中国人在德国买房条件
奥迪中国能代表德国总部吗？问题详情：奥迪总部使用无台湾的中国地图不是偶然，奥迪中国道歉并不能代表总部立场，让人感觉是在逃避。大家怎么看推荐回答：这种避重就轻的做法，谁能接受？中国实在太宠德国了，当年中国决定用市场换技术，现在市场德国早拿到了，技术在哪？哪家车企敢说学到了大众核心技术。中国的政策层面是时候作出改变了！为什么德国在欧盟“一枝独秀”？问题详情：德国加入欧盟15年后，完成从欧元区病人到领跑者的角色转变，它正在成为毋庸置疑的欧洲第一大国。是什么原因让德国在欧盟中如此亮眼？推荐回答：　　首先，西德首任联邦总理阿登纳根据当时的处境和国际形势，推行“向西方一边倒”的方针，这是符合当时西德生存利益的战略抉择。其主要内涵表现在两个方面：一是参加西欧一体化，也就是接受制约，消除欧洲邻国对德国重新崛起的疑虑；二是加入北约，依靠美国安全保护以及跨大西洋同盟关系，应对苏联军事威胁。这是西德外交政策的两个基石，它们使西德在很长时间里无需大量国防开支，又能借助马歇尔计划集中财力、物力进行战后重建，较快恢复和发展经济，改善民生。　　第二，以正确对待二战侵略历史的真诚态度取得受害国人民的宽恕，特别是周边邻国对德国的政治信任。西德历届领导人都公开承认希特勒发动了侵略战争和杀害６００万犹太人的滔天罪行，向受害国赔礼道歉和补偿受害者的损失，遵守战后国际协定和承认战后边界，放弃领土要求和核生化武器，教育青年人树立正确的历史观，并制订法律严惩任何否认纳粹罪行的言行，等等。　　第三，推行具有德国特色的“社会市场经济”和中央银行体制，重视发展实体经济和制造业，建立比较完整合理的经济结构。５０年代德国经济部长艾哈德实践所谓“社会市场经济”理论，一方面强调市场在资源配置中的积极作用，主张通过竞争达到优胜劣汰，另一方面又在经济发展中引入“社会”因素，建立社会保障和福利制度，并强调要在法制基础上发展市场经济，减少市场的盲目性。德国联邦银行也有别于欧洲其他国家的中央银行，具有不受政府干预的独立性，其根本目标是确保货币稳定，防止通货膨胀，保持马克坚挺；同时，德国重视发展中小企业并适时从传统工业向新兴产业转移，既没有像英国那样片面集中于金融服务业，也不像法国那样过分强调国家干预，更没有像西方某些国家那样“去工业化”，确保了德国经济的健康稳定发展。　　第四，大力推进欧洲共同市场建设，为本国工业品确保稳定的出口市场，并依托欧盟在世界上发挥影响。德国历届领导人清醒地认识到，德国按其人口和国力虽是欧洲大国，但不够世界大国的资格，加上历史的原因，德国难以单独在世界范围内发挥大国作用，只能借重欧盟的份量发挥国际影响力，因而促进欧洲一体化建设是德国外交的一个基本立足点。德国作为出口型工业国，６０％以上的产品销往以欧元区为主的欧洲市场，因而确保欧洲共同市场正常运转是其经济命根子所在。德国曾在农业政策上向法国做出重大让步，目的就是换取工业品的出口市场，这给德国经济带来了巨大好处。　　第五，重视德法合作在欧盟建设中发挥“轴心”作用，并注意以平等态度对待周边小国，这是德国外交政策中的两条重要原则。德国外交部有一个不成文的共识：在欧盟问题上，只有同法国合作才能办成一些事，反之将一事无成。前总理科尔也曾多次向笔者指出：在欧洲问题上，德国往往要把“在先权”让给法国，即使是德国出的主意，有时也要让法国人出面提出才较易办成。阿登纳曾经说过，举行仪式时，法国国歌可以奏两遍，德国国歌奏一遍就可以了。科尔还说，德国的欧洲政策正确与否，往往要看像卢森堡这样的小国是否满意。据笔者观察，德国政界上层人士至今仍重视这些理念和经验。　　第六，通过提供发展援助谋求亚洲、非洲和拉丁美洲发展中国家的好感并与它们开展合作，特别是取得德国极度缺乏的原料和至关重要的销售市场。