为什么买的二手房还要交土地出让金_百度知道
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为什么买的二手房还要交土地出让金
一、土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。二、二手房土地出让金如何计算：1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
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　　因以前没有缴纳土地出让金！　　政策规定对二手房已有房权证但之前没有缴纳土地出让金的，再买卖过户时需要补缴土地出让金~
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　　咨询人:王先生
　　我在法院拍卖获得东岗一路1991年自建房,土地是93年2月划拨的。如何计算划拨土地出让金?
　　回复部门:清城区东城街道办事处
　　如需将划拨土地转为出让土地,须先补交土地出让金,根据《协议出让国有土地使用权规范》,应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格,具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定,详情可致电东城国土所咨询:3921857
　　责任编辑：
　　信息来源:清远政府门户网站
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2017年买房改房要缴1%土地出让金
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
要缴1%从明年开始，购买上的，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。为何要缴？上住房未缴土地出让金划拨国有土地上城镇住房转让，为何要由购房人按房屋销售价格的1%缴纳土地出让金？实行不动产登记后，与合一，而划拨国有土地上城镇住房如等，是未缴纳土地出让金的，因此，这类房产必须补缴土地款才能交易。有何影响？房改房等成本会提高“这其实是防止国有资产流失，也可以防止有人通过这类房产大量获益。”南昌一家知名经理戴先生认为。戴先生表示，南昌新城区的很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房等在老城区居多，而老城区一般地理位置都不错，所以较为抢手，出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说，按房屋销售价格的1%缴纳土地出让金，交易成本会有所提高。相关阅读包括哪些内容要满足什么条件 贷款未还完是否允许转让
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绍兴晚报李芳芳
4月22日绍兴晚报上一则《二手房交易费》中提到的“土地出让金”，令不少市民产生了疑惑，纷纷赶到市行政服务中心国土窗口咨询。在国土窗口工作人员的解释下，我们发现，上周晚报提到的“土地出让金”略显片面，因为其中还包含着不少的学问，这笔金额的多少，跟地段、房源性质以及房子的新旧都有着不小的关系。“目前规定，市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时，需缴纳土地出让金或土地收益；其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时，允许买房者选择保留划拨，或选择办理出让手续，缴纳土地出让金。”国土窗口赵主任在解释土地出让金的时候说道。那么土地出让金的缴纳标准是多少呢？怎样计算这笔金额呢？赵主任根据相关政策规定，给出了一个详细的说明。一、房改房和划拨土地的城中村改造拆迁安置住宅市区房改房及划拨土地的城中村改造拆迁安置住宅，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。其中，土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，目前市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；土地出让年限根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。赵主任综合绍兴的相关情况介绍道：“目前办理中，情况最多的是房改房，房改房基本都在老城区范围内，为一类住宅用地，且基本为日前竣工规划验收合格的住宅。”如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为日止，目前来办的话，也就是剩余出让年限还有35年多，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。二、经济适用房“花头多”，少则几万元，多达十几万元根据规定，经济适用房满5年才能上市交易，由卖房者按规定标准缴纳土地收益，浙政发〔2007〕57号文件下发之日起（日起，具体以契证发证之日为准）购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款比例为55%；此前已购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。赵主任针对经济适用房满5年上市交易办理的程序进行了解释：“房屋登记机构先审核房屋登记簿，审核当时符合交易条件的，向地税部门出具联系单，地税部门征收相关税款，完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后，再办理交易过户手续。”按照原政策规定，经济适用房应缴纳的土地收益=土地收益缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。土地收益缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价减去土地取得成本后的差额，土地取得成本按150元/平方米计算；住宅分摊土地面积和年期修正系数同第一类房产情况中所述确定。就以城南沁雨园经济适用房面积70平方米，总共楼层为5层为例，沁雨园目前为住宅三类地段，原土地出让年限为日，现在来办的话剩余出让年期60年不到得出年期修正系数为0.9，应缴纳的土地收益为（）×（70/5）×0.9=32382元。然而，自日起（具体以契证发证之日为准）购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款比例为55%。土地收益等价款=（该房交易时计税单价－经济适用住房原购买时单价）×按经适房价格购买的面积×55%。经济适用住房包含阁楼等不同类型房产的，根据交易时列入计税范围房产的计税金额，按原经济适用住房购买价格比例分摊，计算该房交易时计税单价。“根据目前办理情况，主要是鹅亭境园的经济适用房，一般需缴纳10万元以上，具体多少得根据交易时计税价格和享受经适房面积计算。”赵主任如是说道。划拨土地的经济适用房，按以上规定交纳土地收益后，土地使用权类型改为出让；同一套房中按市场价购买的面积应同步办理土地出让手续，按房改房类型的缴纳标准计算缴纳。三、其它土地性质是划拨的住宅，自行选择保留划拨或办理出让房改房、城中村拆迁房、经济适用房三种类型外的其它土地性质属于划拨的住宅，在转让交易时，买房者可以选择保留性质划拨，也可以选择办出让；如果选择办出让，则按房改房补缴土地出让金的标准缴纳土地出让金；如果选择保留划拨，则需按原规定交纳一笔土地收益金。土地收益金是由房管部门收取，是按房产面积征收。“从目前收取的情况来看，60平方米左右的房子，一般在一千元上下。”赵主任解释道，这类划拨土地住宅主要是一般的拆迁安置房、老城区砖木结构的老房子等。赵主任说，此类房子交易时来咨询保留划拨还是办出让的比较多，从省钱角度来讲，土地收益金肯定是比出让金便宜得多，选择保留划拨还是办出让可能对需要将此房抵押贷款的买房者有直接影响，建议买房者向银行了解后，再予选择。最后，赵主任补充说，以上所述各类房子是针对个人的住宅交易时的政策规定，假如原来是单位的划拨土地住宅交易的，另有政策规定，此类情况较少，如市民碰到时具体再向国土窗口咨询。
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