可：允许在意大利停留居住任意时长，要求每年入境意大利至少一次。申请条件：31000欧元/年的收入证明，该证明可以是租金收入、股份收入、年金或养老金收入以及其他各类收入，但固定工资收入不可作为该申请的资金证明。申请流程：选择心仪房产→来意大利查看相应房产→支付房产订金（如果最终没有取得签证，全额返还）→核对相关申请材料→申请非户籍选择签证→获得签证→到意大利后使用签证换取选择居留许可→支付其余房款。根据规定，一个拥有自由收入的非欧盟国家籍的公民，如果在意大利购买房产，可以向意大利驻当地大使馆申请“选择居住”类的签证，前往意大利生活和居住，这类签证也适用于此人的配偶和未成年子女，持有这类签证每年可在意大利居住6个月或者更长时间，但不允许打工。购买房产后经常到意大利短期居住的中国公民，可以申请申根条约国国家的长期旅游签证，最长5年。这类签证适用于在意大利置业并经常往来居住的人士，持有申根条约国的签证还可以前往其他欧洲的申根国旅行。关于申请此类签证的信息和所需材料，可以登录意大利驻华大使馆签证处的网站查询（/checklists.aspx）。而申请“欧盟永久居留”则必须参加语言能力的考试，五年期的“长期居留”在更换“欧盟永久居留”时也必须按规定参加意大利语考试。符合申根国协议政策延续性强意大利买房移民，买房是必要条件，而非充分必要条件，申请长期居留许可的家庭必须拥有与家庭人数匹配的自有房产，如无子女夫妇需要一房一厅，有子女需要为每名子女准备一个房间。另外需要提供非工作性的投资收入如收租、股息等，年收入在31000欧元以上。据意大利地产人士表示，在购房移民政策中，意大利并没有对购买房产的总值作出限制，是为了符合申根国的协议。只是在获得长期居留签证的审核过程中，购买的房屋必须与购买人的身份、家庭结构相匹配，必须是符合逻辑的，比如没有孩子的夫妇可以购买一房单位，但如果有孩子的三口之家也是购买一房单位居住就可能不能通过审核，最终无法获得长期居留签证。事实上，凡是能够提供月收入2200欧元的外国人，申根签证国都可以提供一年多次进出的旅游签证，而3.1万欧元的年非工资性收入证明，则足以获得5年期的旅游签证。在意大利，购买房屋且可以提供有关收入证明，则可以获得该国的居留许可。一名意大利人士表示，其他一些欧盟国家以购房作为唯一的居留条件，貌似“卖居留”，其实可能违反欧盟协定，有关政策可能随时会改变，而意大利有关政策符合有关协定，政策延续性强。
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意大利购房移民，最好的时机来了
近年来，国内房地产市场的每一次涨幅都撩拨着人们的神经，而意大利这边则正相反，从2008年开始持续低迷。但是据意大利《每日事实报》网站近日消息，今年前3个月意大利房屋交易总量明显上涨，成为房屋市场复苏的重要迹象，加剧了意大利购房移民的热潮。意大利移民已经开始动手，进行个人资产配置。一、意大利第三产业房产交易火爆尽管除大城市中心地区品质较好的公寓外，意大利整体房屋价格并没有明显回升，但就意大利税务局关于房屋市场的调查数据显示，今年前三个月意大利房屋交易总量已达到12.2万次，较之去年同期已增加逾万次，上涨8.6%。而在佛罗伦萨、米兰、热那亚和罗马这四个城市，该数据的上涨幅度还要再翻一倍。事实上，最强劲的增长数据并非来自居住用房，而是来自制造业，涨幅为12.1%，以及第三产业房产，涨幅为10.8%，如办公室、银行、商店、停车场等产业交易。尤为令人关注的是，阁楼、地下仓库这样的单元交易上涨量最为巨大，得益于伦巴第等地区所推出的鼓励半地下室、车库等房屋交易的政策，其涨幅高达17%。二、意大利购房移民正当时虽然目前意大利的房屋价格和抵押贷款也仅是小幅回升，但据预估，从2008年开始的意大利房屋市场危机正在结束，房屋价格将要抬头。房地产研究机构主席分析称，“意大利房产市场具有积极意义的数字来自非住房市场，也就是从事商业或第三产业的房屋。可以说，当人们决定为一个商店、办公室或者仓库进行投资的时候，意味着他们有信心能从商业上得到回报”。