战后德国在这方面有两个有利条件：一是德国在第一次世界大战后失去了全部殖民地，没有英法等国的老殖****义恶名，这是德国相对于英法的政治优势所在；二是德国凭借其经济实力可以提供较大规模的发展援助，为自己获得廉价原料和开辟市场。早在８０年代，德国资深外长根舍就曾说过：经验告诉德国，只有帮助发展中国家发展经济，使之具有购买力，才能为德国工业品培植市场。德国从１９８５年起向中国提供软贷款性质的财政合作，就是实践这一政策理念并给德国带来莫大好处的例证。　　第七，实行“强制教育”以提高国民素质，并重视科研以推进科技兴国，是德国长期坚持的强国理念。普鲁士从１８２５年起就实行“强制教育”制度，把受教育视为与服兵役一样的公民义务。适龄儿童如不上学，家长会受到法律问责。做出这一规定是基于这样的理念：一个人的能力大小取决于其受教育的程度，受教育程度越高，对社会贡献就越大，反之只能从事简单劳动，不但贡献会小，还可能成为社会的累赘，因此每个公民必须接受九年义务教育。此外，德国还以科技强国和富有发明创造著称，这与政府鼓励科研和技术创新的政策有关。早在２０世纪初，德国科学家获诺贝尔奖的人数约占诺贝尔奖获得者总数的１／３。截至２００７年，德国诺贝尔奖得主计有７８位，其中６７位因在自然科学和医学领域成就突出而获此殊荣。双轨制职业教育是德国教育体系中的一个突出亮点，造就了大批理论与实践相结合的高级技工，是“德国制造”质量高超的重要保证。　　第八，强调法治，有一套成熟的治国理念和比较完整的法律制度。民众法治观念也较强，舆论监督相对严密，官员违法乱纪行为易被揭发，市场上假冒伪劣商品相对较少。西方****制度有其弊端，比如决策过程漫长，有时效率比较低下，但在一定程度上也减少了长官意志的独断专行，一旦作出决定或形成法律，贯彻执行较有保证。宪法规定联邦总理决定大政方针，各部部长职责明确，各部门分工与协作有序，较少政出多门或各自为政。政客们虽然上台下台有更替，但文官制度确保了政府机构稳定运转，政令相对畅通。　　第九，在企业内部实行劳资合作的“共决权”，在一年一度的工资谈判中注意调节劳资矛盾，是两个具有德国特色的、确保社会相对稳定的重要手段。较之英、法、意等其他欧洲大国，德国大规模的罢工事件明显较少，除了德国的社会福利制度比较完整外，主要是因为：（１）德国企业内部普遍建立有“企业职工委员会”，实行劳资双方代表共商大计的“共决权”，把矛盾及早化解于基层，不易扩展到社会上；（２）工资谈判中一旦出现尖锐矛盾，政府总是想方设法通过调解使双方达成妥协。第十，更为重要的是，德意志民族精神中有一些优良特质支撑了德国的重新崛起。历史上，德国曾有过发动两次世界大战的斑斑劣迹，但也产生了许多为人类进步做出了杰出贡献的伟人。德国之所以能跌倒了又爬起来，归根结底是靠了蕴藏于德意志人民骨髓里的优良特质，主要是：自强不息、刻苦努力的实干精神；一丝不苟、认真负责的严谨作风；追求完善、不断提高产品质量的严格要求；尊重客观规律、严格按规矩办事的科学态度；不图虚名、但求实效的务实心态。为什么德国在欧盟一枝独秀？问题详情：虽然德国经济只占欧盟GDP的21%，但它正在成为毋庸置疑的欧洲第一大国。推荐回答：你可以看看欧洲，英法德三驾马车。英法为二战战胜国，心中有傲气。英国曾经是世界的主宰，十分傲慢，沉浸在当年的辉煌中而不能自拔，当然不肯低下身段脚踏实地做实业。法国认为地处欧洲大陆，优势是英国无法比拟的，当然是欧洲的领袖，当然不能低下身段做实业。儿德国呢，二战战败国，没什么可炫耀的，只有实干。俗话说经济基础决定上层建筑。天长日久，德国经济甩了英法几条街。不想当老大都难了。所以一个国家要振兴，不能吃老本，更不能有娇气，要脚踏实地才行！在德国做厨师感觉怎么样？问题详情：听有人说在德国做厨师上面老板非常抠门？不把厨师当人看？