懂完了：不签合同就交首付的事你真敢干？
腾讯房产宜宾站懂完了
没错，我就是人见人爱，花见花开，车见车爆胎，什么的都懂的懂完了！在前一段时间，中国房地产圈出了一件大事！是的，就是关于恒大集团的大事，恒大集团宣布“凡购买恒大集团房子的，在房子未入住前都可无条件退房”，没错，无条件退房！其实就在上周，有好几个朋友跟懂完了探讨关于怎么退房的问题，可是了解最后，不是没有购房合同，就是购房合同没盖公章。看到这些，懂完了真是捶胸顿足，懊恼不已，你说花几十万付首付买房，你连购房合同都敢那么大意还跟我说退房？没有购房合同谁来保障你的权益？懂完了只是想借这个机会和大家再次说明购房前需要重点重点关注的几个事情。关于“五证”所谓“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。大多数购房只知道商品房预售证，其实只有在这五证齐全的情况下开发商所出售的房子才是合法的，您才能在交了首付后第一时间签订正规的购房合同。这五证一般情况下在售楼部都会有展示的，而且是必须出示的，如果您所看的房子在售楼部没有公示这五证的复印件，或是您向置业顾问询问时被告知正在办理的，这是不符合房屋预售比较准的，在这种情况下，即便您交纳了首付款，开发商也会以各种理由拖着不签购房合同，因为他根本就拿不出来。如果您还不放心，可以到宜宾市房管局查询楼盘是否有预售证，这些信息都是公开透明的。关于购房合同这个是大事！首先，请你仔细阅读你的购房合同。一般情况下，购房合同都很长，里面的条款都非常的细，稍有不慎，你就有可能跳进开发商给你挖好的坑。如果有条件的话，在签购房合同时带一位律师朋友是不错的选择，如果没有，也请你注意这些地方：购房均价、房屋面积、总价、首付、开发商、物业、交房时间、违期交房如何赔偿、约定违约责任。千万不要因为置业顾问的催促而草草签名。其次，你签的购房合同一定要盖有开发商的公章。别笑，真的有位购房者问懂完了怎么在没有盖公章的购房合同下要求退房....懂先生也不知道，因为这根本就没有法律约束力。最好是在你交了首付的同时签订购房合同，这才是正常流程。千万不要听信置业顾问的花言巧语，什么财务出差啊之类的烂理由，没有购房合同你就没有任何保障！一张收据是说明不了什么问题的。关于首付不要以为首付付了，这个房子就是你的了，合同才是最重要的！不，盖了章的合同才是最重要的！一定要一手交钱一手签购房合同，否则打死都不能交首付。关于定金or订金在正常情况下，当你交订金时开发商也是会让你签一份类似购房意向书的合同，这个合同同样是具有法律效力的。“定金”和“订金”的意义是不同的（请自行百度），一定要将你交的这个钱写成“订金”或“预付款”，同时在购房意向书中说明，此订金是可以退还的，并写明退还时间，比如开盘一个月之内等。切记，在法律上，“定金”是可以不退还的。唉，交首付前真的真的一定要完全的情况啊。懂完了今天就讲到这里，有什么问题，大家都可以来找懂完了咨询。因为我就是懂完了。
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还不太清楚那个购房的流程，想问下大家，交首付之后多久会签合同
五证齐全的房子，交首付的时候就把合同签了。房管局审批大概是一个月的时间。我的房子是这样的。
回复 阿健的妈妈 的帖子
通常签正式商品房买卖合同前交诚意金或者订金
然后签正式合同同时交首付
像你说的先交首付，再签合同的，不常规啊
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五证齐全的房子，交首付的时候就把合同签了。房管局审批大概是一个月的时间。我的房子是这样的。
生活并不缺乏快乐，需要的是发现快乐的眼睛。愚人向远方寻找快乐，智者则在自己身旁培养快乐。
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每个开发商网签合同的时间都不一样，如果你选择的是已经有预售证的楼盘，那么随时可以网签合同了，一般开发商都是在一个 星期之内，如果选择的楼盘预售证还没下来，就要在预售证下来之后才能签合同
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通常签正式商品房买卖合同前交诚意金或者订金+ O+ c" J$ E7 d% E2 j6 G" H4 p
然后签正式合同同时交首付
像你说的先交首付，再签合同的，不常规啊
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楼主，是买了？还是先来咨询
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五证全，先签合同，再交首付的
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帮你顶上去
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想问下大家，交首付之后多久会签合同？
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交完首付等待签购房合同一个月左右正常吗？
提问者：谈梦桐| 地点：
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那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完首付，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！ 二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续(贷款，交税和过户)会有经纪人帮您办理的
回答数：147569
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交完首付等待签购房合同一个月左右正常
　　一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任
　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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交完首付一个月左右签购房合同不正常
正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。}