在意大利整个房屋市场形势将会在今年底来一场大翻转的预计下，意大利购房移民成了投资者重点关注的项目。对于想要在海外配置资产和投资的人士来说，意大利购房移民无疑是宽松且具有潜力的选择。意大利购房移民项目申请条件简单，周期短，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民。通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以使投资者获得意大利移民身份，而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证，投资者可根据个人情况自行选择。澳臻移民提醒，意大利购房移民的申请条件是主申请人为非欧盟公民，年满18周岁以上，无犯罪记录，在当地购买30万欧元以上房产，非工资收入不低于3.1万欧元/年即可。如果在配偶也申请签证的情况下，需要在原基础上至少增加20%；如果申请人子女申请同样签证的话，则需要在原基础上为每名子女增加至少5%。
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2016年，此前陆续推出购房移民政策以吸引外资流入的欧洲多个国家，投资移民政策成效初显。以葡萄牙为例，这个颁布法令外国人购置葡萄牙房产达50万欧元以上即可一家三代移民的国家，截止到2015年7月投资移民额已经累计超过14亿欧元。
同样推出购房移民政策的意大利亦表现不俗，以抄底投资、意大利房产增值潜力、30万移民欧洲等特质吸引了大量外资流入。最近，另有移民中介宣称，投资移民意大利，仅需投资5万欧元以上即可。这事靠谱吗？
【】获悉，办理5万欧元意大利移民项目，投资人投资的标的为特定的&创新性初创企业&（仅仅指那些业务与创新和技术有明显关联的企业），需提供规定数额的资金证明，经过一系列手续移民成功后，续签达到5年后才有资格申请欧盟永居且获得返款。
意大利5万欧元移民靠谱吗？
我们从三个方面解析：
一、政策依据
据相关机构介绍，为进一步促进意大利经济发展，意大利政府加大了对&创新型初创企业&的扶持力度，并于2012年以法案形式确定了旨在促进初创企业创造和发展的具体举措，这是意大利首次针对该类公司的立法。
以立法形式鼓励外资投入，说明本地资金投入不足。为什么资金投入不足？拿意大利房产举例，欧洲经济危机的影响致使当地居民消费能力下降，房地产行业供过于求，意大利政府才推出购房移民政策吸引外国人前来买房，而意大利作为旅游国家的房产投资潜力是外国投资人心甘情愿掏腰包的重要原因。
那么&创新型初创企业&需要吸引外资的原因是什么？意大利本土商人为什么很少投资此类企业？此项项目运作以来，有多少人通过此种方式成功获得意大利永久居留身份？这些都不得而知。
二、投资移民风险性
不同于购房移民的稳健投资属性，5万欧元投资移民意大利属于风险类投资，&创新型初创企业&的未来经营状况、能否存活待定，申请人通过此种方式移民意大利后，将面临完成投资后该企业倒闭、破产的可能性，届时申请人的移民身份如何保证完全未知。
尤其是根据相关移民中介机构介绍，申请人所投资的初创企业需满足以下条件：1、设立时间不超过48个月；2、必须设立于意大利或在意大利缴税；3、无营业收入或营业收入未超过500万欧元等。风险系数加大。
三、移民需求
申请人投资移民意大利，大多是因为移民意大利后，可以为子女接受意大利教育节省大笔费用，并且享受高质量的意大利教育（意大利公立教育免费）。既然要在意大利居住、生活、学习、工作，必然需要一个定居之所。有购房移民珠玉在前，既能满足移民需求，又能在移民后直接入住，何必通过另一种移民方式移民意大利后再购置房产？
【】指出，据相关财富报告数据显示，子女教育已经成为中国富豪家庭购置海外房产的主要原因。这些富豪在欧洲多地抢购房产，多是由于配置资产的需求和用于子女出国接受教育使用。
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