而且语言不通一天到晚就像关在笼子里？望有经历的人指点一下。推荐回答：在欧洲做中餐厨师打工，首先必须想办法弄到合法居留身份，这样工资也高，如果你没有身份，那样去打工一个老板不干请没身份的黑工，就算请你做也是克扣你工资，你就会像不见天日的老鼠躲在饭店里，不敢上街，会害怕遇见警察的，呵呵！想去德国开个中餐馆，需要具备什么条件？问题详情：想在德国开个小的中餐馆，不知道需要具备什么条件，前景怎么样。推荐回答：近几年，选择海外发展的中餐企业并不少，被行业人士称为第三次“出海潮”。从2013年海底捞进军美国开始，小肥羊、刘一手、黄记煌、眉州东坡等一批中餐民营企业在海外开设门店。2016年初，这股出海潮大有愈演愈烈之势。1月份，黄太吉透露将在澳大利亚开店，探索海外连锁模式；2月初，花家怡园在韩国首尔新开两家店，按照创始人花雷的说法，有机遇，也有很多棘手的困难，但国外很多国家地区的中餐和饮食没有国内发达，“试水是必须要做的事情”。花雷的一句“试水”，可谓道出了中餐品牌海外发展的现状。在促成花家怡园进军韩国的中国烹饪协会副会长边疆看来，上一次浪潮则是在我国改革开放之初，包括全聚德在内的一批国营知名企业走出去，却因缺乏对当地的了解，投资选址不够谨慎，经营不善等原因几乎全军覆没。但其中，全聚德的两次海外开店的经验和教训值得餐饮人思考和学习。?(第一次“出海”失利后，全聚德并没有就此罢手)20世纪90年代初期，全聚德曾在美国洛杉矶开过门店，但仅经营了几年的时间就不得不关张。原因何在？产品和运营“水土不服”，用全聚德总经理邢颖的话就是“牌子、鸭子和厨子”，这些在海外市场都不同程度地受到了制约。比如全聚德的烤鸭一定要用北京填鸭做出来味道才最正宗，但部分国家对北京填鸭的进口有一定的限制。另外，烤鸭师的劳务输出也是一大难题。当时的欧美国家不允许烤鸭师在当地工作，认为这是抢占当地劳动力市场，而优秀厨师和专业餐饮人员短缺的问题，至今都是中餐品牌海外开店的主要困难之一。在解决了这些问题之后，2008年，全聚德再次走出国门。第一站选择落户澳大利亚墨尔本，算是站稳了脚跟，这一次，全聚德解决的问题是牌子，即核心理念和产品不变，但融合当地消费者需求。菜品上除了北京烤鸭外，菜单上还有广东菜。在边疆看来，中餐在海外开店主要面临三大难题：一是对海外市场的调研和分析能力不足，目标顾客是当地人，如何选址？菜品的口味如何调？”二是经营管理人才稀缺，现在特色的蔬菜和烹饪调料都能空运，但难以对当地采购、租金等进行核算，制定准确的菜价和毛利率等；三是对当地法律法规了解不够，例如用工的法规，食品安全的法律法规等，不了解不遵守会遇到极大的难题。另外，还有一些困难是许多餐饮人难以想到的，比如除了极为标准化的产品，多数正餐菜品的制作需要各种刀具厨具，这些特殊的后厨用具很多在海外市场采购不到，而从国内空运会面临各种安检问题。“有些困难没有走出去之前根本想象不到，中餐出海是一个系统工程。”一个不愿透露姓名的餐饮人如是说。（海底捞提供的额外服务，在美国市场却行不通了）尽管中餐品牌企业海外开店困难重重，但在近些年国内市场竞争激烈，海外市场的中餐热升级的市场大趋势之下，“现在有很多中餐品牌企业在计划走出去，正餐类的连锁餐企占多数。”在一些行业人士看来，国内中餐连锁企业完成了标准化的进化，走向全世界正当时，只要盈利模式没问题，都可能会有市场。但在很多不看好海外发展的餐饮人看来，问题就出在了盈利模式上，选址、口味、理念和成本，都可能成为国内餐企“出海”的大坑。究其原因，根本上在于海外发展开店，并不是简单的品牌和产品的复制，而可能是从品牌定位、产品组合、成本结构到商业模式的一系列重构。一家餐饮品牌开店能否成功，是对于市场、品类、竞争环境、经营及管理各环节等诸多维度的综合考量。而海外市场对于中餐企业而言，上述的诸多维度都需要经营者重新分析调整：不同地区的成本结构不同，商业模式就需要重构；而成本结构和竞争环境的不同会影响产品结构和价格体系一系列变化；进一步思考，产品结构的变化很可能导致核心产品的调整和落地，又涉及了品类的选择；再深一层开脑洞，海外消费者对中餐品类的认知与国内消费者有何差异，这是否又影响了品牌的最终定位？?（花家怡园进军韩国，在菜品上也做出改良迎合当地人口味）海外开店如果等同于在新品类中找到新的品牌定位，那么其经营策略是开一家餐厅试水？还是开一家持续盈利的餐厅？是选择短期实现盈利将利润最大化？还是让利给消费者，投资品牌，积聚品牌势能？选择不同，经营的道路也会各走一方。但即使是面临一切重构的经营风险和各种困难，国内餐企的这次“出海潮”也不乏乐观者，比如印巷小馆创始人尹彪，他认为进军海外市场的最大意义就是相比国内的激烈竞争，中餐目前是一块蓝海，具有研发优势和经验积累的国内餐企具备“降维打击”的优势，但必须与当地情况和用户需求相结合，他更趋向于顺势而为，服务更广大的外国人，而不仅仅是海外华人。在他看来，中餐在国外市场可以探索更多的经营模式和产品组合，虽然可能没有国内产品的正宗和讲究，但可以实现更精准更落地的定位，也会创新吃法和建立新的品牌。掌柜攻略曾经报道过多家国外的特色中餐品牌和致力于中餐国际化以及现代化的川菜品牌（如渡金湖），其实这些先行者的理念和思路，与印巷小馆创始人尹彪等谋求海外发展的餐饮人不谋而合，那就是让中餐“走出去”，不能向后看，而要向前看。国内的中餐企业去海外开店，面临的情况其实与麦当劳等西方餐饮巨头拓展海外市场的逻辑有很大不同，那就是海外市场与国内市场相比，其消费者认知体系和饮食习惯迥异。换句话说，在以英、美为代表的现代文明体系下，汉堡薯条快餐店就像英语这样的国际通用语言一样，能够以最有效率最低认知成本的形式占领消费者的心智，即西餐的现代化。但对于中餐而言，如何通过各种改造和创新让外国人（异域文化）更能够理解并适应中餐的口味和习惯，形成一套消费认知的“语言”，即实现中餐的现代化，则可能是新一批想要海外谋求更大发展的中餐品牌企业需要思考的问题。在日本寿司、韩国料理成为海外市场的宠儿之后，中餐能否摆脱不卫生、不安全、价格低廉、饭盒类的外卖、不好吃等既定印象，给海外消费者一个独特的选择中餐的理由，则是“卖啥”和 “挣钱”之外，中国餐饮企业和国内餐饮人不得不思考的问题。因为，思考维度的高低，影响着经营决策，也决定了品牌在海外发展的最终命运。为什么要说欧洲的科学技术在德国，德国的科学技术圣地在法兰克福？问题详情：朋友，美国在科学技术上，经济发展水平上，生产力上是当今自有人类以来为最发达国家，远强于世界上任何国家。德国在工业科学等及上与美国同时处于第三个工业化时期为第二发达国家，如德国在上个世纪90年代初就搞起了巨大的工厂完全是自动化的了，只有两个人操作电脑，一大群人管修理设备。德国在对外贸易上机器行业占对外贸易的一半，如机器人，高端数字化机床，印刷设备，汽车。徳国在高新建筑材料上是当今世界上任何国家也远不如的，如好几年前上海世博会上德国把高保温，高环保各种建筑材料带到上海参展了，当然德国还没把完全自动化别墅房带来。两年前中国代表团在参观完德国后说，中国比德国落后50年，当时德方外交官马上说差距没那样大。联合国两，三年前公在的科学技术发展水平是美国远强于其它任何国家，德国第二，日本不如德国但差距不大。这也是为什么人们要说欧洲的科学技术在德国，德国的科学技术圣地在法兰克福的原因。朋友，是不是推荐回答：其实现在国人太神话德国了，但是我们又不得不承认德国在科学技术领域是当之无愧首屈一指的，但在欧洲，当然也有许多其他国家，拥有相对深厚的科研功底，比如苏黎世理工。当然，论国家整体实力，欧洲的科学技术在德国是当之无愧的了。但德国的科学技术真的是在法兰克福吗？我们来看看，宝马的总部在拜仁的慕尼黑，奔驰和保时捷总部在斯图加特，大众总部是在沃尔夫斯堡……其实在德国，一个大公司有很多研发中心，针对不同领域进行研发，而这些众多的研发中心通常会散落在德国的各个地方包括乡村里，比如博世，他的研发中心有上百个，很多乡村里都有他的研发中心，遍布德国。而从大学的角度来说，德国知名的大学也是散落在各个角落里，南部慕尼黑有著名的慕尼黑工业大学，东德有德累斯顿，西边有亚琛，北面有汉诺威，除此之外还有比如斯图加特和卡尔斯鲁厄理工学院这样的学校遍布在德国各地。相反，法兰克福却没有一所著名的理工学院（离法兰克福最近的最出名的学校在达姆施塔特，距法兰半小时车程吧）。所以我认为，德国的科学技术是遍布德国的。而法兰克福，我觉得它更像是德国的金融中心，毕竟欧元大厦是坐落于法兰克福的。中国人是世界公认最勤劳的，但在创新方面为什么比不上日本与德国？问题详情：中国人的勤劳是世界公认的，但唯独在创新方法确远不如日本德国，甚至连新加波都在创新方面比中同好呢？推荐回答：1.小时候的教育出了错误，扼杀了很多人的童真，扼杀了很多人的想象力。2.中国的工资也是相对的较低，如果你想要赚更多的钱，那么你必须要勤劳，只有勤劳才能弥补。3.这个也是中国几千年的传统美德，中国农民是十分勤劳的，在人们的内心中，认为勤奋才能赚大钱。但是随着中国的改革开放，创新能力也在不断的提升，想要超越日本不是不可能，比如在高铁方面，中国在这方面已经完全超越了日本，相信要不了多久我们能在创新力上远远的把日本甩开很远。
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[转帖]在德国买房，你准备好了吗？
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10:00:30 发布在
&&&&近年来，德国房价涨势不停。无论出手阔绰的中国大基金，还是“想把鸡蛋放在不同篮子里”的投资人，都对德国房地产市场兴趣浓厚。那么在德国投资买房，有哪些亮点？又有哪些需要注意的地方？&&&&&&&&"这么低的利率？！不买就是傻瓜"，听说德国十年最低房贷利率已跌破0.8%，笔者在北京从事财经工作的友人喊了起来。然而她只听到故事的其中一半：在利率持续走低的同时，德国的房价也在不断上涨。&&&&今年上半年，德国房屋价格同比增长超过了5%，而一些热门大城市的涨幅还要更高。例如在今年第二、第三季度，美因河畔法兰克福已建公寓的价格涨幅达到了近19%。一些金融分析师认为，德国房地产市场已经出现了过热迹象，中期内市场发生大幅调整的风险随之增加。&&&&&&&&德国科隆莱茵河边的房价，近年来呈直线上涨&&&&来自中国的买家&&&&在德国前首都、莱茵河畔的波恩，一处2017年下半年交工的新楼盘只剩下了最后一套，单价近50万欧元，每平米的售价近4000欧元。据德国房地产门户网站Immobilienscout24统计，这对比三年前类似地段的楼盘，每平米均价上涨了近1300欧元。&&&&不过这和"十年涨7倍"（中国媒体语）的北、上、广、深房价相比，只能算是小巫见大巫。中国国家统计局9月底发布的数据显示，8月份中国70个大中城市新房价格与去年同期相比，最高涨幅达到44.3%。或许正是出于这个原因，一些中国投资者动了在德国买房投资的念头。&&&&"不久前， 一位深圳客户卖了国内两处房产、变现4000多万人民币后，选择在柏林购买多套全新的小公寓"，提供房地产开发、企业咨询服务的"德中信"公司投资经理张一凡女士对德国之声说。&&&&她表示，这位客户打算将这些小公寓作为度假屋出租，年投资回报率达到7%，是"很好的海外投资避险行为"。"我判断，不少中国客户抱有这种心理，觉得中国房地产市场已经到了可以出手的点，在海外购置房产，平衡风险。"&&&&从不起眼到大手笔&&&&事实上，中国主权财富基金中国投资有限责任公司（简称"中投）正在德国房地产市场进行大手笔投资。据路透社报道，中投通过收购德国房地产集团BGP，在德国购置了16000套公寓。这些公寓分别位于柏林、科隆、基尔和雷根斯堡，价值近12亿欧元。&&&&证券交易银行Solventis的分析师伦格里希（Ulf van Lengerich）在就此事接受"明镜在线"采访时表示，他估计，未来还将有更多中国投资者参与德国房地产市场，因为"市场供给越来越紧缺了"。&&&&在接受采访时，投资经理张一凡也提到，自2008年以来，该公司客户"在德国不动产方面上的投资年均增长 40%以上"。她说，在2008年以前，中国资本在德国房地产市场上并不起眼，然而这一情况在过去几年发生了变化。&&&&&&&&在德国柏林（图），有不少新楼盘正在建设中&&&&"根据德国官方的统计数据，2015年德国房地产市场上来自中国的投资已经超过100亿欧元。考虑到本月中投集团出资11亿欧元收购德国房地产集团 BGP，我们可以预期，2016年中资在这一领域投资额有望突破150亿元。"&&&&房子谁都可以买，但是……&&&&中投集团来德国买房，显然不是要自用，也不需要操心普通人买房时的那些琐事。然而对于一些有投资移民意愿的人，在德国买房，还有其他一些值得关注的地方。&&&&首先，在德国买房，并不需要拥有德国当地的居留身份，也就是说，普通的中国居民也可以在德国买房。不过购房与签证不挂钩，也就是说，买了房产，不一定自己能住。其次是房贷问题，如果不在德国居住和工作，目前很难获得德国银行的房贷。&&&&在签证问题上，德国从未像一些南欧国家一样，承诺过买房就给签证，因此也就不存在买房投资移民德国。然而在一些实际领域，两者却并非毫无关系。&&&&德国律师、"德中信"的法务部总监费希讷（Robert Fechner）告诉德国之声，德国居留法中仅有的与投资相关的签证，是依据居留法 21 条第 1款颁发的独立经营签证。依照该法，德国工商会负责对投资者提交的商业计划书进行评估，从创新、就业、盈利能力、持续能力等多方面考量投资行为是否对当地经济有积极影响。当评估结果正面时，会颁发独立经营签证。&&&&"显而易见，买房行为本身不能拉动实体经济的发展，所以德国工商会也不会仅仅因为一位投资者购买了德国不动产，就认为他对当地经济发展有积极影响"，费希讷说。但并不能就此说，不动产投资对签证审批结果完全没有影响。他表示，在司法实践中，如果一位中国企业家在德国成立子公司，他所提交的商业计划书内容过硬， 而且如果包含"可信的、与主营业务相关的固定资产投资规划（例如对德国境内仓库、厂房、办公室的具体购买方案）"，那么这一商业计划书获得审核机构首肯的机会通常更大一些。&&&&&&&&从今年3月开始，德国银行业收紧了房贷政策&&&&房贷不是谁都可以拿&&&&除了移民问题外，不少人在海外买房投资时，也会考虑贷款问题。在住宅房贷款问题上，德国银行业在过去5年里，态度发生了两次180度大转弯，概括地说是"从严到松，再从松到严"。&&&&房地产金融公司"Hüttig & Rompf"的贷款顾问米歇尔格克（Michél Geck） 对德国之声说，在2011年前，银行业在房贷方面卡地比较严，毕竟之前美国为首的金融危机也是因为次贷而引起的。此后，很多银行逐渐放松了对签证的要求，"特别是对于中国买家中国人在这里房子买的多，而且首付比例很高"。&&&&然而今年3月开始，情况再次发生了转变。这位贷款顾问说："今年3月21日， 住宅房房贷准则（Wohnimmobilienkreditrichtlinie）生效，对银行发放房贷进行管控。"根据新准则，银行要对房贷申请人未来的偿还能力进行更严格的审查。&&&&"在涉及非欧盟区的外国房贷申请人时，如果申请人在德国没有长居身份、住所和工作时，就很难得到房贷。"他表示，据他所知，目前只有两家银行还会向不满足上述条件者发放贷款。"其中一家是上周才放开的，前提是贷款申请人在德国工作，并且房贷账户在德国；另一家目前在房贷方面还比较宽松，但是迟早也会提高门槛"。也就是说，新规出台后，对于在德国没有长居身份和工作岗位而想在这里买房投资的人，理论上要全款买房。"自3月以来，我们所收到的来自海外的问询变得非常少。"&&&&不过格克也表示，最终还是要看"整体的情况"。"我刚刚还和一位中国女客户通过话，她在德国的签证是有固定期限的，她本人出于工作原因也想要在5年后返回中国这可不是银行愿意听到的消息，然而由于她有一份固定工作而且已经在这里（德国）生活了很多年，因此定期签证对她的影响不太大。"&&&&另外他也表示，发现中国人在买房时的本金比例非常高，即便是在小额房贷的情况下，"很多首付达到50%，银行当然非常愿意看到这一点"。&&&&用多少杠杆更划算？&&&&对于已经在德国生活了十年的华人Daniel而言，这么高的首付比例则是不理性的行为。正在考虑入手在德第二套房产的他，表示自己在考虑零首付，称把钱交给银行而无法用于投资，是不划算的行为。 "要能用多少杠杆，就用多少杠杆。"&&&&Daniel对德国之声说，"目前在德国买房不是最值得投资，回报率远不如踏踏实实拿钱做事业，然而银行不会贷款给我们二三十万创业，却会借这个钱给我们买房子。因为是银行借钱给我，所以我要买，如果是让我用现金买房，我是不会买的"。&&&&不过对于很多德国房地产专家而言，零首付意味着高风险。在很多关于买房的报道以及小贴士中，都推荐至少20%的首付，以及每年至少2%的贷款偿还比例（Tilgung）。毕竟，在首付和偿还比例过低的情况下，当首批贷款（比如十年的固定利率贷款）到期后，将面临一笔非常大的尾款。如果届时银行评估认为所剩尾款高于房屋价值，房主将很难拿到第二笔房贷，对于现金流不是异常充足的普通家庭而言，这时候很容易陷入金融困境，甚至面临房产的强制拍卖。&&&&&&&&一些老房虽然售价便宜，但维修费用高昂&&&&因此在考虑买房时，中长期的升值空间格外重要。例如，位置偏僻的一栋大别墅虽然看起来很诱人，然而升值空间却可能比闹市区的一套小公寓低很多；此外，房屋未来的维修、管理以及物业费用也应该考虑在内。&&&&给中国投资者的建议&&&&对于有意在德国购置房产的中国投资者，法学出身、在该行业具有丰富经验的张一凡给出了以下建议：&&&&1. 注意价格是否公平。在海外投资房产，最重要的就是通过可信的渠道充分了解市场行情。德国房地产市场上有很多中立评估师，在签订合同前，请评估师对项目进行估值和尽职调查是明智之举。&&&&2. 购房流程的专业性、合法性。例如，在私人交易中，公证人应至少提前7天把合同草案提交买方审阅，让买房有足够的时间来审阅合同条款。相当比例的中国买家因为对语言和法律的不了解而匆忙签下了合同，造成投资损失。需要提醒大家，德国购房合同并非格式条款，买方务必请专业人士审阅合同，确定条款公平合规，专业人士可以从买方利益出发提出建议修改合同。&&&&3. 房产是否能带来稳定的正收益。德国对拮据租客的保护举世闻名，所以华人对德国住宅市场的投资要非常谨慎，对私人租客的信用和支付能力要进行充分评估，多美好的预期回报率也敌不过一个付不出房租的房客。在投资者没有太多时间打理的情况下，建议委托不动产管理公司或者投资商业地产，因为企业租客的信用和支付能力相对更好。&&&&
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